Inhoudstabel:

  • Intersentia
    v
    INHOUD
    1. Inleiding
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
    2. De gevolgen van de tweede fase van de zesde staatshervorming voor
    het huurrecht
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
    3. Het Vlaamse Woninghuurdecreet
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
    3.1. Totstandkoming en algemeen overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
    3.2. Precontractuele informatieverplichting bij verhuring van een
    onroerend goed dat bestemd is voor bewoning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
    3.3. Huurovereenkomsten betreff
    ende een woning die de huurder
    tot hoofdverblijfplaats bestemt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
    3.3.1. Het toepassingsgebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
    3.3.2. Het dwingendrechtelijk karakter van de bepalingen van
    het Vlaamse Woninghuurdecreet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
    3.3.3. De precontractuele verplichtingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
    3.3.4. Het vereiste van een geschrift
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
    3.3.5. De plaatsbeschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
    3.3.6. De registratieverplichting en de kosten van huur-
    bemiddeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
    3.3.7. De leveringsplicht en de staat van de gehuurde woning . . . . . 18
    3.3.8. De renovatiehuurovereenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
    3.3.9. De verplichting van de verhuurder om het rustig genot
    te verzekeren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
    3.3.10. De duur en de beëindiging van de huurovereenkomst
    door opzegging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
    3.3.10.1. De regel van de negenjarige duur en de
    opzeggingsmogelijkheden van de verhuurder
    en de huurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
    a) Algemene principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
    b) Opzegging door de verhuurder voor
    persoonlijk gebruik of gebruik door naaste
    familieleden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
    c) Opzegging door de verhuurder wegens het
    voornemen grondige renovatiewerken uit
    te voeren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
    Persoonlijke kopie van ()
    Actualia huurrecht en het Vlaamse Woninghuurdecreet
    vi
    Intersentia
    d) Opzegging door de verhuurder zonder
    opgave van een motief, maar tegen
    betaling van een vergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . 26
    e) Opzegging door de huurder . . . . . . . . . . . . . . . . 27
    3.3.10.2. De huurovereenkomst van korte duur . . . . . . . . . . . 28
    3.3.10.3. De huurovereenkomst voor meer dan negen
    jaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
    3.3.10.4. De huurovereenkomst voor het leven van de
    huurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
    3.3.10.5. De verlenging wegens buitengewone omstan-
    digheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
    3.3.11. De staat van de woning tijdens de huurovereenkomst . . . . . . 31
    3.3.11.1. De onderhouds- en herstellingsverplichting
    van de verhuurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
    3.3.11.2. De onderhouds- en herstellingsverplichting
    van de huurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
    3.3.11.3. Dringende herstellingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
    3.3.11.4. De aansprakelijkheid van de huurder voor
    brand en waterschade en de verplichte
    aansprakelijkheidsverzekering . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
    a) De aansprakelijkheid van de huurder voor
    brand en waterschade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
    b) De verplichte aansprakelijkheidsverzeke-
    ring voor brand en waterschade . . . . . . . . . . . . . 34
    3.3.12. Overdracht van huur en onderhuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
    3.3.13. De fi
    nanciële aspecten van de huurovereenkomst . . . . . . . . . . 36
    3.3.13.1. De huurprijs, de kosten en de lasten . . . . . . . . . . . . . 36
    3.3.13.2. De herziening van de huurprijs . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
    3.3.13.3. De huurwaarborg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
    3.3.14. De overdracht van het gehuurde goed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
    3.3.15. De beëindiging van de woninghuurovereenkomst . . . . . . . . . 43
    3.3.16. Medehuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
    3.3.16.1. Echtgenoten en wettelijk samenwonenden . . . . . . . . 45
    3.3.16.2. Feitelijk samenwonende partners . . . . . . . . . . . . . . . 46
    3.3.17. Procesrechtelijke regels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
    3.3.17.1. Bevoegdheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
    3.3.17.2. Uitsluiting van mogelijkheid tot arbitrage . . . . . . . . 49
    3.3.17.3. Inleiding bij verzoekschrift
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
    3.3.17.4. Kennisgeving aan het OCMW . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
    3.3.17.5. Verplichte verzoeningspoging . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
    3.3.17.6. Uithuiszetting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
    3.4. Huurovereenkomsten voor huisvesting van studenten . . . . . . . . . . . . 52
    3.4.1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
    Persoonlijke kopie van ()
    Inhoud
    Intersentia
    vii
    3.4.2. Toepassingsgebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
    3.4.3. Vereiste van een geschrift
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
    3.4.4. Rechten en plichten van partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
    3.4.5. De huurprijs, de kosten en de lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
    3.4.6. Overdracht van huur en onderhuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
    3.4.7. De huurwaarborg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
    3.4.8. Duur en beëindiging van de huurovereenkomst . . . . . . . . . . . 57
    3.4.9. Procesrechtelijke regels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
    3.5. Inwerkingtreding, wijzigings- en opheffi
    ngsbepalingen . . . . . . . . . . . 59
    4. Recente rechtspraak (woning)huurrecht
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
    4.1. Recente rechtspraak algemeen huurrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
    4.1.1. Begrip, kwalifi
    catie en geldigheidsvereisten . . . . . . . . . . . . . . . 61
    4.1.2. Vereiste van een omstandige plaatsbeschrijving . . . . . . . . . . . 64
    4.1.3. Huur van de gezinswoning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
    4.1.4. Ongehuwd samenwonende huurders . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
    4.1.5. De huurprijs, de kosten en de lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
    4.1.6. De verbintenissen van de verhuurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
    4.1.7. De verbintenissen van de huurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
    4.1.8. Verbod op het houden van huisdieren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
    4.1.9. De aansprakelijkheid van de huurder voor de brand van
    het gehuurde goed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
    4.1.10. Overdracht van de huurovereenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
    4.1.11. Vervreemding van het verhuurde goed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
    4.1.12. Ontbinding wegens wanprestatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
    4.1.13. De gevolgen van het faillissement van de huurder of de
    verhuurder op de lopende huurovereenkomst . . . . . . . . . . . . . 72
    4.1.13.1. Het faillissement van de huurder . . . . . . . . . . . . . . . . 72
    4.1.13.2. Het faillissement van de verhuurder . . . . . . . . . . . . . 74
    4.2. Recente rechtspraak woninghuurrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
    4.2.1. Het toepassingsgebied van de Woninghuurwet . . . . . . . . . . . . 75
    4.2.2. Verplichting tot het opmaken van een geschrift
    . . . . . . . . . . . 76
    4.2.3. De staat van het verhuurde goed: sanctie bij niet-nale-
    ving van gewestelijke woningkwaliteitsnormen . . . . . . . . . . . 77
    4.2.4. De duur en de opzegging van de woninghuurovereen-
    komst door de verhuurder voor eigen gebruik . . . . . . . . . . . . . 78
    4.2.5. Opzegging door de huurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
    4.2.5.1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
    4.2.5.2. Opzegging wegens gebrek aan tijdige registra-
    tie van de huurovereenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
    4.2.6. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden . . . . . . . . 82
    4.2.7. Huur van korte duur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
    Persoonlijke kopie van ()
    Actualia huurrecht en het Vlaamse Woninghuurdecreet
    viii
    Intersentia
    4.2.8. Onderhuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
    4.2.9. De huurprijs en de kosten en lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
    4.2.9.1. Indexering van de huurprijs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
    4.2.9.2. Herziening van de huurprijs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
    4.2.9.3. Omzetting van forfaitaire kosten en lasten in
    werkelijke kosten en lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
    4.2.10. De huurwaarborg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
    4.2.11. Verjaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

Paginanummer

Nieuwe zoekopdracht

Generic filters
Uitleenbaar
Ja
Nee
Jaartal
Filter by Type
Monografie
Reeks
Tijdschrift