Beginselen van Belgisch Privaatrecht V Goederenrecht – 2021

Beschrijving

Auteur: Sagaert V.

Type werk: Monografie

Uitgever: Wolters Kluwer, Mechelen 2021

Aantal pagina's: 1256 p.

Barcode: GT00010570

ISBN: 9789046562338

Beschikbaar: ja

Uitleeninformatie

Deel van:
Beginselen van Belgisch Privaatrecht

Aantal exemplaren: 1

Uitleenbaar: Ja

Plaatskenmerk:

CIV 1 SAGA 2021

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

BEGINSELEN VAN BELGISCH PRIVAATRECHT
V
GOEDERENRECHT
door
Vincent SAGAERT
Gewoon Hoogleraar KU Leuven en KULAK
Advocaat te Brussel (Eubelius)
Stof bijgewerkt tot 1 juni 2021.
Verantwoordelijke uitgever: Bas Kniphorst
# 2021 Wolters Kluwer Belgium NV
Lijst van gebruikte afkortingen . . ......................... XXXI
Referentielijst met vaak aangehaalde bronnen . . .............. XXXIII

TITEL I Algemeen deel ................................. 1
Hoofdstuk I. De wetgevende dynamiek in het goederenrecht . . . . . . 3
Hoofdstuk II. De wet van 4 februari 2020 tot hervorming van het goederenrecht . . . . . ..................................... 7
Afdeling I Achtergrond van de wet: waarom een nieuw goederenrecht? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Afdeling II Totstandkoming van Boek 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Afdeling III Algemene krachtlijnen van Boek 3 van het Burgerlijk
Wetboek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Integratie van het goederenrecht. . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Instrumentalisering van het goederenrecht . . . . . . . . . . 19
Modernisering van het goederenrecht . . . . . . . . . . . . . . 20
Flexibilisering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Afdeling IV Overgangsrecht van Boek 3 BW . . . . . . . . . . . . . . . . 25
Inwerkingtreding van de nieuwe wet. . . . . . . . . . . . . . . 25
Algemene regel inzake overgangsrecht: eerbiedigende
werking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
Contractuele afwijking van de eerbiedigende werking . . 27
Bijzondere overgangsregel voor verkrijgende verjaring . 28
Declaratieve werking inzake eeuwigdurende opstalrechten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
Hoofdstuk III. Algemene begrippen van het goederenrecht . . . . . . . 31
Afdeling I Formele afbakening tussen zakelijke rechten en persoonlijke rechten: het gesloten stelsel van zakelijke
rechten (‘numerus clausus’). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
De dubbele dimensie van het numerus clausus-beginsel . 33
Juridische grondslag van het ‘numerus clausus’-beginsel. 34
Opsomming en indeling van zakelijke rechten . . . . . . . . 37
Alternatieve indelingen van zakelijke rechten . . . . . . . . 41
- Autonome versus accessoire zakelijke rechten . . . . . . 41
- Een vierdeling van de vermogensrechten . . . . . . . . . . 42
Ratio legis voor het gesloten stelsel van zakelijke rechten:
het gesloten stelsel gewikt en gewogen . . . . . . . . . . . . . 44
Wolters Kluwer – Goederenrecht XI
- Rechtshistorische grondslag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
- Rechtseconomische grondslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
De wilsautonomie als pendant van het numerus claususbeginsel in het nieuwe goederenrecht . . . . . . . . . . . . . . 51
Afdeling II Materie¨le afbakening tussen zakelijke en persoonlijke
rechten: een glijdende schaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
Klassieke tweedeling tussen zakelijke en persoonlijke
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
Personalisme: zakelijke rechten en persoonlijke rechten
in termen van verbintenissen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
Neo-personalisme: zakelijke rechten als kwalitatieve verbintenissen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
Synthese tussen de verschillende theoriee¨n .......... 61
Afdeling III Hybride rechtsfiguren tussen het goederenrecht en het
verbintenissenrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
Kwalitatieve verbintenissen op de brug tussen zakelijke
en persoonlijke rechten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
- Begrip van kwalitatieve verbintenissen . . . . . . . . . . . . 63
- Gevolgen van kwalitatieve verbintenissen. . . . . . . . . . 68
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
Afdeling IV Demembratietheorie? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
Statische dimensie: beperkt zakelijke rechten als afsplitsing van het eigendomsrecht? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
Dynamische dimensie: constitutieve, translatieve en declaratieve rechtshandelingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
Hoofdstuk IV. Algemene kenmerken van de zakelijke rechten . . . . . 77
Afdeling I Anterioriteitsbeginsel – volgrecht. . . . . . . . . . . . . . . . 77
Algemene regel: het anterioriteitsbeginsel . . . . . . . . . . . 77
Toepassing: het volgrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
Uitzonderingen op het volgrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
Afdeling II Samenloopbestendigheid van zakelijke rechten. . . . . . 86
Bescherming van zakelijke rechten in geval van samenloop? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
Onrechtstreekse bescherming van persoonlijke rechten in
geval van samenloop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
Afdeling III Voorwerp van zakelijke rechten: specialiteit, eenheid,
accessoriteit en zakelijke subrogatie (verwijzing) . . . . 91
Hoofdstuk V. Zakelijke en persoonlijke rechtsvorderingen. . . . . . . . 93
Afdeling I Onderscheid tussen zakelijke en persoonlijke rechtsvorderingen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
Afdeling II Samenloop tussen persoonlijke en zakelijke rechtsvorderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
Hoofdstuk VI. Herkwalificatie en conversie van zakelijke rechten . . 101
Hoofdstuk VII. De rol van exclusiviteit in het vermogensrecht . . . . 105
Afdeling I Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
Afdeling II Objectieve exclusiviteit in het vermogensrecht . . . . . . 107
Afdeling III Subjectieve exclusiviteit in het vermogensrecht . . . . . 109
Hoofdstuk VIII. De vermogensleer . ......................... 111
Afdeling I Het begrip vermogen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
Afdeling II De vermogensleer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
Algemene uitgangspunten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
De eenheid en ondeelbaarheid van het vermogen gerelativeerd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
Afdeling III Naar een veralgemeende fiducie? . . . . . . . . . . . . . . . 122
Hoofdstuk IX. Naar een internationaal en Europees goederenrecht? 125
Afdeling I De internationalisering en europeanisering van het
goederenrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
Primaire Europese wetgeving met invloed op het goederenrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
Secundaire Europese wetgeving met invloed op het goederenrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
Naar een verdere harmonisering? . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
Afdeling II Goederenrecht in het internationaal privaatrecht . . . . 135
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
Materie¨le verwijzingsregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
Hoofdstuk X. De constitutionalisering van het goederenrecht . . . . . . 145
Hoofdstuk XI. Duurzaamheid in het goederenrecht . . . .......... 149

TITEL II Goederen..................................... 153
Hoofdstuk I. Rechtsobjecten, rechtssubjecten en dieren .......... 155
Afdeling I Een driedeling tussen personen, voorwerpen en dieren 155
Afdeling II De plaats van het dier in het vermogensrecht. . . . . . . 157
Hoofdstuk II. Terminologie: voorwerpen, goederen en zaken . . . . . 161
Hoofdstuk III. Algemene beginselen inzake het voorwerp van zakelijke rechten............................................ 165
Afdeling I Specialiteitsbeginsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
Feitelijke algemeenheden als voorwerp van zakelijke
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
Vermenging van soortgoederen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
- Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
- Toerekening van tekorten in het vermengde geheel. . . 172
- Vermenging van geld: confusio nummorum?........ 173
Zaakvorming (‘specificatio’) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
Afdeling II Eenheidsbeginsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
Wettelijke uitzonderingen en circulair vastgoed. . . . . . . 179
Toepassingen in het vastgoedrecht . . . . . . . . . . . . . . . . 182
Afdeling III Accessoriteitsbeginsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
Afdeling IV Zakelijke subrogatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
Hoofdstuk IV. Lichamelijke en onlichamelijke voorwerpen . . . . . . . 193
Hoofdstuk V. Roerende en onroerende goederen . .............. 199
Afdeling I Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
Afdeling II Belang van het onderscheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
Afdeling III Onroerende goederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
Onroerende goederen uit hun aard: de grond en de samenstellende volumes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
Onroerende goederen door incorporatie . . . . . . . . . . . . 207
Onroerende goederen door bestemming . . . . . . . . . . . . 213
- Begrip en toepassingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
- Voorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214
  - Eigendomsvereiste bij onroerendmaking door bestemming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
  - Dienstbaarheid voor de uitbating van of blijvende
- verbinding aan een onroerend goed . . . . . . . . . . . . . 217
  - Gevolgen van de onroerendmaking door bestemming 220
  - Einde van de onroerendmaking . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
  - Evaluatie van onroerende goederen door bestemming 225
- Onroerende goederen door het voorwerp waarop ze betrekking hebben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
- Afdeling IV Roerende goederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
- Lichamelijke roerende goederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
- Onlichamelijke roerende goederen . . . . . . . . . . . . . . . . 232
- Hoofdstuk VI. Vruchten en opbrengsten (verwijzing) . . .......... 235
- Hoofdstuk VII. Openbare domeingoederen en private domeingoederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
- Afdeling I Onderscheid tussen openbare en private domeingoederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238
- Afbakening van openbaar domein en privaat domein . . 238
- Beperking van openbare domeingoederen tot publieke
- rechtspersonen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
- Affectatie en desaffectatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243
- Afdeling II Regime van private domeingoederen . . . . . . . . . . . . . 247
- Afdeling III Regime van openbare domeingoederen . . . . . . . . . . . 250
- Administratieve rechten op openbaar domein . . . . . . . . 250
- Domeinconcessies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
- Eigendomsverkrijging en openbaar domein . . . . . . . . . 256
- Burenhinder en openbaar domein . . . . . . . . . . . . . . . . 257
- Mede-eigendom en openbaar domein . . . . . . . . . . . . . . 258
  - Mandeligheid en openbaar domein . . . . . . . . . . . . . . 258
  - Appartementsrecht en openbaar domein . . . . . . . . . . 258r
    - Persoonlijke en zakelijke gebruiksrechten op openbaar
- domein . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
  - Beslag op openbaar domein . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
- Hoofdstuk VIII. Vervangbare en niet-vervangbare goederen . . . . . . 267
- Hoofdstuk IX. Soortgoederen en ‘species’-goederen . . . .......... 271
- Hoofdstuk X. Verbruikbare en niet-verbruikbare goederen . . . . . . . 273
- Hoofdstuk XI. Voorwerpen buiten de handel .................. 275
- Hoofdstuk XII. Gemene voorwerpen ......................... 277
- Hoofdstuk XIII. Goederen die aan niemand toebehoren (‘res nullius’) 279
- Hoofdstuk XIV. Cultuurgoederen . . ......................... 281
- Hoofdstuk XV. Goederen met negatieve waarde . . .............. 287

- TITEL III Eigendomsrecht . . ............................. 289
- Hoofdstuk I. Omschrijving . . . ............................. 291
- Hoofdstuk II. Kenmerken van het eigendomsrecht .............. 295
- Afdeling I Het omvattende karakter van het eigendomsrecht . . . 295
- Afdeling II Het eeuwigdurende karakter van het eigendomsrecht . 298
- Afdeling III Het exclusieve karakter (‘ondeelbaarheid’) van het eigendomsrecht (zeer genuanceerd). . . . . . . . . . . . . . . . 303
- Interne en externe exclusiviteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303
- Interne exclusiviteit genuanceerd . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
- Externe exclusiviteit genuanceerd: gedoogzaamheden
- vanwege de eigenaar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308
- Trustachtige figuren als uitzondering op de exclusiviteit
- van het eigendomsrecht? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310
- Hoofdstuk III. Evoluties binnen het eigendomsrecht . . . .......... 315
- Afdeling I Socialisering van het eigendomsrecht . . . . . . . . . . . . . 315
- Afdeling II Dematerialisering van het eigendomsrecht . . . . . . . . . 319
- Afdeling III Instrumentalisering van het eigendomsrecht: het ontstaan van fiduciaire eigendomsvormen. . . . . . . . . . . . 322
- Afdeling IV Conclusie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
- Hoofdstuk IV. De bevoegdheden en beperkingen van de eigenaar . . 331
- Afdeling I De gebruiksbevoegdheid van de eigenaar . . . . . . . . . . 331
- Afdeling II De genotsbevoegdheid van de eigenaar . . . . . . . . . . . 333
- Afdeling III De beschikkingsbevoegdheid van de eigenaar. . . . . . . 336
- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 336
- Wettelijke beschikkingsonbevoegdheid . . . . . . . . . . . . . 337
- Contractuele beschikkingsonbevoegdheid: onvervreemdbaarheidsclausules . . .......................... 341
- Hoofdstuk V. Vorderingen ter bescherming van het eigendomsrecht 349
- Afdeling I Revindicatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349
- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 349
- Eigendom en revindicatie in insolventieprocedures . . . . 351
- Revindicatie en strafrecht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353
- Procedurele aspecten van de revindicatie. . . . . . . . . . . . 356
- Bewijs van eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 356
- Afdeling II De vordering tot erkenning van het eigendomsrecht
- (‘verklaring voor recht’) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 359
- Afdeling III Vordering tot afpaling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360
- Hoofdstuk VI. De horizontale uitgestrektheid van (onroerende) eigendom . . . ............................................ 361
- Afdeling I Afsluiting van onroerende goederen. . . . . . . . . . . . . . 361
- Afdeling II Afpaling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 364
- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 364
- Minnelijke afpaling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 366
- Gerechtelijke afpaling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367
- Afpaling en revindicatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369
- Afdeling III Grensoverschrijding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 371
- Hoofdstuk VII. De verticale uitgestrektheid van (onroerende) eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375
- Afdeling I Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375
- Afdeling II De ruimte boven de grondoppervlakte. . . . . . . . . . . . 379
- Afdeling III De ruimte onder het grondoppervlakte . . . . . . . . . . . 381
- Hoofdstuk VIII. Privaatrechtelijke beperkingen op de uitoefening van het eigendomsrecht: rechtsmisbruik en verbod van bovenmatige........................................... 383
- Afdeling I Algemeen: een incoherente eigendomsaansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383
- Afdeling II De toenemende rol van het rechtsmisbruik in het eigendomsrecht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 386
- Afdeling III De objectieve aansprakelijkheid van de bewaarder
- voor een gebrekkige zaak of eigenaar van een ingestort
- gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 389
- Afdeling IV De leer van burenhinder (verwijzing) . . . . . . . . . . . . . 390
- Hoofdstuk IX. Bescherming van het eigendomsrecht tegen (ongeoorloofde) eigendomsinmenging . . ............................. 391
- Afdeling I Overzicht van de relevante nationale en internationale
- bepalingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 391
- Afdeling II De structuur van artikel 1 eerste protocol bij het
- EVRM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397
- Afdeling III Reikwijdte van de eigendomsbescherming: het eigendomsbegrip in het EVRM . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 399
- Afdeling IV Bescherming van het eigendomsrecht tegen eigendomsontnemingen (‘onteigeningen’). . . . . . . . . . . . . . . . . . 404
- Formele of materie¨le onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . 404
- Grondrechtelijke voorwaarden voor een geoorloofde
- onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407
  - De onteigening moet een wettelijke grondslag hebben 407
  - De onteigening moet noodzakelijk zijn voor het algemeen nut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 408
  - De onteigening moet sporen met het evenredigheidsbeginsel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411
- Afdeling V Bescherming van het eigendomsrecht tegen publiekrechtelijke eigendomsbeperkingen (‘wettelijke erfdienstbaarheden van openbaar nut’) . . . . . . . . . . . . . 415
- Afdeling VI Bescherming van het eigendomsrecht in de Europese
- Unie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420
- Hoofdstuk X. Conflict tussen het eigendomsrecht en andere grondrechten................................................ 423
- Afdeling I Eigendomsrecht en recht op huisvesting. . . . . . . . . . . 424
- Afdeling II Eigendomsrecht en vrijheid van meningsuiting . . . . . 427
- Afdeling III Eigendomsrecht en vrijheid van mededinging. . . . . . . 429
- Afdeling IV Eigendomsrecht en recht op eerbiediging van prive´-
- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430
- Afdeling V Eigendomsrecht en vrijheid van vereniging. . . . . . . . . 431

- TITEL IV Mede-eigendom en onverdeeldheid . . . .............. 433
- Hoofdstuk I. Basisbegrippen . . ............................. 435
- Afdeling I Meervoudige eigendom versus mede-eigendom . . . . . 435
- Afdeling II Mede-eigendom versus onverdeeldheid . . . . . . . . . . . 437
- Afdeling III Zaakgemeenschap versus boedelgemeenschap . . . . . . 439
- Hoofdstuk II. Algemeen regime van mede-eigendom: wettelijk kader en soorten . ............................................ 441
- Hoofdstuk III. Toevallige mede-eigendom (‘gewone mede-eigendom’) . ................................................ 445
- Afdeling I Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 445
- Afdeling II Bevoegdheden van de deelgenoten . . . . . . . . . . . . . . . 447
- Bevoegdheden van de deelgenoten op hun aandeel . . . . 447
- Bevoegdheden van de deelgenoten op het onverdeelde
- goed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449
- Afdeling III Verplichtingen van de deelgenoten. . . . . . . . . . . . . . . 456
- Afdeling IV Einde van de toevallige mede-eigendom . . . . . . . . . . . 457
- Verdeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457
- Andere wijzen van bee¨indiging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462
- Hoofdstuk IV. Vrijwillige mede-eigendom. . . .................. 465
- Afdeling I Algemene regels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465
- Begripsomschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465
- Toepassingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465
- Verdelingsmogelijkheid bij vrijwillige mede-eigendom . . 469
  - Conventionele mede-eigendom die dateert van na 1 september 2021 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469
    - Vrijwillige mede-eigendom voor bepaalde duur . . 469
    - Vrijwillige mede-eigendom voor onbepaalde duur 470
  - Conventionele mede-eigendom die dateert van vo´o´r
- 1 september 2021. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473
- Afdeling II Bijzondere toepassing: multi-eigendom (timesharing) . 478
- Afdeling III Tontine: ‘quasi mede-eigendom’? . . . . . . . . . . . . . . . . 481
- Hoofdstuk V. Gedwongen mede-eigendom . . .................. 485
- Afdeling I Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 485
- Afdeling II Rechten en plichten van de deelgenoten. . . . . . . . . . . 486
- Afdeling III Einde van gedwongen mede-eigendom. . . . . . . . . . . . 489
- Hoofdstuk VI. Appartementsrecht . ......................... 491
- Afdeling I Situering en historiek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491
- Afdeling II Algemene uitgangspunten van het appartementsrecht. 494
- Dualistisch stelsel van appartementsmede-eigendom . . . 494
- Dwingend karakter van de appartementsregels . . . . . . . 495
  - Uitgangspunt: dwingend wettelijk kader . . . . . . . . . . 495
  - Uitzondering: vereenvoudigde (‘conventionele’) basisakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497
- Uitschakeling van de natrekking (omkering van het eenheidsbeginsel). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 499
- Afdeling III Het (ruime) toepassingsdomein van de appartementsbepalingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500
- Een onroerend goed waarop een gebouw of groep van
- gebouwen is opgericht of kan worden opgericht . . . . . . 500
- Het eigendomsrecht tussen de diverse delen van het gebouw of de groep is opgesplitst tussen meerdere personen 502
- De (groep van) gebouw(en) is onverdeeld in private kavels en gemeenschappelijke delen . . . . . . . . . . . . . . . . . 503
  - Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 503
  - Absoluut gemene delen, relatief gemene delen en optioneel gemene delen in de basisakte . . . . . . . . . . . . . 504
  - Gemene delen bezwaard met een exclusief gebruiksrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 510
  - Gemeen deel of private kavel: is het glas halfvol of
- halfleeg? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 513
- Afdeling IV Complexe vastgoedprojecten tussen autonomie en unitarisme – de verschillende structureringsmogelijkheden
- voor groepen van gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 515
- Unitaire piste: ‘de betaler beslist’ als impliciete compartimentering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 516
- Separatistische piste: erfdienstbaarheden tussen verschillende basisakten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 519
- Federale piste: de oprichting van deelvereniging . . . . . . 520
- Afdeling V Akten van de appartementsmede-eigendom: basisakte,
- reglement van mede-eigendom en reglement van interne orde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529
- Basisakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531
  - Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 531
  - Bepaling en wijziging van de kwotiteiten in de gemene
- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532
  - Externe en interne erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . 534
  - Eenzijdig wijzigingsrecht voor de bouwpromotor
- (‘clause-promoteur’) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 536
- Reglement van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539
  - Beschrijving van de rechten en plichten van de medeeigenaars. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539
  - De criteria en berekeningswijze van de verdeling van de
- lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 543
  - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548
- Reglement van interne orde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550
- Afdeling VI De rechtspersoonlijkheid van de vereniging van medeeigenaars. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 553
- Algemeen: afzonderlijke rechtspersoonlijkheid . . . . . . . 553
- Samenstelling van het vermogen van de VME. . . . . . . . 556
- Waarborgen voor de invordering van de bijdragen van
- individuele mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558
  - Passieve hoofdelijkheid tussen de blote eigenaar en
- . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 558
  - Wettelijk voorrecht van de VME . . . . . . . . . . . . . . . . 559
- Afdeling VII Organen van de vereniging van mede-eigenaars . . . . . 561
- De algemene vergadering van mede-eigenaars . . . . . . . . 561
  - Algemeen: organisatie en samenstelling . . . . . . . . . . . 561
  - Stemming op de algemene vergadering. . . . . . . . . . . . 567
  - Juridische betwisting van de beslissing van een algemene vergadering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 572
- De syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 576
  - Aanstelling van de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 576
  - Duur van het mandaat van de syndicus . . . . . . . . . . . 578
  - Uitoefening van bevoegdheden door syndicus . . . . . . 579
- De raad van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 585
- De commissaris van de rekeningen . . . . . . . . . . . . . . . . 586
- De voorlopige bewindvoerder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 587
- Afdeling VIII Procedurele aspecten van de appartementsmede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 589
- Afdeling IX Eigendomsoverdracht van een kavel . . . . . . . . . . . . . 596
- Precontractuele informatieplicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . 596
- Informatieplicht bij notarie¨le akte. . . . . . . . . . . . . . . . . 598

- TITEL V Burenrelaties . ................................. 603
- Hoofdstuk I. Bovenmatige burenhinder. . . . . .................. 605
- Afdeling I Grondslag van een foutloze aansprakelijkheidsvorm . 605
- Grondslag voor de evenwichtsleer: een algemeen rechtsbeginsel en een wettelijke verankering. . . . . . . . . . . . . . 605
- De evenwichtsleer als een foutloze maar niet objectieve
- aansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 608
- Afdeling II Preventieve en repressieve functie van de evenwichtsleer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 610
- Preventieve functie van bovenmatige burenhinder . . . . 610
- Repressieve functie van bovenmatige burenhinder. . . . . 611
- Afdeling III Procedurele aspecten van de vordering uit bovenmatige burenhinder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612
- Bevoegde rechtbank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612
- Verjaring van de vordering uit bovenmatige burenhinder 614
- Afdeling IV Verhouding tussen burenhinder en foutaansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 615
- Afdeling V Voorwaarden voor de evenwichtsleer. . . . . . . . . . . . . 618
- Nabuurschap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 618
  - Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 618
  - Persoonlijke of zakelijke gebruiksrechten . . . . . . . . . 619
  - Bouwheer en aannemer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 622
- Bovenmatigheid van de hinder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 625
- Toerekenbaarheid van de hinder aan de buur . . . . . . . . 631
- Afdeling VI Het suppletieve karakter van de wettelijke regeling
- inzake burenhinder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 634
- Afdeling VII Partijen in geval van overdracht . . . . . . . . . . . . . . . . 635
- Afdeling VIII Hinder veroorzaakt door de overheid . . . . . . . . . . . . 636
- Afdeling IX De invloed van het vergunningenstelsel op de evenwichtsleer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 640
- Afdeling X Remedies in geval van bovenmatige burenhinder . . . . 642
- Hoofdstuk II. Gemene afsluiting (‘mandeligheid’). .............. 647
- Afdeling I Begripsomschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 647
- Afdeling II Ontstaan van mandeligheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 649
- Conventionele mandeligheid. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 649
- Mandeligheid door verkrijgende verjaring. . . . . . . . . . . 652
- Gedwongen gezamenlijke oprichting van een gemene
- afsluiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 653
- Gedwongen verkoop van mandeligheid . . . . . . . . . . . . 654
- Gedwongen aankoop van mandeligheid . . . . . . . . . . . . 656
- Afdeling III Rechten en plichten van de partijen . . . . . . . . . . . . . . 658
- Rechten en plichten op het ogenblik van de gemeenmaking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 658
- Rechten en verplichtingen tijdens de mandeligheid . . . . 659
  - Rechten inzake het aandeel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659
  - Rechten inzake de gemene afsluiting . . . . . . . . . . . . . 660
  - Verplichtingen inzake de gemene afsluiting . . . . . . . . 662
- Hoofdstuk III. Erfdienstbaarheden . ......................... 665
- Afdeling I Begrip: een dubbele uitbreiding . . . . . . . . . . . . . . . . . 666
- Afdeling II Rechtshistorische en rechtseconomische dimensie van
- erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 668
- Afdeling III Wezenskenmerken van erfdienstbaarheden . . . . . . . . 670
- Tot gebruik en nut van een heersend erf . . . . . . . . . . . . 670
- Ten laste van een lijdend erf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675
  - Klassieke vereiste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675
  - Versoepeling van dit ‘negatieve’ vereiste. . . . . . . . . . . 677
- Heersend erf en lijdend erf hebben (in principe) een
- andere eigenaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 680
- Sanctie in geval van miskenning van (e´e´n van) de wezenskenmerken: conversie in een persoonlijk recht . . . . 683
- Afdeling IV Afbakening van erfdienstbaarheden tegenover andere
- gebruiks- en genotsrechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 685
- Een specifiek en niet-exclusief gebruiksrecht als onderscheidingscriterium met andere gebruiksrechten?. . . . . . 685
  - In welke mate is het specifieke karakter van de gebruiksbevoegdheden een onderscheidend kenmerk? . . 685
  - In welke mate is het niet-exclusieve karakter van erfdienstbaarheden een onderscheidend kenmerk? . . . . . 687
  - Het nut voor een heersend erf als onderscheidend kenmerk? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 688
- Aantrekkingskracht van de kwalificatie als erfdienstbaarheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 688
- Erfdienstbaarheden als alternatief voor het appartementsrecht: een instrument voor de compartimentering
- van gebouwencomplexen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 690
- Erfdienstbaarheid (van overbouw) als alternatief voor
- opstalrechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 690
- Afdeling V Typologie binnen de erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . 697
- Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 697
- Private en openbare erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . 697
- Erfdienstbaarheden door menselijk handelen en door de
- wet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 698
- Zichtbare en niet-zichtbare erfdienstbaarheden . . . . . . . 698
- Voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden
- (enkel voor oude erfdienstbaarheden) . . . . . . . . . . . . . . 699
- Afdeling VI Ontstaan van erfdienstbaarheden. . . . . . . . . . . . . . . . 703
- Door rechtshandeling. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 703
- Door verkrijgende verjaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 707
- Door bestemming door de eigenaar . . . . . . . . . . . . . . . 710
- Door de wet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 713
- Afdeling VII Rechten en plichten van partijen tijdens de erfdienstbaarheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 714
- Werken noodzakelijk voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 714
- Verminderingsverbod voor het lijdend erf . . . . . . . . . . . 718
- Verzwaringsverbod voor het heersend erf . . . . . . . . . . . 722
- Afdeling VIII Procesrechtelijke remedies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 729
- Afdeling IX Wettelijke erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . 731
- Water . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 732
  - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 732
  - Regeling voor bronnen en waterlopen . . . . . . . . . . . . 734
  - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 734
- Afstanden van bouwwerken en beplantingen . . . . . . . . 735
  - Afstanden van vensters en muuropeningen. . . . . . . . . 735
  - Afstanden van beplantingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 740
- Ingeslotenheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 745
  - Terminologie: overgang, uitweg, buurtweg, losweg,
- jaagpad en voetweg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 745
  - Erfdienstbaarheid van uitweg (‘noodweg’) . . . . . . . . . 747
    - Begrip . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 747
    - Materieelrechtelijke voorwaarden voor een uitweg 749
    - Procedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 754
    - Modaliteiten van de erfdienstbaarheid . . . . . . . . 756
    - Einde van de erfdienstbaarheid van uitweg . . . . . 758
  - Ladderrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 758
  - Afdeling X Wijzen van bee¨indiging van erfdienstbaarheden . . . . . 759
  - Algemene bee¨indigingswijzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 759
    - ‘Eeuwigdurende’ karakter van erfdienstbaarheden . . . 759
    - Verbintenisrechtelijke bee¨indigingsgronden: ontbinding, enac, verlies van voorwerp en opzegging . . . . . . 760
    - Vervallenverklaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 761
    - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 761
    - Gerechtelijke onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 762
  - Bijzondere bee¨indigingswijzen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 764
    - Bevrijdende verjaring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 764
    - Vermenging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 766
    - Verlies van nut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 767
  - Afdeling XI Wettelijke erfdienstbaarheden van openbaar nut . . . . 771
  - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 771
  - Toepassingen van openbare erfdienstbaarheden . . . . . . 774
  - Co-existentie tussen private erfdienstbaarheden en publiekrechtelijke eigendomsbeperkingen . . . . . . . . . . . . . 776
  - Analyse van frequente openbare erfdienstbaarheden . . . 778
    - Gemeentewegen en openbare erfdienstbaarheden van
  - doorgang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 778
    - Nutsleidingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 784
- - TITEL VI Vruchtgebruik . . . ............................. 795
  - Hoofdstuk I. Algemeen . . ................................. 797
  - Afdeling I Wettelijke definitie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 797
  - Afdeling II Verhouding tussen de vruchtgebruiker en de blote eigenaar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 799
  - Afdeling III Maatschappelijke betekenis van het vruchtgebruik. . . 802
  - Hoofdstuk II. Het recht van bewoning als variante van het recht van vruchtgebruik . . . . . ..................................... 805
  - Hoofdstuk III. Goederen waarop het recht van vruchtgebruik betrekking kan hebben ..................................... 807
  - Hoofdstuk IV. Duurtijd van het recht van vruchtgebruik . . . . . . . . . 809
  - Afdeling I Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 809
  - Afdeling II Vruchtgebruik ten voordele van rechtspersonen . . . . 812
  - Afdeling III Gezamenlijk vruchtgebruik: aanwas en verdeling . . . . 814
  - Afdeling IV Vruchtgebruik op het hoofd van een derde . . . . . . . . 818
  - Afdeling V Opvolgend en terugvallend vruchtgebruik . . . . . . . . . 820
  - Afdeling VI Eventueel vruchtgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 823
  - Hoofdstuk V. Ontstaan van een vruchtgebruik . . . .............. 827
  - Afdeling I Conventioneel vruchtgebruik: voorbehoud of overdracht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 827
  - Eenzijdige rechtshandelingen tot vestiging van een
  - vruchtgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 827
  - Meerzijdige rechtshandelingen tot het vestigen, overdragen of voorbehouden van een vruchtgebruik. . . . . . . . . 828
  - Afdeling II Wettelijk vruchtgebruik. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 832
  - Afdeling III Vruchtgebruik door verkrijgende verjaring. . . . . . . . . 834
  - Hoofdstuk VI. Rechten en verplichtingen van de partijen. . . . . . . . . 835
  - Afdeling I Bevoegdheden van de vruchtgebruiker . . . . . . . . . . . 835
  - Bevoegdheden van de vruchtgebruiker op zijn recht van
  - vruchtgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 835
  - Gebruiksbevoegdheden van de vruchtgebruiker op het
  - bezwaarde goed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 836
    - Materie¨le daden van gebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 836
    - Daden van beheer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 840
  - Genotsbevoegdheden van de vruchtgebruiker op het bezwaarde goed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 845
  - Beschikkingsbevoegdheden van de vruchtgebruiker op
  - het bezwaarde goed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 847
  - Afdeling II Bevoegdheden van de blote eigenaar . . . . . . . . . . . . . 852
  - Afdeling III Verplichtingen van de vruchtgebruiker en de blote
  - eigenaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 855
  - Verplichtingen van de partijen bij aanvang van het
  - vruchtgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 855
  - Gezamenlijke verplichting tot behoud tijdens het vruchtgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 858
  - Verzekeringsplicht van de vruchtgebruiker . . . . . . . . . . 859
  - Wederkerige verplichting tot herstelling tijdens het
  - vruchtgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 860
    - Onderscheid tussen onderhouds- en herstellingsplicht. 860
    - Onderhoudsherstellingen ten laste van de vruchtgebruiker . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 862
  - I
    - Uitvoering van grove herstellingen . . . . . . . . . . . . . . 863
  - Lasten en correlatieve schulden . . . . . . . . . . . . . . . . . . 866
  - Hoofdstuk VII. Vruchtgebruik op bijzondere goederen .......... 869
  - Afdeling I Vruchtgebruik op verbruikbare goederen . . . . . . . . . 869
  - Afdeling II Vruchtgebruik op soortgoederen . . . . . . . . . . . . . . . 873
  - Afdeling III Vruchtgebruik op financie¨le instrumenten . . . . . . . . . 875
  - Afdeling IV Vruchtgebruik op schuldvorderingen . . . . . . . . . . . . 878
  - Afdeling V Vruchtgebruik op een feitelijke algemeenheid. . . . . . . 881
  - Afdeling VI Vruchtgebruik op intellectuele rechten . . . . . . . . . . . 885
  - Hoofdstuk VIII. Teruggaveplicht van de vruchtgebruiker . . . . . . . . 887
  - Hoofdstuk IX. Afbakening van vruchtgebruik tegenover andere gebruiksrechten. . . . . . ..................................... 889
  - Afdeling I Afbakening van vruchtgebruik tegenover huur. . . . . . 889
  - Afdeling II Afbakening van vruchtgebruik tegenover erfpacht en
  - opstal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 892
  - Hoofdstuk X. Einde van het vruchtgebruik . . .................. 893
- - TITEL VII Erfpacht . . . ................................. 895
  - Hoofdstuk I. Begripsomschrijving en actuele betekenis. .......... 897
  - Afdeling I Begripsomschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 897
  - Afdeling II Actuele betekenis van het erfpachtrecht . . . . . . . . . . . 900
  - Gebruik van erfpacht bij publiek-private samenwerking 900
  - Gebruik van erfpacht als huisvestingsinstrument. . . . . . 901
  - Gebruik van erfpacht als zekerheidsinstrument . . . . . . . 904
  - Afdeling III Fiscale behandeling van het erfpachtrecht . . . . . . . . . 907
  - Hoofdstuk II. Duurtijd van het erfpachtrecht .................. 909
  - Afdeling I Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 909
  - Afdeling II Minimumduur van erfpacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 911
  - Afdeling III Maximumduur van erfpacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 914
  - Afdeling IV Verlenging en hernieuwing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 916
  - Hoofdstuk III. Afbakening van een recht van erfpacht tegenover andere gebruiksrechten . . ................................. 919
  - Afdeling I Erfpacht en huur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 919
  - Afdeling II Erfpacht en verkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 925
  - Afdeling III Erfpacht en vruchtgebruik. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 926
  - Afdeling IV Erfpacht en opstal (verwijzing) . . . . . . . . . . . . . . . . . 928
  - Hoofdstuk IV. Ontstaan van een recht van erfpacht . . . .......... 929
  - Afdeling I Overeenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 929
  - Afdeling II Verkrijgende verjaring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 932
  - Inhoud
  - XXIV Goederenrecht – Wolters Kluwer
  - Hoofdstuk V. Voorwerp van het recht van erfpacht: onroerend goed uit zijn aard of door incorporatie . . ......................... 933
  - Hoofdstuk VI. Bevoegdheden van de erfpachter . . .............. 937
  - Afdeling I Beschikkingsbevoegdheid over het recht van erfpacht. 937
  - Afdeling II Gebruik en genot van het onroerend goed . . . . . . . . . 941
  - Afdeling III Beschikking over het onroerend goed . . . . . . . . . . . . 944
  - Hoofdstuk VII. Verplichtingen van de erfpachter . .............. 945
  - Afdeling I Gehoudenheid tot een vergoeding (‘canon’) . . . . . . . . 945
  - Afdeling II Herstellingsplicht van de erfpachter . . . . . . . . . . . . . . 949
  - Afdeling III Lasten van het onroerend goed . . . . . . . . . . . . . . . . . 951
  - Hoofdstuk VIII. Einde van erfpacht ......................... 953
  - Afdeling I Algemene bee¨indigingsgronden . . . . . . . . . . . . . . . . . 953
  - Ontbinding wegens niet-nakoming . . . . . . . . . . . . . . . . 953
  - Afstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 955
  - Vermenging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 955
  - Eenzijdige of wederkerige opzegging. . . . . . . . . . . . . . . 956
  - Opzegging in minnelijke overeenstemming . . . . . . . . . . 956
  - Onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 957
  - Vervallenverklaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 958
  - Afdeling II Gevolgen van de bee¨indiging van de erfpacht. . . . . . . 960
  - Gevolgen in de verhouding tussen erfpachter en erfpachtgever . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 960
  - Gevolgen in de verhouding tot derden . . . . . . . . . . . . . 962
- - TITEL VIII Recht van opstal ............................. 965
  - Hoofdstuk I. Omschrijving . . . ............................. 967
  - Hoofdstuk II. Mogelijke grondslagen voor eigendomsstapeling naar Belgisch recht . . . . . ..................................... 971
  - Afdeling I Geen verzaking aan de natrekking buiten de wettelijk
  - erkende gevallen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 971
  - Afdeling II Opstal en appartementsmede-eigendom als parallelle
  - instrumenten voor eigendomssplitsing . . . . . . . . . . . . 975
  - De verhouding tussen het opstalrecht en de appartementsmede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 975
  - Welke kwalificatie heeft de eigendomssplitsing als partijen deze niet hebben benoemd? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 978
  - Hoofdstuk III. Ontstaan van een opstalrecht. .................. 981
  - Afdeling I Overeenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 981
  - Vestiging of voorbehoud van het recht van opstal . . . . 981
  - Stilzwijgende vestiging van een opstalrecht . . . . . . . . . 982
  - Afdeling II Verkrijgende verjaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 985
  - Afdeling III Wet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 987
  - Inhoud
  - Wolters Kluwer – Goederenrecht XXV
  - Hoofdstuk IV. Accessoir opstalrecht ......................... 989
  - Hoofdstuk V. Bevoegdheid tot het vestigen van een opstalrecht . . . . 995
  - Hoofdstuk VI. Voorwerp van het opstalrecht .................. 999
  - Afdeling I Het volume als voorwerp van het opstalrecht . . . . . . 999
  - Afdeling II Enkel zelfstandige volumes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1005
  - Afdeling III Afbakening van het volume: algemene opstalrechten
  - en (semi-)bijzondere opstalrechten . . . . . . . . . . . . . . . 1006
  - Hoofdstuk VII. Duurtijd van het opstalrecht. .................. 1009
  - Afdeling I Algemene regel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1009
  - Afdeling II Eeuwigdurend opstalrecht in uitzonderingsgevallen . . 1012
  - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1012
  - Eeuwigdurende opstalrechten ten voordele van openbaar
  - domein . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1015
  - Opstalrechten die accessoir zijn aan een erfdienstbaarheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1017
  - Opstalrechten voor heterogene complexen met zelfstandige volumes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1017
  - Declaratieve werking van de nieuwe wet voor eeuwigdurende opstalrechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1021
  - Hoofdstuk VIII. Rechten en plichten van de opstalhouder . . . . . . . . 1025
  - Afdeling I Bevoegdheden inzake zijn recht . . . . . . . . . . . . . . . . . 1025
  - Afdeling II Bevoegdheden inzake het volume . . . . . . . . . . . . . . . 1026
  - Hoofdstuk IX. Einde van het opstalrecht. . . . .................. 1029
  - Afdeling I Algemene bee¨indigingsgronden . . . . . . . . . . . . . . . . . 1029
  - Bevrijdende verjaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1029
  - Conventionele bee¨indiging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1030
  - Ontbindend beding en ontbindende voorwaarde . . . . . . 1030
  - Vervallenverklaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1031
  - Gerechtelijke onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1031
  - Afdeling II Bijzondere bee¨indigingsgrond: verlies van ieder nut . . 1034
  - Afdeling III Gevolgen van bee¨indiging van het opstalrecht . . . . . . 1035
  - Hoofdstuk X. Afbakening van het opstalrecht tegenover andere gebruiksrechten . . . . . ..................................... 1039
  - Afdeling I Afbakening van erfpacht en opstal . . . . . . . . . . . . . . 1039
  - Afdeling II Afbakening van opstal en vruchtgebruik . . . . . . . . . . 1041
  - Afdeling III Afbakening tussen opstal en huur . . . . . . . . . . . . . . . 1042
- - TITEL IX Ontstaan, overdracht en tenietgaan van zakelijke rechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1043
  - Hoofdstuk I. Oorspronkelijke en afgeleide wijzen van verkrijging . . 1045
  - Hoofdstuk II. Oorspronkelijke wijze van verkrijging . . .......... 1049
  - Afdeling I Verkrijgende verjaring: de algemene bezitsleer . . . . . . 1049
  - Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1049
  - Het juridische begrip van bezit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1051
    - Wat is juridisch ‘bezit’? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1052
    - Juridische kwalificatie van het bezit . . . . . . . . . . . . . . 1054
    - Onderscheid tussen bezit en detentie . . . . . . . . . . . . . 1055
  - Niet-wezenlijke kenmerken van bezit . . . . . . . . . . . . . . 1059
    - Deugdelijkheid van het bezit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1059
    - Goede trouw of kwade trouw van de bezitter. . . . . . . 1064
  - Voorwerp van bezit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1066
  - Ontstaan, overdracht en uitdoving van bezit. . . . . . . . . 1069
    - Overdracht van bezit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1069
    - Uitdoving van bezit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1073
  - Bezitsvoeging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1073
  - Afdeling II Verkrijgende verjaring van roerende en onroerende
  - zakelijke rechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1076
  - Inleiding: oud en nieuw recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1076
  - Sociale, economische en maatschappelijke rechtvaardiging voor de verkrijgende verjaring. . . . . . . . . . . . . . . . 1077
  - Schorsing en stuiting van de termijn voor verkrijgende
  - verjaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1080
  - Afstand van verkrijgende verjaring . . . . . . . . . . . . . . . 1081
  - Verkrijgende verjaring van onroerende goederen. . . . . . 1083
    - Inleiding: band tussen de verkrijgende verjaring en het
  - hypotheekstelsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1083
    - Voorwaarden en termijn voor verkrijgende verjaring . 1085
      - Voorwaarden voor verkrijgende verjaring na dertig
    - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1085
      - Voorwaarden voor verkorte verjaring na tien jaar 1085
    - Verkrijgende verjaring van roerende goederen. . . . . . . . 1089
      - Uitgangspunt voor de bescherming van bezit bij roerende goederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1089
      - Voorwaarden voor artikel 3.28 BW . . . . . . . . . . . . . . 1093
        
        Alle roerende goederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1093
        
        Enkel de verkrijger te goeder trouw . . . . . . . . . . 1097
        
        Enkel de verkrijger onder bezwarende titel . . . . . 1098
        
        Ongestoord en ondubbelzinnig bezit . . . . . . . . . . 1099
        
        Geen bijzondere bescherming voor verkrijgers op
      - een ‘markt’ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1099
        
        Werking van de verkrijgende werking van de bezitsbescherming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1100
        
        Vrijwillig bezitsverlies door de eigenaar . . . . . . . . 1100
        
        Onvrijwillig bezitsverlies door de eigenaar . . . . . . 1103
        
        Gevolgen van verkrijgende verjaring . . . . . . . . . . . . . . 1105
        
        Vaststelling van de verkrijgende verjaring . . . . . . . . . 1105
        
        Terugwerkende kracht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1107
        
        Andere gevolgen van bezit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1108
        
        Bewijsfunctie van bezit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1108
        
        Bezitsvorderingen voor onroerende goederen . . . . . . . 1109
        
        Bezit te goeder trouw verleent recht op de vruchten van
        
        een goed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1114
        
        Afdeling III Zaakvorming of specificatio.................... 1118
        
        . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1118
        
        Wettelijke regeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1120
        
        Afdeling IV Het ‘vinden’ van goederen als oorspronkelijke wijze
        
        van eigendomsverkrijging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1124
        
        Verplichtingen van de partijen (vinder/gemeente/eigenaar) bij het vinden van goederen . . . . . . . . . . . . . . . . 1124
        
        Eigendomstoewijzing van het gevonden goed . . . . . . . . 1127
        
        Bijzondere regimes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1130
        
        Scheepswrakken (of hun inhoud). . . . . . . . . . . . . . . . 1130
        
        Niet-opgehaalde zaken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1131
        
        Slapende banktegoeden, bankkluizen, enz. . . . . . . . . 1132
        
        Hoofdstuk III. Overdracht van zakelijke rechten . .............. 1133
        
        Afdeling I Algemene voorwaarden inzake overdracht van zakelijke rechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1133
        
        . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1133
        
        Eerste voorwaarde: geldige verbintenisrechtelijke titel . . 1134
        
        Tweede voorwaarde: juridische levering . . . . . . . . . . . . 1134
        
        Derde voorwaarde: beschikkingsbevoegdheid . . . . . . . . 1135
        
        Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1135
        
        Toepassing: daden van beschikking door een beperkt
        
        zakelijk gerechtigde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1136
        
        Uitzonderlijke mogelijkheid tot overdracht of vestiging
        
        van een zakelijk recht buiten de eigen bevoegdheid . . 1138
        
        Sanctie voor beschikkingsonbevoegdheid . . . . . . . . . . 1139
        
        Vierde voorwaarde: zakenrechtelijke overdraagbaarheid 1140
        
        Afdeling II Grondslagen voor het overdrachtsstelsel in het Belgische recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1142
        
        Eerste algemeen uitgangspunt: causaal stelsel van overdracht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1142
        
        Tweede algemeen uitgangspunt: monistisch (‘fictief dualistisch’) stelsel van overdracht . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1143
        
        Klassiek uitgangspunt: consensualisme van het overdrachtsstelsel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1143
        
        Consensualisme als fictief leveringssysteem . . . . . . . . 1148
        
        Toepassingsgevallen van de juridische leveringsplicht
        
        naar Belgisch recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1150
        
        Afdeling III Derdenbescherming als uitzondering op het vereiste
        
        van consensualisme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1154
        
        Derdenbescherming bij de overdracht van roerende goederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1154
        
        Derdenbescherming bij de overdracht van onroerende
        
        goederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1158
        
        Algemeen: naar een modern vastgoedinformatiesysteem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1158
        
        Welke akten moeten in de hypothecaire registers worden overgeschreven? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1161
        
        Akten houdende vestiging, overdracht of vaststelling van onroerende zakelijke rechten . . . . . . . . . . . 1162
        
        Afstand van onroerende zakelijke rechten . . . . . . 1162
        
        Wettelijke verkrijging van onroerende zakelijke
        
        rechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1163
        
        Voorkeur-, voorkoop- en optierechten. . . . . . . . . 1165
        
        Lange huurovereenkomsten. . . . . . . . . . . . . . . . . 1166
        
        Verkrijging ter zake des doods . . . . . . . . . . . . . . 1168
        
        In kracht van gewijsde gegane vonnissen of arresten
        
        die gelden als titel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1171
        
        Wie kan zich op de afwezigheid van overschrijving
        
        beroepen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1171
        
        Bescherming van rechtmatig vertrouwen tegen de beschikkingsonbevoegdheid van de overdrager . . . . . . . 1176
        
        Klassieke uitgangspunt: negatieve werking van de
        
        hypotheekregisters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1176
        
        Eerste correctie: bescherming van het rechtmatig
        
        vertrouwen door de (recente) rechtspraak . . . . . . . . 1178
        
        Tweede correctie: bescherming van het rechtmatig
        
        vertrouwen in de wetgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1181
        
        Beperking van het rechtmatige vertrouwen door de
        
        kantmelding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1182
        
        Derdenbescherming bij de overdracht van schuldvorderingen op naam . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1185
        
        Derdenbescherming bij de overdracht van aandelen op
        
        naam . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1187
        
        Hoofdstuk IV. Tenietgaan van zakelijke rechten. . .............. 1189
        
        Afdeling I Natrekking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1189
        
        . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1189
        
        Onroerende natrekking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1191
        
        Algemeen: het dubbele eigendomsvermoeden van natrekking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1191
        
        Zakenrechtelijke dimensie van de (verticale) onroerende natrekking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1191
        
        Verbintenisrechtelijke dimensie van de (verticale) onroerende natrekking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1192
        
        Natrekking en openbaar domein . . . . . . . . . . . . . . . . 1194
        
        Uitzonderingen op de onroerende natrekking . . . . . . 1197
        
        Bijzondere vormen van natrekking . . . . . . . . . . . . . . . . 1199
        
        Roerende natrekking. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1199
        
        Natuurlijke natrekking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1200
        
        Horizontale natrekking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1201
        
        Afdeling II Algemene wijzen van tenietgaan van zakelijke rechten 1203
        
        Het tenietgaan van het recht van een rechtsvoorganger 1203
        
        Tenietgaan van het voorwerp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1204
        
        Tenietgaan van de verbintenisrechtelijke titel . . . . . . . . 1204
        
        Inhoud
        
        Wolters Kluwer – Goederenrecht XXIX
        
        Gerechtelijke onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1205
        
        Onteigening van het zakelijk recht . . . . . . . . . . . . . . . 1206
        
        Onteigening van het voorwerp van het zakelijk recht . 1209
        
        Afstand van het zakelijk recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1211
        
        Afdeling III Algemene wijzen van tenietgaan van zakelijke gebruiksrechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1216
        
        Verstrijken van de duurtijd van het zakelijk recht . . . . . 1216
        
        Niet-uitoefening van het zakelijk recht gedurende dertig
        
        . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1216
        
        Vermenging van hoedanigheden . . . . . . . . . . . . . . . . . 1217
        
        Vervallenverklaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1218
        
        Afdeling IV Gevolgen van het tenietgaan van zakelijke rechten:
        
        absolute en relatieve wijzen van tenietgaan . . . . . . . . 1222
        
        Bijlage . . . ............................................ 1225
        
        Concordantietabel . ..................................... 1227
        
        Trefwoordenregister ..................................... 1235

Paginanummer

Beginselen van Belgisch Privaatrecht V Goederenrecht – 2021

Beschrijving

Uitleeninformatie

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

Nieuwe zoekopdracht