Praktische leidraad voor de syndicus – Vierde editie – 2020

Beschrijving

Auteur: De Loose H., Moeykens F.

Type werk: Monografie

Uitgever: Story Publishers, Gent 2020

Aantal pagina's: p.250

Barcode: GT00010711

ISBN: 9789087640385

Beschikbaar: nee

Uitleeninformatie

Deel van:

Aantal exemplaren: 1

Uitleenbaar: Nee

Plaatskenmerk:

CIV 7 MOEY 2020

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

Inhoudstafel
PROLOOG 13
I DE SYNDICUS BEGRIPSOMSCHRIJVING – VOORWAARDEN 17
Definitie 19
Aard van de opdracht 21
Omvang van de taak 22
Wie kan als syndicus worden aangesteld? 25
Over basisakten, statuten en reglementen. 30

II AANSTELLING EN BENOEMING SYNDICUS 35
In het reglement van mede-eigendom of het reglement van interne orde 37
Door de algemene vergadering 37
Door de rechtbank 40
De vervanging van de syndicus 42
De nietigheid van de aanstelling 42
Verlenging mandaat 43
De eenzijdige beëindiging door de algemene vergadering 44

III TAKEN VAN DE SYNDICUS 45
Algemene indeling 47
De wettelijk voorziene minimumtaken 47
• BIJEENROEPEN VAN DE ALGEMENE VERGADERING 47

• DE BESLISSINGEN VAN DE ALGEMENE VERGADERING TE NOTULEREN IN HET REGISTER BEDOELD IN ART. 577-10,§ 3
BW 47

• HET UITVOEREN EN LATEN UITVOEREN VAN DE BESLISSINGEN VAN DE ALGEMENE VERGADERING (ART. 577-8 § 4, 3°
BW) 47

• ALLE BEWARENDE MAATREGELEN TE TREFFEN EN ALLE DADEN VAN VOORLOPIG BEHEER STELLEN (ART. 577-8 § 4,4°
BW) 49

• HET VERMOGEN VAN DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS TE BEHEREN 54

• DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS ZOWEL IN RECHTE ALS VOOR HET BEHEER VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN, TE VERTEGENWOORDIGEN (ART. 577-8 § 4, 6° BW) 59

• DE LIJST VAN DE SCHULDEN BEDOELD IN ART. 577-11 § 2 BW BINNEN DE 30 DAGEN OVERLEGGEN AAN DE NOTARIS 65

• AAN ELKE PERSOON, DIE HET GEBOUW BEWOONT KRACHTENS EEN PERSOONLIJK OF ZAKELIJK RECHT, MAAR DIE IN DE ALGEMENE VERGADERING GEEN STEMRECHT HEEFT, DE DATUM VAN DE VERGADERINGEN MEDE TE DELEN OM HEM
IN STAAT TE STELLEN SCHRIFTELIJK ZIJN VRAGEN OF OPMERKINGEN MET BETREKKING TOT DE GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN TE FORMULEREN. DEZE ZULLEN ALS ZODANIG AAN DE VERGADERING WORDEN MEDEGEDEELD; DE
MEDEDELING WORDT OP EEN GOED ZICHTBARE PLAATS AANGEPLAKT IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN HET (ART. 577-8, § 4, 8 ° BW) 71
BIJ HET EINDE VAN HET MANDAAT BINNEN DE 30 DAGEN HET VOLLEDIGE DOSSIER AFGEVEN 71

• EEN AANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING AAN TE GAAN DIE DE UITOEFENING VAN ZIJN TAAK DEKT, ALSOOK HET BEWIJS VAN DIE VERZEKERING TE LEVEREN; INGEVAL VAN EEN “MANDAAT OM NIET”, WORDT DE VERZEKERING
AANGEGAAN OP KOSTEN VAN DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS (ART. 577-8 § 4, 10° BW) 73

• MOGELIJKHEID CREËREN VOOR ALLE MEDE-EIGENAARS OM INZAGE TE NEMEN VAN ALLE NIET-PRIVATE DOCUMENTEN OF GEGEVENS OVER DE MEDE-EIGENDOM 73
• BEWARING VAN HET POSTINTERVENTIE-DOSSIER 75

•TEN BEHOEVE VAN DE IN ART. 577-7, § 1 , 1°, D), BEDOELDE MEDEDINGING MEERDERE KOSTENRAMINGEN OVER TE LEGGEN, OP GROND VAN EEN VOORAF OPGEMAAKT BESTEK (ART. 577-8 § 4, 13° BW) 75
AAN DE GEWONE ALGEMENE VERGADERING EEN EVALUATIERAPPORT VOORLEGGEN IN VERBAND MET DE OVEREENKOMSTEN VOOR GEREGELD VERRICHTE LEVERINGEN (ART. 577-8 § 4, 14° BW) 76

• DE ALGEMENE VERGADERING VOORAF OM TOESTEMMING TE VERZOEKEN VOOR ALLE OVEREENKOMSTEN TUSSEN DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS EN DE SYNDICUS, DIENS AANGESTELDEN, NAASTE FAMILIELEDEN,
BLOEDVERWANTEN OF AANVERWANTEN TOT EN MET DE DERDE GRAAD, DAN WEL DIE VAN ZIJN OF HAAR ECHTGENO(O)T(E) TOT IN DEZELFDE GRAAD; HETZELFDE GELDT VOOR DE OVEREENKOMSTEN TUSSEN DE VERENIGING
VAN MEDE-EIGENAARS EN EEN ONDERNEMING WAARVAN DE HIERBOVEN VERMELDE PERSONEN EIGENAAR ZIJN OF IN HET KAPITAAL WAARVAN ZE EEN AANDEEL BEZITTEN, EEN ONDERNEMING WAARIN ZIJ DIRECTIEFUNCTIES OF
TOEZICHTHOUDENDE FUNCTIES BEKLEDEN, DAN WEL EEN ONDERNEMING WAARBIJ ZIJ ALS LOONTREKKENDE IN DIENST ZIJN OF WAARIN ZIJ ZIJN AANGESTELD; INDIEN DE SYNDICUS EEN RECHTSPERSOON IS, MAG HIJ, ZONDER
DAARTOE SPECIFIEK TE ZIJN GEMACHTIGD BIJ WEGE VAN EEN BESLISSING VAN DE ALGEMENE VERGADERING, GEEN OVEREENKOMST VOOR REKENING VAN DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS SLUITEN MET EEN ONDERNEMING DIE
DIRECT OF INDIRECT EEN AANDEEL BEZIT IN ZIJN KAPITAAL; ART. 577-8 § 4, 15° BW 76

• DE LIJST EN DE PERSOONSGEGEVENS BIJ TE WERKEN VAN WIE GERECHTIGD IS DEEL TE NEMEN AAN DE BERAADSLAGINGEN VAN DE ALGEMENE VERGADERING, EN DE MEDE-EIGENAARS OP HUN EERSTE VERZOEK EN DE
NOTARIS INDIEN HIJ DE SYNDICUS HIERTOE VERZOEKT IN HET KADER VAN DE OVERSCHRIJVING VAN AKTEN DIE OVEREENKOMSTIG ART. 1 , EERSTE LID, VAN DE HYPOTHEEKWET VAN 16 DECEMBER 1851 OP HET HYPOTHEEKKANTOOR WORDEN OVERGESCHREVEN, DE NAAM, HET ADRES, DE GEDEELTEN EN DE REFERENTIES VAN DE KAVELS VAN DE ANDERE MEDE-EIGENAARS TE BEZORGEN. (ART. 577-8 § 4, 16° BW) 77

• DE BOEKHOUDING VAN DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS TE VOEREN OP EEN DUIDELIJKE, NAUWKEURIGE EN GEDETAILLEERDE WIJZE, VOLGENS HET DOOR DE KONING OP TE STELLEN MINIMUM GENORMALISEERD
ELKE MEDE-EIGENDOM DIE MET UITZONDERING VAN DE KELDERS, DE GARAGES EN DE PARKEERPLAATSEN MINDER DAN TWINTIG KAVELS OMVAT, MAG EEN VEREENVOUDIGDE BOEKHOUDING VOEREN DIE TEN MINSTE EEN
WEERSPIEGELING IS VAN DE ONTVANGSTEN EN UITGAVEN, VAN DE TOESTAND VAN DE KASMIDDELEN, ALSOOK VAN DE MUTATIES VAN BESCHIKBARE MIDDELEN IN CONTANT GELD OF OP DE REKENINGEN, VAN HET BEDRAG VAN HET
WERKKAPITAAL EN HET RESERVEKAPITAAL BEDOELD IN ART. 577-11 , § 5, TWEEDE EN DERDE LID BW, VAN DE SCHULDVORDERINGEN EN DE SCHULDEN VAN DE MEDE-EIGENAARS. (ART. 577-8 § 4, 17 ° BW) 77

• DE BEGROTINGSRAMING VOOR TE BEREIDEN VOOR DE LOPENDE UITGAVEN VOOR HET ONDERHOUD, DE WERKING EN HET BEHEER VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN EN DE GEMEENSCHAPPELIJKE UITRUSTING VAN HET GEBOUW,
ALSOOK EEN BEGROTINGSRAMING VOOR TE BEREIDEN VOOR DE BUITENGEWONE TE VERWACHTEN KOSTEN; DIE BEGROTINGSRAMINGEN WORDEN JAARLIJKS TER STEMMING VOORGELEGD AAN DE VERENIGING VAN MEDEEIGENAARS; ZIJ WORDEN TOEGEVOEGD AAN DE AGENDA VAN DE ALGEMENE VERGADERING DIE OVER DIE BEGROTINGEN MOET STEMMEN. (ART. 577-8 § 4, 18° BW) 78

• DE VEREFFENING VAN DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS 78

• BEKENDMAKING VAN DE AANSTELLING. (ART. 577-8 § 2 BW) 81

• NEERLEGGING EN BIJWERKING VAN HET REGLEMENT VAN INTERNE ORDE (ART. 577- 10 § 2 BW) 82

• DE MEDE-EIGENAARS INLICHTEN OVER ELKE RECHTSVORDERING DIE DOOR OF TEGEN DE VERENIGING VAN MEDEEIGENAARS WORDT INGESTELD OF DIE EEN MEDE-EIGENAAR M.B.T. ZIJN KAVEL INSTELT (ART. 577-9, § 1 ALINEA 4
EN 5 BW) 84

• AAN ELKE MEDE-EIGENAAR DIE HIEROM VERZOEKT EEN VERTALING BEZORGEN VAN ELK DOCUMENT MET BETREKKING TOT DE MEDE-EIGENDOM 85
• DE COÖRDINATIE VAN DE STATUTEN 86

• 577- 6 § 3 BW STELT DAT DE SYNDICUS ALLE SCHRIFTELIJKE VOORSTELLEN DIENT TE AGENDEREN DIE HIJ ONTVANGEN HEEFT, DRIE WEKEN VOOR DE DAG VAN DE IN HET REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM BEPAALDE
PERIODES WAARIN DE GEWONE ALGEMENE VERGADERINGEN PLAATSHEBBEN 90

• DE OPNAME VAN DE NOTULEN IN HET BESLUITENREGISTER EN VERZENDING BINNEN DE 30 DAGEN NAAR DE MEDEEIGENAARS EN DE ANDERE SYNDICI (ART. 577- 6 § 12 BW) 91

• ZORGEN VOOR INSCHRIJVING VAN DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS IN DE KBO 93

• Andere taken eigen aan het mandaat van syndicus en een goed beheer: 94

• TOEZICHT OP DE NALEVING VAN HET REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM EN VAN HET REGLEMENT VAN INTERNE ORDE 94

• OPLEVERING EN OPVOLGING WERKEN 96

• Beperkingen 97

• VERBOD OM ALS MANDATARIS VAN EEN MEDE-EIGENAAR DEEL TE NEMEN AAN DE ALGEMENE VERGADERING (ART. 577-6, § 7 AL 6 BW) 97

• VERBOD OM DEEL TE NEMEN AAN STEMMINGEN OVER ZIJN MANDAAT (ART. 577-6 § 9 BW) 98

• VERBOD OM BEVOEGDHEDEN OVER TE DRAGEN (ART. 577-8 § 5 BW) 98

• VERBOD OM VERBINTENISSEN AAN TE GAAN LANGER DAN ZIJN MANDAAT (ART. 577-8, § 1, AL 5 BW) 98

IV BEËINDIGING VAN HET MANDAAT VAN DE SYNDICUS 99
Verplichtingen van de syndicus bij het einde van het mandaat 101

Wijzen van beëindiging 102

ONTSLAG DOOR DE SYNDICUS 102

DE BEËINDIGING DOOR DE ALGEMENE VERGADERING – HERROEPING 103

VERSTRIJKEN VAN DE TERMIJN VAN HET MANDAAT 105

HET EINDIGEN VAN DE ONVERDEELDHEID 106

OVERLIJDEN VAN DE SYNDICUS 106

DE VERNIETIGING DOOR DE RECHTER VAN DE BESLISSING VAN DE ALGEMENE VERGADERING WAARBIJ DE SYNDICUS WERD AANGESTELD 107

Gevolgen voor het beheer en de lopende contracten bij beëindiging van het mandaat 107

V DE ALGEMENE VERGADERING 109
Bijeenroeping van de algemene vergadering 111

DE UITNODIGING 111

TERMIJN 116

DE AGENDA 117

WIE WORDT UITGENODIGD, WIE WORDT VERWITTIGD ? 118

WAAR EN WANNEER 121

TAAL 121

DE BIJZONDERE ALGEMENE VERGADERING (ART. 577- 6, § 2 BW) 121

DE TWEEDE ALGEMENE VERGADERING (ART. 577- 6 § 5 BW) 123

Het verloop van de algemene vergadering 128

PRESENTIELIJST 128

DE OPENING VAN DE ALGEMENE VERGADERING 128

WIE KAN DEELNEMEN AAN DE ALGEMENE VERGADERING EN AAN DE STEMMING 129

DEELNEMEN EN STEMMEN VIA EEN VOLMACHT 129

HOUDERS VAN ZAKELIJKE RECHTEN (O. A. HUURDERS) 131

WAT MET ONVERDEELDE MEDE-EIGENAARS ? 131

DE LEIDING VAN DE VERGADERING 131

HET NOTULEREN VAN DE BESLISSINGEN 133

DE TAAL VAN DE ALGEMENE VERGADERING EN DE NOTULEN 136

DE ONDERTEKENING VAN DE NOTULEN 137

DE VASTSTELLING VAN DE WETTELIJK OF STATUTAIR VOORZIENE QUORUMS 137

HOE WORDEN DE QUORUMS BEREKEND ? 140

De buitengewone algemene vergadering 142

Vorderingen in nietigverklaring van de algemene vergadering 143

VI DE RAAD VAN MEDE-EIGENDOM (ART. 577-8/1, § 1, BW) 147
VII DE COMMISSARIS VAN DE REKENINGEN 153
VIII HET OPTREDEN IN RECHTE DOOR DE VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS EN DE MEDE-EIGENAARS 157
Vorderingen door en tegen de vereniging van mede-eigenaars 159
Vorderingen gesteld door één of meerdere mede-eigenaars 166
Wie draagt de gerechtskosten in geval van procedures tussen mede-eigenaars en de vereniging
van mede-eigendom? 168

IX DE CREATIE VAN DEELVERENIGINGEN 171
De deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid 174
WELKE ZIJN DE VOORWAARDEN VOOR HET OPRICHTEN VAN DEELVERENIGINGEN MET RECHTSPERSOONLIJKHEID ?
174
DE GEVOLGEN VAN HET OPRICHTEN VAN EEN DEELVERENIGING MET RECHTSPERSOONLIJKHEID 175
WAT MET BETREKKING TOT DE VEREFFENING VAN DE VERENIGING MET RECHTSPERSOONLIJKHEID ? 177
WAT MET DE ONDERSPLITSINGEN/DEELVERENIGINGEN DIE REEDS VOOR DE NIEUWE WET VAN KRACHT WAREN ?
177
De feitelijke deelverenigingen 179

X VERZEKERINGEN 181
Algemeen 183
Betreffende de verzekering van het gebouw 183
De verzekering burgerlijke aansprakelijkheid 185

XI DE AANSPRAKELIJKHEID VAN DE SYNDICUS 187
De gehoudenheid van de vereniging van mede-eigenaars voor de handelingen van haar syndicus
189
De aansprakelijkheid van de syndicus persoonlijk ten opzichte van zijn opdrachtgever
(de vereniging van mede-eigenaars) 190
DE ALGEMENE PRINCIPES VAN DE LASTGEVING 190
DE AARD VAN DE VERBINTENIS 192
DE UITOEFENING VAN DE AANSPRAKELIJKHEIDSVORDERING 192
De aansprakelijkheid tegenover derden, met inbegrip van de individuele mede-eigenaars 193
De strafrechtelijke aansprakelijkheid 194
De tuchtrechtelijke aansprakelijkheid 194

XII WET OP DE PRIVACY 197
XIII OVERGANGSMAATREGELEN 201
XIV ONTBINDING EN VEREFFENING 205
XV DIVERSE 209
XVI AFBRAAK EN HEROPBOUW VAN GEBOUWEN 215
XVII MEDE-EIGENDOM IN CORONATIJDEN 223
De statutaire algemene vergadering en de buitengewone algemene vergadering. 225
Gevolgen van het uitstel van de algemene vergadering. 226
Termijn van verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering. 227

XVIII WETTEKSTEN 229
Wet van 18 juni 2018 houdende diverse bepalingen inzake burgerlijk recht en bepalingen met het
oog op de bevordering van alternatieve vormen van geschillenoplossing 231
31 juli 2020. — Wet houdende diverse dringende bepalingen inzake justitie (BS 7 augustus
2020) 246

Paginanummer

Praktische leidraad voor de syndicus – Vierde editie – 2020

Beschrijving

Uitleeninformatie

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

Nieuwe zoekopdracht