Cohousing – RNPS – 2017

Beschrijving

Auteur: Timmermans R.

Type werk: Monografie reeks

Uitgever: Wolters Kluwer, Mechelen 2017

Aantal pagina's: P. 266

Barcode: GT00008210

ISBN: 9789046595985

Beschikbaar: ja

Uitleeninformatie

Deel van:
Reeks Notariële Praktijkstudies – RNPS

Aantal exemplaren: 1

Uitleenbaar: Nee

Plaatskenmerk:

CIV 7 TIMM 2017

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

Voorwoord XI DEEL I. Inleidende beschouwingen 1 Hoofdstuk 1. Begrip ‘cohousing’ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Hoofdstuk 2. Architecturaal mathematische motieven voor de verdere opgang van cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Hoofdstuk 3. Basiskenmerken van cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Hoofdstuk 4. De bijzondere voluntaristische, participatieve en idealistische dynamiek van cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Hoofdstuk 5. Historische ontwikkeling van cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Hoofdstuk 6. Versterkend effect van netwerken voor cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Hoofdstuk 7. De buurt als ruimtelijk territoir én het extrovert gedrag van de deelnemers als wezenlijke condities voor de slaagkansen van cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Hoofdstuk 8. Fundamenteel belang van de gemeenschappelijke ruimte in de architectuur van cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 Afdeling 1 Geestelijk ruimte creëren 17 Afdeling 2 De ideëel beoogde gemeenschap omzetten in een concreet architecturaal concept 17 Hoofdstuk 9. Noodzakelijke aanwezigheid van één leefruimte met voorzieningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Hoofdstuk 10. Secundair belang van gezamenlijke maaltijden in de gemeenschappelijke leefruimte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 Hoofdstuk 11. Onderscheid tussen gemeenschappelijke voorzieningen bij cohousing en professioneel extern geleverde diensten in een serviceresidentie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 Hoofdstuk 12. Typologie van in aanmerking te nemen constructies . . . . . . . . . . . . . . 25 Afdeling 1 Een gebouw of een gebouwencomplex 25 § 1 Begrip gebouw of gebouwencomplex 25 § 2 Quid met de omzetting van een eengezinswoning naar een meergezinswoning? 25 INHOUD VI Cohousing – Wolters Kluwer Afdeling 2. Aard van het gebouw of van het gebouwencomplex . . . . . . . . . . . . 26 Afdeling 3. Vormrijkdom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 Afdeling 4. Schaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Afdeling 5. Woonlocatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Afdeling 6. Gelaagd of niet gelaagd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 Hoofdstuk 13. Typen cohousinggemeenschappen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Hoofdstuk 14. Kenmerken van de eerste Belgische cohousingprojecten . . . . . . . . . . . 32 Hoofdstuk 15. Latere ontwikkeling van cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 Hoofdstuk 16. Bezitsvorm . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 Hoofdstuk 17. Past het studentenhuis ook binnen het concept cohousing? . . . . . . . . . 37 Hoofdstuk 18. Wetgevend kader . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 Afdeling 1. Vlaams Gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 § 1. Vlaamse Wooncode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 § 2. Voorstellen en resoluties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 § 3. Gebruik experimentele wetgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 A. Algemeenheden over experimentele wetgeving . . . . . . . . . . . . . . . 39 B. Essentieel tijdelijke wetgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 C. Niet gelijk van toepassing voor alle burgers . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 § 4. Beknopte voorgeschiedenis van het decreet van 24 februari 2017 houdende instelling van een proefomgeving voor experimentele woonvormen en tot machtiging van een coördinatie van de regelgeving betreffende de woninghuurwetgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 § 5. De basisfilosofie van het Decreet Proefomgeving Experimentele Woonvormen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 § 6. Bijsturing wetgeving ruimtelijke ordening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 A. Bestaanbaarheid en inpasbaarheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 1. Wat betreft de bestaanbaarheid van het project met de planologische voorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 2. Wat betreft de inpasbaarheid van het project in de onmiddellijke omgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 B. Groepswoningbouw en verkavelingsvoorschriften . . . . . . . . . . . . . 46 § 7. Kanttekeningen bij het versoepeld wetgevend kader . . . . . . . . . . . . . . . . 47 § 8. Van experimentele vorm naar normaliteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 Afdeling 2. Brussels Hoofdstedelijk Gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 § 1. Brusselse Huisvestingscode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 § 2. Voorstellen en resoluties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 § 3. Wetgevend kader . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 Afdeling 3. Waals Gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 § 1. Waalse Wooncode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 § 2. Voorstellen en resoluties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 INHOUD Wolters Kluwer – Cohousing VII § 3. Wetgevend kader . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 Hoofdstuk 19. Classificatie van cohousingtypes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 DEEL II. Cohousing in zijn oorspronkelijke verschijningsvorm . . . . . . . . . . . . . 51 Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 Hoofdstuk 1. Kennismakingsfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 Afdeling 1. Een langzaam groeiproces . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 Afdeling 2. Een visie ontwikkelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 Afdeling 3. Een visietekst opstellen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 Afdeling 4. Een charter uitwerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 Hoofdstuk 2. Opstartfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 Afdeling 1. Aandachtspunten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 Afdeling 2. Selectie van de site . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 Afdeling 3. Eigendomsverkrijging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 § 1. Vrijwillige mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 A. Aankoop grond in onverdeeldheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 B. Oprichting van een constructie op de onverdeelde grond . . . . . . . . 63 1. Eerste hypothese: gelijke onverdeelde aandelen . . . . . . . . . . . . . 63 2. Tweede hypothese: ongelijke onverdeelde aandelen . . . . . . . . . 63 § 2. Appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 § 3. Gedwongen mede-eigendom ten titel van bijzaak . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 § 4. Collectieve mede-eigendom zonder individuele eigendom . . . . . . . . . . . 65 Afdeling 4. Kostenraming, selectie bouwkundig concept en financiering . . . . . 69 § 1. Kostenraming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69 § 2. Selectie bouwkundig concept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69 § 3. Financiering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 Afdeling 5. Juridische inkadering van de opstartfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 Hoofdstuk 3. Bouwfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 Afdeling 1. Collectief particulier opdrachtgeverschap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 Afdeling 2. Zelfbouw of aanstelling aannemer, kluswoningbouw dan wel cascobouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 Afdeling 3. Vernieuwbouw of nieuwbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 Afdeling 4. Architecturale uitwerking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 Afdeling 5. Juridische inkadering van de bouwfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 § 1. De vereniging zonder rechtspersoonlijkheid of feitelijke vereniging . . . 74 § 2. De vereniging zonder winstoogmerk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 § 3. De maatschap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77 Hoofdstuk 4. Woonfase en beheersstructuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 INHOUD VIII Cohousing – Wolters Kluwer DEEL III. Professioneel aangestuurde cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 Hoofdstuk 1. Cohousing aangestuurd door een bouwpromotor . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 Afdeling 1. Kennismakingsfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 Afdeling 2. Opstartfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 Afdeling 3. Bouwfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 Afdeling 4. Woonfase en beheersstructuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 Hoofdstuk 2. Cohousing aangestuurd door een publieke instantie . . . . . . . . . . . . . . . . 89 Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 Afdeling 1. Kennismakingsfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 Afdeling 2. Startfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 Afdeling 3. Bouwfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 Afdeling 4. Woonfase en beheersstructuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90 Hoofdstuk 3. Cohousing aangestuurd door vastgoedbedrijven . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 Afdeling 1. Cohousingdienstverlener . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 § 1. Kennismakingsfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 § 2. Opstartfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 § 3. Bouwfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 § 4. Woonfase en beheersstructuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 Afdeling 2. Cohousingverhuurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 § 1. Kennismakingsfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 § 2. Opstartfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 § 3. Bouwfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 § 4. Woonfase en beheersstructuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 DEEL IV. Experimentele cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 Hoofdstuk 1. Kennismakingsfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 Hoofdstuk 2. Opstartfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 Hoofdstuk 3. Bouwfase . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 Hoofdstuk 4. Woonfase en beheersstructuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101 DEEL V. Einde van cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103 Hoofdstuk 1. Cohousing in zijn oorspronkelijke verschijningsvormen en professioneel aangestuurde cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 INHOUD Wolters Kluwer – Cohousing IX Hoofdstuk 2. Experimentele cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 DEEL VI. Modelakten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 Hoofdstuk 1. Feitelijke vereniging Cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 Hoofdstuk 2. Charterboek cohousing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 Hoofdstuk 3. Maatschap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 Hoofdstuk 4. Vzw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 Hoofdstuk 5. Uitgifteakte gedwongen mede-eigendom ten titel van bijzaak . . . . . . . . 128 Hoofdstuk 6. Uitgifteakte houdende tijdelijke onttrekking van een gebouw aan de Appartementswet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 Hoofdstuk 7. Uitgifte in appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 Hoofdstuk 8. Reglement van orde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180 Hoofdstuk 9. Beheerrechtspersoon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186 Hoofdstuk 10. Inschrijvingsdossier van een cohousing-woonproject, uitgegeven door een publieke instantie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194 DEEL VII. Wetgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207 Hoofdstuk 1. Decreet van 24 februari 2017 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209 Hoofdstuk 2. Besluit van 21 april 2017 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212 Hoofdstuk 3. Ministerieel besluit van 24 april 2017 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219 Hoofdstuk 4. Ministerieel besluit van 15 juni 2017 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226 DEEL VIII. Omzendbrief RWO 2011/1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 DEEL IX. Voorafgaande beslissing nr. 2014.457 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 Modellen – Overzicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251 Trefwoordenregister . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253 Bibliografie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259

Paginanummer

Cohousing – RNPS – 2017

Beschrijving

Uitleeninformatie

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

Nieuwe zoekopdracht