Contract and Property with an Environmental Perspective (Reeks Property Law Series vol.X) – 2020

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Uitgever: , 2020

Aantal pagina's: 286 p.

Barcode: GT00010007

ISBN: 9781780688657

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Uitleenbaar: Nee

Plaatskenmerk:

  • CIV 8 DEME 2020

Korte inhoud:

  • Property Law, Contract Law and Environmental Law: Shaking Hands with the (Historical) Enemy (p. 1) Vincent Sagaert
    Sustainable Obligations in (Dutch) Property Law (p. 29) Bram Akkermans
    Contractual Regulation of Property Rights: Opportunities for Sustainability and Environmental Protection (p. 47)
    Towards Sustainable Real Estate in a Circular Economy (p. 77)
    Quebec Private Law, Destined to Preserve the Environment? (p. 125)
    Real Burdens in Scots Law: An Environmental Perspective (p. 143)
    Positive and Negative Obligations of Landowners in South African Law: An Environmental Perspective (p. 163)
    The Introduction of Conservation Covenants in English Law (p. 185)
    The ‘obligation réelle environnementale’ in French law (p. 215)
    Environmental Duties in the German Land Register (p. 235)
    Nordic Perspectives on Contract and Property Law with an Environmental Perspective: Examples from Norway (p. 267)

Inhoudstabel:

  • CONTENTS
  • Preface . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . v
  • Property Law, Contract Law and Environmental Law: Shaking Hands
  • with the (Historical) Enemy
  • Vincent Sagaert . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
  • 1. Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
  • 2. A historical approach: the absence of ‘commons’ in property law . . . . . . . . 2
  • Ownership as exclusive dominion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
  • Impact on the relation between property law and environmental law . . 5
  • 3. The birth of a grey area between contract and property: a gradual
  • conversation between property law and environmental law . . . . . . . . . . . . 6
  • General analysis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
  • The growth of the environmental dimension in property law . . . . . . . 8
  • The virtual content of ownership: internalisation of
  • environmental land burdens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
  • Nuisance law as engine for environmental protection? . . . . . . . . . . . . 18
  • Environmental limitations and the compensation of private owners . 19
  • 4. What is the impact of the convergence between property law and
  • environmental law on the dualism between contract and property? . . . . 20
  • General framework . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
  • Negative environmental land burdens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
  • Affirmative environmental land burdens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
  • 5. Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
 
  • Sustainable Obligations in (Dutch) Property Law
  • Bram Akkermans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
  • 1. Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
  • 2. Theoretical foundations of property law . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
  • Utilitarianism . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
  • Human Flourishing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
  • 3. Property and Human Flourishing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
  • Obligations of ownership . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
  • 4. Case study: legal obligations in Dutch law. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
  • The qualitative duty . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
  • Sustainable applications of the qualitative duty . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
  • Qualitative duties revisited . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
  • 5. Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
  • Contractual Regulation of Property Rights: Opportunities for
  • Sustainability and Environmental Protection
  • Siel Demeyere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
  • 1. Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
  • 2. Concrete illustration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
  • 3. Contractual regulation and the numerus clausus principle . . . . . . . . . . . . 55
  • 4. Limits to contractual regulation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
  • Obligations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
  • Rights . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
  • 5. Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
  • Towards Sustainable Real Estate in a Circular Economy
  • Benjamin Verheye . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
  • 1. Introduction: towards future-proof property law. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
  • 2. Circular Economy: the essentials . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
  • 3. Property Law hindrances (?) to a Circular Economy for real estate . . . . . 86
  • Introduction: real estate in a Circular Economy and property law . . . 86
  • Real-life Circular Economy initiatives in the real estate sector . . . . . 90
  • Towards a more holistic approach? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
  • The notion ‘immovable’ in Belgian law: three categories . . . . . . . . . . 97
  • Leasing incorporated building parts in a Circular Economy . . . . . . . 99
    • Accession to immovables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
    • Accession to immovables in a Circular Economy:
  • a hindrance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
    • Alternative solutions to prevent accession to immovables? . . . 108
  • Leasing of movables used in an immovable, without being
  • incorporated . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
    • Risks connected to leasing movables in a Circular Economy . . . 117
    • The rogue lessee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
    • Bankruptcy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
    • Privilege of the real estate lessor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
  • 4. Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
  • Quebec Private Law, Destined to Preserve the Environment?
  • Gaële Gidrol-Mistral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
  • 1. The social trust . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
  • 2. Servitude of conservation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
  • 3. Undivided property affected to a lasting purpose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
  • 4. Environmentally compatible property law . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
  • Affectation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
  • Duration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
  • Exclusivity . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
  • Powers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
  • 5. Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
 
  • Real Burdens in Scots Law: An Environmental Perspective
  • Andrew J M Steven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
  • 1. Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
  • 2. The common law on real burdens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
  • 3. The road to feudal abolition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
  • 4. The Title Conditions (Scotland) Act 2003 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
  • 5. Conservation burdens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
  • 6. Climate change burdens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
  • 7. Assessment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
  • 8. Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
 
  • Positive and Negative Obligations of Landowners in South African
  • Law: An Environmental Perspective
  • Elsabé van der Sijde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
  • 1. Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
  • 2. Overview of the challenges of protecting biodiversity on privatelyowned land . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
  • 3. Endangered fynbos in the Western Cape, South Africa . . . . . . . . . . . . . . 167
  • 4. The biodiversity stewardship programme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
  • 5. Constitutional framework for positive and negative obligations on
  • landowners in the environmental context . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
  • 6. Evaluation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
  • 7. Concluding remarks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
  • The Introduction of Conservation Covenants in English Law
  • Christopher Pulman and Nicholas Hopkins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
  • 1. The limitations of current English law . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186
  • Contractual obligations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
  • Proprietary interests . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
    • Ownership rights: sale or lease . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
    • Limited proprietary rights: easements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190
    • Limited proprietary rights: restrictive covenants . . . . . . . . . . . . 191
  • Statutory mechanisms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
    • Voluntary mechanisms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
    • Agreements with special effects . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192
    • Legislation expanding the scope of restrictive covenants . . 193
    • Planning consent conditions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
    • Involuntary mechanisms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
    • Listed buildings . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195
    • Designation of an area as a site of special scientific interest . . 195
  • 2. The scope and nature of conservation covenants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
  • Relationship to land . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
  • Voluntary agreements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
  • Responsible bodies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
  • Conservation purpose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
  • Public good . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
  • Effect on third parties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
  • Judicial oversight . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
  • 3. Illustration of the use of Conservation Covenants in a planning
  • context . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
 
  • 4. Conservation covenants and proprietary interests. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
  • The ‘obligation réelle environnementale’ in French law
  • Blandine Mallet-Bricout . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
  • 1. Issues and implementation of an ORE based on an environmental
  • ethic . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
  • A targeted and sustainable burden on the property . . . . . . . . . . . . . . 218
    • A real burden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
    • A targeted burden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
    • A sustainable burden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
  • Reciprocal commitments . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
  • A secured act . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
    • Securing the content of the contract . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
    • Securing third party effectiveness . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
    • Compatibility with pre-existing rights on the property
  • concerned . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
  • Legislative incentives . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
  • 2. Mobilization of the ORE as a compensation measure . . . . . . . . . . . . . . . . 226
  • Specific context of the use of a real environmental obligation:
  • ‘compensation measures for damage to biodiversity’ . . . . . . . . . . . . . 227
  • Implementation of the real environmental obligation as a
  • compensation measure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
  • 3. Conclusion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
  • Appendix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
  • Article L. 132–3 C. Envir. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
  • Article L. 132–3 C. Envir. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
 
  • Environmental Duties in the German Land Register
  • Christine Godt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
  • 1. Any problem? Environmental Duties in the German Land Register . . . 235
  • 2. Current practise under §1090 BGB in two areas of environmental law . . . 238
  • Climate Change Regulation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 238
  • Nature Conservation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
  • Technical Interpretation of §1090 BGB . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243
  • 3. Conflicting Principles? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
  • Appurtenant rule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
  • Praedial rule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
  • No positive duties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
  • Rule against perpetuities / rule against unreasonable restraints
  • on alienation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
  • Numerus clausus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
  • 4. Explaining the German practise of §1090 BGB . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
  • The liberal legacy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
  • Circumventing the numerus clausus? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
  • The Modern Regulatory State . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
  • Registration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
  • Circumvention of the rule of law (here: planning law)? . . . . . . . . . . . 260
  • 5. Conclusion: European harmonisation needed? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
  • Nordic Perspectives on Contract and Property Law with an
  • Environmental Perspective: Examples from Norway
  • Berte-Elen Konow . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
  • 1. Characteristics of Nordic contract law and Nordic property law –
  • introductory remarks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
  • Interwoven historic and political development shaping a Nordic
  • legal tradition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267
  • Key elements of the common Nordic historical development . . . . . 268
  • Development of a Nordic legal tradition – a ‘nutshell version’ . . . . . 270
  • Trademarks of the Nordic legal tradition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
  • 2. Contract law: a long and strong Nordic legal tradition . . . . . . . . . . . . . . . 274
  • 3. Property law in the Nordic countries: similar basic principles, but
  • differences in content . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
  • 4. Can contract law and property law serve as tools to solve climate
  • change challenges? Examples from Norwegian legislation and court
  • practice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
  • Some starting points . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
  • Integration of environmental considerations in the framework
  • of the Constitution and the Act of Protection of Biodiversity . . . . . 278
  • Environmental considerations in contract law (Norway) . . . . . . . . . 279
  • Environmental considerations in property law . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
    • Disputes regarding neighbour law . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
    • Disputes regarding servitudes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
    • Co-ownership . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284
    • Contract and property law as tools for sustainable finance? . . 284
  • 5. Concluding remarks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285

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