Handboek appartementsrecht – 2015

Reeks Notariële Praktijkstudies

Beschrijving

Auteur: Timmermans Roland

Type werk: Monografie

Uitgever: Wolters Kluwer, Brussel 2015

Aantal pagina's: 1447 p.

Barcode: GT00006061

ISBN: 9789046567180

Beschikbaar: ja

Uitleeninformatie

Deel van:

Aantal exemplaren: 2

Uitleenbaar: Ja

Plaatskenmerk:

CIV 7 TIMM 2015

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

Voorwoord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
TITEL I. Inleidende beschouwingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Hoofdstuk 1. Beknopte historiek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Hoofdstuk 2. Enige rechtsvergelijkende notities . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Hoofdstuk 3. Enkele elementaire begrippen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Hoofdstuk 4. Bronnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
Hoofdstuk 5. Aard van het recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
Hoofdstuk 6. Zakenrechtelijke gevolgen van het dualistisch stelsel . . . . . . . . . . . . . 37
§ 1. De prive´ - en de gemeenschappelijke delen vormen een juridische eenheid 37
§ 2. De gemeenschappelijke gedeelten alsmede de daaraan accessoire zaken en rechten zijn niet vatbaar voor verdeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
§ 3. Het aandeel in de gemeenschappelijke delen volgt van rechtswege de lotgevallen van het prive´gedeelte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
§ 4. De appartementseigenaar heeft geen onbeperkte bevoegdheid op de ge- meenschappelijke delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
§ 5. De gemeenschappelijke delen worden collectief beheerd . . . . . . . . . . . . 39
§ 6. De onteigening van een prive´gedeelte slaat tegelijkertijd op het aandeel in de gemeenschappelijke delen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Hoofdstuk 7. Splitsing in appartementseigendom door een rechtshandeling . . . . . . . 41
Hoofdstuk 8. Splitsingswijzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
§ 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
§ 2. Splitsing door testamentaire verdeling. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
§ 3. Splitsing door wettelijke erfopvolging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
§ 4. Splitsing door ouderlijke boedelverdeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
§ 5. Splitsing door verdeling van een vennootschapsgebouw . . . . . . . . . . . . 48
§ 6. Splitsing door schenking. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
§ 7. Splitsing door wijziging van de materie¨ le toestand van een gebouw . . . . 49
§ 8. Splitsing door omzetting van huurkoop in volle eigendom . . . . . . . . . . 50
§ 9. Splitsing door verkoop na uitvoerend beslag op onroerend goed . . . . . . 50
§ 10. Splitsing door vermogensregeling bij echtscheiding door onderlinge toestemming of wegens duurzame ontwrichting . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
§ 11. Splitsing door verkoop bij faillissement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
§ 12. Splitsing door gedeeltelijke inbreng van een gebouw in een vennootschap 57
§ 13. Splitsing ingevolge onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
Wolters Kluwer – Handboek Appartementsrecht V
§ 14. Splitsing door verjaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
§ 15. Splitsing door vestiging van een vruchtgebruik op een gedeelte van een gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
§ 16. Splitsing van een gebouw met het oog op het statuut van onbeslag- baarheid van de woning van een zelfstandige . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
§ 17. Splitsing van een gebouw met het oog op de uitoefening van een con- ventioneel voorkooprecht door de handelshuurder . . . . . . . . . . . . . . . 62

TITEL II. Het dwingend wettelijk stelsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
Afdeling I. Splitsingseisen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
Hoofdstuk 1. Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
Hoofdstuk 2. Een gebouw of een groep van gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
§ 1. Algemeen: verticale of gelaagde bouw en horizontale of niet gelaagde bouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
§ 2. Gebouw. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
§ 3. Groep van gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
§ 4. Functioneel samenhangende gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
§ 5. Gebouwd zijn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
§ 6. Gedeeltelijk bebouwde grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
§ 7. Onbebouwde grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
§ 8. Appartementseigendom met constructie eigendomsvoorbehoud prive´ -ei- gendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
Hoofdstuk 3. Verdeeld eigendomsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
Hoofdstuk 4. Ingericht met prive´- en gemeenschappelijke delen . . . . . . . . . . . . . . . 82
§ 1. Prive´gedeelte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
§ 2. Gemeenschappelijke gedeelten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
Afdeling II. Notarie¨ le splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
Hoofdstuk 1. Doel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
Hoofdstuk 2. Overschrijving notarie¨le splitsingsakte in de openbare registers van de hypotheekbewaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
§ 1. Opzet overschrijving. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
§ 2. Verplichte voorafgaande prekadastratie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
§ 3. Verplichte gedematerialiseerde overschrijving splitsingsakte . . . . . . . . . 138
Hoofdstuk 3. Sancties bij het ontbreken van een splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . 139
Hoofdstuk 4. Rol notaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
Hoofdstuk 5. Aansprakelijkheid notaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
Hoofdstuk 6. Voorafgaande controle splitsingsvergunning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
§ 1. Toekomstig gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
§ 2. Bestaand gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
§ 3. Niet volledig afgebouwd gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
Hoofdstuk 7. Controle van het bij de splitsing horend grondperceel . . . . . . . . . . . . 154
Hoofdstuk 8. Controle van de opportuniteit van een verkavelingsvergunning . . . . . . 155
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
§ 2. Twee soorten verdelingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
§ 3. Constitutieve elementen van een verkavelingsvergunning. . . . . . . . . . . . 158
§ 4. Reeds opgerichte gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
§ 5. Appartementsgebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
§ 6. Appartementsgebouwen in oprichting onder toepassing van de Woning- bouwwet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
§ 7. Aanvankelijk formele opname verkoop op plan in de VCRO . . . . . . . . 162
§ 8. Kantelende rechtspraak Raad van State . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
§ 9. Eerste decreetwijziging van 16 juli 2010 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
§ 10. De Raad van State volhardt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
§ 11. Tweede decreetswijziging van 11 mei 2012: de interpretatieve bepaling 164
§ 12. De controverse blijft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
§ 13. Zakenrechtelijke inkleding van de collectieve constructie e´n de daaraan gerelateerde wijze van verdeling van de grond zijn determinerend . . . . 166
§ 14. Bij appartementseigendom blijft de grond onverdeeld . . . . . . . . . . . . . 167
§ 15. De appartementensplitsing kent twee varianten: de verticale en de ho- rizontale bouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
§ 16. De horizontale bouw kan zowel slaan op samenhangende flatgebouwen als op individuele woongelegenheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
§ 17. Gelijkenissen tussen een groep van gebouwen en een groepswoningbouw 169
§ 18. Status van de grond bij groepswoningbouw onder toepassing van ge- dwongen mede-eigendom ten titel van bijzaak . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
§ 19. Aandacht voor de typologie van ieder zakelijk recht bij de beoordeling van de relevantie van de verkavelingsvergunningsplicht . . . . . . . . . . . 170
§ 20. Arrest van 28 januari 2014 Raad voor Vergunningsbetwistingen . . . . . 170
Hoofdstuk 9. Onpartijdige opstelling splitsingsakte alsmede plicht tot raadgeving over de draagwijdte en de gevolgen van de splitsingsakte . . . . . . . . . . 172
Hoofdstuk 10. Beschikkingsbevoegdheid stichter appartementseigendom . . . . . . . . . 174
Hoofdstuk 11. Basisakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
§ 1. Beschrijving van het onroerend geheel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
§ 2. Beschrijving van de privatieve delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177 § 3. Beschrijving van de gemeenschappelijke gedeelten. . . . . . . . . . . . . . . . . 181
§ 4. Bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief is verbonden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
§ 5. Opmaak van een met redenen omkleed verslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
§ 6. Eenzijdige wijziging inrichting gebouw of groep van gebouwen . . . . . . 200
§ 7. Controle op de conformiteit tussen de splitsingsvergunning en de be- schrijving van het gebouw in de basisakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
§ 8. Plaatselijk bezoek notaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
Hoofdstuk 12. Reglement van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
§ 2. De beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar be- treffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten . . . . . . . . . 206
§ 3. Onrechtmatige bedingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
§ 4. De criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten . . . . . 264
§ 5. De regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de be- voegdheid van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264
§ 6. De wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn be- voegdheden, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de her- nieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende ver- plichtingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
§ 7. De jaarlijkse periode van vijftien dagen waarbinnen de gewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt . . . . . . . 265
Hoofdstuk 13. Kwalitatieve tegenstelbaarheid statuten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
Hoofdstuk 14. Derdenbedingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
Hoofdstuk 15. Bouwplannen of -tekeningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271
Hoofdstuk 16. Bodemsanering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
Hoofdstuk 17. Postinterventiedossier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
Hoofdstuk 18. Taalgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
Hoofdstuk 19. Kosten splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
Hoofdstuk 20. Interpretatie statuten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
Hoofdstuk 21. Wijziging zakelijke gegevens na de overschrijving van de oorspronke- lijke splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
§ 1. Wijzigingen bij verkoop op plan van appartementen onder opschortende voorwaarde van het bekomen van een bouwvergunning . . . . . . . . . . . . 285
§ 2. Wijzigingen in de bouwwerken eenzijdig doorgevoerd door de bouw- promotor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
§ 3. Wijzigingen door eenzijdig abandon of terugtrekking . . . . . . . . . . . . . . 288
§ 4. Wijzigingen door onbewoonbaarverklaring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
§ 5. Wijzigingen door wederrechtelijke innamen: bezits- en eigendomsvorde- ringen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
§ 6. Wijzigingen ten gevolge van verkrijgende verjaring . . . . . . . . . . . . . . . 291
§ 7. Wijzigingen door niet-levering van ruimten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
§ 8. Wijzigingen door de aankoop van nieuwe onroerende goederen, bestemd om gemeenschappelijk te worden, of verkoop van gemeenschappelijke delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
§ 9. Wijzigingen door onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
§ 10. Wijzigingen ingevolge ruil van prive´ - en/of gemeenschappelijke gedeel- ten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
§ 11. Wijzigingen door uitbreiding van een prive´gedeelte of verhoging van een appartementsgebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
§ 12. Verbeterende en nieuwe vervangende splitsingsakte op initiatief van de stichter van appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298
§ 13. Aanvullende splitsingsakte op initiatief van de vereniging van mede- eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
§ 14. Aanvullende splitsingsakte op initiatief van een mede-eigenaar . . . . . . 300
§ 15. Aanvullende splitsingsakte op initiatief van de rechtbank . . . . . . . . . . 301
§ 16. Nietigverklaring splitsingsakte op initiatief van een of meer apparte- mentseigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
Hoofdstuk 22. Wijze van overschrijving wijzigende splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . 304
§ 1. Algemeenheden over de hypothecaire publiciteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
§ 2. Invloed van de Appartementswet van 30 juni 1994 op het persoonsge- bonden systeem van de hypothecaire publiciteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
§ 3. Opening nieuw repertorium voor de verenigingen van mede-eigenaars . . 305
§ 4. Dubbele aantekening van de overschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
§ 5. Twistpunt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306 § 6. Het bijzonder geval van de deelvereniging van mede-eigenaars . . . . . . . 310
§ 7. Hypothecaire publiciteit en uitsluiting van de Appartementswet . . . . . . 313
Hoofdstuk 23. Partij die de overschrijving van de wijzigende splitsingsakte vordert . 315
Hoofdstuk 24. Gelding oude splitsingsakten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316
Afdeling III. Reglement van orde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
§ 2. Verplichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
§ 3. Nut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
§ 4. Vorm. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 322
§ 5. Opstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
§ 6. Bekendmaking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
§ 7. Werking. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
§ 8. Aanvulling of wijziging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
§ 9. Inzage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
§ 10. Uitwerking en rangorde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325
§ 11. Voordeel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
Afdeling IV. Vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
Hoofdstuk 1. Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
Hoofdstuk 2. Van rechtswege verkrijging van de rechtspersoonlijkheid . . . . . . . . . . 329
Hoofdstuk 3. Effectieve ontstaanswijze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
Hoofdstuk 4. Kenmerken van de rechtspersoon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
§ 1. Naam . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
§ 2. Zetel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
§ 3. Maatschappelijk doel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
§ 4. Maatschappelijk vermogen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
§ 5. Ondernemingsnummer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
§ 6. Lidmaatschap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
§ 7. Aansprakelijkheid leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
§ 8. Lidmaatschap van een andere vereniging dan de vereniging van mede- eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344
Afdeling V. Algemene vergadering van mede-eigenaars. . . . . . . . . . . . . . . . . . 351
Onderafdeling I. Vereniging van mede-eigenaars met een enkelvoudige indeling . . . . 352
Hoofdstuk 1. Categoriee¨n algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354
§ 2. Plenaire algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354
§ 3. Gewone algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355
§ 4. Buitengewone algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355
§ 5. Deelvergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 356
§ 6. Gezamenlijke algemene vergaderingen van twee of meer gebouwen . . . 359
Hoofdstuk 2. Besluitvorming buiten vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360
§ 2. Slapende vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360
§ 3. Voordeel van het vergaderen in persoon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 361
§ 4. Nadeel van het vergaderen in persoon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 362
§ 5. Nadeel van schriftelijke besluitvorming. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
§ 6. Voordeel van schriftelijke besluitvorming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
§ 7. Schriftelijke besluitvorming in buitenlandse rechtsstelsels . . . . . . . . . . . 364
§ 8. Voorwaarden voor toerekenbare besluitvorming buiten vergadering overeenkomstig de Wet van 2 juni 2010 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365
§ 9. Vrijblijvende bevraging van de mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 366
Hoofdstuk 3. Besluitvorming in de vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . 367
Hoofdstuk 4. Voorbereiding algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 368
§ 1. Tijdstip algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 368
§ 2. Recht op deelname algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369
§ 3. Personen die uitgenodigd worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372
§ 4. Personen die geı¨nformeerd worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397
§ 5. Personen die toegelaten worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
§ 6. Recht op vertegenwoordiging op de algemene vergadering . . . . . . . . . . 399
§ 7. Recht op bijstand op de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417
§ 8. Formele bijeenroeping van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . 425
§ 9. Pleegvormen bij de convocatie tot algemene vergadering . . . . . . . . . . . . 426
§ 10. Plaats van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 426
§ 11. Lokaal van de algemene vergadering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 427
§ 12. Vaste jaarlijkse periode, dag en uur van de algemene vergadering . . . . 427
§ 13. Wijziging van plaats, lokaal, dag of uur van de algemene vergadering . 430
§ 14. Agenda van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430
§ 15. Oproeptermijn algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436
§ 16. Wijze van convocatie algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 438 § 17. Ondertekening convocatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441
§ 18. Toe te voegen vermeldingen stukken. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441
§ 19. Taalgebruik convocatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 443
§ 20. Bevoegdheid tot convocatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447
§ 21. Bewijs verzending convocatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454
§ 22. Verdaging van de algemene vergadering door de syndicus . . . . . . . . . . 455
§ 23. Cancelen van een algemene vergadering op verzoek van een mede-eige- naar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 455
Hoofdstuk 5. Verloop van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457
§ 1. Aanvangsuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457
§ 2. Presentielijst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457
§ 3. Aanwezigheidsquorum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459
§ 4. Beoordeeld aan het begin van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . 461
§ 5. Mede-eigenaars met meer dan drie vierde van de aandelen . . . . . . . . . . 462
§ 6. Onvoltalligheid algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 463
§ 7. Nieuwe convocatie na onvoltallige eerste algemene vergadering . . . . . . 464
§ 8. Bureau algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465
§ 9. Voorzitter algemene vergadering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465
§ 10. Onderscheid beraadslaging en stemming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467
§ 11. Berekening stemmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469
§ 12. Stemkrachtbeperking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 470
§ 13. Stemverlies in geval van belangenconflict . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471
§ 14. Verhuis naar een ander lokaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 474
§ 15. Meerderheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475
Hoofdstuk 6. Bevoegdheden algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476
§ 2. Wezenskenmerken van de bevoegdheden van de algemene vergadering . 477
§ 3. Wijze uitoefening bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483
§ 4. Wettelijke bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500
§ 5. Statutaire bevoegdheden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 605
§ 6. Residuaire bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 607
Hoofdstuk 7. Verder verloop van de algemene vergadering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 608
§ 1. Voorlezing notulen vorige algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . 608
§ 2. Behandeling dagorde, debat, eenduidige formulering, in stemming te brengen voorstel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 608
§ 3. Besluitvorming, individuele stemming, formele beslissingen en moties . . 610
§ 4. Besluit met de vereiste meerderheid en bepaling stemuitslag . . . . . . . . . 613
§ 5. Onthoudingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 613
§ 6. Stemverbod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 616
§ 7. Staking van stemmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 617
§ 8. Verandering van stemming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 618
§ 9. Stemming met voorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 619
§ 10. Notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 619
§ 11. Tijdstip redactie notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 620
§ 12. Redacteur notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 621
§ 13. Inhoud notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 622 § 14. Lezing en ondertekening notulen aan het einde van de zitting . . . . . . . 624
§ 15. Bewijswaarde notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 626
§ 16. Onwijzigbaarheid notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627
§ 17. Inschrijving en notificatie notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 628
§ 18. Gezag van gewijsde van de genotuleerde beslissingen. . . . . . . . . . . . . . 629
§ 19. Recht van antwoord en privacybescherming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 631
Hoofdstuk 8. Contentieux van de algemene vergadering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 633
A. Algemeenheden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 633
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 633
§ 2. Gelding en uitvoerbaarheid bij voorraad van besluiten . . . . . . . . . . . . . 634
§ 3. Schorsing besluiten door de bodemrechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 635 § 4. Voorwaarden ontvankelijkheid verhaal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636
§ 5. Aan te vechten besluiten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 645
§ 6. Grondslag voor de rechtsvorderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 646
B. Rechtsvorderingen van de mede-eigenaar m.b.t. besluiten of te nemen beslui- ten van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 651
§ 1. Vordering tot vernietiging of wijziging van onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissingen van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . 651
§ 2. Vordering wegens misbruik van minderheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 671
§ 3. Vervangende machtiging tot bijeenroeping van de algemene vergadering 677
§ 4. Vervangende machtiging tot uitvoering werken aan gemeenschappelijke delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 679
§ 5. Wijziging van de aandelen na of buiten een beslissing van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 682
§ 6. Wijziging van de verdeling van de lasten na of buiten een beslissing van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 688
Hoofdstuk 9. Andere rechtsvorderingen van de mede-eigenaar buiten besluiten van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 694
§ 1. Vordering tot aanwijzing van een syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 694
§ 2. Vordering tot vervanging van een syndicus door een voorlopig syndicus 696
§ 3. Vordering betreffende de kavel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 702
§ 4. Vorderingen betreffende de opheffing van de splitsing. . . . . . . . . . . . . . 706
§ 5. Materieel en territoriaal bevoegde rechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 706
Hoofdstuk 10. Aansprakelijkheid vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 709
§ 1. Aansprakelijkheid voor de aangegane verbintenissen. . . . . . . . . . . . . . . 711
§ 2. Aansprakelijkheid voor bestuursverzuim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 712
§ 3. Fouten van organen en van aangestelden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 717
§ 4. Aansprakelijkheid voor de staat van het gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . 719
Onderafdeling II. Vereniging van mede-eigenaars met een meervoudige indeling . . . 751
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 751
§ 2. Ondersplitsing in de Appartementswet nader beschouwd . . . . . . . . . . . 754
§ 3. Facultatief karakter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 755
§ 4. Constitutieve vereisten voor deelverenigingen van mede-eigenaars met rechtspersoonlijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 755
§ 5. Gevolgen van het vervuld zijn van de constitutieve voorwaarden . . . . . 759
§ 6. Afstand van rechtspersoonlijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 760
§ 7. Praktische uitwerking van de ondersplitsing: gebruik van een hoofd- en een ondersplitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 761
§ 8. Bevoegdheidsconflicten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 767
§ 9. Creatie en ontstaan deelvereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . 767
§ 10. Organisatie van het beheer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 772
Afdeling VI. Syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 785
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 785
§ 2. Terminologie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 786
§ 3. Summiere rechtsvergelijking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 787
§ 4. Verplicht orgaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 789
§ 5. Eenhoofdig orgaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 790
§ 6. Juridische aard van de opdracht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 791
§ 7. Juridische kwalificatie van de activiteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 794
§ 8. Benoemingsvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 795
§ 9. Wijze van uitoefening. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 810
§ 10. Aanstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 810
§ 11. Aanvaarding aanstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 823
§ 12. Tijdstip infunctietreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 824
§ 13. Impedimenta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 824
§ 14. Geen overdracht bevoegdheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 825
§ 15. Duur aanstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 827
§ 16. Beperking bevoegdheden in de tijd door de duur van de aanstelling . . 829
§ 17. Voorafgaande prijsopgave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 829
§ 18. Syndicuscontract verplicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 830
§ 19. Vergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 834
§ 20. Bekendmaking aanstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 847
§ 21. Aanvang aanstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 851
§ 22. Opening en beheer bankrekening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 854
§ 23. Bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 858
§ 24. De algemene vergadering bijeenroepen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 861
§ 25. De algemene vergadering organiseren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 866
§ 26. De notulen van de beslissingen opstellen, inschrijven in het notulenre- gister en verzenden aan de mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 870
§ 27. Beslissingen van de algemene vergadering uitvoeren en doen uitvoeren 873
§ 28. Uitvoering van werken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 874
§ 29. Handhaving reglementen van mede-eigendom en van orde . . . . . . . . . 890
§ 30. Bewarende maatregelen treffen en alle daden van voorlopig beheer stellen: de noodbevoegdheden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 900
§ 31. Het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars beheren . . . . . . . 908
§ 32. Verrekening van toekomstige bijdragen en lasten uit het verleden bij overdracht van een prive´gedeelte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 915
§ 33. Invordering bijdragen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 917
§ 34. Behandeling insolventievraagstukken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 921
§ 35. Collectieve schuldenregeling, Wet Continuı¨teit Ondernemingen en fail- lissement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 933
§ 36. Bewarende en uitvoerende maatregelen nemen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 933
§ 37. De vereniging van mede-eigenaars vertegenwoordigen . . . . . . . . . . . . . 936
§ 38. Bewoners niet-eigenaars inlichten over de geplande algemene vergade- ringen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 945
§ 39. Volledig dossier binnen dertig dagen aan opvolger bezorgen . . . . . . . . 948
§ 40. Een aansprakelijkheidsverzekering sluiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 948
§ 41. De mede-eigenaars mogelijk maken inzage te nemen van de niet-private documenten van de mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 949
§ 42. Het postinterventiedossier bewaren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 950
§ 43. Bestekken opmaken met het oog op mededinging . . . . . . . . . . . . . . . . 951
§ 44. Aan de algemene vergadering een evaluatierapport voorleggen . . . . . . 951
§ 45. Bij belangenverstrengeling de algemene vergadering informeren en om toestemming vragen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 952
§ 46. De lijst persoonsgegevens bijwerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 953
§ 47. Een genormaliseerde boekhouding voeren. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 954
§ 48. De begrotingsraming voorbereiden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 955 § 49. Personeelsbeleid voeren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 956
§ 50. Bijwonen van en samenwerken met de raad van mede-eigendom . . . . 960
§ 51. Namens de vereniging van mede-eigenaars onderhandelen met derden 960
§ 52. De lijst van beheerde mede-eigendommen jaarlijks aan het BIV meedelen 961
§ 53. Rekening geven en kwijting ontvangen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 961
§ 54. Aansprakelijkheid syndicus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 967
§ 55. Einde mandaat. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 979
§ 56. Afgifte bescheiden en boekhouding vereniging van mede-eigenaars . . . 980
§ 57. Totaal verlies bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 981
§ 58. Afwerving clie¨nteel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 982
§ 59. Onder bewindstelling van de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 982
Afdeling VII. Raad van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 984
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 984
§ 2. Facultatief of verplicht orgaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 984
§ 3. Geen rechtspersoonlijkheid. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 985
§ 4. Oprichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 986
§ 5. Aantal leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 987
§ 6. Overtallige leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 988
§ 7. Effectieve en plaatsvervangende leden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 988
§ 8. Hoedanigheid leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 989
§ 9. Bijzondere eigenschappen voorzitter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 990
§ 10. Bijzondere eigenschappen gewone leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 991
§ 11. Benoeming effectieve leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 992
§ 12. Benoeming plaatsvervangende leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 995
§ 13. Duur mandaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 995
§ 14. Tijdstip eerste raad van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 996
§ 15. Persoon bevoegd tot convocatie eerste raad van mede-eigendom . . . . . 996
§ 16. Opdracht eerste raad van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 997
§ 17. Persoon bevoegd tot convocatie van de gewone bijeenkomsten van de raad van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 998
§ 18. Wijze van convocatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 998
§ 19. Plaats vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 998
§ 20. Dag en uur vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 999
§ 21. Frequentie vergaderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 999
§ 22. Agenda vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1000
§ 23. Secretariaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1001
§ 24. Wettelijke bevoegdheid van toezicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1001
§ 25. Gedelegeerde bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1002
§ 26. Toezicht bij het opstellen van de begroting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1003
§ 27. Toezicht bij het uitschrijven van algemene vergaderingen . . . . . . . . . .1004
§ 28. Toezicht op de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1005
§ 29. Toezicht bij het afsluiten van overeenkomsten. . . . . . . . . . . . . . . . . . .1005
§ 30. Toezicht bij onderhoudsplanning en fondsvorming . . . . . . . . . . . . . . .1006
§ 31. Toezicht bij het begeleiden van onderhoudswerken aan gemeenschap- pelijke delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1007
§ 32. Toezicht bij bewarende maatregelen en daden van voorlopig beheer, genomen door de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1007
§ 33. Toezicht bij verbouwingswerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1008
§ 34. Toezicht bij verzekeringsvraagstukken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1008
§ 35. Toezicht bij commissies en werkgroepen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1009
§ 36. Toezicht bij de wijziging van de statuten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1010
§ 37. Toezicht bij burengeschillen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1010
§ 38. Toezicht in geval van ontslag van de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1011
§ 39. Toezicht op betaling van de voorschotbijdragen . . . . . . . . . . . . . . . . .1011
§ 40. Toezicht op de exploitatierekeningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1012
§ 41. Toezicht op de derdenrekening van de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . .1012
§ 42. Werkingsmiddelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1013
§ 43. Vergoeding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1013
§ 44. Aanrekening werkingsmiddelen en vergoedingen . . . . . . . . . . . . . . . . .1014
§ 45. Besluitvorming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1014
§ 46. Notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1015
§ 47. Aanwijzing secretaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1015
§ 48. Voorbeeld notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1016
§ 49. Kennisgeving besluiten van de raad van mede-eigendom aan de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1017
§ 50. Buitengewone vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1018
§ 51. Deelname van de syndicus aan de vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . .1018
§ 52. Aansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1019
§ 53. Verzekering aansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1021
§ 54. Decharge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1021
§ 55. Herbenoeming lid. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1022
§ 56. Ontslag lid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1023
§ 57. Herroeping mandaat lid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1024
§ 58. Terugtreden gehele raad van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1024
§ 59. Afgifte bescheiden na terugtreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1025
Afdeling VIII. Commissaris van de rekeningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1026
§ 1. Begrip . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1026
§ 2. Verplicht orgaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1027
§ 3. Toegewezen bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1028
§ 4. Kenmerken van het financie¨ le en boekhoudkundige beheer van de syn- dicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1028
§ 5. Scheiding tussen de bevoegdheden van de commissaris van de rekeningen en de raad van mede-eigendom. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1029
§ 6. Benoeming. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1029
§ 7. Hoedanigheid. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1030
§ 8. Duur mandaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1030
§ 9. Uitoefening controlerecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1031
§ 10. Verslaggeving en toelichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1031
§ 11. Decharge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1032
§ 12. Convocatie buitengewone algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . .1033
§ 13. Ontslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1033
Afdeling IX. Bijdrage mede-eigenaars in de gemeenschappelijke lasten . . . . . . 1034
Hoofdstuk 1. Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1034
Hoofdstuk 2. Situering appartementseigendom onder de beperkte rechten . . . . . . . .1035
Hoofdstuk 3. Samenlopende belangen, gezamenlijke lasten, collectief vermogen . . .1037
Hoofdstuk 4. Noodzakelijke regeling van de verdeling van de lasten . . . . . . . . . . . .1039
Hoofdstuk 5. Beknopte historiek van de omslag van de lasten . . . . . . . . . . . . . . . .1040
§ 1. De Wet van 8 juli 1924. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1040
§ 2. De Wet van 30 juni 1994 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1044
§ 3. De Wet van 2 juni 2010 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1045
Hoofdstuk 6. Catalogisering van de gemeenschappelijke lasten. . . . . . . . . . . . . . . .1051
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1051
§ 2. Aanknopingspunten in de Appartementswet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1051
§ 3. Bijzondere bepalingen in het reglement van mede-eigendom . . . . . . . . .1053
Hoofdstuk 7. Verplichte statutaire regeling van de criteria en de berekeningswijze van de lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1055
Hoofdstuk 8. Waardecriterium. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1057
§ 1. Situering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1057
§ 2. Hoofdcriterium . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1061
Hoofdstuk 9. Nuttigheidscriterium . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1063
§ 1. Wettelijke grondslag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1063
§ 2. Subsidiair karakter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1063
§ 3. Doel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1063
§ 4. Toepassingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1064
§ 5. Synthese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1108
Hoofdstuk 10. Debiteur van de lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1110
§ 1. Algemene principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1110
§ 2. Toepassingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1113
Hoofdstuk 11. Tijdstip waarop de bijdragen voor het eerst verschuldigd zijn . . . . . .1126
Hoofdstuk 12. Voorwaarden gesteld aan de eisbaarheid van de bijdragen . . . . . . . .1129
§ 1. Formele beslissing van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . .1129
§ 2. In een begroting geconcretiseerde schuldvordering . . . . . . . . . . . . . . . .1130
§ 3. Bestemd voor de vorming van werkkapitaal en van reservekapitaal . . . .1130
§ 4. Aanvulbaar met buitengewoon kapitaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1131
Hoofdstuk 13. Wijze van vereffening van de bijdragen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1132
Hoofdstuk 14. Berekening en inning van de individuele bijdragen . . . . . . . . . . . . . .1133
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1133
§ 2. Toepasselijke beginselen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1133
Hoofdstuk 15. Betalingexcepties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1137
§ 1. Verworpen excepties. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1137
§ 2. Aangenomen excepties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1140
Hoofdstuk 16. Schuldvergelijking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1142
Hoofdstuk 17. Gemak van betaling. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1143
Hoofdstuk 18. Individuele controlerechten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1145
§ 1. Wettelijk geregeld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1145
§ 2. Door de rechtspraak erkend . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1145
§ 3. Uit te oefenen naar redelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1146
§ 4. Eventueel mits vergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1146
Hoofdstuk 19. Zekerheidsregels wegens aan de vereniging van mede-eigenaars ver- schuldigde lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1147
§ 1. Ontbreken wettelijke regeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1147
§ 2. Alternatieven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1148
Hoofdstuk 20. Incasso van de lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1150
§ 1. Aanmaning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1150
§ 2. Minnelijke schikking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1150
§ 3. Arbitrage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1150
§ 4. Gerechtelijke invordering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1151
§ 5. Verjaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1153
§ 6. Vernietiging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1155
Hoofdstuk 21. Verdeelsleutel gemeenschappelijke schulden . . . . . . . . . . . . . . . . . .1156
Hoofdstuk 22. Wijziging van de verdeling van de lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1158
§ 1. Door een beslissing van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . .1158
§ 2. Door een rechterlijke beslissing. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1158 Hoofdstuk 23. Gemeenschappelijke lasten en schulden bij speciale complexen . . . . .1164
Hoofdstuk 24. Bijzondere voorschriften bij de overdracht van een kavel . . . . . . . . .1165
Afdeling X. De huurder en de appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1175
Hoofdstuk 1. Rechtspositie van de huurder bij appartementseigendom: de driehoeks- verhouding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1175
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1175
§ 2. Vrijheid van verhuring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1175
§ 3. Functionele beperking verhuring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1177
§ 4. Object van de verhuring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1177
§ 5. Waarborg standing appartementsgebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1178
§ 6. Verplichte verhuring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1179
§ 7. Geen contractuele relatie tussen de vereniging van mede-eigenaars en de huurders . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1179
§ 8. Statutaire relatie tussen de vereniging van mede-eigenaars en de huurders . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1180
§ 9. Reglementaire en institutionele relatie tussen de vereniging van mede- eigenaars en de huurder op grond van het reglement van orde en de besluiten van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1182
§ 10. Formele kennisgeving reglement van orde en besluiten . . . . . . . . . . . .1183
§ 11. Bindende werking van het gehele onroerend statuut . . . . . . . . . . . . . .1185
§ 12. Parastatutaire sanctionering op grond van burenhinder. . . . . . . . . . . .1185 § 13. Handhaving van statuten, reglementen en besluiten door de vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1186
§ 14. Handhaving van statuten, reglementen en besluiten door de verhuurder 1188
§ 15. Handhaving van statuten, reglementen en besluiten door een andere mede-eigenaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1189
§ 16. Handhaving van statuten, reglementen en besluiten door de huurder . .1189
§ 17. Risico’s van reglementswijzigingen voor de huurder . . . . . . . . . . . . . .1190
§ 18. Afwezigheid van de huurder bij de besluitvorming . . . . . . . . . . . . . . .1190
§ 19. Preventieve informatie van de huurder omtrent nieuwe algemene ver- gaderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1191
§ 20. Rechtsbescherming van de huurder tegen onredelijke besluiten van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1191
§ 21. Bescherming huurder in geval van uitsluiting toepassing Apparte- mentswet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1193
Hoofdstuk 2. De bijdrage van de huurder in de gemeenschappelijke lasten. . . . . . . .1194
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1194
§ 2. Gemeenschappelijke lasten en huurlasten zijn niet identiek . . . . . . . . . .1195
§ 3. Nieuwe huurregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1195
§ 4. Voorwaarde voor de opdeling van de lasten tussen appartementseigenaar en huurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1196
§ 5. Wettelijke regeling voor appartementsgebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . .1197
§ 6. Geen wettelijke regeling voor de opdeling van de lasten . . . . . . . . . . . .1198
§ 7. Reglement van mede-eigendom. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1199
§ 8. Appreciatie door de rechtbank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1199
Hoofdstuk 3. De renovatie van een appartementsgebouw en de gevolgen voor de huur- der . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1203
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1203
§ 2. Levering bij appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1203
§ 3. Elementaire bouwkundige werken gemene delen, gevorderd door de huurder en/of de verhuurder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1204
§ 4. Renovatiewerken op initiatief van de vereniging van mede-eigenaars . .1205
§ 5. Repercussie van de renovatiewerken op de prive´gedeelten . . . . . . . . . . .1206
§ 6. Voorafgaand renovatievoorstel en positief collectief besluit van de alge- mene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1206
§ 7. Feitelijke impact van de renovatiewerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1207
§ 8. Noodzaak vervroegde en gelijktijdige bee¨indiging van de huurovereen- komsten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1208
§ 9. Tegenstelbaarheid van de besluiten aan individuele huurders. . . . . . . . .1208
§ 10. Na te leven vormvoorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1209
§ 11. Recht op verzet van de huurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1210
§ 12. Individuele opzegging verhuurder gesteund op een definitief besluit van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1210
§ 13. Individuele opzegging verhuurder gesteund op een bepaling in het re- glement van mede-eigendom en/of in het huurcontract . . . . . . . . . . . .1211
§ 14. Gronden tot bee¨indiging gesteund op het huurrecht . . . . . . . . . . . . . .1211
§ 15. Gronden tot bee¨indiging in het gemeen huurrecht: tenietgaan van het gehuurde goed en onbewoonbaarheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1212
§ 16. Gronden tot bee¨indiging in de Woninghuurwet: opzeg te allen tijde in geval van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw. . . . . . . . . . . . .1213
§ 17. Gronden tot bee¨indiging in de Handelshuurwet. . . . . . . . . . . . . . . . . .1214
§ 18. Synthese. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1215
Afdeling XI. Ontbinding en vereffening vereniging van mede-eigenaars . . . . . . 1217
Hoofdstuk 1. Ontbinding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1217
§ 1. Artikel 577-12 B.W. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1217
§ 2. Ontbinding van rechtswege. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1217
§ 3. Ontbinding ingevolge beslissing van de algemene vergadering . . . . . . . .1221
§ 4. Ontbinding ingevolge rechterlijke beschikking. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1223
Hoofdstuk 2. Vereffening. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1224
§ 1. Principes van artikel 577-13 B.W. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1224
§ 2. Invereffeningstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1224
§ 3. Van toepassing zijnde artikelen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1225
§ 4. Wijze van vereffening – Vereffenaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1225
§ 5. Afsluiting van de vereffening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1226
§ 6. Verjaring van de rechtsvorderingen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1226
§ 7. Vereenvoudigde vereffeningsprocedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1227
Afdeling XII. Opschaling verenigingen van mede-eigenaars. . . . . . . . . . . . . . . 1228
Afdeling XIII. Fusie verenigingen van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1231
§ 1. Verantwoording wegens economische noodwendigheden . . . . . . . . . . .1231
§ 2. Vormvoorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1231
§ 3. Fiscale gevolgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1232
Afdeling XIV. Bijzondere vormen van appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . 1233
Hoofdstuk 1. Groep van gebouwen zonder deelvereniging van mede-eigenaars met rechtspersoonlijkheid. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1233
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1233
§ 2. Bestuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1235
§ 3. Hoofdsplitsing en ondersplitsing onder de wet van 30 juni 1994 . . . . . .1236
§ 4. Wet van 2 juni 2010 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1240
Hoofdstuk 2. Appartementseigendom met twee prive´gedeelten . . . . . . . . . . . . . . . .1241
Afdeling XV. Toepassing in de tijd van de Wet van 2 juni 2010. . . . . . . . . . . . 1244
§ 1. Onmiddellijke werking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1245
§ 2. Uitgestelde inwerkingtreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1245

TITEL III. Het vrije conventionele stelsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1247
§ 1. De formele vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1249
§ 2. De informele vereniging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1249
§ 3. Aantal kavels geen beslissend peilpunt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1250
§ 4. Aard van de goederen relevant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1251
§ 5. Uitsluiting bij gedeeltelijke inbreng van onroerende goederen in een vennootschap na opstelling van een splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . .1251
§ 6. Gehele uitsluiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1252
§ 7. Gedeeltelijke uitsluiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1254
§ 8. Tijdelijke uitsluiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1254
§ 9. Tijdstip beslissing tot uitsluiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1256
§ 10. Wijze van uitsluiting. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1257
§ 11. Gezag van gewijsde van de beslissing tot uitsluiting. . . . . . . . . . . . . . .1257
§ 12. Werkingsregels van de informele vereniging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1258

TITEL IV. Alternatieven voor appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .126
I. Cohousing, samenhuizing, groepwonen of centraal wonen. . . . . . . . 1263
§ 1. Situering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1263
§ 2. Juridisch kader. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1264
Afdeling II. Splitsing met opstal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1266
§ 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1266
§ 2. Van servitutenregeling naar appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . . .1267
§ 3. Opzet van het opstalrecht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1268
§ 4. Opstalrecht als alternatief voor appartementsrecht . . . . . . . . . . . . . . . .1269
§ 5. Voorwaarden voor het gebruik van de opstalconstructie . . . . . . . . . . . .1270
§ 6. Ontbreken van een titel of een onduidelijke titel . . . . . . . . . . . . . . . . . .1271
§ 7. Besluiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1273
Afdeling III. Splitsing met volumepercelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1275
Hoofdstuk 1. Algemeenheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1275
Hoofdstuk 2. Oorzaken voor de ontwikkeling van meervoudig grondgebruik . . . . . .1276
Hoofdstuk 3. Begripsomschrijving volumepercelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1278
Hoofdstuk 4. Typologie van samenhang tussen bouwprojecten . . . . . . . . . . . . . . . .1280
§ 1. Vereiste van bouwkundige autonomie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1280
Hoofdstuk 5. Vereiste van juridische scheiding van de grond en de opstallen . . . . . .1283
§ 1. Doorbreking van de natrekking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1283
§ 2. Wettelijke regeling van het opstalrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1284
§ 3. Gevolgen van het opstalrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1285
Wolters Kluwer – Handboek Appartementsrecht XXI
INHOUD
§ 4. Handicap van de Belgische Opstalwet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1286
Hoofdstuk 6. Vestiging van het opstalrecht in een splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . .1288
§ 1. Beschrijving van de grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1288
§ 2. Beschrijving van de ruimterechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1288
§ 3. Ontbreken van een 3D-kadaster . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1289
§ 4. Beschrijving van de rechten en de plichten van de covolumehouders . . .1291
§ 5. Beheer van gemeenschappelijke zaken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1293
§ 6. Regels m.b.t. de bouwkundige scheidingslijnen en -muren . . . . . . . . . . .1294
§ 7. Overschrijving van de splitsingsakte op het hypotheekkantoor . . . . . . .1295
§ 8. Kwalitatieve werking van de splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1295
§ 9. Overdracht van en hypotheek op het volumeperceel . . . . . . . . . . . . . . .1296
§ 10. Stedenbouwkundige vergunning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1296
§ 11. Beslechting geschillen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1297
Afdeling IV. Uitgifte in gedwongen mede-eigendom ten titel van bijzaak van omsluitende grond en voorzieningen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1298
Hoofdstuk 1. Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1298
Hoofdstuk 2. Revival van buurschap en collectiviteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1299
Hoofdstuk 3. Gebouwen en voorzieningen op eigen grond. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1301
Hoofdstuk 4. Perceelsgebonden afspraken, vastgelegd door middel van erfdienstbaar- heden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1302
§ 1. Toepasselijke beginselen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1302
§ 2. Vormvoorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1304
§ 3. Publiciteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1305
§ 4. Bestuursorganisatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1305
Hoofdstuk 5. Perceelsgebonden afspraken vastgelegd door middel van mandeligheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1306
§ 1. Mandeligheid ex lege . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1306
§ 2. Mandeligheid ex contractu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1308
Hoofdstuk 6. Perceelsgebonden afspraken, vastgelegd door middel van gedwongen mede-eigendom ten titel van bijzaak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1312
§ 1. Vormvoorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1314
§ 2. Publiciteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1315
§ 3. Bestuursorganisatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1316
§ 4. Parkmanagement voor bedrijvenparken en industrieparken . . . . . . . . .1317
Afdeling V. Dubbel grondgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1321
Hoofdstuk 1. Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1321
Hoofdstuk 2. Ondergronds bouwen en de relatie met het recht van natrekking. . . . .1323
Hoofdstuk 3. Opdeling van het grondperceel in een ondergronds en een bovengronds grondstuk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1325
Hoofdstuk 4. Creatie van een aparte zakenrechtelijke status voor de ondergrond en de bovengrond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1327
Hoofdstuk 5. Opstelling uitgifteakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1328
Hoofdstuk 6. Opstelling splitsingsakte in geval van creatie van appartementseigen- dom in de ondergrond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1329
Hoofdstuk 7. Vestiging erfdienstbaarheden tussen onderstallen en opstallen . . . . . .1330
Hoofdstuk 8. In het leven roepen van mandeligheid m.b.t. de horizontale draagmuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1332
Hoofdstuk 9. Opdeling ondergrond in meer ondergrondse ruimtes. . . . . . . . . . . . . .1333
Hoofdstuk 10. Besluit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1334

TITEL V. Verkorte bibliografie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1335
§ 1. Belgie¨ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1337
§ 2. Frankrijk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1375
§ 3. Nederland . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1414
§ 4. Historiek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1421
§ 5. Rechtsvergelijking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1421

Paginanummer

Handboek appartementsrecht – 2015

Reeks Notariële Praktijkstudies

Beschrijving

Uitleeninformatie

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

Nieuwe zoekopdracht