Inhoudstabel:

  • Hoofdstuk I - Eigendomsrecht en andere zakelijke rechten
  • 1. Burgerlijk Wetboek gewijzigd sinds 1 september 2021: overgangsregeling
  • 2. Eigendomsrecht
  • 2.1. Definitie
  • 2.2. Eigendomstitel
  • 2.3. Kadaster
  • 3. Erfdienstbaarheden
  • 3.1. Begrip
  • 3.2. De wettelijke erfdienstbaarheden
  • 3.3. Erfdienstbaarheden door menselijk handelen
  • 4. Vruchtgebruik
  • 4.1. Begrip
  • 4.2. Rechten en verplichtingen van de vruchtgebruiker
  • 4.3. Rechten en verplichtingen van de blote eigenaar
  • 4.4. Verschil recht van vruchtgebruik en recht van bewoning
  • 5. Recht van erfpacht
  • 5.1. Begrip
  • 5.2. Rechten en plichten van de erfpachter
  • 5.3. Rechten en plichten van de erfverpachter
  • 5.4. Rechten en plichten van erfpachter en erfverpachter bij het einde van de erfpacht
  • 6. Recht van opstal
  • 6.1. Begrip
  • 6.2. Rechten en plichten van de opstalhouder
  • 6.3. Rechten en plichten van de opstalgever
  • 6.4. Vergoeding einde opstalrecht
  • 7. Burenhinder en gemene afsluiting
  • 7.1. Burenhinder
  • 7.2. Gemene afsluiting
 
  • Hoofdstuk II - Koop – verkoop
  • 1. Verloop van het verkoopproces
  • 2. Algemeen
  • 2.1. Verkoop
  • 2.2. Verplichtingen verkoper
  • 2.3. Verplichtingen koper
  • 2.4. Onbekwaamheden
  • 3. Verkoopopdracht van een vastgoedmakelaar
  • 3.1. Vorm
  • 3.2. Inhoud
  • 4. Samenstelling dossier
  • 4.1. Vooraf op te stellen
  • 4.2. Identiteitsgegevens
  • 4.3. Eigendomstitel
  • 4.4. Kadaster
  • 4.5. Stedenbouwkundige informatie
  • 4.6. Bodemattest
  • 4.7. Syndicus
  • 4.8. Overstromingsgebied
  • 4.9. Postinterventiedossier
  • 4.10. Elektrische keuring
  • 4.11. Stookolietank
  • 4.12. Energieprestatiecertificaat
  • 4.13. Huurcontract
  • 4.14. Asbestattest in Vlaams gewest
  • 4.15. Renovatieverplichting
  • 4.16. Diverse
  • 5. Publiciteit
  • 5.1. Vlaams gewest
  • 5.2. Waals gewest
  • 5.3. Brussels Hoofdstedelijk gewest
  • 6. Bod/optie/aankoopbelofte
  • 6.1. Het bod
  • 6.2. De optie
  • 6.3. De aankoopbelofte
  • 7. Opstellen van het compromis
  • 7.1. Identiteitsgegevens
  • 7.2. Beschrijving goed
  • 7.3. Uitstel eigendomsoverdracht
  • 7.4. Vrij en onbelast
  • 7.5. Staat van het goed en erfdienstbaarheden
  • 7.6. Kosten
  • 7.7. Taksen en belastingen
  • 7.8. Ingenottreding en huurtoestand
  • 7.9. Ruimtelijke ordening
  • 7.10. Bodemsanering
  • 7.11. Postinterventiedossier
  • 7.12. Elektrische installaties
  • 7.13. Stookolietank
  • 7.14. Energieprestatiecertificaat
  • 7.15. Zonnepanelen
  • 7.16. Overstromingsgebied/Certibeau
  • 7.17. Brandpolis
  • 7.18. Rookmelders
  • 7.19. Renovatieverplichtingen in Vlaanderen
  • 7.20. Bosdecreet
  • 7.21. Mijnconcessie
  • 7.22. Onroerend erfgoed
  • 7.23. Bijzondere regels inzake appartementen
  • 7.24. Informatieplicht verkoper
  • 7.25. Wettelijke voorkooprechten
  • 7.26. Conventionele voorkooprechten
  • 7.27. Opschortende voorwaarden
  • 7.28. Prijsbepalingen
  • 7.29. Vrije notariskeuze
  • 7.30. Termijn en sancties
  • 7.31. Datering en ondertekening
  • 7.32. Verzekering tegen overlijden door ongeval
  • 8. De wederkerige koop-verkoopbelofte
  • 8.1. De verkoopbelofte
  • 8.2. De aankoopbelofte
  • 8.3. Het lichten van de optie
  • 8.4. Voordelen
  • 8.5. Nadelen
  • 8.6. Toepassingsgevallen
  • 9. Opzoekingen te verrichten door de notaris
  • 9.1. Documenten voor compromis
  • 9.2. Hypothecair getuigschrift
  • 9.3. Fiscale en sociale notificaties
  • 9.4. Andere
  • 10. Ontbinding van de onderhandse koopovereenkomst
  • 10.1. Vrijwillige ontbinding
  • 10.2. Gerechtelijke ontbinding
  • 10.3. Ontbinding van rechtswege
  • 10.4. Vernietiging van de overeenkomst
 
  • Hoofdstuk III - Registratiebelasting bij verkoop
  • 1. Situering van het verkooprecht
  • 1.1. De registratie en de registratietermijnen
  • 1.2. Federale en gewestelijke registratierechten
  • 1.3. Drie soorten registratierechten – onderscheid tussen evenredige en vaste recht(en)
  • 1.4. Overdrachtsbelastingen op vastgoed
  • 1.5. Andere belastingen
  • 2. Wanneer is het verkooprecht van toepassing?
  • 2.1. Overdracht
  • 2.2. Onroerend goed
  • 2.3. Overdracht van eigendom of vruchtgebruik
  • 2.4. Onder bezwarende titel
  • 2.5. Vastgoed in België gelegen
  • 3. Basis waarop het verkooprecht berekend wordt
  • 3.1. Algemeen
  • 3.2. Bepaling van de waarde
  • 3.3. Vlaams gewest: afschaffing van abattementen sinds 1 juni 2018
  • 3.4. Verminderingen van de heffingsgrondslag in het Waals gewest
  • 3.5. Verminderingen van de heffingsgrondslag in het Brussels Hoofdstedelijk gewest
  • 4. Tarieven van het verkooprecht
  • 4.1. Basistarief en verlaagde tarieven
  • 4.2. Tarieven in het Vlaams gewest
  • 4.3. Tarieven in het Waals gewest
  • 4.4. Tarieven in het Brussels Hoofdstedelijk gewest
  • 5. Minnelijke ontbinding – bijzonder tarief
  • 5.1. Algemeen
  • 5.2. Mogelijke oplossingen
  • 5.3. Mogelijkheden tot ontbinding van de verkoop
  • 6. Verminderingen van het verkooprecht
  • 6.1. Alleen in het Vlaams gewest
  • 6.2. Meeneembaarheid – nog mogelijk tot en met 31 december 2023
  • 6.3. Aanvullende rechtenvermindering bij aankoop enige gezinswoning met tarief van 3% of 1%
  • 7. Vrijstellingen en kosteloze registratie
  • 7.1. Vrijstellingen van het verkooprecht
  • 7.2. Kosteloze registratie
  • 8. Betaling van het verkooprecht
  • 8.1. Algemeen
  • 8.2. Opschortende voorwaarde
  • 8.3. Schuldenaar van het verkooprecht
  • 8.4. Plaats van registratie en betaling
  • 9. Teruggave van het verkooprecht
  • 9.1. Belang van verzoekschrift tot teruggave
  • 9.2. Snelle wederverkoop
  • 9.3. Teruggave te veel geheven verkooprecht bij aankoopakte
 
  • Hoofdstuk IV - De vastgoedmakelaar
  • 1. Het beroep van vastgoedmakelaar
  • 1.1. Het begrip vastgoedmakelaar
  • 1.2. Reglementering
  • 1.3. Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)
  • 1.4. Uitoefening van het beroep als natuurlijke persoon of bescherming van het beroep via een vennootschap
  • 1.5. Erkenningsvereisten
  • 1.6. Competentietest
  • 1.7. Stage
  • 1.8. Inschrijving en herinschrijving
  • 1.9. Gevolgen
  • 1.10. Einde stage – overgang naar tableau
  • 1.11. Procedure
  • 1.12. Deontologie
  • 2. Bemiddeling bij verkoop
  • 2.1. Inleiding
  • 2.2. Exclusieve of niet-exclusieve opdracht
  • 2.3. Vormvereisten makelaarsopdracht
  • 2.4. Specifieke regels als de opdrachtgever een consument is
  • 2.5. Informatieplicht van de vastgoedmakelaar vóór de opdracht
  • 2.6. De verplichte vermeldingen in de bemiddelingsopdracht
  • 2.7. De verboden vermeldingen in een bemiddelingsovereenkomst
  • 2.8. De betaling van het ereloon
  • 2.9. Aansprakelijkheid als vastgoedmakelaar
  • 3. Bemiddeling bij verhuur
  • 3.1. Inhoud contract
  • 3.2. Taken van de makelaar
  • 3.3. Informatieverzameling over de huurder
  • 3.4. Controle van de kwaliteit van het huurpand
  • 3.5. Commissieloon
  • 3.6. Aansprakelijkheid en publiciteit
  • 4. Vastgoedbeheer
  • 4.1. De syndicus
  • 4.2. De rentmeester
  • 5. De antiwitwaswetgeving – verplichtingen voor de vastgoedmakelaar-bemiddelaar en rentmeester
  • 5.1. Wanneer van toepassing?
  • 5.2. Welke verplichtingen?
  • 5.3. Klantenonderzoek – identificatie
  • 5.4. Cliëntacceptatiebeleid
  • 5.5. Voortdurende waakzaamheidsplicht
  • 5.6. Meldingsplicht antiwitwascel CFI
  • 5.7. Aanduiding van de antiwitwasverantwoordelijke
  • 5.8. Opleiding en sensibilisering van de werknemers
  • 5.9. Jaarlijkse bijdrage
  • 5.10. Verplichte vermelding van het rekeningnummer in de verkoopovereenkomst
  • 5.11. Beperking cashbetalingen
  • 5.12. Controle, checklist en sancties
 
  • Hoofdstuk V - Ruimtelijke ordening en stedenbouw
  • 1. Algemeen
  • 2. Vlaams gewest
  • 2.1. Inleiding
  • 2.2. Planningsinstrumenten
  • 2.3. Vergunning voor stedenbouwkundige handelingen
  • 2.4. Stedenbouwkundige en planologische attesten
  • 3. Brussels Hoofdstedelijk gewest
  • 3.1. Algemeen
  • 3.2. Een richtplan van aanleg (RPA)
  • 3.3. Het Gewestelijk en Gemeentelijk Ontwikkelingsplan
  • 3.4. Het Gewestelijk en Bijzonder Bestemmingsplan
  • 3.5. Stedenbouwkundige reglementen
  • 3.6. Vergunningen, administratief beroep en afwijkingen
  • 3.7. Stedenbouwkundige vergunning
  • 4. Waals gewest
  • 4.1. Algemeen
  • 4.2. Het Wetboek Ruimtelijke Ontwikkeling
 
  • Hoofdstuk VI - Appartementsmede-eigendom
  • 1. Toepassingsgebied van de Appartementswet
  • 1.1. Wanneer is de wet van toepassing?
  • 1.2. Uitzondering: uitdrukkelijke uitsluiting
  • 2. De statuten
  • 2.1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom
  • 2.2. De basisakte
  • 2.3. Het reglement van mede-eigendom
  • 3. Het reglement van interne orde
  • 3.1. Regels van de algemene vergadering
  • 3.2. Mandaat van de syndicus
  • 3.3. De jaarlijkse periode voor de organisatie van de algemene vergadering
  • 4. Taalgebruik
  • 5. De vereniging van mede-eigenaars
  • 5.1. Algemeen
  • 5.2. Ondernemingsnummer
  • 5.3. Zetel en benaming van de vereniging van mede-eigenaars
  • 5.4. Eigen aansprakelijkheid van de vereniging van mede-eigenaars
  • 5.5. Ontbinding en vereffening
  • 5.6. Organen
  • 6. De algemene vergadering van mede-eigenaars
  • 6.1. Algemeen
  • 6.2. Soorten vergaderingen
  • 6.3. Organisatie van de algemene vergadering
  • 6.4. Welke meerderheden zijn er nodig om welke beslissingen te nemen?
  • 6.5. De notulen
  • 7. De syndicus
  • 7.1. Algemeen
  • 7.2. Wie kan er als syndicus aangesteld worden?
  • 7.3. Het syndicuscontract
  • 7.4. Duurtijd mandaat
  • 7.5. Verplichte aansprakelijkheidsverzekering
  • 7.6. Taken van de syndicus
  • 8. De raad van mede-eigendom
  • 8.1. Verplicht orgaan?
  • 8.2. Samenstelling
  • 8.3. Waarover kan de raad beslissen?
  • 9. De commissaris van de rekeningen
  • 9.1. Altijd verplicht
  • 9.2. Bevoegdheid
  • 9.3. Wie komt er in aanmerking?
  • 10. Verdeling van de kosten
  • 10.1. Wie moet er bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van het gebouw?
  • 10.2. Om welke kosten gaat het precies?
  • 10.3. Verdeelsleutel
  • 11. De rol van de huurder in een appartementsgebouw
  • 11.1. De vrijheid tot verhuring
  • 11.2. Gelden de statuten ook voor de huurder?
  • 11.3. De rechten van de huurder in een appartementsgebouw
  • 11.4. De plichten van de huurder in een appartementsgebouw
  • 12. Verkoop van een appartement of een andere privatieve kavel
  • 12.1. Einde van de bijdrageplicht
  • 12.2. Verplichte informatie voor het tekenen van het compromis, het aankoopbod of de aankoopbelofte
  • 12.3. Verplichte informatie bij de notariële akte
  • 12.4. Verdeling van de kosten tussen overdrager en verkrijger van de privatieve kavel
  • 12.5. Het opeisen van de achterstallen van de verkoper
  • 13. Rechtsbescherming binnen de Appartementswet
  • 13.1. Vordering tot nietigverklaring van een of meerdere beslissingen van de algemene vergadering
  • 13.2. Vordering tot wijziging van de lastenverdeling
  • 13.3. Vordering tot wijziging van de aandelen
  • 13.4. Vordering wegens misbruik van minderheid
  • 13.5. Vervangende machtiging tot het bijeenroepen van een algemene vergadering
  • 13.6. Vervangende machtiging tot het uitvoeren van werken aan gemeenschappelijke delen
  • 13.7. Vordering tot aanstelling van een gerechtelijk syndicus, voorlopig syndicus of voorlopig bewindvoerder
  • 13.8. Vordering betreffende de eigen privatieve kavel
  • 13.9. Vordering betreffende de gemeenschappelijke delen
 
  • Hoofdstuk VII - Woninghuur
  • 1. Voorafgaand
  • 1.1. Het regionale karakter van de huurwetgeving
  • 1.2. De regels inzake woninghuur
  • 1.3. Toepassingsgebied
  • 2. De advertentie van de woning
  • 2.1. Attesten en andere verplichtingen
  • 2.2. De publiciteit
  • 2.3. Screening van de kandidaat-huurder
  • 3. De huurovereenkomst
  • 3.1. Voorwerp van de huurovereenkomst
  • 3.2. Duurtijd van de huurovereenkomst
  • 3.3. Ondertekening van de huurovereenkomst
  • 3.4. De huurprijs
  • 3.5. Registratie
  • 3.6. Plaatsbeschrijving
  • 3.7. De huurwaarborg
  • 4. De staat van het gehuurde goed
  • 4.1. Algemeen
  • 4.2. Afwijking: het renovatiecontract
  • 4.3. Gevolgen voor de huurder
  • 4.4. Vlaams gewest
  • 4.5. Waals gewest
  • 4.6. Brussels Hoofdstedelijk gewest
  • 5. Huurherstellingen en onderhoud
  • 5.1. Herstellingen ten laste van de verhuurder
  • 5.2. Herstellingen ten laste van de huurder
  • 5.3. Aansprakelijkheid brandschade
  • 6. Andere rechten en plichten van de huurder en verhuurder
  • 6.1. Plichten van de verhuurder
  • 6.2. Rechten van de verhuurder
  • 6.3. Plichten van de huurder
  • 6.4. Rechten van de huurder
  • 7. Verkoop van de woning, overdracht van huur en onderhuur van de verhuurde woning
  • 7.1. Verkoop van de woning
  • 7.2. Overdracht van huur en onderhuur
  • 8. Het einde van de overeenkomst
  • 8.1. Overlijden van een van de partijen
  • 8.2. Einde van medehuur
  • 8.3. De opzegging – algemeen
  • 8.4. Opzegging van de overeenkomst van negen jaar
  • 8.5. Opzegging van de overeenkomst van korte duur
  • 8.6. Opzegging van de overeenkomst van meer dan negen jaar
  • 8.7. Opzegging van een levenslange huur
  • 8.8. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden
  • 8.9. Andere mogelijkheden tot beëindiging
  • 8.10. Einde wegens inbreuken op de woonkwaliteitsnormen
  • 9. Checklist bij het einde van de huurovereenkomst
  • 9.1. De sleutels
  • 9.2. De plaatsbeschrijving
  • 9.3. Huurschade
  • 9.4. Huurachterstallen
  • 9.5. Bezoekrecht kandidaat-huurders
  • 9.6. Uitzetting van de huurder
  • 10. Studentenkamers
  • 10.1. Toepasselijke regelgeving?
  • 10.2. Specifieke regels met betrekking tot studentenwoningverhuur
  • 10.3. Minimumkwaliteitseisen
 
  • Hoofdstuk VIII - Handelshuur
  • 1. Algemeen
  • 1.1. De Wet handelshuur is dwingend
  • 1.2. Bescherming van de huurder
  • 1.3. Belangrijk of de wet al dan niet van toepassing is
  • 2. De korte handelshuur in het Vlaams gewest
  • 3. Wanneer valt een huurovereenkomst onder de Handelshuurwet?
  • 3.1. Het huren van een onroerend goed
  • 3.2. Bestemming huurgoed
  • 3.3. Uitbreiding toepassing Handelshuurwet
  • 3.4. Welke huurovereenkomsten worden door de Handelshuurwet uitgesloten?
  • 4. De duurtijd van de handelshuur
  • 4.1. Gewone handelshuur
  • 4.2. Korte handelshuur
  • 5. Huurprijs
  • 5.1. De huurprijs
  • 5.2. Het indexeren van de huur
  • 5.3. De huurkosten
  • 5.4. De herziening van de huurprijs
  • 6. Recht van de huurder om aanpassingen te doen aan het huurgoed
  • 6.1. Recht van de huurder
  • 6.2. Wettelijke voorwaarden
  • 6.3. Wat in geval van betwisting of gebrek aan verwittiging?
  • 6.4. Aansprakelijkheid voor uitgevoerde werken
  • 6.5. Wat bij einde van de huur?
  • 7. Huuroverdracht en onderverhuring
  • 7.1. Onderscheid
  • 7.2. Wanneer is de huuroverdracht en onderverhuring toegelaten?
  • 7.3. Kan de verhuurder zich verzetten tegen de overdracht of onderverhuring?
  • 7.4. Huurovereenkomst van meer dan negen jaar overdragen
  • 7.5. Gevolgen van de huuroverdracht
  • 7.6. Gevolgen van de onderverhuring
  • 8. Huurhernieuwing
  • 8.1. Principe
  • 8.2. De aanvraag tot huurhernieuwing
  • 8.3. De reactie van de verhuurder
  • 8.4. Verhuurder komt opgegeven weigeringsmotief niet na
  • 8.5. Uitzettingsvergoeding
  • 8.6. De verhuurder koppelt andere voorwaarden aan de aanvraag
  • 8.7. Duurtijd hernieuwing
  • 8.8. Hoe vaak kan er vernieuwd worden?
  • 8.9. Registratie hernieuwing
  • 8.10. Tweede kans hernieuwing
  • 9. Rechtspleging
 
  • Hoofdstuk IX - Andere huur
  • 1. Wanneer van toepassing?
  • 1.1. Verhuur van garages, hangars, opslagplaatsen en vakantiehuizen
  • 1.2. Verhuur van bedrijfsruimtes, zoals een kantoorruimte, een magazijn, een terrein voor de opslag van materialen, ...
  • 1.3. Verhuur van studentenkamers
  • 2. Enkele principes inzake huur in het gemeen recht
  • 2.1. Wanneer is er sprake van huur?
  • 2.2. Een geschrift vereist?
  • 3. Duur van de huur
  • 3.1. Algemene en relevante wettelijke bepalingen
  • 3.2. Mondelinge huurovereenkomsten
  • 3.3. Schriftelijke huurovereenkomsten
  • 3.4. De opzegging van de huurovereenkomst
  • 4. Registratie
  • 4.1. Begrip
  • 4.2. Termijn en verplichting tot registratie
  • 4.3. Tarief
  • 5. Plaatsbeschrijving
  • 5.1. Algemeen
  • 5.2. Tijdstip
  • 5.3. Vorm en inhoud
  • 5.4. Geen plaatsbeschrijving opgemaakt?
  • 5.5. Einde huur
  • 6. Huurwaarborg
  • 6.1. Facultatief
  • 6.2. Vrijgave
  • 6.3. Interesten die de huurwaarborg opbrengt
  • 7. Onderhoud en herstellingen
  • 7.1. Zowel voor verhuurder als huurder
  • 7.2. Voor wat betreft de verhuurder
  • 7.3. Voor wat betreft de huurder
  • 8. De huurprijs
  • 8.1. Bepaalde of bepaalbare prijs
  • 8.2. De kosten die de huurder moet betalen
  • 9. Verkoop van het gehuurde goed
  • 9.1. Probleemstelling
  • 9.2. Wettelijke regeling
  • 9.3. Vaste dagtekening
  • 9.4. Tegenwerpelijkheid aan de nieuwe eigenaar
 
  • Hoofdstuk X - Belasting op privaat vastgoed
  • 1. Algemeen
  • 1.1. De eigenaar van een onroerend goed is een privépersoon
  • 1.2. Andere spelregels voor vennootschappen die eigenaar zijn?
  • 2. Het kadastraal inkomen
  • 2.1. Basisbegrip
  • 2.2. Indexering
  • 2.3. Vaststelling van het kadastraal inkomen voor Belgisch vastgoed
  • 2.4. Vaststelling van het kadastraal inkomen voor buitenlands vastgoed
  • 3. Belasting op onroerende inkomsten
  • 3.1. Wie is belastingplichtige voor de onroerende inkomsten?
  • 3.2. De eigen woning
  • 3.3. Het gebouw wordt niet verhuurd (bv. tweede verblijf)
  • 3.4. Als privépersoon een gebouw verhuren aan een huurder die het privé gebruikt
  • 3.5. Als privépersoon een grond verhuren voor privégebruik
  • 3.6. Als privépersoon een gebouw verhuren voor professioneel gebruik
  • 3.7. Speciaal geval: zaakvoerder of bestuurder verhuurt aan eigen vennootschap
  • 3.8. Als privépersoon een gebouw verhuren voor zowel privé- als professioneel gebruik
  • 3.9. Specifieke regels bij gemeubileerde verhuur van bv. studentenkamers
  • 3.10. Specifieke regels bij onderverhuring
  • 3.11. Verhuren via platformen zoals Airbnb
  • 3.12. Overzicht: belasting op de onroerende inkomsten van een privépersoon
  • 3.13. Erfpacht, opstal en vruchtgebruik
  • 3.14. Onroerende inkomsten van buitenlands vastgoed
  • 4. Onroerende voorheffing
  • 4.1. Begrip
  • 4.2. Berekeningsregels
  • 4.3. Belastingplichtige
  • 4.4. Toepassing in het Vlaams gewest
  • 4.5. Toepassing in het Brussels Hoofdstedelijk gewest
  • 4.6. Toepassing in het Waals gewest
  • 5. Onroerende meerwaarden
  • 5.1. Algemeen principe
  • 5.2. Geen normaal beheer van privévermogen
  • 5.3. Snelle verkoop van een grond (onbebouwd onroerend goed)
  • 5.4. Snelle verkoop van een gebouw
  • 5.5. Snelle verkoop van een nieuwbouw
  • 5.6. Berekening van de meerwaarde bij snelle verkoop
  • 5.7. Erfenis of schenking
  • 5.8. Beroepsinkomsten
  • 5.9. Deels beroepsmatig gebruikt pand
  • 6. Kopen en verkopen met btw
  • 6.1. Wanneer kan de verkoop met btw?
  • 6.2. Vastgoed overdragen met btw
  • 6.3. Belastingplichtige voor de btw
  • 6.4. Aard van het contract
  • 6.5. Levering in België
  • 6.6. Tarieven en grondslag
  • 7. Bouwen en verbouwen met btw – Formaliteiten
  • 7.1. Indienen van formulier met specifieke inlichtingen
  • 7.2. Controle van het dossier
  • 8. Verlaagd tarief voor bepaalde werken (afbraak en wederopbouw, renovatie, ...)
  • 8.1. Tarief van 21%
  • 8.2. Verlaagd tarief van 6%
  • 8.3. Afbraak en wederopbouw van woningen in stadsgebied (32 steden en gemeenten)
  • 8.4. Afbraak en wederopbouw van woningen – tijdelijke uitbreiding
  • 8.5. Renovatie en herstel voor privéwoningen
  • 8.6. Plaatsing van zonnepanelen, zonneboilers en warmtepompen in ‘nieuwe’ woningen
  • 9. Verhuren met btw
  • 9.1. Principe: onroerende verhuur vrijgesteld
  • 9.2. Wettelijke uitzonderingen
  • 9.3. Contractuele alternatieven
  • 10. Andere belastingen en taksen
  • 10.1. Verkrottingsheffingen in Vlaanderen
  • 10.2. Leegstandsheffingen in Vlaanderen
  • 10.3. Leegstands- en verwaarlozingsheffing in het Brussels Hoofdstedelijk gewest
  • 10.4. Belasting op verlaten woningen en afgedankte bedrijfsruimten in Wallonië
  • 10.5. Taks voor een tweede verblijf
  • 10.6. Nog andere taksen op vastgoed
 
  • Hoofdstuk XI - Vastgoed en verzekeringen
  • 1. Vastgoed en de brandverzekering
  • 1.1. In beginsel niet wettelijk verplicht, maar wel een belangrijke verzekering
  • 1.2. De alle-risicoverzekering versus de opgesomde-risicoverzekering
  • 1.3. Verzekerde risico’s versus verzekerde gevaren
  • 1.4. Eenvoudige en speciale risico’s
  • 1.5. Risicopreventie
  • 1.6. Onderverzekering, waardebepaling en eerste-risicoverzekering
  • 1.7. Verzekeringnemer mag geen risico’s verzwijgen
  • 1.8. De relatie huurder-verhuurder
  • 1.9. Wat is er minimaal verzekerd in de brandpolis?
  • 1.10. De blokpolis
  • 1.11. Risico’s gedekt in de brandverzekering voor speciale risico’s
  • 1.12. Diefstalverzekering
  • 2. Vastgoed en de ABR-verzekering
  • 2.1. Doelstelling van de ‘alle bouwplaats risico’-verzekering (ABR-polis)
  • 2.2. Waarom zou een aannemer een ABR-polis afsluiten?
  • 2.3. Waarom zou een bouwheer een ABR-polis onderschrijven?
  • 2.4. Polisvoorwaarden
  • 2.5. Premiebepaling
  • 3. Vastgoed en de decenale verzekering
  • 3.1. Wat is de decenale verzekering?
  • 3.2. Wat moet er verzekerd worden?
  • 3.3. Wie moet er verzekerd worden?
  • 3.4. Voor welke gebouwen is de verzekering verplicht?
  • 3.5. Welk voordeel biedt de nieuwe wet aan eigenaars en bouwheren?
  • 3.6. Bewijs van verzekering
  • 3.7. Kostprijs
  • 3.8. Tariferingsbureau
  • 3.9. Regeling bij verkoop van vastgoed
  • 4. Vastgoed en de verplichte verzekering beroepsaansprakelijkheid
  • 4.1. Wat is de verzekering aansprakelijkheid?
  • 4.2. Wie moet er verzekerd worden?
  • 4.3. Voor welke gebouwen is de verzekering verplicht?
  • 4.4. Welk voordeel biedt de nieuwe wet aan eigenaars en bouwheren?
  • 4.5. Verzekerd bedrag
  • 4.6. Bewijs van verzekering
  • 4.7. Tariferingsbureau
  • 5. Krediet voor vastgoed via verzekeringen
  • 5.1. Een pensioenverzekering als kredietinstrument
  • 5.2. Er zijn drie methodes mogelijk
  • 5.3. Belangrijke beperkingen
  • 6. De schuldsaldoverzekering
  • 6.1. Begrip
  • 6.2. Begunstigde
  • 6.3. Tarief
  • 6.4. Herzienbaar tarief
  • 6.5. Afkoop
  • 6.6. Premiebetaling
  • 6.7. Polis wijzigen
  • 6.8. Daling rentevoet
  • 6.9. Slechte risico’s?
  • 6.10. Risicopremie versus gewone premie
  • 6.11. Korting
  • 6.12. Fiscaliteit van de schuldsaldoverzekering
  • 6.13. Wettelijke bescherming voor sommige schuldsaldo­verzekeringen
 
  • Hoofdstuk XII - Afspraken met aannemers en de Wet Breyne
  • 1. Afspraken met aannemers
  • 2. De vorm en de inhoud van de overeenkomst
  • 3. De wijzen van prijsvorming
  • 3.1. Algemeen
  • 3.2. Absoluut forfait
  • 3.3. Relatief forfait
  • 3.4. Tegen prijslijst
  • 3.5. Cost plus fee
  • 3.6. In regie
  • 3.7. Geen voorafgaande afspraken
  • 4. De oplevering
  • 4.1. Voorlopige en definitieve oplevering
  • 4.2. Gevolgen van de voorlopige oplevering
  • 4.3. Gevolgen van de definitieve oplevering
  • 4.4. Het weigeren van de oplevering
  • 5. De verplichtingen van de partijen
  • 5.1. De verplichtingen van de bouwheer
  • 5.2. De verplichtingen van de aannemer
  • 6. Problemen en gebreken: de aansprakelijkheid van de aannemer
  • 6.1. Algemeen
  • 6.2. De tienjarige aansprakelijkheid
  • 6.3. De licht verborgen gebreken
  • 7. Inhoudings- en doorstortingsplicht
  • 7.1. Vooraf
  • 7.2. Concreet: de verplichtingen van de opdrachtgever
  • 8. De Woningbouwwet of de Wet Breyne
  • 8.1. Inleiding
  • 8.2. Toepassingsgebied
  • 8.3. Uitsluiting van het toepassingsgebied
  • 8.4. Verplichte vermeldingen
  • 8.5. Betaling van de prijs
  • 8.6. De verplichte waarborg
  • 8.7. De aansprakelijkheid van de promotor
 
  • Hoofdstuk XIII - Varia – basisprincipes
  • 1. Bescherming tegen faillissement
  • 1.1. Achtergrond
  • 1.2. Onbeslagbaarheid van de gezinswoning
  • 1.3. Voorwaarden
  • 1.4. Procedure
  • 1.5. Beperkingen
  • 1.6. Onbeslagbaarheid bij verkoop van de gezinswoning
  • 2. Vastgoed tussen partners
  • 2.1. Investeren in vastgoed
  • 2.2. Bescherming van de gezinswoning
  • 2.3. Decumul in de personenbelasting
  • 3. Vastgoed in het buitenland
  • 3.1. Aankoop
  • 3.2. Kosten bij de aankoop
  • 3.3. Fiscaliteit
  • 3.4. Schenking en nalatenschap
  • 4. Vastgoed erven
  • 4.1. Algemene beginselen
  • 4.2. Toepasselijke (voorkeur)tarieven in de successie­rechten/erfbelasting
  • 5. Vastgoed schenken
  • 5.1. Notariële akte
  • 5.2. Fiscaliteit
  • 5.3. Toepasselijke (voorkeur)tarieven bij schenkingen van onroerend goed
  • 5.4. Inbreng en inkorting van onroerende schenking
  • 6. Plannen met vastgoed
  • 6.1. Tontine en aanwas voor vastgoed
  • 6.2. Gesplitste aankoop van vastgoed
 
  • Hoofdstuk XIV - Modellen
  • Hoofdstuk XV - Cijfers en tabellen
  • Hoofdstuk XVI - Trefwoordenregister

Paginanummer

Nieuwe zoekopdracht

Generic filters
Uitleenbaar
Ja
Nee
Jaartal
Filter by Type
Monografie
Reeks
Tijdschrift