Handboek voor de occasionele en de professionele syndicus van appartementsgebouwen – R&P – nr. 113

Beschrijving

Auteur: Timmermans Roland

Type werk: Reeks

Uitgever: Wolters Kluwer, Mechelen 2023

Aantal pagina's: 533 p.

Barcode: GT00011084

ISBN: 9789403027340

Beschikbaar: ja

Uitleeninformatie

Deel van:

Aantal exemplaren: 1

Uitleenbaar: Ja

Plaatskenmerk:

R&P nr. 113
Kast 29

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

HANDBOEK VOOR DE OCCASIONELE EN DE PROFESSIONELE
SYNDICUS VAN APPARTEMENTSGEBOUWEN
Editie: 2023
Verantwoordelijke uitgever: Bas Kniphorst
© 2023 Wolters Kluwer Belgium NV
Ragheno Business Park
Motstraat 30
2800 Mechelen
Klantenservice:
Motstraat 30
2800 Mechelen
: 015 78 76 00
BE@wolterskluwer.com
wolterskluwer.be
Behoudens de uitdrukkelijk bij wet bepaalde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave verveelvoudigd, opgeslagen
in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar gemaakt worden, op welke wijze ook, zonder de uitdrukkelijke
voorafgaande en schriftelijke toestemming van de uitgever.
D/2023/2664/001
ISBN 978-94-03-02734-0
BP/R_P-BI23113
De inhoud van deze editie werd afgesloten op 15 februari 2023.
Wolters Kluwer – Handboek voor syndicus van appartementsgebouwen VII
Inhoud
Voorwoord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .XXIX
Deel 1 . Inleidende beschouwingen ..................................... 1
Titel I . Fascinerende naam .......................................... 3
Titel II . Verplicht orgaan ........................................... 5
Titel III . Eenhoofdig orgaan ......................................... 7
Titel IV . Juridische aard van de opdracht ............................... 9
Hoofdstuk 1. Wet van 8 juli 1924 ...................................... 9
Hoofdstuk 2. Wet van 30 juni 1994 .................................... 9
Hoofdstuk 3. Wet van 2 juni 2010 ..................................... 12
Hoofdstuk 4. Wet van 18 juni 2018 .................................... 12
Hoofdstuk 5. Wet van 4 februari 2020 houdende boek 3 ‘Goederen’ van het
Burgerlijk Wetboek ...................................... 12

Titel V . Juridische kwalificatie van de activiteit ........................... 13
Titel VI . Benoemingsvoorwaarden .................................... 15
Hoofdstuk 1. Inleiding ............................................. 15
Hoofdstuk 2. Criteria bij de keuze tussen een mede-eigenaar of een extern kantoor . . 16
Hoofdstuk 3. Mede-eigenaar ......................................... 17
Afdeling 1. Hoedanigheid ............................................ 17
Afdeling 2. Handelingsbekwaamheid ................................... 19
Afdeling 3. Vakbekwaamheid ......................................... 19
Afdeling 4. Morele kwaliteiten ........................................ 20
Afdeling 5. Sociaal statuut ........................................... 20
Afdeling 6. Verzekering beroepsaansprakelijkheid ......................... 23
Afdeling 7. Stemrecht ............................................... 24
Afdeling 8. Motieven voor keuze van een occasioneel syndicus .............. 24
Hoofdstuk 4. Professioneel syndicus of extern kantoor ...................... 25
Afdeling 1. Definitie ................................................ 25
Afdeling 2. Verplichte registratie bij een beroepscorporatie .................. 25
Afdeling 3. Niet gehinderd door deontologische beperkingen ................ 26
Onderafdeling 1. Vastgoedmakelaar .................................... 27
Onderafdeling 2. Accountant en belastingconsulent ........................ 27
Onderafdeling 3. Advocaat ........................................... 28
Onderafdeling 4. Architect ........................................... 29
Onderafdeling 5. Bedrijfsrevisor ....................................... 29
Onderafdeling 6. Boekhouder ......................................... 30
Onderafdeling 7. Gerechtsdeurwaarder .................................. 30
Onderafdeling 8. Gezworen landmeter-expert ............................ 30
Onderafdeling 9. Notaris ............................................. 30
Onderafdeling 10. Samensmelting BIBF en IAB tot IBA .................... 31
Afdeling 4. Permanent karakter van de professionele erkenning .............. 31
Afdeling 5. Sanctieregeling ........................................... 32
Afdeling 6. Niet-exclusief karakter van de beroepsbeoefening ............... 32
Afdeling 7. Handelingsbekwaamheid ................................... 33
Afdeling 8. Vervolgopleiding ......................................... 33
Afdeling 9. Sociaal statuut ........................................... 33
Titel VII . Wijze van uitoefening ...................................... 35
Hoofdstuk 1. Als natuurlijke persoon of als rechtspersoon .................... 35
Hoofdstuk 2. Juridische gevolgen van de primaire keuze ..................... 35

Deel 2 . Infunctietreding ............................................ 37
Titel I . Aanstelling ................................................ 39
Hoofdstuk 1. Inleiding ............................................. 39
Hoofdstuk 2. Wijze van aanstelling .................................... 40
Afdeling 1. Aanwijzing in de statuten of in het reglement van interne orde ...... 40
Afdeling 2. Aanwijzing door de eerste algemene vergadering ................ 42
Onderafdeling 1. Bekrachtiging reglementaire of statutaire aanwijzing door de
eerste algemene vergadering ............................ 42
Onderafdeling 2. Convocatie eerste algemene vergadering .................. 42
Onderafdeling 3. Tijdstip eerste algemene vergadering ..................... 42
Onderafdeling 4. Verbintenissen aangegaan vóór de eerste algemene
vergadering ......................................... 43
Onderafdeling 5. Door de syndicus voorgeschoten kosten ................... 44
Afdeling 3. Aanwijzing door de elkaar opvolgende algemene vergaderingen .... 45
Onderafdeling 1. Inleiding ........................................... 45
Onderafdeling 2. Eerste benoeming .................................... 45
1. Oorzaak ................................................ 45
2. Quorum ................................................ 46
3. Procedure ............................................... 46
Onderafdeling 3. Herbenoeming ....................................... 48
Onderafdeling 4. Ontslag door de algemene vergadering .................... 49
Onderafdeling 5. Ontslag door de syndicus .............................. 50
1. Voorafgaand aan de algemene vergadering ..................... 50
2. Op de algemene vergadering ................................ 51
Onderafdeling 6. Stilzwijgende verlenging ............................... 51
Afdeling 4. Aanwijzing door de vrederechter ............................. 51
Titel II . Aanvaarding aanstelling ...................................... 53
Titel III . Tijdstip infunctietreding ..................................... 55
Titel IV . Impedimenta .............................................. 57
Titel V . Geen overdracht bevoegdheden na aanstelling ..................... 59
Titel VI . Duur aanstelling ........................................... 63
Titel VII . Beperking bevoegdheden in de tijd door de duur van de aanstelling .... 65

Deel 3 . Afsluiting syndicuscontract .................................... 67
Titel I . Inleiding .................................................. 69
Titel II . Voorafgaande prijsopgave .................................... 71
Titel III . Wetsconform gestoffeerd syndicuscontract ....................... 73
Hoofdstuk 1. Doelstelling ........................................... 73
Hoofdstuk 2. Tijdstip opstelling ....................................... 74
Hoofdstuk 3. Vorm ................................................ 74
Hoofdstuk 4. Ondertekening ......................................... 75
Hoofdstuk 5. Gevolgen ............................................. 75
Hoofdstuk 6. Inhoud ............................................... 76
Afdeling 1. Aandacht voor forfaitaire, aanvullende prestaties en daaraan
verbonden vergoedingen: artikel 3.89, § 1, lid 2 BW .............. 76
Afdeling 2. Respect bevoegdheidsbeperking ............................. 77
Titel IV . Vergoeding ............................................... 79
Hoofdstuk 1. Opeisbaarheid ......................................... 79
Hoofdstuk 2. Gelijk recht ........................................... 80
Hoofdstuk 3. Collectieve tariefregelingen en het recht op vrije onderhandeling ..... 81
Hoofdstuk 4. Basishonorarium ....................................... 82
Afdeling 1. Algemeen ............................................... 82
Afdeling 2. Berekening .............................................. 83
Onderafdeling 1. Per vacatie .......................................... 83
Onderafdeling 2. Een forfait .......................................... 84
Onderafdeling 3. Procentueel ......................................... 84
Afdeling 3. Speciaal honorarium ....................................... 84
Onderafdeling 1. Informatie notaris .................................... 84
Onderafdeling 2. Collectieve schuldenregeling ............................ 85
Onderafdeling 3. Para-processuele invordering ........................... 85
Onderafdeling 4. Opvolging collega .................................... 85
Onderafdeling 5. Speciale opvolging werken ............................. 86
Afdeling 4. Occult honorarium ........................................ 86
Afdeling 5. Gedane kosten ........................................... 87
Afdeling 6. Voorgeschoten kosten ...................................... 87
Afdeling 7. Geïmmobiliseerd kapitaal .................................. 88
Afdeling 8. Btw .................................................... 88
Onderafdeling 1. Wettelijke opdracht ................................... 88
Onderafdeling 2. Conventionele opdracht ................................ 91
Afdeling 9. Vereffening .............................................. 92
Afdeling 10. Aanrekening ............................................ 92
Afdeling 11. Inning in rechte ......................................... 93
Afdeling 12. Verjaringstermijn ........................................ 93
Afdeling 13. Voorafgaande offerte met contractvoorstel bij hernieuwing van
het mandaat ............................................. 94
Afdeling 14. Occasioneel syndicus ..................................... 94
Afdeling 15. Vergoeding gerechtelijk aangestelde syndicus .................. 94

Deel 4 . Bekendmaking aanstelling ..................................... 95
Titel I . Aan de ingang van het gebouw ................................. 97
Hoofdstuk 1. Algemeen ............................................. 97
Hoofdstuk 2. Inhoud akte van aanstelling ................................ 98
Hoofdstuk 3. Aanplakking door de syndicus .............................. 99
Hoofdstuk 4. Vorm ................................................ 99
Hoofdstuk 5. Plaats ............................................... 100
Hoofdstuk 6. Betekening aanstelling door de vrederechter .................... 100
Titel II . In de Kruispuntbank van Ondernemingen ........................ 103
Titel III . Gevolgen van de bekendmaking ............................... 105
Titel IV . Verzuim van aanplakking .................................... 107
Titel V . Verzuim van registratie in de KBO: wetsvoorstel betreffende het
invoeren van een sanctie voor de niet-inschrijving van de syndicus in de KBO ... 109

Deel 5 . Aanvang opdracht ........................................... 111
Titel I . Register van eigenaars en gebruikers ............................. 113
Hoofdstuk 1. Algemeen ............................................. 113
Hoofdstuk 2. Algemene Verordening Gegevensbescherming ................... 113
Titel II . Geheel zakenrechtelijk statuut ................................. 117
Titel III . Bouwplannen ............................................. 119
Titel IV . Technische dossiers ......................................... 121
Titel V . Verzekeringspolissen ......................................... 123
Titel VI . Overeenkomsten ........................................... 125
Titel VII . Exploitatierekening ........................................ 127
Titel VIII . Postinterventiedossier ..................................... 129
Titel IX . Rechtsgedingen ............................................ 131
Titel X . Opening en beheer bankrekening ............................... 133
Hoofdstuk 1. Financieel vermogen ..................................... 133
Hoofdstuk 2. Afzonderlijke rekeningen verplicht te naam gesteld van de vereniging
van mede-eigenaars ..................................... 134
Hoofdstuk 3. Beheer rekening en handtekeningbevoegdheid ................... 136
Hoofdstuk 4. Keuze rekening ......................................... 137
Hoofdstuk 5. Witwaswetgeving ....................................... 137
Hoofdstuk 6. Formaliteiten opening rekening ............................. 138

Deel 6 . Bevoegdheden .............................................. 141
Titel I . Inleiding .................................................. 143
Titel II . Algemene vergadering bijeenroepen ............................. 147
Hoofdstuk 1. Fysieke algemene vergadering .............................. 147
Afdeling 1. Situering ................................................ 147
Afdeling 2. Gewone algemene vergadering .............................. 148
Afdeling 3. Buitengewone algemene vergadering .......................... 148
Afdeling 4. Hoedanigheid tot convoceren ................................ 148
Afdeling 5. Materiële voorbereiding algemene vergadering .................. 149
Afdeling 6. Plaats algemene vergadering ................................ 150
Afdeling 7. Dag en uur algemene vergadering ............................ 150
Afdeling 8. Vrije termijn tussen convocatie en dag algemene vergadering ...... 150
Afdeling 9. Dagorde algemene vergadering .............................. 151
Afdeling 10. Ondertekening convocatie algemene vergadering ............... 151
Afdeling 11. Wijze van convocatie ..................................... 152
Afdeling 12. Te convoceren personen ................................... 152
Hoofdstuk 2. Digitale algemene vergadering ............................. 153
Afdeling 1. Wettelijke voorwaarde: aankondiging in de oproeping ............ 153
Afdeling 2. Geen voorafgaand akkoord nodig van de algemene vergadering
over het vergaderen op afstand ............................... 154
Afdeling 3. Duidelijk stappenplan volgen ................................ 154
Afdeling 4. Bijzondere aandachtspunten ................................. 155
Onderafdeling 1. Controle op de internettoegang van de mede-eigenaars ....... 155
Onderafdeling 2. Gedematerialiseerde algemene vergadering aankondigen ..... 155
Onderafdeling 3. Schriftelijke vragen van de leden inzamelen ................ 156
Onderafdeling 4. Agenda toevoegen .................................... 156
Onderafdeling 5. Nadere regels inzake stukken aanduiden .................. 156
Onderafdeling 6. Op de dag van de digitale algemene vergadering het online
samenwerkingsplatform van de vereniging van mede-eigenaars
in werking zetten ..................................... 157
Onderafdeling 7. Nagaan of de vergaderapplicatie van de mede-eigenaars
compatibel is met het online samenwerkingsplatform van de
vereniging van mede-eigenaars .......................... 158
Onderafdeling 8. Opening en goede werking van de applicaties controleren ..... 158
Onderafdeling 9. De op afstand verblijvende leden van de algemene
vergadering identificeren en het aanwezigheidsquorum
vastleggen .......................................... 158
Onderafdeling 10. Voorzitter algemene vergadering aanwijzen en dagorde
starten ............................................ 159
Onderafdeling 11. De op afstand verblijvende leden toelaten vragen te stellen ... 159
Onderafdeling 12. De digitale stemming aan bod brengen ................... 160
Onderafdeling 13. Notulen opmaken ................................... 160
Onderafdeling 14. Gehele digitale algemene vergadering opnemen en opslaan ... 161

Hoofdstuk 3. Schriftelijke algemene vergadering .......................... 161
Afdeling 1. Voorwaarden van toerekende besluitvorming buiten vergadering .... 161
Onderafdeling 1. Met voorkennis van de syndicus en van de mede-eigenaars .... 162
Onderafdeling 2. Eenparigheid ........................................ 162
Onderafdeling 3. Schriftelijk .......................................... 162
Afdeling 2. Bijzondere voorwaarden van toerekenbare besluitvorming
overeenkomstig de tijdelijke pandemiewetten ................... 163
Afdeling 3. Vormvoorschriften ........................................ 163
Onderafdeling 1. Verzending stembrief voor de schriftelijke besluitvorming ..... 164
Onderafdeling 2. Tijdspad inzending stembrieven ......................... 165
Afdeling 4. Tijdspad inzending onder de tijdelijke pandemieregeling . . . . . . . . . . 165
Titel III . Algemene vergadering organiseren ............................. 167
Hoofdstuk 1. Opmaak presentielijst voor de aanvang van de algemene vergadering . . 167
Afdeling 1. Fysieke algemene vergadering ............................... 167
Afdeling 2. Digitale algemene vergadering ............................... 168
Afdeling 3. Schriftelijke algemene vergadering ........................... 168
Hoofdstuk 2. Vertegenwoordiging ..................................... 169
Afdeling 1. Lasthebber van gemeenschappelijk belang ..................... 169
Onderafdeling 1. Wettelijke regeling: doorlopende algemene volmacht ........ 169
Onderafdeling 2. Wijze van aanwijzing lasthebber gemeenschappelijk belang ... 170
Onderafdeling 3. Verplichte schriftelijke kennisgeving aan de syndicus van de
identiteit van de lasthebber gemeenschappelijk belang ........ 170
Onderafdeling 4. Lasthebber gemeenschappelijk belang enig aanspreekpunt
voor, op en na de algemene vergadering ................... 170
Onderafdeling 5. Gebrek aan akkoord aanwijzing lasthebber
gemeenschappelijk belang .............................. 171
Onderafdeling 6. Rechtsgevolgen verzuim aanwijzing lasthebber
gemeenschappelijk belang .............................. 171
1. Schorsing deelname aan de beraadslaging ..................... 171
2. Ontoelaatbaarheid van rechtsvorderingen tegen beslissingen van
de algemene vergadering? .................................. 172
Onderafdeling 7. Herroeping mandaat gemeenschappelijk belang ............. 173
Afdeling 2. Lasthebber naar gemeen recht ............................... 173
Onderafdeling 1. Wettelijke grondslag .................................. 173
Onderafdeling 2. Beperkte aanwending ................................. 174
Onderafdeling 3. Facultatief recht ...................................... 174
Onderafdeling 4. Vorm van het mandaat ................................. 174
Onderafdeling 5. Ondertekening ....................................... 175
Onderafdeling 6. Inhoud ............................................. 176
1. Aanwijzing naam van de lasthebber .......................... 176
2. Opgave datum van de algemene vergadering ................... 176
Onderafdeling 7. Draagwijdte van het mandaat ........................... 176
1. Een mandaat in algemene bewoordingen ...................... 176
2. Het imperatief mandaat .................................... 177
Onderafdeling 8. Beperking aantal volmachten ........................... 178
1. Maximaal drie volmachten ................................. 178
2. Meer dan drie volmachten beperkt tot 10 % van de aandelen ....... 179
Onderafdeling 9. Sanctie ............................................. 180
Onderafdeling 10. Onder-lastgeving .................................... 180
1. Principe ................................................ 180
2. Voorwaarden ............................................ 180
Onderafdeling 11. Verificatie van de mandaten ........................... 181
Onderafdeling 12. Voorwerp van de verificatie ............................ 181
Onderafdeling 13. Inzet volmachten voor eigen belang en het belang van de
aanwezigheid in persoon .............................. 182
Hoofdstuk 3. Laatkomers of vroege vertrekkers en herberekening van het
aanwezigheidsquorum ................................... 183
Hoofdstuk 4. Onvoltallige algemene vergadering .......................... 183
Hoofdstuk 5. Onafgewerkte dagorde: geen splitsing mogelijk van de algemene
vergadering in twee vergaderingen .......................... 184
Hoofdstuk 6. Taalgebruik ........................................... 184
Hoofdstuk 7. Aanstelling voorzitter en secretaris algemene vergadering .......... 185
Hoofdstuk 8. Besluitvorming ......................................... 186
Afdeling 1. Meerderheidsbesluit ....................................... 186
Afdeling 2. Quorumvereiste .......................................... 187
Onderafdeling 1. Volstrekte meerderheid is de standaardnorm ................ 187
Onderafdeling 2. Gekwalificeerde meerderheden: 2/3, 4/5 en 1/1 ............. 187
1. Situering ............................................... 187
2. Twee derde .............................................. 187
3. Vier vijfde .............................................. 188
4. Eenparigheid ............................................ 189
5. Afwijking van de eenparigheid .............................. 189
6. Verduidelijking van de ‘eenparigheid van alle mede-eigenaars’ ..... 189

Titel IV . Notulen van de beslissingen opstellen, inschrijven in het notulenregister
en verzenden aan de mede-eigenaars .................................. 191
Hoofdstuk 1. Notuleren ............................................. 191
Hoofdstuk 2. Notulen bewaren ....................................... 193
Hoofdstuk 3. Notulen binnen dertig dagen aan de houders van zakelijke rechten en
syndici bezorgen ........................................ 194
Hoofdstuk 4. Bekrachtiging notulen .................................... 194

Titel V . Beslissingen van de algemene vergadering uitvoeren en doen uitvoeren ... 195
Hoofdstuk 1. Algemeen ............................................. 195
Hoofdstuk 2. Uitvoeren of laten uitvoeren ............................... 195
Hoofdstuk 3. Beoordeling opportuniteit van de uitvoering .................... 196

Titel VI . Uitvoering van werken ...................................... 199
Hoofdstuk 1. Algemeen ............................................. 199
Hoofdstuk 2. Rangschikking volgens de aard van de werken .................. 199
Afdeling 1. Onderhoud .............................................. 199
Afdeling 2. Herstelling .............................................. 200
Afdeling 3. Vernieuwing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
Hoofdstuk 3. Rangschikking naar de besluitvorming over de werken ............ 200
Afdeling 1. Algemeen ............................................... 200
Afdeling 2. Werken tot behoud ........................................ 201
Onderafdeling 1. Werken tot behoud .................................... 201
1. Werken van gewoon onderhoud ............................. 202
2. Herstellingswerken ....................................... 202
Onderafdeling 2. Daden van voorlopig beheer ............................ 203
Onderafdeling 3. Stemquorum ........................................ 203
Afdeling 3. Investeringswerken ........................................ 204
Afdeling 4. Wettelijk opgelegde werken ................................. 204
Hoofdstuk 4. Aanvang uitvoering werken ................................ 206
Hoofdstuk 5. Aanwijzing aannemer .................................... 207
Hoofdstuk 6. Financiering werken ..................................... 209
Hoofdstuk 7. Kostenoverschrijding werken ............................... 209
Hoofdstuk 8. Administratieve vergunning werken .......................... 210
Hoofdstuk 9. Toegang tot de privégedeelten voor uitvoering werken ............. 210
Afdeling 1. Toepasselijke beginselen ................................... 210
Afdeling 2. Praktische toepassing van het betredingsrecht ................... 212
Hoofdstuk 10. Werken voor andersvaliden ................................ 213
Hoofdstuk 11. Door de rechtbank bevolen werken .......................... 215
Hoofdstuk 12. Toezicht en oplevering werken .............................. 216

Titel VII . Acceleratie van verduurzamingswerken met het oog op de
energietransitie ................................................... 217
Hoofdstuk 1. Inleiding ............................................. 217
Hoofdstuk 2. Inventaris van de meest courante energiebesparende verbeteringen en
voorzieningen ......................................... 218
Afdeling 1. Structurele isolatiewerken .................................. 218
Afdeling 2. Beglazing ............................................... 219
Afdeling 3. Verlichting .............................................. 219
Afdeling 4. Verwarming ............................................. 219
Afdeling 5. Hernieuwbare energie ..................................... 220
Onderafdeling 1. Plaatsing van zonnepanelen op het dak . ................... 220
Onderafdeling 2. Installatie van een warmtepomp ......................... 221
1. Basisprincipes ........................................... 221
2. Soorten warmtepompen .................................... 222
Afdeling 6. Aanleg van mobiliteitspunten of mobiliteitsparkeerplaatsen voor
elektrische deelauto’s, scootmobielen of deel(bak)fietsen .......... 223
Afdeling 7. Installatie van oplaadinfrastructuur voor elektrische auto’s ......... 223
Onderafdeling 1. Stopcontactenrecht ................................... 224
Onderafdeling 2. Elektrisch opladen van een wagen ....................... 224
Onderafdeling 3. Uitwerking stappenplan ................................ 225
1. Inschatting laadbehoefte ................................... 225
2. Eigen laadpaal voor individueel gebruik: wettelijke
notificatieprocedure volgen ................................. 225
3. Laadpaal voor algemeen gebruik: de algemene vergadering
betrekken ............................................... 226
Werkgroep opstarten ................................... 227
Algemene vergadering uitschrijven ........................ 227
Beslissing van de algemene vergadering uitvoeren ............ 228
Afdeling 8. Aanleg van groendaken .................................... 228
Afdeling 9. Vergroenen van gemeenschappelijke ruimten ................... 229
Afdeling 10. Aansluiten op warmtenetten ................................ 229
Hoofdstuk 3. EPC gemeenschappelijke delen opmaken ...................... 230
Hoofdstuk 4. Interne en externe beperkingen bij verduurzamingsinitiatieven ....... 231
Afdeling 1. Wetgevende dilemma’s ten aanzien van de klimaatdoelstellingen
in het algemeen ........................................... 231
Afdeling 2. Dilemma’s ten aanzien van klimaatdoelstellingen bij
appartementsgebouwen in het bijzonder ....................... 232
Onderafdeling 1. Situering ........................................... 232
Onderafdeling 2. Uitwerking meerjaren-verduurzamingsplan ................ 233
Onderafdeling 3. Aandacht voor de besluitvorming ........................ 234
1. Uitdagende opgave ....................................... 234
2. Niet eenvoudig te overwinnen meerderheidseis ................. 234
3. Rechterlijk ingrijpen door vervangende machtiging als alternatief .. 235

Hoofdstuk 5. Wettelijke strategieën ter consolidatie van het verduurzamingsproces .. 236
Afdeling 1. Inleiding ................................................ 236
Afdeling 2. Verlaging van de meerderheidseis ............................ 236
Hoofdstuk 6. Publiekrechtelijk ingrijpen door een algemeen verbindende regeling in
de appartementenwetgeving als vangnet ....................... 237
Afdeling 1. Het Nederlandse voorbeeld ................................. 237
Onderafdeling 1. Situering ........................................... 237
Onderafdeling 2. Verantwoording van een algemene bindende maatregel ....... 238
Afdeling 2. Invoering van een steekvlambepaling met wettelijke
verduurzamingsmaatregelen naar Belgisch recht absoluut
noodzakelijk ........................................ .... 238
Hoofdstuk 7. Energiegemeenschap voor collectief zelfgebruik opzetten ........... 239
Hoofdstuk 8. Glasvezeluitrol stimuleren in appartementsgebouwen ............. 240
Titel VIII . Handhaving van de reglementen van mede-eigendom en interne orde
en het huishoudelijk reglement ....................................... 243
Hoofdstuk 1. Algemeen ............................................. 243
Hoofdstuk 2. Belang van het onderscheid tussen de reglementen ............... 244
Hoofdstuk 3. Controle op de naleving van de reglementen .................... 244
Hoofdstuk 4. Courante inbreuken op het reglement van mede-eigendom en op het
huishoudelijk reglement .................................. 245
Afdeling 1. Afwijking van de gebruiksbestemming van het privégedeelte ....... 246
Afdeling 2. Overmatige benutting privégedeelte ........................... 247
Afdeling 3. Belemmering gemene delen ................................. 249
Afdeling 4. Usurpatie gemene delen .................................... 250
Afdeling 5. Veiligheidsmaatregelen .................................... 251
Hoofdstuk 5. Sanctionering van de inbreuken ............................. 251
Afdeling 1. Waarschuwing ........................................... 251
Afdeling 2. Privaatrechtelijke boete .................................... 252
Afdeling 3. Civielrechtelijke vordering .................................. 253
Titel IX . Bewarende maatregelen treffen en alle daden van voorlopig beheer
stellen: de noodbevoegdheden van de syndicus ........................... 257
Hoofdstuk 1. Algemeen ............................................. 257
Hoofdstuk 2. Grensbepaling ......................................... 257
Hoofdstuk 3. Staalkaart van zelfstandige bedrijfsvoering ..................... 258
Afdeling 1. Bewarende maatregelen .................................... 259
Onderafdeling 1. Algemeen ........................................... 259
Onderafdeling 2. Bewarende materiële handelingen ........................ 259
Onderafdeling 3. Financiering bewarende materiële handelingen ............. 262
Onderafdeling 4. Bewarende juridische handelingen ....................... 263
1. Op grond van artikel 3.89, § 5, 2° BW ........................ 263
2. Op grond van artikel 3.92, § 1, lid 3 BW ...................... 265
Afdeling 2. Daden van voorlopig beheer ................................. 265
Titel X . Vermogensvorming bij de vereniging van mede-eigenaars initiëren en
financiële middelen beheren ......................................... 267
Hoofdstuk 1. Situering ............................................. 267
Hoofdstuk 2. Inkomsten van de vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . 267
Afdeling 1. Voorschotbijdragen in werk- en reservekapitaal ................. 267
Onderafdeling 1. Werkkapitaal ........................................ 268
Onderafdeling 2. Reservekapitaal ...................................... 268
Afdeling 2. Gemeenschappelijke baten .................................. 269
Hoofdstuk 3. Uitgaven van de vereniging van mede-eigenaars ................. 270
Hoofdstuk 4. Bijdragen van de mede-eigenaars ........................... 271
Hoofdstuk 5. Plaatsing van de kasmiddelen van de vereniging van mede-eigenaars . . 273
Hoofdstuk 6. Jaarlijkse exploitatierekening .............................. 273

Titel XI . Bijdragen uit het verleden bij overdracht van een privégedeelte
regelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
Hoofdstuk 1. Inleiding ............................................. 277
Afdeling 1. Artikel 3.94, § 1 BW: overdrachtsverklaring syndicus in het
vooruitzicht van een overdracht .............................. 277
Afdeling 2. Artikel 3.94, § 2 BW: de instrumenterende notaris in het
vooruitzicht van een notariële akte ............................ 279
Afdeling 3. Artikel 3.94, § 3 BW: mededeling datum notariële akte aan de
syndicus ................................................ 280
Afdeling 4. Artikel 3.94, § 4 BW: kosten informatie syndicus ............... 280
Afdeling 5. Artikel 3.94, § 5 BW: verdeling gemeenschappelijke lasten bij
eigendomsoverdracht ...................................... 281
Afdeling 6. Artikel 3.95 BW: mini-rangregeling naast een voorrecht voor de
achterstallen ............................................. 282

Hoofdstuk 2. Aansprakelijkheid wegens verzuim in de aangeleverde informatie ..... 283
Titel XII . Invordering bijdragen bij betalingsverzuim ...................... 285
Hoofdstuk 1. Toepasselijke beginselen .................................. 285
Hoofdstuk 2. Opeisbaarheid van voorschotbijdragen ....................... 286
Hoofdstuk 3. Opeisbaarheid bijzondere bijdragen .......................... 287
Hoofdstuk 4. Opeisbaarheid saldibijdragen .............................. 287
Hoofdstuk 5. Wijze van invordering voorschotbijdragen ..................... 287
Afdeling 1. Voorbeeld regeling voorschotbijdragen statuten ................. 288
Afdeling 2. Begroting vastgesteld in de notulen van de algemene vergadering . . . 288
Afdeling 3. Omzetting begroting in voorschotbijdragen ..................... 288
Hoofdstuk 6. Wijze van invordering van bijzondere bijdragen ................. 289
Hoofdstuk 7. Wijze van invordering saldibijdragen ......................... 289
Titel XIII . Behandeling insolventievraagstukken .......................... 291
Hoofdstuk 1. Algemeen ............................................. 291
Hoofdstuk 2. Buitengerechtelijke middelen ............................... 291
Afdeling 1. Rappel ................................................. 291
Afdeling 2. Ingebrekestelling ......................................... 292
Hoofdstuk 3. Eigenrichting syndicus ................................... 292
Afdeling 1. Opschorting leveringen van elektriciteit, gas en water ............ 292
Afdeling 2. Ontzegging verder gebruik bepaalde gemeenschappelijke
gedeelten ................................................ 294
Hoofdstuk 4. Gerechtelijke invordering ................................. 294
Afdeling 1. Algemeen ............................................... 294
Afdeling 2. Voorafgaande minnelijke schikking ........................... 295
Afdeling 3. Dagvaarding ............................................. 296
Onderafdeling 1. Algemeen ........................................... 296
Onderafdeling 2. Voorafgaande toelating ................................ 296
1. Object ................................................. 296
2. Hoofdsom .............................................. 297
3. Schadebeding ............................................ 297
4. Moratoire interesten ...................................... 298
5. Interesten toepasselijk voor betalingsachterstand bij
handelstransacties? ....................................... 298
Begrip .............................................. 298
De vereniging van mede-eigenaars: al dan niet onderneming? ... 299
De wet van 2 augustus 2002 betreffende de betalingsachterstand
bij handelstransacties ................................... 299
Van toepassing tussen ondernemingen ..................... 300
Doch onderworpen aan artikel 3.85, § 1, vierde lid, 2° BW ..... 300
6. Incassokosten syndicus .................................... 300
7. Gerechtskosten .......................................... 301
8. Provisionele veroordeling en gemak van betaling mogelijk ........ 302
9. Excepties van de mede-eigenaar-debiteur ...................... 302
10. Kwaliteit van de debiteur .................................. 304
11. Verjaring van de vordering ................................ 305
12. Beroep in geval dat de incassovordering wordt afgewezen ........ 306

Titel XIV . Collectieve schuldenregeling, gerechtelijke reorganisatie en
faillissement ..................................................... 307
Hoofdstuk 1. Collectieve schuldenregeling ............................... 307
Hoofdstuk 2. Gerechtelijke reorganisatie ................................ 308
Hoofdstuk 3. Faillissement .......................................... 309
Titel XV . Bewarende en uitvoerende maatregelen nemen .................... 311
Hoofdstuk 1. Algemeen ............................................. 311
Hoofdstuk 2. Beslag in eigen hand ..................................... 311
Hoofdstuk 3. Beslag onder derden op de huurprijs toekomende aan de
mede-eigenaar ......................................... 312
Hoofdstuk 4. Bewarend of uitvoerend beslag op het privégedeelte .............. 313
Hoofdstuk 5. Loonoverdracht ........................................ 313
Titel XVI . Vereniging van mede-eigenaars vertegenwoordigen ............... 315
Hoofdstuk 1. Algemeen ............................................. 315
Hoofdstuk 2. Vertegenwoordiging buiten rechte ........................... 315
Afdeling 1. Onderhandse overeenkomsten ............................... 316
Afdeling 2. Authentieke akten ......................................... 316
Afdeling 3. Bewijs hoedanigheid vertegenwoordiger ....................... 317
Afdeling 4. Aanrekening verbintenissen ................................. 317
Hoofdstuk 3. Vertegenwoordiging in rechte ............................... 318
Afdeling 1. Algemeen ............................................... 318
Afdeling 2. De vereniging van mede-eigenaars als eiser .................... 319
Afdeling 3. Monopolie van vertegenwoordigingsbevoegdheid voor de
syndicus ................................................ 320
Afdeling 4. Bewijs hoedanigheid vertegenwoordiger ....................... 320
Afdeling 5. Exclusieve vertegenwoordiging door de syndicus in functie ........ 320
Afdeling 6. Potentieel dubbele hoedanigheid van de syndicus in de procedure ... 321
Afdeling 7. Vertegenwoordiging door een bewindvoerder ................... 321
Afdeling 8. Beperking rechtsvorderingen tot de specialiteit van de
rechtspersoon ............................................ 322
Afdeling 9. Beslissing in rechte te treden ................................ 322
Afdeling 10. Incidenten na de inleiding van het geschil ..................... 324
Afdeling 11. Vertegenwoordiging bij administratiefrechtelijke procedures ...... 325
Afdeling 12. De vereniging van mede-eigenaars als verweerder: mede-eigenaars
inlichten over de rechtsgang ................................ 325
Afdeling 13. Mede-eigenaars inlichten over individuele rechtsvorderingen ...... 326
Afdeling 14. Sociaalrechtelijke geschillen ............................... 326
Titel XVII . Bewoners-niet-eigenaars inlichten over de geplande algemene
vergaderingen ................................................... 327
Titel XVIII . Volledig dossier binnen dertig dagen aan opvolger bezorgen ....... 331
Titel XIX . Aansprakelijkheidsverzekering sluiten ......................... 333
Hoofdstuk 1. Professionele aansprakelijkheid van de syndicus ................. 333
Hoofdstuk 2. Aansprakelijkheid van het gebouw ........................... 333
Titel XX . Mede-eigenaars mogelijk maken inzage te nemen van de niet-private
documenten van de mede-eigendom ................................... 335
Titel XXI . Postinterventiedossier bewaren .............................. 337
Titel XXII . Bestekken opmaken met het oog op mededinging ................ 339
Titel XXIII . Aan de algemene vergadering een evaluatierapport voorleggen . . . . . 341
Titel XXIV . Bij belangenverstrengeling de algemene vergadering informeren en
om toestemming vragen ............................................ 343
Titel XXV . Lijst persoonsgegevens bijwerken ............................ 345
Hoofdstuk 1. Een accurate lijst opstellen ................................ 345
Hoofdstuk 2. Bij de mededeling van persoonsgegevens de beschermingsregels van de
persoonlijke levenssfeer respecteren .......................... 346
Hoofdstuk 3. De EAN-code als toegangspunt op het elektriciteits- of aardgasnet
geautoriseerd gebruiken .................................. 347
Titel XXVI . Genormaliseerde boekhouding voeren ........................ 351
Titel XXVII . Begrotingsraming voorbereiden ............................ 353
Titel XXVIII . Opbouw reservekapitaal organiseren en de grootte ervan
vastleggen ....................................................... 355
Titel XXIX . Personeelsbeleid voeren ................................... 357
Hoofdstuk 1. Algemeen ............................................. 357
Hoofdstuk 2. Werkgever ............................................ 357
Hoofdstuk 3. Aanwerving, leiding en ontslag ............................. 358
Hoofdstuk 4. Huisbewaarder ......................................... 358
Hoofdstuk 5. Huisbewaarder en functielogement .......................... 360
Titel XXX . Bijwonen van en samenwerken met de raad van mede-eigendom .... 363
Titel XXXI . Namens de vereniging van mede-eigenaars onderhandelen met
derden ......................................................... 365
Titel XXXII . Inschrijving nemen in het KBO-nummer van de VME ........... 367
Titel XXXIII . Algemene Verordening Gegevensbescherming respecteren ....... 369
Hoofdstuk 1. Toepasselijke beginselen .................................. 369
Hoofdstuk 2. Verwerkingsovereenkomst ................................. 370
Hoofdstuk 3. Privacy-policyverklaring .................................. 370
Titel XXXIV . De voorzitter van de laatste algemene vergadering inlichten over
tuchtmaatregelen ................................................. 373
Titel XXXV . De door de algemene vergadering gedelegeerde bevoegdheden
uitoefenen ....................................................... 375
Titel XXXVI . Onverenigbaarheden respecteren .......................... 377
Titel XXXVII . Een asbestinventaris en attest opmaken ..................... 379
Wolters Kluwer – Handboek voor syndicus van appartementsgebouwen XXIII
Inhoud
Titel XXXVIII . Een responsief beleid voeren ............................ 381
Deel 7 . Rekenschap en verantwoording afleggen tegenover de vereniging van
mede-eigenaars ................................................... 383
Titel I . Rekenschap geven en kwijting ontvangen ......................... 385
Hoofdstuk 1. Algemeen ............................................. 385
Hoofdstuk 2. Rekenschap ........................................... 385
Afdeling 1. Algemeen ............................................... 385
Afdeling 2. Elementen van rekenschap .................................. 386
Afdeling 3. Concrete uitvoering ....................................... 386
Afdeling 4. Besluit tot goedkeuring van de rekeningen ..................... 387
Afdeling 5. Generaal onderzoek van het gevoerde beleid .................... 387
Hoofdstuk 3. Kwijting ............................................. 388
Afdeling 1. Algemeen ............................................... 388
Afdeling 2. Besluit tot kwijting ........................................ 389
Afdeling 3. Individuele eigenaar ....................................... 390
Afdeling 4. Derden ................................................. 390
Titel II . Aansprakelijkheid syndicus ................................... 391
Hoofdstuk 1. Algemeen ............................................. 391
Hoofdstuk 2. Civielrechtelijke aansprakelijkheid ........................... 392
Afdeling 1. Interne aansprakelijkheid tegenover de vereniging van medeeigenaars ................................................ 392
Onderafdeling 1. Algemeen ........................................... 392
Onderafdeling 2. Fout, schade en oorzakelijk verband ...................... 393
Onderafdeling 3. Inspanningsverbintenis ................................ 394
Onderafdeling 4. Exoneratiebedingen ................................... 394
Onderafdeling 5. Voorbeelden ......................................... 394
Onderafdeling 6. Uitoefening aansprakelijkheidsvordering .................. 403
Onderafdeling 7. Bevoegde rechtbank .................................. 404
Onderafdeling 8. Ontslag aansprakelijkheid .............................. 404
Afdeling 2. Interne aansprakelijkheid tegenover een mede-eigenaar ........... 405
Onderafdeling 1. Algemeen ........................................... 405
Onderafdeling 2. Voorbeelden ......................................... 406
Onderafdeling 3. Uitoefening aansprakelijkheidsvordering .................. 406
Afdeling 3. Externe aansprakelijkheid tegenover derden .................... 407
Hoofdstuk 3. Strafrechtelijke aansprakelijkheid ........................... 408
Deel 8 . Einde mandaat ............................................. 409
Titel I . Oorzaken van beëindiging mandaat .............................. 411
Titel II . Gevolgen ................................................. 413
Hoofdstuk 1. Afgifte bescheiden en boekhouding vereniging van mede-eigenaars ... 413
Afdeling 1. In vervanging van de syndicus voorzien ....................... 416
Titel III . Totaal verlies bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 417
Titel IV . Schadevergoeding naar aanleiding van het ontslag ................. 419
Hoofdstuk 1. Inleiding ............................................. 419
Hoofdstuk 2. Ontslag door de algemene vergadering ....................... 420
Hoofdstuk 3. Ontslag door de syndicus ................................. 421
Hoofdstuk 4. Tumultueus einde van het syndicusmandaat .................... 421
Hoofdstuk 5. Afwerving van cliënteel of van personeel ...................... 423
Afdeling 1. Afwerving van cliënteel .................................... 423
Afdeling 2. Afwerving van personeel ................................... 424
Hoofdstuk 6. Onder bewindstelling van de syndicus ........................ 425
Deel 9 . Overdracht syndicuskantoor ................................... 427
Titel I . Inleiding .................................................. 429
Hoofdstuk 1. Begrip handelszaak ..................................... 429
Hoofdstuk 2. Wijzen van overdracht bij eenmanszaak en vennootschap ........... 431
Afdeling 1. Overdracht van een eenmanszaak ............................ 431
Afdeling 2. Overdracht van een vennootschap ............................ 431
Onderafdeling 1. Verkoop van aandelen ................................. 432
Onderafdeling 2. Verkoop van activa (handelsfonds) ....................... 432
Hoofdstuk 3. Eerste aandachtspunt bij overname: grondig informeren over de
beschikkingsbevoegdheid van de overdrager .................... 433
Hoofdstuk 4. Intentieovereenkomst afsluiten .............................. 433
Hoofdstuk 5. Due-diligence- of boekenonderzoek op risico’s .................. 434
Afdeling 1. Algemeen ............................................... 434
Afdeling 2. Commerciële aspecten ..................................... 434
Afdeling 3. Financiële aspecten ....................................... 435
Onderafdeling 1. Tarifering ........................................... 435
Onderafdeling 2. Boekhouding gebouw per gebouw ....................... 435
Afdeling 4. Juridische aspecten ........................................ 436
Afdeling 5. Arbeidsrechtelijke aspecten ................................. 436
Hoofdstuk 6. Prijs ................................................ 436
Afdeling 1. Principes ................................................ 436
Afdeling 2. Formules ................................................ 437
Onderafdeling 1. Basiswaardering ..................................... 437
1. Op basis van de jaaromzet .................................. 437
2. Op basis van de EBITDA .................................. 437
3. Op basis van een forfait .................................... 437
Onderafdeling 2. Gecorrigeerde waardering wegens veranderlijkheid van de
bestanddelen ........................................ 438
Hoofdstuk 7. Opmaak overnameovereenkomst ............................ 438
Hoofdstuk 8. Rechtsgevolgen overdracht: geen aansprakelijkheid overnemer voor
schulden van de overdrager ................................ 439
Hoofdstuk 9. Rechtsgevolgen overdracht: wel aansprakelijkheid overnemer voor
fiscale en sociale schulden overdrager bij gebrek aan voorlegging vijf
wettelijk of decretaal voorgeschreven certificaten ................ 440
Hoofdstuk 10. Afwikkeling van de overname .............................. 440
Afdeling 1. Overdracht volledig syndicusdossier per gebouw ................ 440
Afdeling 2. Bekrachtiging aanstellingen in cascade via de algemene
vergaderingen gebouw per gebouw ........................... 440
Afdeling 3. Progressieve betaling overnameprijs .......................... 441

Deel 10 . Nieuwe ontwikkelingen in het beroep van syndicus ................. 443
Titel I . Schaalvergroting ............................................ 445
Hoofdstuk 1. Inleiding ............................................. 445
Hoofdstuk 2. De meest ambitieuze overnemers van syndicuskantoren op de
Belgische markt ........................................ 445
Afdeling 1. VMRE ................................................. 445
Afdeling 2. Office des Propriétaires (OP) . ............................... 446
Afdeling 3. Parte ................................................... 446
Afdeling 4. Gerantis ................................................ 446
Afdeling 5. Dewaele vastgoed ......................................... 447
Afdeling 6. De syndicus ............................................. 447
Hoofdstuk 3. Overnamemodellen toegepast op de acquisitie van een
syndicuskantoor ........................................ 447
Afdeling 1. Overname eenmanszaak .................................... 447
Afdeling 2. Overname vennootschap ................................... 448
Onderafdeling 1. Overname van aandelen ............................... 449
Onderafdeling 2. Overname van activa (handelsfonds) ..................... 449
Hoofdstuk 4. Overnamestrategieën in de praktijk .......................... 450
Hoofdstuk 5. Integratie van het overgenomen kantoor in de overnemende
kantoorketen .......................................... 450
Hoofdstuk 6. Meerwaarde voor de overnemende partij: economische schaalgrootte
en interessante partij voor de bouwsector ...................... 451
Hoofdstuk 7. Meerwaarde voor de overgenomen partij: toegang tot een
dienstverlenend en experten-netwerk ......................... 451
Hoofdstuk 8. Aanscherping toezicht op kantorennetwerken ................... 452
Hoofdstuk 9. Verhoogde aandacht voor de toegangseisen tot het (knelpunten)beroep
van syndicus .......................................... 452
Afdeling 1. Opleidingskwalificatie in de actuele stand van zaken noodzakelijk .. 452
Afdeling 2. Syndicusberoep niettemin een knelpuntenberoep ................ 453
Hoofdstuk 10. Toegang via beroepservaring? .............................. 454
Afdeling 1. Frankrijk ................................................ 454
Afdeling 2. België .................................................. 455
Hoofdstuk 11. Belangenverstrengeling ................................... 456
Hoofdstuk 12. Op weg naar private inquity ............................... 456
Hoofdstuk 13. Besluiten over de consolidatiebeweging: een regelgevend kader voor
een tot dusver ongereguleerde entiteit? ........................ 458
Afdeling 1. De motor van de nieuwe ontwikkelingen ....................... 458
Afdeling 2. Frontoffice en backoffice van de syndicuskantorenketen zijn twee
verschillende doch niet gescheiden zaken ...................... 458
Afdeling 3. Verdrukking van de kleine kantoren? .......................... 459
Afdeling 4. Impact van de bijkomende overname van softwarehuizen .......... 459
Hoofdstuk 14. Rol van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars .............. 460
Titel II . Externe professionele ondersteuning ............................ 461
Hoofdstuk 1. Inleiding ............................................. 461
Hoofdstuk 2. Zelfbesturende occasionele syndicus: het ‘dode-hoek-fenomeen’ ...... 461
Wolters Kluwer – Handboek voor syndicus van appartementsgebouwen XXVII
Inhoud
Hoofdstuk 3. Verantwoordelijkheid opnemen en professionele ondersteuning zoeken
bij een assistkit met een zelfbeheerpakket . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462
Hoofdstuk 4. Soorten van ondersteuning ................................ 463
Afdeling 1. Aanbieding van software zonder taakovername .................. 463
Afdeling 2. Aanbieding van software met taakovername .................... 463
Onderafdeling 1. Administratief of bestuurlijk beheer ...................... 464
Onderafdeling 2. Boekhoudkundig of financieel beheer ..................... 464
Onderafdeling 3. Bouwkundig of technisch beheer ........................ 464
Hoofdstuk 5. Is het extern aanbod van een digitaal bijstandsdienstenpakket aan de
occasionele syndicus een oneerlijke handelspraktijk? ............. 465
Afdeling 1. Wettelijk kader WER ...................................... 465
Afdeling 2. De Matera case in Frankrijk ................................. 465
Afdeling 3. Wat zegt de Belgische Vastgoedmakelaardijwet? ................. 466
Afdeling 4. Wat zegt de Appartementswet? .............................. 467
Hoofdstuk 6. Bijstand en hulp nooit afslaan .............................. 467
Hoofdstuk 7. Nagaan of men als occasioneel syndicus voldoende vertrouwd is met
een digitale omgeving .................................... 468
Hoofdstuk 8. Besluiten ............................................. 468
Deel 11 . Modelakten ............................................... 469
Verkorte bibliografie .............................................. 523
Trefwoordenregister ............................................... 529

Paginanummer

Handboek voor de occasionele en de professionele syndicus van appartementsgebouwen – R&P – nr. 113

Beschrijving

Uitleeninformatie

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

Nieuwe zoekopdracht