De zakenrechtelijke structuur van vastgoedprojecten 2019

Reeks Property Law Series, Vol. 8

Beschrijving

Auteur: Sagaert V.

Type werk: Monografie

Uitgever: Intersentia, Antwerpen 2020

Aantal pagina's: p.310

Barcode: GT00010104

ISBN: 9789400011120

Beschikbaar: ja

Uitleeninformatie

Deel van:

Aantal exemplaren: 1

Uitleenbaar: Ja

Plaatskenmerk:

CIV 7 SAGA 2019

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

INHOUD Hoofdstuk I. Inleiding: het ‘design’ van vastgoedprojecten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

Hoofdstuk II. Een overzicht van de recente wetshervormingen die decompartimenterings mogelijkheden affecteren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Hoofdstuk III. Een typologie van vastgoedprojecten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Afdeling I. Enkelvoudige en complexe vastgoedprojecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Afdeling II. Homogene en heterogene vastgoedprojecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
A. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
B. Bestemmingsbeperkingen via statutaire clausules: ‘ opt-in ’ en ‘ opt-out ’ . . 14
C. Bestemmingsbeperkingen via erfdienst baarheden: ‘opt-in’ en ‘opt-out’ . . 16
Afdeling III. Verticale, horizontale en gemengde vastgoedprojecten . . . . . . . . . 18
Afdeling IV. Kleine en grote vastgoedprojecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Afdeling V. Ogenblikkelijke en gefaseerde vastgoedprojecten . . . . . . . . . . . . . . . 21
Afdeling VI. Complexe vastgoedprojecten met een uniforme of een pluriforme eigendomsstructuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Afdeling VII. Vaststaande en modulaire (‘vlottende’) vastgoedprojecten . . . . . 25

Hoofdstuk IV. De structuur van verticale vastgoedprojecten: opstal, appartements-recht of ... volume-eigendom?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Afdeling I. Eigendom in termen van volume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Afdeling II. De werking van het opstal recht als splitsingsmechanisme in verticale vastgoedprojecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
§ 1. Algemeen: een eigendomsrecht op een volume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
§ 2. Nadeel van opstalrechten: beperking in duurtijd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
A. Analyse van het nadeel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
B. Contractuele clausules van verlenging of hernieuwing? . . . . . . . . . . . 33
C. Juridische mildering: accessoire opstalrechten als kunstmatige verlenging van de eigendomssplitsing in verticale vastgoedprojecten . 36
1. Eigendomsrecht ‘inherent’ aan het hoofdrecht . . . . . . . . . . . . . . . 36
Persoonlijke kopie van ()De zakenrechtelijke structuur van vastgoedprojecten2. Accessoir opstalrecht aan een erfpachtrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
3. Accessoir opstalrecht aan een concessie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
4. Accessoir opstalrecht aan een erfdienstbaarheid . . . . . . . . . . . . . . 42
D. Economische mildering van het nadeel door het wettelijke of
contractuele vergoedingsmechanisme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
§ 3. Algemene en bijzondere opstalrechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
A. Algemeen opstalrecht: eenvormig grondgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
B. Bijzonder opstalrecht: meervoudig grondgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . 47
C. Semi-bijzonder opstalrecht: splitsing tussen boven- en ondergrond . . . 51
§ 4. Opstalrecht op een volume boven de grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
§ 5. Opstalrecht op een volume onder de grond: opwaartse en neer- waartse natrekking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
A. Mogelijkheid tot eigendomssplitsing in de ondergrond . . . . . . . . . . . . 55
B. Termijnbeperking voor ondergrondse eigendomssplitsing? . . . . . . . . 56
C. Opwaartse of neerwaartse natrekking? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
§ 6. De invloed van het opstalrecht op de financierbaarheid van het vastgoedproject . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
A. Het risico van de hypothecaire schuldeiser in geval van insolva- biliteit van de opstalhouder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
B. Het risico van de hypothecaire schuldeiser in geval van insolva- biliteit van de grondeigenaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
§ 7. Het tijdelijke opstalrecht bij bouwpromotie: een overgangsinstrument . . 67
Afdeling III. Het appartementsrecht als splitsingsmechanisme voor verticale projecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
§ 1. Algemeen: omgekeerde natrekking binnen een basisakte . . . . . . . . . . . . . 71
A. Een basisakte als instrument voor splitsing in volle eigendom . . . . . 71
B. Voorwaarde van gemene delen: de eerste paradox van het vast- goedrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
C. Delen van het vastgoedcomplex die uitgesloten zijn van de basisakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
§ 2. Nadeel: de rigiditeit van het appartementsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
A. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
B. Objectieve bepaling van de kwotiteiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
C. Pistes om de rigiditeit van het appartementsrecht verder in te dijken . . 79
1. Beperking van de gemene delen: de tweede paradox van het vastgoedrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
2. Vereenvoudigde (conventionele) basisakte: een zuiver conventionele appartementsmede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
3. Deelverenigingen binnen de compartimentering . . . . . . . . . . . . . 85
§ 3. Voordeel: grote wilsautonomie bij de beschrijving van de gemene delen en private kavels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
A. Algemeen: absoluut, relatief en optioneel gemene delen . . . . . . . . . . . 87
B. Behoeft e aan duidelijke beschrijving van de optioneel gemene delen van het vastgoedproject: enkele illustraties . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
1. Technische installaties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
2. Parkeerplaatsen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
3. Balkons en terrassen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
4. Kabels en leidingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
C. Gemene delen met exclusieve gebruiksrechten: een hybride tussencategorie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
1. Uitgangspunt: evenredig gebruiksrecht voor alle private kavels . . . 94
2. Exclusief gebruiksrecht voor één of meerdere mede-eigenaars . . 95
3. Kwalifi catie van het exclusieve gebruiksrecht . . . . . . . . . . . . . . . . 95
4. Wijziging of intrekking van een exclusief gebruiksrecht . . . . . . . 98
D. Privaat of gemeenschappelijk: does it really matter ? . . . . . . . . . . . . . . . 99
§ 4. Voordeel: grote manoeuvreerruimte bij de verdeling van de fi nan- ciële lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
Afdeling IV. De (soms troebele) afb akening tussen opstalrecht en appartementsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
§ 1. Sluiten opstalrecht en appartementsrecht elkaar uit? . . . . . . . . . . . . . . . . 103
§ 2. Welke kwalifi catie heeft de eigendomssplitsing als partijen deze niet hebben benoemd? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
Afdeling V. Volume-eigendom naast opstal en appartementsrecht? . . . . . . . . . 106
§ 1. De traditionele opvatting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
§ 2. Het cassatie-arrest van 6 september 2018 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
Afdeling VI. Alternatieven voor appartementsrecht en opstalrecht? . . . . . . . . 110
§ 1. Vrijwillige mede-eigendom als ‘ deus ex machina ’? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 § 2. Een afzonderlijke rechtspersoon als eigenaar van de gemene delen . . . . 113
§ 3. Erfdienstbaarheid van overbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
Afdeling VII. Verticale stapelings mogelijkheden indien de bouw- promotor geen (exclusieve) grondeigenaar is . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
§ 1. Kan een appartementseigenaar een opstalrecht toestaan op zijn private kavel?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
§ 2. Kan een beperkt zakelijk gerechtigde een basisakte laten verlijden voor de compartimentering van een door hem opgericht apparte- mentsgebouw? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117
§ 3. Kan een beperkt zakelijk gerechtigde een opstalrecht toestaan voor het stapelen van volumes?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
Afdeling VIII. Het toekomstige recht: naar een uitbreiding van de stapelingsmogelijkheden voor verticale complexen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
Afdeling IX. Conclusie voor verticale stapeling van volumes . . . . . . . . . . . . . . 132
Persoonlijke kopie van ()De zakenrechtelijke structuur van vastgoedprojecten

Hoofdstuk V. De structuur van horizontale vastgoedprojecten: de keuze tussen unitarisme, separatisme en (con?)federalisme. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
Afdeling I. Separatistische piste: gebruik van erfdienstbaarheden tussen de diverse gebouwen die deel uitmaken van een complex . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
§ 1. Analyse en perspectieven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
§ 2. Voorbeelden van erfdienstbaarheden die de gebouwen kunnen verbinden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
A. Erfdienstbaarheid van overgang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
B. Erfdienstbaarheden die het uitzicht en de coherentie van de gebouwen bewaken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
C. Erfdienstbaarheden voor technische installaties . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
D. Erfdienstbaarheden voor het gebruik van parkeerplaatsen . . . . . . . . 142
§ 2. Vestiging van erfdienstbaarheden ab initiovóór de commercialisatie van het project: erfdienstbaarheid onder opschortende voorwaarde . . . . . . 143
§ 3. Voordelen van deze piste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
A. Erfdienstbaarheden als duurzame grondslag voor de structuur van complexe vastgoedprojecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
B. Contractuele vrijheid voor het onderhoud en de lasten . . . . . . . . . . . 146
C. Rechtszekerheid bij gefaseerde projecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149
2. De hoogte van erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
§ 4. Nadelen van deze piste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
A. Gebrek aan coherentie tussen de verschillende onderdelen van het project . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
B. Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden . . . . . . . . . 153
C. Wijziging is enkel mogelijk mits unanimiteit tussen de betrok- ken eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
Afdeling II. Unitaire structuur: overkoepeling van een gebouwencomplex met één basisakte en één vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
§ 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 156
§ 2. Voordelen van deze piste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
§ 3. Nadelen van deze piste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
A. De zgn. (maar te nuanceren) rigiditeit van het appartementsrecht . . . . 159
B. De onmogelijkheid voor de bouwpromotor om de comparti-mentering eenzijdig te wijzigen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
2. Wettelijke uitzondering: eenzijdige wijziging door de bouwpromotor tijdens de bouwfase (‘clause promoteur’) . . . . . . 162
C. Verlies van autonomie door collectieve en gefractioneerde besluitvorming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
1. Analyse van dit nadeel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
ix2. Mildering sinds 1 januari 2019: ‘de betaler beslist’ . . . . . . . . . . . 167
§ 4. Moeilijkheden van de unitaire piste bij gefaseerde vastgoedprojecten . . . . . 168
A. Het appartementsrecht is ook van toepassing op de (nog) onbebouwde kavels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
B. Mogelijkheden om de latere fasen in de basisakte op te nemen . . . . 171
C. Het verlenen van volmachten aan de bouwpromotor is niet geldig . . . 172
D. Het naast elkaar laten bestaan van basisakten . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
E. Basisakte onder opschortende voorwaarde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
§ 5. De juridische vastkoppeling van volumes in unitaire vastgoed- projecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
§ 6. Is een afzonderlijke commercialisatie van de (aandelen op de) gemene delen mogelijk? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
Afdeling III. Federale piste: één basisakte en verschillende verenigingen van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
§ 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
§ 2. Voorwaarden voor het federale model: grote vastgoedprojecten die fysiek gecompartimenteerd zijn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
A. Minstens twintig kavels in de totaliteit van het vastgoedproject . . . 183
B. Elke deelvereniging bestaat uit verschillende kavels . . . . . . . . . . . . . 184
C. Deelvereniging per gebouw of per fysiek duidelijk te onder- scheiden onderdeel van het gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
§ 3. Deelverenigingen binnenin een gebouw indien er een groep van gebouwen is . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191
§ 4. Welke delen zijn als algemeen gemene delen en als bijzonder gemene delen te omschrijven? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
§ 5. De meerlagige compartimentering binnen het federale model: splitsing in de tweede graad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
§ 6. De mogelijkheid van asymmetrische deelverenigingen . . . . . . . . . . . . . . 196
§ 7. Moeilijkheden van de federale structuur voor gefaseerde bouw- projecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
§ 8. De tanende aantrekkingskracht van deelverenigingen sinds 1 januari 2019? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 198
Afdeling IV. De afbakening tussen erfdienstbaarheden en appartements-recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
§ 1. Erfdienstbaarheden als specifiek gebruiksrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
§ 2. Flexibele rechtspraak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
§ 3. Flexibele wetgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203
Afdeling IV. De combinatie van erfdienst baarheden en appartementsrecht . . 204
§ 1. Externe erfdienstbaarheden (niet binnen één basisakte). . . . . . . . . . . . . . 204
§ 2. Interne erfdienstbaarheden (binnen één basisakte) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206
Afdeling I. Combinatie van regels voor verticale en horizontale splitsing . . . . 211
Afdeling II. Erfdienstbaarheid van overbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
§ 1. Een erfdienstbaarheid van overbouw: een (atypische) inmenging in het eigendomsvolume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
§ 2. Een erfdienstbaarheid van steun: de footprint van de overbouw . . . . . . . 220
§ 3. Aantrekkingskracht van de erfdienst baarheid van overbouw: een niet in tijd beperkte eigendomssplitsing buiten het appartements- recht om . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
A. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
B. Het accessoire opstalrecht als volwaardig eigendomsrecht? (verwijzing) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
§ 4. De contractuele vestiging van een overbouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
A. Recht van overbouw door overeenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
B. Contractuele modulering van het recht van overbouw . . . . . . . . . . . 228
§ 5. Automatische vestiging van een overbouw in geval van niet- verticale splitsing van een gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
§ 6. Grenzen aan de erfdienstbaarheid van overbouw: verticale dimensie moet beperkt zijn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
A. Geen zuiver verticale vastgoedprojecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
B. Verbod van wetsontduiking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
C. Sancties voor het miskennen van die grenzen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237

Hoofdstuk VII. Wijziging van de fysieke of juridische structuur van het vastgoedproject ‘en cours de route’. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
Afdeling I. Fysieke wijzigingen in de structuur van een vastgoedproject . . . . 240
§ 1. Splitsen en samenvoegen van volumes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240
§ 2. Uitbreiding van één van de volumes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
Afdeling II. Juridische wijzigingen in de structuur van een vastgoedproject . . . . 244
§ 1. Van een unitaire structuur (één VME) naar een separatistische structuur (geen VME) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244
§ 2. Van een unitaire structuur (één VME) naar een federale structuur (één hoofd-VME en deelverenigingen) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
§ 3. Van een federale structuur (één hoofd-VME en deelverenigingen) naar een separatistische structuur (geen VME) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
§ 4. Van een federale structuur (één hoofd-VME en deelverenigingen) naar een unitaire structuur (één VME) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
§ 5. Van een separatistische structuur (geen VME) naar een federale structuur (één VME en deelverenigingen) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 248
Persoonlijke kopie van ()
§ 6. Van een separatistische structuur (geen VME) naar een unitaire structuur (één VME) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249

Hoofdstuk VIII. Openbaar domein en compartimentering: een beperking van de mogelijkheden tot zakenrechtelijke splitsing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
Afdeling I. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
Afdeling II. Openbaar domein en appartementsmede-eigendom: (on)verenigbaarheid? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
§ 1. Openbaar domeingoed als gemeen deel in een basisakte . . . . . . . . . . . . . 253
§ 2. Openbaar domeingoed als private kavel in een basisakte . . . . . . . . . . . . . . . . 254
§ 3. Openbaar domeingoed als onderdeel van een conventionele basisakte? . . . 257
Afdeling III. Private infrastructuur boven of onder openbare infrastruc-tuur of grond: de natrekking van de kwalificatie als openbaar domeingoed? . 258
Afdeling IV. Openbare infrastructuur boven of onder private infrastruc- tuur of grond via een (eeuwigdurend?) opstalrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
§ 1. Probleemstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
§ 2. Mogelijkheid van een eeuwigdurend opstalrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
§ 3. Onteigening van een volume boven of onder de grond . . . . . . . . . . . . . . . 266
Afdeling V. Openbare infrastructuur boven of onder openbare infra- structuur of grond van een andere overheid via een opstalrecht . . . . . . . . . . . . 269
Afdeling VI. Erfdienstbaarheid van overbouw en openbaar domein . . . . . . . . 270
Afdeling VII. Wetsvoorstel Hervorming Goederenrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272

Hoofdstuk IX. Een circulair vastgoedmodel: een aanpassing van de zakenrechtelijke fundamenten aan de moderne bouwtechnieken? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275
Afdeling I. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275
Afdeling II. Afzonderlijke fi nanciering van de diverse onderdelen van het gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
Afdeling III. Vlottende compartimenten voor variabele gebruiksrechten: de vierde dimensie in vastgoedprojecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
Afdeling IV. Duurzaamheidsperspectieven de lege ferenda . . . . . . . . . . . . . . . . 282

Hoofdstuk X. Epiloog: over wat is en zijn kan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
Selecte bibliografie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
Tre f w o o rd e n re g i s t e r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
Persoonlijke kopie van ()Persoonlijke kopie van ()

Paginanummer

De zakenrechtelijke structuur van vastgoedprojecten 2019

Reeks Property Law Series, Vol. 8

Beschrijving

Uitleeninformatie

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

Nieuwe zoekopdracht