Inhoudstabel:

  • • Hoofdstuk 1. Begripsomschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 • Afdeling 1. Kenmerken van de pachtovereenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 • Afdeling 2. Erfpacht versus landpacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
  • • Hoofdstuk 2. Bekwaamheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 • Afdeling 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 • Afdeling 2. Invloed van het huwelijksvermogensrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 • § 1. Gezamenlijk bestuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 • § 2. Toestemming van beide echtgenoten voor het toestaan • van een pachtovereenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
 
  • • Hoofdstuk 3. Toepassingsgebied van de Pachtwet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 • Afdeling 1. Wettelijke grondslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 • Afdeling 2. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 • § 1. Ingenottreding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 • § 2. Aanwending voor het landbouwbedrijf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 • § 3. Hoofdzakelijke aanwending . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 • Afdeling 3. Vestiging van vruchtgebruik onder de levenden • (art. 1, tweede lid) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 • Afdeling 4. Uitgesloten overeenkomsten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 • § 1. Wettelijke grondslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 • § 2. Bespreking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 • Industriële vetmesterij en industriële fokkerij, • onafhankelijk van een landbouwbedrijf . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 • Seizoenpacht of cultuurcontract . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 • Overeenkomsten behorend bij een arbeidscontract . . . . . . . . . 26 • Vennootschapscontracten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 • De landbouwvennootschap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 • Hoogstamboomgaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
 
  • • Hoofdstuk 4. Bewijs van de pacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 • Afdeling 1. Wettelijke grondslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 • Afdeling 2. Vroeger regime inzake het bewijs van de pacht . . . . . . . . . . . . . . 34 • § 1. Bewijs door geschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 • § 2. Bewijs door alle rechtsmiddelen indien geen geschrift is • aangegaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 • § 3. Bewijs van de pachtprijs in geval van geschreven overeenkomst • of anderszins . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 • Afdeling 3. Huidige bewijsregeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 • § 1. Verplichting van een geschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 • Inhoud • VIII De landpacht – Wolters Kluwer • § 2. Bewijs van de pacht in geval van afwezigheid van een geschrift, • of van een geldig of volledig geschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 • Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 • Bewijs bij exploitatie door een landbouwer . . . . . . . . . . . . . . 37 • § 3. Bewijs tegen een geschrift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
 
  • • Hoofdstuk 5. Duur van de pacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 • Afdeling 1. Wettelijke basis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 • Afdeling 2. Minimumduur van negen jaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 • Afdeling 3. Kortere duur wegens voeging van percelen . . . . . . . . . . . . . . . . . 51 • Afdeling 4. Langlopende pachten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 • § 2. De pacht van 27 jaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 • Wettelijke grondslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 • Bespreking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 • § 3. Loopbaanpacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 • Wettelijke grondslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 • Bespreking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
 
  • • Hoofdstuk 6. Beëindiging van de pacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 • Afdeling 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 • Afdeling 2. Opzegging door de verpachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65 • Afdeling 3. Beëindiging van de pacht op ieder ogenblik . . . . . . . . . . . . . . . . 67 • § 1. Federale tekst – Tekst zoals van toepassing in het • Vlaamse Gewest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 • § 2. Bespreking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 • Opzegging voor bouwrijpe gronden die wegens hun • ligging ten tijde van de overeenkomst, beschouwd • moesten worden als bouwgronden of voor industriële • doeleinden bestemde gronden en als zodanig zijn • opgegeven in de overeenkomst (art. 6, § 1, 1° Pachtwet) . . . . 71 • Opzegging voor bouwrijpe gronden die op het ogenblik van de • opzegging beschouwd moeten worden als • bouwgronden (art. 6, § 1, 2°) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 • Opzegging voor gronden die, wegens hun ligging, op het • ogenblik van elke verlenging van de pacht, beschouwd moeten • worden als voor industriële doeleinden bestemde gronden, op • voorwaarde dat de verpachter ten minste drie maanden vóór • het einde van de lopende pachtperiode, hiervan kennis heeft • gegeven aan de pachter (art. 6, § 1, 3°) . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 • Opzegging voor gronden die als bouwgronden of als • voor industriële doeleinden bestemde gronden kunnen • worden beschouwd bij de aanvang van de pacht of bij • een verlenging van de pacht en die vooraf het voorwerp • moeten uitmaken van wegenwerken (art. 6, § 1, 4°) . . . . . . . . 76 • • Opzegging voor gronden indien de pachtovereenkomst is • aangegaan met een openbaar bestuur of een publiekrechtelijk • rechtspersoon en betrekking heeft op gronden die vóór het • afsluiten van de overeenkomst door dat bestuur of die persoon • zijn onteigend op grond van een KB dat de onteigening ten • algemene nutte beveel of toestaat (art. 6, § 1, 5°) . . . . . . . . . 77 • Opzegging voor gronden die na het sluiten van de • overeenkomst verkregen zijn door een openbaar bestuur • of een publiekrechtelijk rechtspersoon, op grond van een • KB dat de onteigening ten algemenen nutte beveelt of • toestaat (art. 6, § 1, 6°) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77 • Opzegging voor aanwending van een aaneengesloten • grond die niet groter is dan 20 are (art. 6, § 2) . . . . . . . . . . . . 78 • Opzegging voor gronden in het kader van de geologische • opslag van koolstofdioxide (art. 6, § 3 – Vlaamse Gewest) . . 80 • Afdeling 4. Beëindiging van de pacht bij het verstrijken van • elke pachtperiode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 • § 1. De eigen exploitatie (art. 7, 1°) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 • Eigen exploitatie of exploitatie door welbepaalde personen . . 82 • Voorwaarden betreffende de eigen exploitatie (art. 9 en 10) . . 84 • § 2. Samenvoeging van percelen (art. 7, 2°) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 • § 3. Ruil van percelen (art. 7, 3°) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 • § 4. Verdeling van het bedrijf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 • § 5. Grondige wijzigingen in de samenstelling van het gezin van de • pachter (art. 7, 5°) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 • § 6. Waardevermindering van het gepachte goed (art. 7, 6°) . . . . . . . 105 • § 7. Zware beledigingen of daden van kennelijke vijandigheid • (art. 7, 7°) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 • § 8. Veroordeling van de pachter (art. 7, 8°) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 • § 9. Bestemming van algemeen belang (art. 7, 9°) . . . . . . . . . . . . . . . 107 • § 10. Bouwgronden of gronden voor industriële doeleinden • bestemd (art. 7, 10°) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 • Afdeling 5. Opzeggingstermijnen (art. 11) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 • § 2. Duur van de termijnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 • § 3. Berekening van de termijnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 • Afdeling 6. Vorm van de opzegging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 • Afdeling 7. Inhoud van de opzegging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 • § 2. Vermeldingen in de opzegging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115 • § 3. Bijlagen bij de opzegging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 • § 4. Geadresseerde van de opzegging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 • § 5. Geldigverklaring van de opzegging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 • § 6. Onderzoek door de rechter van de opzeggingsredenen . . . . . . . . 120 • § 7. Maximale totale geëxploiteerde oppervlakte . . . . . . . . . . . . . . . 126 • § 8. Voorwaarden voor nieuwe opzegging (art. 12, 8°) . . . . . . . . . . . 130 • § 9. Stilzwijgende voortzetting van de pacht (art. 12, 9°) . . . . . . . . . 130 • Inhoud • X De landpacht – Wolters Kluwer • Afdeling 8. Sancties bij het niet-vervullen van de opzeggingsredenen . . . . . . 131 • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131 • § 2. Bespreking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 • Niet-uitvoering van de persoonlijke exploitatie . . . . . . . . . . . 132 • Niet-uitvoeren van andere motieven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 • Gewichtige reden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 • Gevolgen van de terugkeer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 • Termijn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 • Geen uitbreiding van artikel 13 tot beëindiging ingevolge • dading . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
 
  • • Hoofdstuk 7. Opzegging door de pachter en beëindiging in onderlinge • overeenstemming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 • Afdeling 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 • Afdeling 2. Opzegging door de pachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 • Afdeling 3. Beëindiging in onderlinge overeenstemming . . . . . . . . . . . . . . . . 138 • Hoofdstuk 8. Vergissingen inzake oppervlakte en gevallen van bezitsaanmatiging . . . . . 143 • Afdeling 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 • Afdeling 2. Vergissingen inzake oppervlakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 • Afdeling 3. Daden van bezitsaanmatiging door een derde . . . . . . . . . . . . . . . 144 • Hoofdstuk 9. De verplichtingen van de verpachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 • Afdeling 1. De verplichting het goed af te leveren (art. 1720, eerste lid BW; • art. 15 en 45, 6° Pachtwet). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 • § 2. Plaatsbeschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146 • § 3. Vergissingen inzake oppervlakten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146 • Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146 • Ontbinding van de pachtovereenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 • Ontvankelijkheid van de vordering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 • Afdeling 2. De verplichting tot uitvoering van de grote herstellingen. . . . . . . 148 • Afdeling 3. Bepaalde kleine herstellingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 • Afdeling 4. Ruimen van putten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 • Afdeling 5. Geen verplichting tot wederopbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 • Afdeling 6. Verplichting tot verwittiging van de verpachter . . . . . . . . . . . . . 149 • Afdeling 7. De verplichting de pachter te vrijwaren voor gebreken • en stoornissen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 • § 1. Vrijwaring voor gebreken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 • § 2. Vrijwaring voor stoornissen uitgaande van de verpachter . . . . . . 152 • § 3. Vrijwaring voor stoornissen uitgaande van derden . . . . . . . . . . . 153 • • Afdeling 8. Verplichting de uittredende pachter te vergoeden . . . . . . . . . . . . . . . . 155 • § 1. Vergoeding wegens gebouwen en werken . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 • De gebouwen en werken werden opgericht met • toestemming van de verpachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 • De gebouwen en werken werden opgericht met • machtiging van de vrederechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162 • De gebouwen en de werken werden opgericht zonder • toestemming van de verpachter en zonder machtiging • van de vrederechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 • De gebouwen en de werken werden opgericht door • de verpachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164 • § 2. Vergoedingen wegens aanplantingen gedaan door de verpachter . . . 165 • Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165 • Principieel verbod tot aanplanten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165 • Aanplantingen door de verpachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 • Aanplantingen door de pachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 • Vergoeding in geval van waardevermeerdering . . . . . . . . . . . 167 • Schadevergoeding in geval van waardevermindering . . . . . . . 168 • Afdeling 9. Uittredingsvergoedingen (art. 45 van de Pachtwet) . . . . . . . . . . . . . . 169 • § 1. Wettelijke grondslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169 • § 2. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 • § 3. Nadere bepaling van de prijzijvergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 • § 4. Vergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172 • § 5. Schuldenaar van de prijzijvergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173 • § 6. Schuldvergelijking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173 • § 7. Plaatsbeschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174 • § 8. Afstand van vergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175 • Afdeling 10. Bijkomende vergoedingen wegens vervroegde • opzegging (art. 46) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175 • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175 • § 2. Bespreking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
 
  • • Hoofdstuk 10. Verplichtingen van de pachter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181 • Afdeling 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181 • Afdeling 2. Het pachtgoed bestemmingsgericht gebruiken . . . . . . . . . . . . . . . . 181 • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181 • § 2. Toegelaten bedingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182 • § 3. Wegruiming van bestaande gebouwen, werken en beplantingen . . . . 183 • § 4. Oprichten van gebouwen en uitvoeren van werken . . . . . . . . . . . . . 183 • Afdeling 3. Betaling van de pachtprijs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184 • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184 • § 2. Bepaling van de pachtprijs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 • § 3. Vaststelling van de pachtprijs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 • § 4. Driejaarlijkse herziening van de pachtprijs • (art. 17 van de Pachtwet) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188 • • § 5. Wet tot beperking van de pachtprijzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 • Algemeen – Toepassingsgebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 • Pachtprijzencommissies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 • Samenstelling van de maximumcoëfficiënten . . . . . . . . . . . . . . 190 • Vaststelling van de pachtprijzen van langdurige • pachtovereenkomsten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 • Tussentijdse pachtprijsaanpassing (art. 4bis) . . . . . . . . . . . . . . . 197 • Herziening van de pachtprijs (art. 5) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198 • Retributies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
 
  • • Hoofdstuk 11. Onderpacht en pachtoverdracht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201 • Afdeling 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201 • Afdeling 2. Begrippen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203 • Afdeling 3. Gevallen waarin er geen sprake is van onderpacht of pachtoverdracht . . 204 • Afdeling 4. Principieel verbod tot onderpacht en pachtoverdracht . . . . . . . . . . . 205 • § 1. Principieel verbod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205 • § 2. Toestemming vanwege de verpachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205 • § 3. Draagwijdte van de toestemming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206 • Afdeling 5. Geen verplichting tot opgave van motieven . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207 • Afdeling 6. Bewijs van de schending van het verbod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207 • Afdeling 7. Gevolg van de schending van het verbod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207 • Afdeling 8. Onderpacht en pachtoverdracht aan bevoorrechte familieleden . . . . . 209 • Afdeling 9. Rechtsverhoudingen tussen de partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210 • § 1. Onderpacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210 • Rechtsverhouding tussen de verpachter en de hoofdpachter . . . . 210 • Rechtsverhouding tussen de verpachter en de onderpachter . . . . 210 • Rechtsverhouding tussen de hoofdpachter en de onderpachter . . 210 • § 2. Pachtoverdracht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212 • Afdeling 10. Verzaking aan pacht door een der medepachters (art. 34bis) . . . . . . 212 • Afdeling 11. De bevoorrechte pachtoverdracht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213 • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 213 • § 2. Pachtvernieuwing van rechtswege mits kennisgeving . . . . . . . . . . . 214 • § 3. Gevolgen van de kennisgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 • § 4. Verzet vanwege de verpachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219 • § 5. Redenen van verzet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220 • § 6. Sancties tegenover de verpachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
 
  • • Hoofdstuk 12. Overlijden van de pachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227 • Afdeling 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227 • • Afdeling 2. Doorlopen van de pacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 • § 1. Opzegging door de verpachter (art. 38-39 Pachtwet) . . . . . . . . . . . . 229 • § 2. Opzegging door de erfgenamen of rechtverkrijgenden • van de pachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 • Het algemeen legaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 • Het legaat onder algemene titel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233 • Het bijzonder legaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 • Afdeling 3. Voortzetting van de pacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235 • Afdeling 4. Verplichting van de overnemer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237 • Afdeling 5. Kennisgeving aan de verpachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
 
  • • Hoofdstuk 13. Vervreemding van het gepachte goed en het recht van • voorkoop van de pachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 • Afdeling 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 • Afdeling 2. Begripsomschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244 • Afdeling 3. Verkoop uit de hand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 • § 1. Kennisgeving aan de pachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 • § 2. Aanvaarding van het aanbod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246 • § 3. Niet-aanvaarding van het aanbod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247 • § 4. Verkoop aan een derde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248 • Verkoop aan een derde tegen gelijke of hogere voorwaarden . . . . 248 • Verkoop aan een derde mits gunstigere voorwaarden . . . . . . . . . 248 • Kennisgeving aan de pachter van de verkoop aan een derde . . . . 248 • Afdeling 4. Openbare verkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249 • § 1. Verkoop zonder voorbehoud van eventuele uitoefening van het recht • van hoger bod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249 • § 2. Verkoop onder voorbehoud van eventuele uitoefening van het recht • van hoger bod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 • Afdeling 5. Overdracht van het recht van voorkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250 • § 2. Rechtspositie van de derde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251 • § 3. Voorwerp van de overdracht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251 • § 4. Voorwaarden van de overdracht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252 • § 5. Gevolgen van de overdracht van het recht van voorkoop . . . . . . . . . 253 • § 6. Verbod van overdracht van exploitatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253 • Afdeling 6. Bijzondere gevallen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254 • § 1. Verscheidene pachters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254 • Pachtovereenkomst afgesloten met verschillende pachters . . . . . 254 • Overlijden van de pachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254 • § 2. Verscheidene verpachters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255 • § 3. Verscheidene kavels (art. 50) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256 • Verkoop van een deel van het verpachte goed . . . . . . . . . . . . . . 256 • Het verpachte goed is slechts een deel van het te koop • gestelde eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256 • • Afdeling 7. Sancties (art. 51) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257 • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257 • § 2. Vordering tot indeplaatsstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257 • § 3. Overname van de lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258 • § 4. Termijnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258 • § 5. Procedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259 • Afdeling 8. Wanneer heeft de pachter geen recht van voorkoop? . . . . . . . . . . . . 260 • Afdeling 9. Afstand van het recht van voorkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264 • Afdeling 10. Verbod van vervreemding binnen de vijf jaar . . . . . . . . . . . . . . . . . 265 • Hoofdstuk 14. Procedure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267 • Afdeling 1. Volstrekte bevoegdheid van de vrederechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267 • Afdeling 2. Bevoegdheid ratione loci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269 • Afdeling 3. Rechtspleging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 270 • § 1. Verplichte voorafgaande oproeping ter minnelijke schikking . . . . . . 270 • § 2. Vereisten waaraan de oproeping moet voldoen . . . . . . . . . . . . . 272
 
  • • Hoofdstuk 15. Fiscale aspecten in hoofde van de verpachter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273 • Afdeling 1. Inkomstenbelastingen – algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273 • Afdeling 2. Belastingstelsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 274 • Afdeling 3. Vrijstelling – onroerende goederen verhuurd bij loopbaanpacht . . . . 274 • Hoofdstuk 16. Gemeen huurrecht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275 • Afdeling 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275 • Afdeling 2. Toepassingsgebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275 • Afdeling 3. Definitie van huur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276 • Afdeling 4. Kenmerken van de huur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277 • § 1. Een consensuele overeenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277 • § 2. Wederkerig . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278 • § 3. Onder bezwarende titel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278 • § 4. Een tijdelijke overeenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279 • Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279 • Duur van de gemene huur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279 • Duur van de handelshuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281 • § 5. Niet intuitu personae . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283 • Afdeling 5. Rechten en verplichtingen van de verhuurder . . . . . . . . . . . . . . . . . 283 • § 1. Levering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284 • § 2. Onderhoud en herstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284 • § 3. Vrijwaring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287 • Eigen daden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287 • Daden van derden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 • Gebreken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288 • Afdeling 6. Rechten van de verhuurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289 • Afdeling 7. Verplichtingen van de huurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289 • § 1. Verplichtingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289 • § 2. Stofferen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290 • § 3. Huurprijs betalen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290 • • Wolters Kluwer – De landpacht XV• § 4. Gebruik als een goed huisvader . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292 • § 5. Uitvoeren van verbouwingswerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294 • § 6. Teruggave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295 • § 7. Aansprakelijkheid voor brand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296 • Afdeling 8. Onderhuur en overdracht van huur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296 • § 1. De gevolgen van de onderhuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297 • § 2. De gevolgen van huuroverdracht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297 • Afdeling 9. Verkoop van het verhuurde goed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298 • § 1. Vaste datum: begrip . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298 • § 2. Huurovereenkomst met vaste datum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299 • § 3. Huurovereenkomst zonder vaste datum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299 • Afdeling 10. Einde van de huur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300 • Hoofdstuk 17. De landbouwvennootschap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301 • Afdeling 1. Algemeen – bron . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301 • Afdeling 2. Aard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301 • Afdeling 3. Oprichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301 • Afdeling 4. Rechtspersoonlijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302 • Afdeling 5. Naam . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302 • Afdeling 6. Aansprakelijkheid van de vennoten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302 • Afdeling 7. Kapitaalsinbreng . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303 • Afdeling 8. Oprichting – vereisten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 303 • Afdeling 9. Aandelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305 • Afdeling 10. Overdracht en overgang van aandelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306 • Afdeling 11. Bestuur en vertegenwoordiging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307 • Afdeling 12. Algemene vergadering van vennoten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308 • Afdeling 13. Ontbinding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 309 • Afdeling 14. Fiscaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310 • § 1. In beginsel: personenbelasting ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 310 • § 2. Behoudens optie voor de vennootschapsbelasting . . . . . . . . . . . . . . 311 • Afdeling 15. Model oprichtingsakte en statuten landbouwvennootschap . . . . . . . 313 • Verschijning van partijen, oprichting en inbrengen . . . . . . . . . . . 313 • Statuten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315 • Hoofdstuk 18. Selectieve bibliografie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327 • Afdeling 1. Werken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327 • Afdeling 2. Artikels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327 • Bijlagen: pachtprijzencoëfficiënten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 329

Paginanummer

Nieuwe zoekopdracht

Search
Generic filters
Uitleenbaar
Ja
Nee
Jaartal
Filter by Type
Monografie
Reeks
Tijdschrift