Handboek appartementsrecht – Commentaar op de wet van 2 juni 2010

Reeks Notariële Praktijstudies RNPS

Beschrijving

Auteur:

Type werk:

Uitgever: , 2014

Aantal pagina's: 1449 p.

Barcode: GT00008737

ISBN: 9789046567180

Beschikbaar: ja

Uitleeninformatie

Deel van:

Aantal exemplaren: 1

Uitleenbaar: Ja

Plaatskenmerk:

  • CIV 7 TIMM 2015

Korte inhoud:

  • Beschrijving

  • Appartementseigendom is een materie die niet alleen juristen maar ook de wetgever in zijn greep houdt. Sedert de wet van 2 juni 2010 zijn belangrijke onderdelen van het appartementsrecht opnieuw gewijzigd door diverse reparatiewetten, door het KB boekhoudkundige normen en door bijzondere wettelijke voorschriften inzake de verplichte prekadastratie en elektronische overschrijving van splitsingsakten. In de derde editie van dit gezaghebbend naslagwerk worden al deze wijzigingen geschetst en grondig besproken. Bovendien worden doorheen 1500 pagina’s, verdiept met circa 6000 voetnoten en aangevuld met talloze rechtsvergelijkende notities, de fundamentele basisbegrippen van de appartementseigendom uiteengezet en de werkingsregels van de vereniging van mede-eigenaars in detail toegelicht. Waar relevant wordt de grondbeginselen geïllustreerd met praktijkgevallen en getoetst aan de meest recente ontwikkelingen in de rechtspraak. De auteur, R. Timmermans, besteedt grote aandacht aan alle aspecten van appartementseigendom, waaronder de inhoud van de splitsingsakte . Samenvattend biedt dit encyclopedische naslagwerk een stevige houvast voor advocaten, boekhouders, magistraten, notarissen en vastgoedmakelaars-syndici, studenten, mede-eigenaars en bewoners van appartementen , … .  

Inhoudstabel:

  • voorafgaande en schrifte- lijke toestemming van de uitgever. IV Handboek Appartementsrecht – Wolters Kluwer
  •  INHOUD
  •  Voorwoord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
  •  TITEL I. Inleidende beschouwingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
  •  Hoofdstuk 1. Beknopte historiek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
  •  Hoofdstuk 2. Enige rechtsvergelijkende notities . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
  •  Hoofdstuk 3. Enkele elementaire begrippen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
  •  Hoofdstuk 4. Bronnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
  •  Hoofdstuk 5. Aard van het recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
  •  Hoofdstuk 6. Zakenrechtelijke gevolgen van het dualistisch stelsel . . . . . . . . . . . . . 37
  •  § 1. De prive´ - en de gemeenschappelijke delen vormen een juridische eenheid 37
  •  § 2. De gemeenschappelijke gedeelten alsmede de daaraan accessoire zaken en rechten zijn niet vatbaar voor verdeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
  •  § 3. Het aandeel in de gemeenschappelijke delen volgt van rechtswege de lotgevallen van het prive´gedeelte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
  •  § 4. De appartementseigenaar heeft geen onbeperkte bevoegdheid op de ge- meenschappelijke delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
  •  § 5. De gemeenschappelijke delen worden collectief beheerd . . . . . . . . . . . . 39
  •  § 6. De onteigening van een prive´gedeelte slaat tegelijkertijd op het aandeel in de gemeenschappelijke delen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
  •  Hoofdstuk 7. Splitsing in appartementseigendom door een rechtshandeling . . . . . . . 41
  •  Hoofdstuk 8. Splitsingswijzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
  •  § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
  •  § 2. Splitsing door testamentaire verdeling. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
  •  § 3. Splitsing door wettelijke erfopvolging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
  •  § 4. Splitsing door ouderlijke boedelverdeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
  •  § 5. Splitsing door verdeling van een vennootschapsgebouw . . . . . . . . . . . . 48
  •  § 6. Splitsing door schenking. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
  •  § 7. Splitsing door wijziging van de materie¨ le toestand van een gebouw . . . . 49
  •  § 8. Splitsing door omzetting van huurkoop in volle eigendom . . . . . . . . . . 50
  •  § 9. Splitsing door verkoop na uitvoerend beslag op onroerend goed . . . . . . 50
  •  § 10. Splitsing door vermogensregeling bij echtscheiding door onderlinge toestemming of wegens duurzame ontwrichting . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
  •  § 11. Splitsing door verkoop bij faillissement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
  •  § 12. Splitsing door gedeeltelijke inbreng van een gebouw in een vennootschap 57
  •  § 13. Splitsing ingevolge onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
  •  Wolters Kluwer – Handboek Appartementsrecht V
  •  § 14. Splitsing door verjaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
  •  § 15. Splitsing door vestiging van een vruchtgebruik op een gedeelte van een gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
  •  § 16. Splitsing van een gebouw met het oog op het statuut van onbeslag- baarheid van de woning van een zelfstandige . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
  •  § 17. Splitsing van een gebouw met het oog op de uitoefening van een con- ventioneel voorkooprecht door de handelshuurder . . . . . . . . . . . . . . . 62
  •  TITEL II. Het dwingend wettelijk stelsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
  •  Afdeling I. Splitsingseisen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
  •  Hoofdstuk 1. Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
  •  Hoofdstuk 2. Een gebouw of een groep van gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
  •  § 1. Algemeen: verticale of gelaagde bouw en horizontale of niet gelaagde bouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
  •  § 2. Gebouw. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
  •  § 3. Groep van gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
  •  § 4. Functioneel samenhangende gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
  •  § 5. Gebouwd zijn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
  •  § 6. Gedeeltelijk bebouwde grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
  •  § 7. Onbebouwde grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
  •  § 8. Appartementseigendom met constructie eigendomsvoorbehoud prive´ -ei- gendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
  •  Hoofdstuk 3. Verdeeld eigendomsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
  •  Hoofdstuk 4. Ingericht met prive´- en gemeenschappelijke delen . . . . . . . . . . . . . . . 82
  •  § 1. Prive´gedeelte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
  •  § 2. Gemeenschappelijke gedeelten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
  •  Afdeling II. Notarie¨ le splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
  •  Hoofdstuk 1. Doel. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
  •  Hoofdstuk 2. Overschrijving notarie¨le splitsingsakte in de openbare registers van de hypotheekbewaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
  •  § 1. Opzet overschrijving. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
  •  § 2. Verplichte voorafgaande prekadastratie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
  •  § 3. Verplichte gedematerialiseerde overschrijving splitsingsakte . . . . . . . . . 138
  •  Hoofdstuk 3. Sancties bij het ontbreken van een splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . 139
  •  Hoofdstuk 4. Rol notaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
  •  Hoofdstuk 5. Aansprakelijkheid notaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
  •  VI Handboek Appartementsrecht – Wolters Kluwer
  •  INHOUD
  •  Hoofdstuk 6. Voorafgaande controle splitsingsvergunning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
  •  § 1. Toekomstig gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
  •  § 2. Bestaand gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
  •  § 3. Niet volledig afgebouwd gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
  •  Hoofdstuk 7. Controle van het bij de splitsing horend grondperceel . . . . . . . . . . . . 154
  •  Hoofdstuk 8. Controle van de opportuniteit van een verkavelingsvergunning . . . . . . 155
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
  •  § 2. Twee soorten verdelingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
  •  § 3. Constitutieve elementen van een verkavelingsvergunning. . . . . . . . . . . . 158
  •  § 4. Reeds opgerichte gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
  •  § 5. Appartementsgebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
  •  § 6. Appartementsgebouwen in oprichting onder toepassing van de Woning- bouwwet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
  •  § 7. Aanvankelijk formele opname verkoop op plan in de VCRO . . . . . . . . 162
  •  § 8. Kantelende rechtspraak Raad van State . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
  •  § 9. Eerste decreetwijziging van 16 juli 2010 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163
  •  § 10. De Raad van State volhardt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
  •  § 11. Tweede decreetswijziging van 11 mei 2012: de interpretatieve bepaling 164
  •  § 12. De controverse blijft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165
  •  § 13. Zakenrechtelijke inkleding van de collectieve constructie e´n de daaraan gerelateerde wijze van verdeling van de grond zijn determinerend . . . . 166
  •  § 14. Bij appartementseigendom blijft de grond onverdeeld . . . . . . . . . . . . . 167
  •  § 15. De appartementensplitsing kent twee varianten: de verticale en de ho- rizontale bouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167
  •  § 16. De horizontale bouw kan zowel slaan op samenhangende flatgebouwen als op individuele woongelegenheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
  •  § 17. Gelijkenissen tussen een groep van gebouwen en een groepswoningbouw 169
  •  § 18. Status van de grond bij groepswoningbouw onder toepassing van ge- dwongen mede-eigendom ten titel van bijzaak . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169
  •  § 19. Aandacht voor de typologie van ieder zakelijk recht bij de beoordeling van de relevantie van de verkavelingsvergunningsplicht . . . . . . . . . . . 170
  •  § 20. Arrest van 28 januari 2014 Raad voor Vergunningsbetwistingen . . . . . 170
  •  Hoofdstuk 9. Onpartijdige opstelling splitsingsakte alsmede plicht tot raadgeving over de draagwijdte en de gevolgen van de splitsingsakte . . . . . . . . . . 172
  •  Hoofdstuk 10. Beschikkingsbevoegdheid stichter appartementseigendom . . . . . . . . . 174
  •  Hoofdstuk 11. Basisakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
  •  § 1. Beschrijving van het onroerend geheel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
  •  § 2. Beschrijving van de privatieve delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177 § 3. Beschrijving van de gemeenschappelijke gedeelten. . . . . . . . . . . . . . . . . 181
  •  § 4. Bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief is verbonden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
  •  § 5. Opmaak van een met redenen omkleed verslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
  •  Wolters Kluwer – Handboek Appartementsrecht VII
  •  INHOUD
  •  § 6. Eenzijdige wijziging inrichting gebouw of groep van gebouwen . . . . . . 200
  •  § 7. Controle op de conformiteit tussen de splitsingsvergunning en de be- schrijving van het gebouw in de basisakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201
  •  § 8. Plaatselijk bezoek notaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
  •  Hoofdstuk 12. Reglement van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
  •  § 2. De beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar be- treffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten . . . . . . . . . 206
  •  § 3. Onrechtmatige bedingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
  •  § 4. De criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten . . . . . 264
  •  § 5. De regels betreffende de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en de be- voegdheid van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 264
  •  § 6. De wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn be- voegdheden, de duur van zijn mandaat en de nadere regels voor de her- nieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, alsook de uit het einde van zijn opdracht voortvloeiende ver- plichtingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
  •  § 7. De jaarlijkse periode van vijftien dagen waarbinnen de gewone algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars plaatsvindt . . . . . . . 265
  •  Hoofdstuk 13. Kwalitatieve tegenstelbaarheid statuten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
  •  Hoofdstuk 14. Derdenbedingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
  •  Hoofdstuk 15. Bouwplannen of -tekeningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 271
  •  Hoofdstuk 16. Bodemsanering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
  •  Hoofdstuk 17. Postinterventiedossier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
  •  Hoofdstuk 18. Taalgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 279
  •  Hoofdstuk 19. Kosten splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281
  •  Hoofdstuk 20. Interpretatie statuten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
  •  Hoofdstuk 21. Wijziging zakelijke gegevens na de overschrijving van de oorspronke- lijke splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
  •  § 1. Wijzigingen bij verkoop op plan van appartementen onder opschortende voorwaarde van het bekomen van een bouwvergunning . . . . . . . . . . . . 285
  •  § 2. Wijzigingen in de bouwwerken eenzijdig doorgevoerd door de bouw- promotor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 287
  •  § 3. Wijzigingen door eenzijdig abandon of terugtrekking . . . . . . . . . . . . . . 288
  •  § 4. Wijzigingen door onbewoonbaarverklaring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
  •  § 5. Wijzigingen door wederrechtelijke innamen: bezits- en eigendomsvorde- ringen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
  •  VIII Handboek Appartementsrecht – Wolters Kluwer
  •  INHOUD
  •  § 6. Wijzigingen ten gevolge van verkrijgende verjaring . . . . . . . . . . . . . . . 291
  •  § 7. Wijzigingen door niet-levering van ruimten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
  •  § 8. Wijzigingen door de aankoop van nieuwe onroerende goederen, bestemd om gemeenschappelijk te worden, of verkoop van gemeenschappelijke delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
  •  § 9. Wijzigingen door onteigening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
  •  § 10. Wijzigingen ingevolge ruil van prive´ - en/of gemeenschappelijke gedeel- ten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
  •  § 11. Wijzigingen door uitbreiding van een prive´gedeelte of verhoging van een appartementsgebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297
  •  § 12. Verbeterende en nieuwe vervangende splitsingsakte op initiatief van de stichter van appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 298
  •  § 13. Aanvullende splitsingsakte op initiatief van de vereniging van mede- eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299
  •  § 14. Aanvullende splitsingsakte op initiatief van een mede-eigenaar . . . . . . 300
  •  § 15. Aanvullende splitsingsakte op initiatief van de rechtbank . . . . . . . . . . 301
  •  § 16. Nietigverklaring splitsingsakte op initiatief van een of meer apparte- mentseigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 302
  •  Hoofdstuk 22. Wijze van overschrijving wijzigende splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . 304
  •  § 1. Algemeenheden over de hypothecaire publiciteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
  •  § 2. Invloed van de Appartementswet van 30 juni 1994 op het persoonsge- bonden systeem van de hypothecaire publiciteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304
  •  § 3. Opening nieuw repertorium voor de verenigingen van mede-eigenaars . . 305
  •  § 4. Dubbele aantekening van de overschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
  •  § 5. Twistpunt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306 § 6. Het bijzonder geval van de deelvereniging van mede-eigenaars . . . . . . . 310
  •  § 7. Hypothecaire publiciteit en uitsluiting van de Appartementswet . . . . . . 313
  •  Hoofdstuk 23. Partij die de overschrijving van de wijzigende splitsingsakte vordert . 315
  •  Hoofdstuk 24. Gelding oude splitsingsakten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316
  •  Afdeling III. Reglement van orde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
  •  § 2. Verplichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
  •  § 3. Nut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
  •  § 4. Vorm. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 322
  •  § 5. Opstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
  •  § 6. Bekendmaking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
  •  § 7. Werking. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
  •  § 8. Aanvulling of wijziging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
  •  § 9. Inzage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
  •  § 10. Uitwerking en rangorde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325
  •  § 11. Voordeel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326
  •  Afdeling IV. Vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
  •  Wolters Kluwer – Handboek Appartementsrecht IX
  •  INHOUD
  •  Hoofdstuk 1. Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
  •  Hoofdstuk 2. Van rechtswege verkrijging van de rechtspersoonlijkheid . . . . . . . . . . 329
  •  Hoofdstuk 3. Effectieve ontstaanswijze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331
  •  Hoofdstuk 4. Kenmerken van de rechtspersoon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
  •  § 1. Naam . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
  •  § 2. Zetel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
  •  § 3. Maatschappelijk doel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
  •  § 4. Maatschappelijk vermogen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
  •  § 5. Ondernemingsnummer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
  •  § 6. Lidmaatschap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
  •  § 7. Aansprakelijkheid leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 343
  •  § 8. Lidmaatschap van een andere vereniging dan de vereniging van mede- eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344
  •  Afdeling V. Algemene vergadering van mede-eigenaars. . . . . . . . . . . . . . . . . . 351
  •  Onderafdeling I. Vereniging van mede-eigenaars met een enkelvoudige indeling . . . . 352
  •  Hoofdstuk 1. Categoriee¨n algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354
  •  § 2. Plenaire algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 354
  •  § 3. Gewone algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355
  •  § 4. Buitengewone algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355
  •  § 5. Deelvergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 356
  •  § 6. Gezamenlijke algemene vergaderingen van twee of meer gebouwen . . . 359
  •  Hoofdstuk 2. Besluitvorming buiten vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360
  •  § 2. Slapende vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 360
  •  § 3. Voordeel van het vergaderen in persoon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 361
  •  § 4. Nadeel van het vergaderen in persoon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 362
  •  § 5. Nadeel van schriftelijke besluitvorming. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
  •  § 6. Voordeel van schriftelijke besluitvorming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363
  •  § 7. Schriftelijke besluitvorming in buitenlandse rechtsstelsels . . . . . . . . . . . 364
  •  § 8. Voorwaarden voor toerekenbare besluitvorming buiten vergadering overeenkomstig de Wet van 2 juni 2010 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365
  •  § 9. Vrijblijvende bevraging van de mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 366
  •  Hoofdstuk 3. Besluitvorming in de vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . 367
  •  Hoofdstuk 4. Voorbereiding algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 368
  •  § 1. Tijdstip algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 368
  •  § 2. Recht op deelname algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369
  •  § 3. Personen die uitgenodigd worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372
  •  X Handboek Appartementsrecht – Wolters Kluwer
  •  INHOUD
  •  § 4. Personen die geı¨nformeerd worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 397
  •  § 5. Personen die toegelaten worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398
  •  § 6. Recht op vertegenwoordiging op de algemene vergadering . . . . . . . . . . 399
  •  § 7. Recht op bijstand op de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417
  •  § 8. Formele bijeenroeping van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . 425
  •  § 9. Pleegvormen bij de convocatie tot algemene vergadering . . . . . . . . . . . . 426
  •  § 10. Plaats van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 426
  •  § 11. Lokaal van de algemene vergadering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 427
  •  § 12. Vaste jaarlijkse periode, dag en uur van de algemene vergadering . . . . 427
  •  § 13. Wijziging van plaats, lokaal, dag of uur van de algemene vergadering . 430
  •  § 14. Agenda van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 430
  •  § 15. Oproeptermijn algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436
  •  § 16. Wijze van convocatie algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 438 § 17. Ondertekening convocatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441
  •  § 18. Toe te voegen vermeldingen stukken. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 441
  •  § 19. Taalgebruik convocatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 443
  •  § 20. Bevoegdheid tot convocatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 447
  •  § 21. Bewijs verzending convocatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 454
  •  § 22. Verdaging van de algemene vergadering door de syndicus . . . . . . . . . . 455
  •  § 23. Cancelen van een algemene vergadering op verzoek van een mede-eige- naar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 455
  •  Hoofdstuk 5. Verloop van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457
  •  § 1. Aanvangsuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457
  •  § 2. Presentielijst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457
  •  § 3. Aanwezigheidsquorum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 459
  •  § 4. Beoordeeld aan het begin van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . 461
  •  § 5. Mede-eigenaars met meer dan drie vierde van de aandelen . . . . . . . . . . 462
  •  § 6. Onvoltalligheid algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 463
  •  § 7. Nieuwe convocatie na onvoltallige eerste algemene vergadering . . . . . . 464
  •  § 8. Bureau algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465
  •  § 9. Voorzitter algemene vergadering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465
  •  § 10. Onderscheid beraadslaging en stemming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 467
  •  § 11. Berekening stemmen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469
  •  § 12. Stemkrachtbeperking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 470
  •  § 13. Stemverlies in geval van belangenconflict . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471
  •  § 14. Verhuis naar een ander lokaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 474
  •  § 15. Meerderheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475
  •  Hoofdstuk 6. Bevoegdheden algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476
  •  § 2. Wezenskenmerken van de bevoegdheden van de algemene vergadering . 477
  •  § 3. Wijze uitoefening bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483
  •  § 4. Wettelijke bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500
  •  § 5. Statutaire bevoegdheden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 605
  •  § 6. Residuaire bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 607
  •  Wolters Kluwer – Handboek Appartementsrecht XI
  •  INHOUD
  •  Hoofdstuk 7. Verder verloop van de algemene vergadering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 608
  •  § 1. Voorlezing notulen vorige algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . 608
  •  § 2. Behandeling dagorde, debat, eenduidige formulering, in stemming te brengen voorstel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 608
  •  § 3. Besluitvorming, individuele stemming, formele beslissingen en moties . . 610
  •  § 4. Besluit met de vereiste meerderheid en bepaling stemuitslag . . . . . . . . . 613
  •  § 5. Onthoudingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 613
  •  § 6. Stemverbod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 616
  •  § 7. Staking van stemmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 617
  •  § 8. Verandering van stemming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 618
  •  § 9. Stemming met voorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 619
  •  § 10. Notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 619
  •  § 11. Tijdstip redactie notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 620
  •  § 12. Redacteur notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 621
  •  § 13. Inhoud notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 622 § 14. Lezing en ondertekening notulen aan het einde van de zitting . . . . . . . 624
  •  § 15. Bewijswaarde notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 626
  •  § 16. Onwijzigbaarheid notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627
  •  § 17. Inschrijving en notificatie notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 628
  •  § 18. Gezag van gewijsde van de genotuleerde beslissingen. . . . . . . . . . . . . . 629
  •  § 19. Recht van antwoord en privacybescherming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 631
  •  Hoofdstuk 8. Contentieux van de algemene vergadering. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 633
  •  A. Algemeenheden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 633
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 633
  •  § 2. Gelding en uitvoerbaarheid bij voorraad van besluiten . . . . . . . . . . . . . 634
  •  § 3. Schorsing besluiten door de bodemrechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 635 § 4. Voorwaarden ontvankelijkheid verhaal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 636
  •  § 5. Aan te vechten besluiten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 645
  •  § 6. Grondslag voor de rechtsvorderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 646
  •  B. Rechtsvorderingen van de mede-eigenaar m.b.t. besluiten of te nemen beslui- ten van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 651
  •  § 1. Vordering tot vernietiging of wijziging van onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissingen van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . 651
  •  § 2. Vordering wegens misbruik van minderheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 671
  •  § 3. Vervangende machtiging tot bijeenroeping van de algemene vergadering 677
  •  § 4. Vervangende machtiging tot uitvoering werken aan gemeenschappelijke delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 679
  •  § 5. Wijziging van de aandelen na of buiten een beslissing van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 682
  •  § 6. Wijziging van de verdeling van de lasten na of buiten een beslissing van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 688
  •  Hoofdstuk 9. Andere rechtsvorderingen van de mede-eigenaar buiten besluiten van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 694
  •  XII Handboek Appartementsrecht – Wolters Kluwer
  •  INHOUD
  •  § 1. Vordering tot aanwijzing van een syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 694
  •  § 2. Vordering tot vervanging van een syndicus door een voorlopig syndicus 696
  •  § 3. Vordering betreffende de kavel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 702
  •  § 4. Vorderingen betreffende de opheffing van de splitsing. . . . . . . . . . . . . . 706
  •  § 5. Materieel en territoriaal bevoegde rechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 706
  •  Hoofdstuk 10. Aansprakelijkheid vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 709
  •  § 1. Aansprakelijkheid voor de aangegane verbintenissen. . . . . . . . . . . . . . . 711
  •  § 2. Aansprakelijkheid voor bestuursverzuim . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 712
  •  § 3. Fouten van organen en van aangestelden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 717
  •  § 4. Aansprakelijkheid voor de staat van het gebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . 719
  •  Onderafdeling II. Vereniging van mede-eigenaars met een meervoudige indeling . . . 751
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 751
  •  § 2. Ondersplitsing in de Appartementswet nader beschouwd . . . . . . . . . . . 754
  •  § 3. Facultatief karakter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 755
  •  § 4. Constitutieve vereisten voor deelverenigingen van mede-eigenaars met rechtspersoonlijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 755
  •  § 5. Gevolgen van het vervuld zijn van de constitutieve voorwaarden . . . . . 759
  •  § 6. Afstand van rechtspersoonlijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 760
  •  § 7. Praktische uitwerking van de ondersplitsing: gebruik van een hoofd- en een ondersplitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 761
  •  § 8. Bevoegdheidsconflicten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 767
  •  § 9. Creatie en ontstaan deelvereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . 767
  •  § 10. Organisatie van het beheer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 772
  •  Afdeling VI. Syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 785
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 785
  •  § 2. Terminologie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 786
  •  § 3. Summiere rechtsvergelijking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 787
  •  § 4. Verplicht orgaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 789
  •  § 5. Eenhoofdig orgaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 790
  •  § 6. Juridische aard van de opdracht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 791
  •  § 7. Juridische kwalificatie van de activiteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 794
  •  § 8. Benoemingsvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 795
  •  § 9. Wijze van uitoefening. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 810
  •  § 10. Aanstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 810
  •  § 11. Aanvaarding aanstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 823
  •  § 12. Tijdstip infunctietreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 824
  •  § 13. Impedimenta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 824
  •  § 14. Geen overdracht bevoegdheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 825
  •  § 15. Duur aanstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 827
  •  § 16. Beperking bevoegdheden in de tijd door de duur van de aanstelling . . 829
  •  § 17. Voorafgaande prijsopgave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 829
  •  § 18. Syndicuscontract verplicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 830
  •  § 19. Vergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 834
  •  Wolters Kluwer – Handboek Appartementsrecht XIII
  •  INHOUD
  •  § 20. Bekendmaking aanstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 847
  •  § 21. Aanvang aanstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 851
  •  § 22. Opening en beheer bankrekening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 854
  •  § 23. Bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 858
  •  § 24. De algemene vergadering bijeenroepen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 861
  •  § 25. De algemene vergadering organiseren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 866
  •  § 26. De notulen van de beslissingen opstellen, inschrijven in het notulenre- gister en verzenden aan de mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 870
  •  § 27. Beslissingen van de algemene vergadering uitvoeren en doen uitvoeren 873
  •  § 28. Uitvoering van werken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 874
  •  § 29. Handhaving reglementen van mede-eigendom en van orde . . . . . . . . . 890
  •  § 30. Bewarende maatregelen treffen en alle daden van voorlopig beheer stellen: de noodbevoegdheden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 900
  •  § 31. Het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars beheren . . . . . . . 908
  •  § 32. Verrekening van toekomstige bijdragen en lasten uit het verleden bij overdracht van een prive´gedeelte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 915
  •  § 33. Invordering bijdragen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 917
  •  § 34. Behandeling insolventievraagstukken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 921
  •  § 35. Collectieve schuldenregeling, Wet Continuı¨teit Ondernemingen en fail- lissement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 933
  •  § 36. Bewarende en uitvoerende maatregelen nemen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 933
  •  § 37. De vereniging van mede-eigenaars vertegenwoordigen . . . . . . . . . . . . . 936
  •  § 38. Bewoners niet-eigenaars inlichten over de geplande algemene vergade- ringen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 945
  •  § 39. Volledig dossier binnen dertig dagen aan opvolger bezorgen . . . . . . . . 948
  •  § 40. Een aansprakelijkheidsverzekering sluiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 948
  •  § 41. De mede-eigenaars mogelijk maken inzage te nemen van de niet-private documenten van de mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 949
  •  § 42. Het postinterventiedossier bewaren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 950
  •  § 43. Bestekken opmaken met het oog op mededinging . . . . . . . . . . . . . . . . 951
  •  § 44. Aan de algemene vergadering een evaluatierapport voorleggen . . . . . . 951
  •  § 45. Bij belangenverstrengeling de algemene vergadering informeren en om toestemming vragen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 952
  •  § 46. De lijst persoonsgegevens bijwerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 953
  •  § 47. Een genormaliseerde boekhouding voeren. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 954
  •  § 48. De begrotingsraming voorbereiden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 955 § 49. Personeelsbeleid voeren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 956
  •  § 50. Bijwonen van en samenwerken met de raad van mede-eigendom . . . . 960
  •  § 51. Namens de vereniging van mede-eigenaars onderhandelen met derden 960
  •  § 52. De lijst van beheerde mede-eigendommen jaarlijks aan het BIV meedelen 961
  •  § 53. Rekening geven en kwijting ontvangen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 961
  •  § 54. Aansprakelijkheid syndicus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 967
  •  § 55. Einde mandaat. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 979
  •  § 56. Afgifte bescheiden en boekhouding vereniging van mede-eigenaars . . . 980
  •  § 57. Totaal verlies bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 981
  •  § 58. Afwerving clie¨nteel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 982
  •  § 59. Onder bewindstelling van de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 982
  •  XIV Handboek Appartementsrecht – Wolters Kluwer
  •  INHOUD
  •  Afdeling VII. Raad van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 984
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 984
  •  § 2. Facultatief of verplicht orgaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 984
  •  § 3. Geen rechtspersoonlijkheid. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 985
  •  § 4. Oprichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 986
  •  § 5. Aantal leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 987
  •  § 6. Overtallige leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 988
  •  § 7. Effectieve en plaatsvervangende leden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 988
  •  § 8. Hoedanigheid leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 989
  •  § 9. Bijzondere eigenschappen voorzitter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 990
  •  § 10. Bijzondere eigenschappen gewone leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 991
  •  § 11. Benoeming effectieve leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 992
  •  § 12. Benoeming plaatsvervangende leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 995
  •  § 13. Duur mandaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 995
  •  § 14. Tijdstip eerste raad van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 996
  •  § 15. Persoon bevoegd tot convocatie eerste raad van mede-eigendom . . . . . 996
  •  § 16. Opdracht eerste raad van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 997
  •  § 17. Persoon bevoegd tot convocatie van de gewone bijeenkomsten van de raad van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 998
  •  § 18. Wijze van convocatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 998
  •  § 19. Plaats vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 998
  •  § 20. Dag en uur vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 999
  •  § 21. Frequentie vergaderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 999
  •  § 22. Agenda vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1000
  •  § 23. Secretariaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1001
  •  § 24. Wettelijke bevoegdheid van toezicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1001
  •  § 25. Gedelegeerde bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1002
  •  § 26. Toezicht bij het opstellen van de begroting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1003
  •  § 27. Toezicht bij het uitschrijven van algemene vergaderingen . . . . . . . . . .1004
  •  § 28. Toezicht op de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1005
  •  § 29. Toezicht bij het afsluiten van overeenkomsten. . . . . . . . . . . . . . . . . . .1005
  •  § 30. Toezicht bij onderhoudsplanning en fondsvorming . . . . . . . . . . . . . . .1006
  •  § 31. Toezicht bij het begeleiden van onderhoudswerken aan gemeenschap- pelijke delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1007
  •  § 32. Toezicht bij bewarende maatregelen en daden van voorlopig beheer, genomen door de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1007
  •  § 33. Toezicht bij verbouwingswerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1008
  •  § 34. Toezicht bij verzekeringsvraagstukken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1008
  •  § 35. Toezicht bij commissies en werkgroepen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1009
  •  § 36. Toezicht bij de wijziging van de statuten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1010
  •  § 37. Toezicht bij burengeschillen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1010
  •  § 38. Toezicht in geval van ontslag van de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1011
  •  § 39. Toezicht op betaling van de voorschotbijdragen . . . . . . . . . . . . . . . . .1011
  •  § 40. Toezicht op de exploitatierekeningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1012
  •  § 41. Toezicht op de derdenrekening van de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . .1012
  •  § 42. Werkingsmiddelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1013
  •  § 43. Vergoeding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1013
  •  Wolters Kluwer – Handboek Appartementsrecht XV
  •  INHOUD
  •  § 44. Aanrekening werkingsmiddelen en vergoedingen . . . . . . . . . . . . . . . . .1014
  •  § 45. Besluitvorming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1014
  •  § 46. Notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1015
  •  § 47. Aanwijzing secretaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1015
  •  § 48. Voorbeeld notulen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1016
  •  § 49. Kennisgeving besluiten van de raad van mede-eigendom aan de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1017
  •  § 50. Buitengewone vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1018
  •  § 51. Deelname van de syndicus aan de vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . .1018
  •  § 52. Aansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1019
  •  § 53. Verzekering aansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1021
  •  § 54. Decharge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1021
  •  § 55. Herbenoeming lid. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1022
  •  § 56. Ontslag lid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1023
  •  § 57. Herroeping mandaat lid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1024
  •  § 58. Terugtreden gehele raad van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1024
  •  § 59. Afgifte bescheiden na terugtreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1025
  •  Afdeling VIII. Commissaris van de rekeningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1026
  •  § 1. Begrip . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1026
  •  § 2. Verplicht orgaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1027
  •  § 3. Toegewezen bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1028
  •  § 4. Kenmerken van het financie¨ le en boekhoudkundige beheer van de syn- dicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1028
  •  § 5. Scheiding tussen de bevoegdheden van de commissaris van de rekeningen en de raad van mede-eigendom. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1029
  •  § 6. Benoeming. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1029
  •  § 7. Hoedanigheid. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1030
  •  § 8. Duur mandaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1030
  •  § 9. Uitoefening controlerecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1031
  •  § 10. Verslaggeving en toelichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1031
  •  § 11. Decharge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1032
  •  § 12. Convocatie buitengewone algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . .1033
  •  § 13. Ontslag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1033
  •  Afdeling IX. Bijdrage mede-eigenaars in de gemeenschappelijke lasten . . . . . . 1034
  •  Hoofdstuk 1. Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1034
  •  Hoofdstuk 2. Situering appartementseigendom onder de beperkte rechten . . . . . . . .1035
  •  Hoofdstuk 3. Samenlopende belangen, gezamenlijke lasten, collectief vermogen . . .1037
  •  Hoofdstuk 4. Noodzakelijke regeling van de verdeling van de lasten . . . . . . . . . . . .1039
  •  Hoofdstuk 5. Beknopte historiek van de omslag van de lasten . . . . . . . . . . . . . . . .1040
  •  § 1. De Wet van 8 juli 1924. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1040
  •  XVI Handboek Appartementsrecht – Wolters Kluwer
  •  INHOUD
  •  § 2. De Wet van 30 juni 1994 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1044
  •  § 3. De Wet van 2 juni 2010 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1045
  •  Hoofdstuk 6. Catalogisering van de gemeenschappelijke lasten. . . . . . . . . . . . . . . .1051
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1051
  •  § 2. Aanknopingspunten in de Appartementswet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1051
  •  § 3. Bijzondere bepalingen in het reglement van mede-eigendom . . . . . . . . .1053
  •  Hoofdstuk 7. Verplichte statutaire regeling van de criteria en de berekeningswijze van de lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1055
  •  Hoofdstuk 8. Waardecriterium. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1057
  •  § 1. Situering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1057
  •  § 2. Hoofdcriterium . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1061
  •  Hoofdstuk 9. Nuttigheidscriterium . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1063
  •  § 1. Wettelijke grondslag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1063
  •  § 2. Subsidiair karakter. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1063
  •  § 3. Doel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1063
  •  § 4. Toepassingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1064
  •  § 5. Synthese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1108
  •  Hoofdstuk 10. Debiteur van de lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1110
  •  § 1. Algemene principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1110
  •  § 2. Toepassingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1113
  •  Hoofdstuk 11. Tijdstip waarop de bijdragen voor het eerst verschuldigd zijn . . . . . .1126
  •  Hoofdstuk 12. Voorwaarden gesteld aan de eisbaarheid van de bijdragen . . . . . . . .1129
  •  § 1. Formele beslissing van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . .1129
  •  § 2. In een begroting geconcretiseerde schuldvordering . . . . . . . . . . . . . . . .1130
  •  § 3. Bestemd voor de vorming van werkkapitaal en van reservekapitaal . . . .1130
  •  § 4. Aanvulbaar met buitengewoon kapitaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1131
  •  Hoofdstuk 13. Wijze van vereffening van de bijdragen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1132
  •  Hoofdstuk 14. Berekening en inning van de individuele bijdragen . . . . . . . . . . . . . .1133
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1133
  •  § 2. Toepasselijke beginselen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1133
  •  Hoofdstuk 15. Betalingexcepties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1137
  •  § 1. Verworpen excepties. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1137
  •  § 2. Aangenomen excepties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1140
  •  Hoofdstuk 16. Schuldvergelijking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1142
  •  Hoofdstuk 17. Gemak van betaling. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1143
  •  Wolters Kluwer – Handboek Appartementsrecht XVII
  •  INHOUD
  •  Hoofdstuk 18. Individuele controlerechten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1145
  •  § 1. Wettelijk geregeld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1145
  •  § 2. Door de rechtspraak erkend . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1145
  •  § 3. Uit te oefenen naar redelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1146
  •  § 4. Eventueel mits vergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1146
  •  Hoofdstuk 19. Zekerheidsregels wegens aan de vereniging van mede-eigenaars ver- schuldigde lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1147
  •  § 1. Ontbreken wettelijke regeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1147
  •  § 2. Alternatieven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1148
  •  Hoofdstuk 20. Incasso van de lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1150
  •  § 1. Aanmaning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1150
  •  § 2. Minnelijke schikking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1150
  •  § 3. Arbitrage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1150
  •  § 4. Gerechtelijke invordering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1151
  •  § 5. Verjaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1153
  •  § 6. Vernietiging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1155
  •  Hoofdstuk 21. Verdeelsleutel gemeenschappelijke schulden . . . . . . . . . . . . . . . . . .1156
  •  Hoofdstuk 22. Wijziging van de verdeling van de lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1158
  •  § 1. Door een beslissing van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . .1158
  •  § 2. Door een rechterlijke beslissing. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1158 Hoofdstuk 23. Gemeenschappelijke lasten en schulden bij speciale complexen . . . . .1164
  •  Hoofdstuk 24. Bijzondere voorschriften bij de overdracht van een kavel . . . . . . . . .1165
  •  Afdeling X. De huurder en de appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1175
  •  Hoofdstuk 1. Rechtspositie van de huurder bij appartementseigendom: de driehoeks- verhouding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1175
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1175
  •  § 2. Vrijheid van verhuring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1175
  •  § 3. Functionele beperking verhuring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1177
  •  § 4. Object van de verhuring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1177
  •  § 5. Waarborg standing appartementsgebouw . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1178
  •  § 6. Verplichte verhuring. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1179
  •  § 7. Geen contractuele relatie tussen de vereniging van mede-eigenaars en de huurders . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1179
  •  § 8. Statutaire relatie tussen de vereniging van mede-eigenaars en de huurders . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1180
  •  § 9. Reglementaire en institutionele relatie tussen de vereniging van mede- eigenaars en de huurder op grond van het reglement van orde en de besluiten van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1182
  •  § 10. Formele kennisgeving reglement van orde en besluiten . . . . . . . . . . . .1183
  •  XVIII Handboek Appartementsrecht – Wolters Kluwer
  •  INHOUD
  •  § 11. Bindende werking van het gehele onroerend statuut . . . . . . . . . . . . . .1185
  •  § 12. Parastatutaire sanctionering op grond van burenhinder. . . . . . . . . . . .1185 § 13. Handhaving van statuten, reglementen en besluiten door de vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1186
  •  § 14. Handhaving van statuten, reglementen en besluiten door de verhuurder 1188
  •  § 15. Handhaving van statuten, reglementen en besluiten door een andere mede-eigenaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1189
  •  § 16. Handhaving van statuten, reglementen en besluiten door de huurder . .1189
  •  § 17. Risico’s van reglementswijzigingen voor de huurder . . . . . . . . . . . . . .1190
  •  § 18. Afwezigheid van de huurder bij de besluitvorming . . . . . . . . . . . . . . .1190
  •  § 19. Preventieve informatie van de huurder omtrent nieuwe algemene ver- gaderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1191
  •  § 20. Rechtsbescherming van de huurder tegen onredelijke besluiten van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1191
  •  § 21. Bescherming huurder in geval van uitsluiting toepassing Apparte- mentswet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1193
  •  Hoofdstuk 2. De bijdrage van de huurder in de gemeenschappelijke lasten. . . . . . . .1194
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1194
  •  § 2. Gemeenschappelijke lasten en huurlasten zijn niet identiek . . . . . . . . . .1195
  •  § 3. Nieuwe huurregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1195
  •  § 4. Voorwaarde voor de opdeling van de lasten tussen appartementseigenaar en huurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1196
  •  § 5. Wettelijke regeling voor appartementsgebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . . .1197
  •  § 6. Geen wettelijke regeling voor de opdeling van de lasten . . . . . . . . . . . .1198
  •  § 7. Reglement van mede-eigendom. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1199
  •  § 8. Appreciatie door de rechtbank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1199
  •  Hoofdstuk 3. De renovatie van een appartementsgebouw en de gevolgen voor de huur- der . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1203
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1203
  •  § 2. Levering bij appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1203
  •  § 3. Elementaire bouwkundige werken gemene delen, gevorderd door de huurder en/of de verhuurder. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1204
  •  § 4. Renovatiewerken op initiatief van de vereniging van mede-eigenaars . .1205
  •  § 5. Repercussie van de renovatiewerken op de prive´gedeelten . . . . . . . . . . .1206
  •  § 6. Voorafgaand renovatievoorstel en positief collectief besluit van de alge- mene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1206
  •  § 7. Feitelijke impact van de renovatiewerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1207
  •  § 8. Noodzaak vervroegde en gelijktijdige bee¨indiging van de huurovereen- komsten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1208
  •  § 9. Tegenstelbaarheid van de besluiten aan individuele huurders. . . . . . . . .1208
  •  § 10. Na te leven vormvoorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1209
  •  § 11. Recht op verzet van de huurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1210
  •  § 12. Individuele opzegging verhuurder gesteund op een definitief besluit van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1210
  •  Wolters Kluwer – Handboek Appartementsrecht XIX
  •  INHOUD
  •  § 13. Individuele opzegging verhuurder gesteund op een bepaling in het re- glement van mede-eigendom en/of in het huurcontract . . . . . . . . . . . .1211
  •  § 14. Gronden tot bee¨indiging gesteund op het huurrecht . . . . . . . . . . . . . .1211
  •  § 15. Gronden tot bee¨indiging in het gemeen huurrecht: tenietgaan van het gehuurde goed en onbewoonbaarheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1212
  •  § 16. Gronden tot bee¨indiging in de Woninghuurwet: opzeg te allen tijde in geval van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw. . . . . . . . . . . . .1213
  •  § 17. Gronden tot bee¨indiging in de Handelshuurwet. . . . . . . . . . . . . . . . . .1214
  •  § 18. Synthese. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1215
  •  Afdeling XI. Ontbinding en vereffening vereniging van mede-eigenaars . . . . . . 1217
  •  Hoofdstuk 1. Ontbinding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1217
  •  § 1. Artikel 577-12 B.W. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1217
  •  § 2. Ontbinding van rechtswege. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1217
  •  § 3. Ontbinding ingevolge beslissing van de algemene vergadering . . . . . . . .1221
  •  § 4. Ontbinding ingevolge rechterlijke beschikking. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1223
  •  Hoofdstuk 2. Vereffening. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1224
  •  § 1. Principes van artikel 577-13 B.W. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1224
  •  § 2. Invereffeningstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1224
  •  § 3. Van toepassing zijnde artikelen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1225
  •  § 4. Wijze van vereffening – Vereffenaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1225
  •  § 5. Afsluiting van de vereffening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1226
  •  § 6. Verjaring van de rechtsvorderingen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1226
  •  § 7. Vereenvoudigde vereffeningsprocedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1227
  •  Afdeling XII. Opschaling verenigingen van mede-eigenaars. . . . . . . . . . . . . . . 1228
  •  Afdeling XIII. Fusie verenigingen van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1231
  •  § 1. Verantwoording wegens economische noodwendigheden . . . . . . . . . . .1231
  •  § 2. Vormvoorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1231
  •  § 3. Fiscale gevolgen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1232
  •  Afdeling XIV. Bijzondere vormen van appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . 1233
  •  Hoofdstuk 1. Groep van gebouwen zonder deelvereniging van mede-eigenaars met rechtspersoonlijkheid. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1233
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1233
  •  § 2. Bestuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1235
  •  § 3. Hoofdsplitsing en ondersplitsing onder de wet van 30 juni 1994 . . . . . .1236
  •  § 4. Wet van 2 juni 2010 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1240
  •  Hoofdstuk 2. Appartementseigendom met twee prive´gedeelten . . . . . . . . . . . . . . . .1241
  •  Afdeling XV. Toepassing in de tijd van de Wet van 2 juni 2010. . . . . . . . . . . . 1244
  •  § 1. Onmiddellijke werking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1245
  •  XX Handboek Appartementsrecht – Wolters Kluwer
  •  INHOUD
  •  § 2. Uitgestelde inwerkingtreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1245
  •  TITEL III. Het vrije conventionele stelsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1247
  •  § 1. De formele vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1249
  •  § 2. De informele vereniging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1249
  •  § 3. Aantal kavels geen beslissend peilpunt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1250
  •  § 4. Aard van de goederen relevant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1251
  •  § 5. Uitsluiting bij gedeeltelijke inbreng van onroerende goederen in een vennootschap na opstelling van een splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . .1251
  •  § 6. Gehele uitsluiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1252
  •  § 7. Gedeeltelijke uitsluiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1254
  •  § 8. Tijdelijke uitsluiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1254
  •  § 9. Tijdstip beslissing tot uitsluiting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1256
  •  § 10. Wijze van uitsluiting. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1257
  •  § 11. Gezag van gewijsde van de beslissing tot uitsluiting. . . . . . . . . . . . . . .1257
  •  § 12. Werkingsregels van de informele vereniging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1258
  •  TITEL IV. Alternatieven voor appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .126
  • I. Cohousing, samenhuizing, groepwonen of centraal wonen. . . . . . . . 1263
  •  § 1. Situering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1263
  •  § 2. Juridisch kader. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1264
  •  Afdeling II. Splitsing met opstal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1266
  •  § 1. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1266
  •  § 2. Van servitutenregeling naar appartementseigendom . . . . . . . . . . . . . . .1267
  •  § 3. Opzet van het opstalrecht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1268
  •  § 4. Opstalrecht als alternatief voor appartementsrecht . . . . . . . . . . . . . . . .1269
  •  § 5. Voorwaarden voor het gebruik van de opstalconstructie . . . . . . . . . . . .1270
  •  § 6. Ontbreken van een titel of een onduidelijke titel . . . . . . . . . . . . . . . . . .1271
  •  § 7. Besluiten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1273
  •  Afdeling III. Splitsing met volumepercelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1275
  •  Hoofdstuk 1. Algemeenheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1275
  •  Hoofdstuk 2. Oorzaken voor de ontwikkeling van meervoudig grondgebruik . . . . . .1276
  •  Hoofdstuk 3. Begripsomschrijving volumepercelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1278
  •  Hoofdstuk 4. Typologie van samenhang tussen bouwprojecten . . . . . . . . . . . . . . . .1280
  •  § 1. Vereiste van bouwkundige autonomie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1280
  •  Hoofdstuk 5. Vereiste van juridische scheiding van de grond en de opstallen . . . . . .1283
  •  § 1. Doorbreking van de natrekking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1283
  •  § 2. Wettelijke regeling van het opstalrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1284
  •  § 3. Gevolgen van het opstalrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1285
  •  Wolters Kluwer – Handboek Appartementsrecht XXI
  •  INHOUD
  •  § 4. Handicap van de Belgische Opstalwet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1286
  •  Hoofdstuk 6. Vestiging van het opstalrecht in een splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . .1288
  •  § 1. Beschrijving van de grond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1288
  •  § 2. Beschrijving van de ruimterechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1288
  •  § 3. Ontbreken van een 3D-kadaster . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1289
  •  § 4. Beschrijving van de rechten en de plichten van de covolumehouders . . .1291
  •  § 5. Beheer van gemeenschappelijke zaken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1293
  •  § 6. Regels m.b.t. de bouwkundige scheidingslijnen en -muren . . . . . . . . . . .1294
  •  § 7. Overschrijving van de splitsingsakte op het hypotheekkantoor . . . . . . .1295
  •  § 8. Kwalitatieve werking van de splitsingsakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1295
  •  § 9. Overdracht van en hypotheek op het volumeperceel . . . . . . . . . . . . . . .1296
  •  § 10. Stedenbouwkundige vergunning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1296
  •  § 11. Beslechting geschillen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1297
  •  Afdeling IV. Uitgifte in gedwongen mede-eigendom ten titel van bijzaak van omsluitende grond en voorzieningen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1298
  •  Hoofdstuk 1. Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1298
  •  Hoofdstuk 2. Revival van buurschap en collectiviteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1299
  •  Hoofdstuk 3. Gebouwen en voorzieningen op eigen grond. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1301
  •  Hoofdstuk 4. Perceelsgebonden afspraken, vastgelegd door middel van erfdienstbaar- heden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1302
  •  § 1. Toepasselijke beginselen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1302
  •  § 2. Vormvoorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1304
  •  § 3. Publiciteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1305
  •  § 4. Bestuursorganisatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1305
  •  Hoofdstuk 5. Perceelsgebonden afspraken vastgelegd door middel van mandeligheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1306
  •  § 1. Mandeligheid ex lege . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1306
  •  § 2. Mandeligheid ex contractu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1308
  •  Hoofdstuk 6. Perceelsgebonden afspraken, vastgelegd door middel van gedwongen mede-eigendom ten titel van bijzaak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1312
  •  § 1. Vormvoorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1314
  •  § 2. Publiciteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1315
  •  § 3. Bestuursorganisatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1316
  •  § 4. Parkmanagement voor bedrijvenparken en industrieparken . . . . . . . . .1317
  •  Afdeling V. Dubbel grondgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1321
  •  Hoofdstuk 1. Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1321
  •  XXII Handboek Appartementsrecht – Wolters Kluwer
  •  INHOUD
  •  Hoofdstuk 2. Ondergronds bouwen en de relatie met het recht van natrekking. . . . .1323
  •  Hoofdstuk 3. Opdeling van het grondperceel in een ondergronds en een bovengronds grondstuk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1325
  •  Hoofdstuk 4. Creatie van een aparte zakenrechtelijke status voor de ondergrond en de bovengrond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1327
  •  Hoofdstuk 5. Opstelling uitgifteakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1328
  •  Hoofdstuk 6. Opstelling splitsingsakte in geval van creatie van appartementseigen- dom in de ondergrond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1329
  •  Hoofdstuk 7. Vestiging erfdienstbaarheden tussen onderstallen en opstallen . . . . . .1330
  •  Hoofdstuk 8. In het leven roepen van mandeligheid m.b.t. de horizontale draagmuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1332
  •  Hoofdstuk 9. Opdeling ondergrond in meer ondergrondse ruimtes. . . . . . . . . . . . . .1333
  •  Hoofdstuk 10. Besluit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1334
  •  TITEL V. Verkorte bibliografie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1335
  •  § 1. Belgie¨ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1337
  •  § 2. Frankrijk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1375
  •  § 3. Nederland . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1414
  •  § 4. Historiek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1421
  •  § 5. Rechtsvergelijking . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1421
  •  ZAAKREGISTER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1423
  •  Wolters Kluwer – Handboek Appartementsrecht XXIII
  •  INHOUD

Paginanummer

Nieuwe zoekopdracht

Search
Generic filters
Uitleenbaar
Ja
Nee
Jaartal
Filter by Type
Monografie
Reeks
Tijdschrift