Sociale huur – 2019

Een onderzoek naar de verhuring van woningen via de overheid als instrument ter verwezenlijking van het grondrecht op wonen

Beschrijving

Auteur:

Type werk:

Uitgever: , 2019

Aantal pagina's: P.784

Barcode: GT00009975

ISBN: 9789048636464

Beschikbaar: ja

Uitleeninformatie

Deel van:

Aantal exemplaren: 1

Uitleenbaar: Ja

Plaatskenmerk:

  • CIV 8.2 VAND 2019

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

  • INHOUDSOPGAVE
  • Woord vooraf ...................................................................................................................................V
  • .........................................................................................................................................VII
  • ...............................................................................................................................IX
  • Overzicht van de gebruikte afkortingen ....................................................................................... XXI
  • Overzicht van de verkort geciteerde regelgeving........................................................................XXIII
  • Inleidend deel................................................................................................................................... 1
  • Hoofdstuk 1. Opzet van het onderzoek en vastleggen van de onderzoeksvraag........................... 1
  • Hoofdstuk 2. Onderzoeksmethode ............................................................................................... 2
  • Hoofdstuk 3. Structuur van het onderzoek.................................................................................... 3
  • Deel 1 – Het grondrecht op wonen ................................................................................................... 4
  • Hoofdstuk 1. (Sociale) grondrechten............................................................................................. 4
  • De werking van (sociale) grondrechten .................................................................................. 4
    • ........................................................................................................................ 4
    • Ondeelbaarheid van de grondrechten.............................................................................. 9
    • Een aantal concepten uit het grondrechten-recht.......................................................... 12
      • Progressieve realisatie.............................................................................................. 12
    • Het Ecosoc-verdrag .................................................................................................... 12
    • Het Herzien Europees Sociaal Handvest..................................................................... 15
    • Korte beoordeling....................................................................................................... 15
      • Kernverplichtingen - kernrechten............................................................................. 15
      • Drievoudige typologie van verplichtingen ................................................................20
    • ..................................................................................................................20
    • De verplichting tot eerbiedigen..................................................................................22
    • De verplichting tot beschermen.................................................................................. 23
    • De verplichting tot vervullen ...................................................................................... 25
      • Schendingen van grondrechten door staten ............................................................26
    • Bescherming van de woonst/het wonen door grondrechten................................................ 30
    • Hoofdstuk 2. Bronnen van het grondrecht op wonen.................................................................. 31
      • Internationale bronnen......................................................................................................... 32
      • Universele Verklaring voor de Rechten van de Mens ...................................................... 32
      • Internationaal Verdrag inzake Economische, Sociale en Culturele rechten.................... 33
      • (Herzien) Europees Sociaal Handvest............................................................................. 34
      • Europees Verdrag tot Bescherming van de Rechten van de Mens en de Fundamentele
    • Vrijheden (EVRM) ................................................................................................................. 37
      • Handvest van de Grondrechten van de EU ..................................................................... 39
    • België ................................................................................................................................... 41
      • De Belgische Grondwet.................................................................................................. 41
      • De regionale woon- en huisvestingscodes .....................................................................45
    • ...........................................................................................................................48
      • ......................................................................................................................48
      • Frankrijk ......................................................................................................................... 50
      • Duitsland ........................................................................................................................ 52
    • Hoofdstuk 3. Het grondrecht op wonen verder onderzocht ........................................................ 53
      • Behoorlijke huisvesting ........................................................................................................ 55
      • De toegankelijkheid van de huisvesting.......................................................................... 56
      • De kwaliteit van de huisvesting ......................................................................................60
      • Maatregelen tegen dakloosheid ..................................................................................... 63
      • De betaalbaarheid van de huisvesting............................................................................66
      • ....................................................................................................................... 67
    • Ten aanzien van wie geldt grondrecht op wonen?................................................................68
    • De verplichtingen van de overheid ....................................................................................... 71
      • De drievoudige typologie van verplichtingen toegepast op het grondrecht op wonen... 71
      • Progressieve realisatie en de verplichting onmiddellijk stappen te zetten ..................... 74
        • De plicht voor de overheid tot handelen................................................................... 74
        • De ruime beleidsmarge voor de overheid................................................................. 76
        • Uitwerking van het grondrecht op wonen via wetgeving ......................................... 81
        • De principes van gelijkheid en non-discriminatie ..................................................... 83
        • Geen directe werking van het grondrecht op wonen................................................84
      • Het verbod regressieve maatregelen te nemen (standstill) ............................................84
      • Onmiddellijke realisatie van een minimaal niveau..........................................................86
      • De ‘overeenkomstige plichten’.......................................................................................88
    • Horizontale werking van het grondrecht op wonen?............................................................ 91
    • Hoofdstuk 4. Tussenbesluit.........................................................................................................92
    • Deel 2. Het verhuren van woningen door of via de overheid...........................................................95
    • Hoofdstuk 1. Wat is een sociaal huurstelsel? ...............................................................................95
    • Omschrijving ........................................................................................................................95
    • Afbakening ten aanzien van andere woonvormen ............................................................. 101
    • .......................................................................................................................... 102
      • Het Brusselse Gewest................................................................................................... 105
      • Het Waalse Gewest ...................................................................................................... 106
      • .....................................................................................................................107
      • Frankrijk ....................................................................................................................... 108
      • ......................................................................................................................111
    • De doelstelling van een sociaal huurstelsel .........................................................................113
    • Modellen van sociale huurstelsels .......................................................................................115
    • De invloed van het EU-recht inzake de vrije markt............................................................. 118
      • De staatssteunregelgeving........................................................................................... 118
      • Sociale huisvesting en staatssteun............................................................................... 122
    • Bestuurlijke organisatie...................................................................................................... 125
    • Hoofdstuk 2. Het bepalen van de aanbieder: de overheid zelf of werken via intermediairen of
    • privé-instanties?.........................................................................................................................127
    • .............................................................................................................................127
    • De overheid........................................................................................................................ 130
    • Door de overheid opgerichte of erkende non-profitorganisaties met eigen woningen........133
      • Het uitgangspunt: de verwezenlijking van een opdracht van algemeen belang door
    • privaatrechtelijke instellingen............................................................................................. 134
      • De toepassing op sociale verhuurders .......................................................................... 138
        • Een opdracht van algemeen belang ....................................................................... 138
        • Een erkenning door de overheid ............................................................................ 139
        • Ondersteuning door de overheid............................................................................ 142
        • Toezicht door de overheid ..................................................................................... 143
      • .....................................................................................................................147
        • Het Brusselse Gewest..............................................................................................147
        • Nederland ...............................................................................................................147
        • Frankrijk .................................................................................................................. 153
        • Het Verenigd Koninkrijk en Ierland......................................................................... 154
      • Door de overheid opgerichte of erkende non-profitorganisaties als intermediair.............. 156
        • .................................................................................................................... 156
        • Illustraties .................................................................................................................... 160
      • Commerciële spelers .......................................................................................................... 164
      • .................................................................................................................... 167
      • Hoofdstuk 3. Het afbakenen van de doelgroep ......................................................................... 168
      • Afbakening volgens inkomen: een ruime of gerichte sociale huurmarkt?............................171
        • Het theoretisch kader....................................................................................................171
          • ................................................................................................................171
          • Het bepalen van de toepasselijke inkomensgrenzen...............................................172
        • Argumenten voor een ruime doelgroep.....................................................................173
        • Argumenten voor een enge doelgroep......................................................................175
        • ............................................................................................................... 176
        • Ook middeninkomens in de doelgroep?................................................................... 183
          • Een verplicht vertrek uit de sociale huur bij een te hoog inkomen? .........................187
        • .................................................................................................................... 191
          • Het Brusselse Gewest............................................................................................. 191
          • Het Waalse Gewest................................................................................................ 193
          • Nederland .............................................................................................................. 195
          • ................................................................................................................200
          • ............................................................................................................... 205
          • Ierland en het Verenigd Koninkrijk.........................................................................208
          • Zweden ..................................................................................................................209
          • ............................................................................................................... 211
        • Afbakening volgens andere criteria.................................................................................... 212
          • Andere toelatingsvoorwaarden.................................................................................... 212
            • Voorwaarden inzake onroerend bezit..................................................................... 212
            • Nationaliteitsvoorwaarden of voorwaarden inzake wettig verblijf ..................... 213
            • Lokale bindingseisen.............................................................................................. 214
            • Zuivere vermogensvoorwaarde?............................................................................ 219
          • Huishoudens met een sociale woonbehoefte...............................................................220
        • Rechtsbescherming voor de kandidaat-huurder................................................................. 225
        • ....................................................................................................................226
        • Hoofdstuk 4. Het toewijzen van een woning............................................................................. 227
          • De toewijzingsregels ..........................................................................................................228
          • Toewijzingscriteria .......................................................................................................228
            • Toewijzing op basis van woonnood ........................................................................229
            • Toewijzing op andere gronden dan woonnood ...................................................... 235
          • Efficiënte inzet van de sociale huurwoningen........................................................... 235
          • Toewijzing volgens leefstijl....................................................................................... 235
          • Het creëren van een sociale mix................................................................................240
          • Toewijzing volgens lokale binding............................................................................ 241
          • Toewijzing volgens chronologie ...............................................................................242
            • Toewijzing via loting............................................................................................... 245
          • Toewijzingsmodellen ...................................................................................................246
            • De opbouw van een toewijzingsmodel................................................................... 247
          • Toelatingscriteria .....................................................................................................248
          • Passendheidscriteria ................................................................................................248
          • ....................................................................................................... 250
            • De keuzevrijheid van de kandidaat-huurder........................................................... 253
            • Toewijzingsmodellen in verschillende landen ........................................................259
          • Het Brusselse en Waalse Gewest..............................................................................259
          • Nederland ................................................................................................................260
          • Frankrijk ....................................................................................................................262
            • Het toewijzingsstelsel .............................................................................................262
            • Kritiek op het stelsel................................................................................................266
            • Oplossingen .............................................................................................................271
          • ................................................................................................................. 275
          • Ierland en het Verenigd Koninkrijk ........................................................................... 276
            • Vijf toewijzingsmodellen verder besproken ........................................................... 278
          • ...................................................................................................... 279
          • 1.4. Zuivere vermogensvoorwaarde?............................................................................ 219
          • 2. Huishoudens met een sociale woonbehoefte...............................................................220
          • Rechtsbescherming voor de kandidaat-huurder................................................................. 225
          • ....................................................................................................................226
          • Hoofdstuk 4. Het toewijzen van een woning............................................................................. 227
            • De toewijzingsregels ..........................................................................................................228
            • Toewijzingscriteria .......................................................................................................228
              • Toewijzing op basis van woonnood ........................................................................229
              • Toewijzing op andere gronden dan woonnood ...................................................... 235
            • Efficiënte inzet van de sociale huurwoningen........................................................... 235
            • Toewijzing volgens leefstijl....................................................................................... 235
            • Het creëren van een sociale mix................................................................................240
            • Toewijzing volgens lokale binding............................................................................ 241
            • Toewijzing volgens chronologie ...............................................................................242
              • Toewijzing via loting............................................................................................... 245
            • Toewijzingsmodellen ...................................................................................................246
              • De opbouw van een toewijzingsmodel................................................................... 247
            • Toelatingscriteria .....................................................................................................248
            • Passendheidscriteria ................................................................................................248
            • ....................................................................................................... 250
              • De keuzevrijheid van de kandidaat-huurder........................................................... 253
              • Toewijzingsmodellen in verschillende landen ........................................................259
            • Het Brusselse en Waalse Gewest..............................................................................259
            • Nederland ................................................................................................................260
            • Frankrijk ....................................................................................................................262
              • Het toewijzingsstelsel .............................................................................................262
              • Kritiek op het stelsel................................................................................................266
              • Oplossingen .............................................................................................................271
            • ................................................................................................................. 275
            • Ierland en het Verenigd Koninkrijk ........................................................................... 276
              • Vijf toewijzingsmodellen verder besproken ........................................................... 278
            • ...................................................................................................... 279
            • Model van inplaatsing ..............................................................................................280
            • .......................................................................................................... 281
            • Optiemodel .............................................................................................................. 287
            • POL-model (Passend via Optie middels Loting) .......................................................290
            • Weigering om toe te wijzen................................................................................................ 291
            • Wie bepaalt de toewijzingsregels? .....................................................................................295
            • Rechtsbescherming voor de kandidaat-huurder ................................................................298
            • Tussenbesluit ..................................................................................................................... 300
            • Hoofdstuk 5. De rechtsverhouding tussen de aanbieder van de woning en de bewoner ........... 302
              • De duur van de huurovereenkomst .................................................................................... 303
              • .................................................................................................................... 303
              • Beëindiging door de verhuurder................................................................................... 306
                • .............................................................................................................. 306
                • Beëindiging met herhuisvestingsverplichting ........................................................ 306
                • Beëindiging wegens wanprestatie.......................................................................... 309
              • Beëindiging door de huurder........................................................................................ 316
            • .............................................................................................................. 316
              • Het vaststellen van de huurprijs ................................................................................... 316
              • Illustraties .................................................................................................................... 322
            • Persoonlijke bewoningsplicht............................................................................................. 328
            • Rechtsbescherming voor de huurder.................................................................................. 332
            • Tussenbesluit ......................................................................................................................335
            • Hoofdstuk 6. De gevolgen van de bijzondere kenmerken van de doelgroep............................. 336
              • Vooraf: de overeenkomstige plichten..................................................................................337
              • De aanpak van leefbaarheidsproblemen ............................................................................ 342
              • Leefbaarheid en leefbaarheidsproblemen.................................................................... 343
              • Het versterken van sociale huurders en het optreden tegen antisociaal gedrag .......... 346
                • Aanpak via de huurders.......................................................................................... 346
                • Aanpak via de woningkwaliteit en de woonomgeving ........................................... 354
              • Het creëren van een sociale mix ................................................................................... 355
                • Wat wordt verstaan onder sociale mix?.................................................................. 356
                • Het doel van een sociale mix .................................................................................. 359
                • Instrumenten om een sociale mix te bekomen? ..................................................... 360
              • Via de bouw van woningen....................................................................................... 361
              • Via het toewijzingsbeleid ......................................................................................... 362
                • Sociale mix-bouwbeleid in Frankrijk....................................................................... 362
                • Evaluatie ................................................................................................................ 365
              • Rekening houden met de zwaktes van de doelgroep ..........................................................371
                • Het inschrijvingsstelsel ..................................................................................................371
                • Sancties aan sociale huurders........................................................................................375
                • Huurdersparticipatie ..................................................................................................377
              • .................................................................................................................... 380
                • Deel 3 – Het Vlaamse sociaal huurstelsel...................................................................................... 382
                • Hoofdstuk 1. Situering............................................................................................................... 382
                  • Het Belgische/Vlaamse huisvestingsmodel ........................................................................ 382
                  • Het Vlaamse sociaal huurstelsel......................................................................................... 389
                • 1. Het regelgevend kader................................................................................................. 389
                • 2. De sociale woninghuur in de praktijk............................................................................ 394
                • 3. Algemene kenmerken van het Vlaamse sociaal huurstelsel ......................................... 398
                • Hoofdstuk 2. Evaluatie van het Vlaamse sociaal huurstelsel ..................................................... 401
                  • De vormgeving van het sociaal huurstelsel......................................................................... 401
                  • De juridische grondslag van het sociaal huurstelsel...................................................... 401
                  • De woonbehoeftige als schuldeiser van de bevoegde overheid.................................... 403
                  • De reglementaire en contractuele aspecten van de sociale huurovereenkomst........... 410
                    • Een overwegend reglementair karakter… .............................................................. 411
                    • … met suppletieve werking van het verbintenissenrecht en het (woning)huurrecht
                  • ........................................................................................................................................ 418
                    • Het openbare orde-karakter van het sociaal huurstelsel .............................................. 423
                    • De invloed van het EU-recht inzake de vrije markt.......................................................424
                    • Sociale huurwoningen die buiten het sociaal huurstelsel vallen ...................................428
                  • Het bepalen van de aanbieder: de overheid zelf of werken via intermediairen of privéinstanties ...............................................................................................................................429
                    • .................................................................................................................... 430
                      • Een opdracht van algemeen belang ....................................................................... 430
                      • Een erkenning door de overheid ............................................................................ 437
                      • Ondersteuning door de overheid............................................................................440
                      • Toezicht door de overheid ..................................................................................... 441
                    • Intern toezicht..........................................................................................................442
                    • Het Vlaamse Gewest................................................................................................ 443
                      • De toezichthouder .................................................................................................. 443
                      • De minister bevoegd voor woonbeleid .................................................................... 450
                    • Klachtenbehandeling en de Vlaamse Ombudsdienst................................................ 452
                    • De justitiële rechter.................................................................................................. 455
                    • De (kandidaat-)huurder............................................................................................. 457
                      • De VMSW..................................................................................................................... 458
                      • De sociale huisvestingsmaatschappijen ....................................................................... 459
                        • SHM’s volgens de Vlaamse Wooncode................................................................... 459
                        • Sturingsbevoegdheid van de overheid................................................................... 461
                        • SHM’s zijn geen administratieve overheden........................................................... 463
                        • Het patrimonium van SHM’s .................................................................................. 470
                      • Het Vlaams Woningfonds ............................................................................................ 472
                      • Sociale verhuurkantoren .............................................................................................. 473
                      • Lokale overheden ........................................................................................................ 479
                      • Bespreking ...................................................................................................................482
                        • Een veelvoud aan aanbieders .................................................................................482
                        • Toezicht op de sociale verhuurders ........................................................................486
                      • Het afbakenen van de doelgroep........................................................................................494
                        • Instroom in het sociaal huurstelsel ...............................................................................496
                          • ............................................................................................496
                          • Andere inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden ................................................... 503
                        • ..................................................................................................... 503
                        • Voorwaarde inzake onroerend bezit......................................................................... 504
                        • Inburgeringsbereidheid en bereidheid tonen Nederlands te leren (opgeheven) ....... 508
                        • Ingeschreven zijn in de bevolkingsregisters............................................................... 511
                        • Geen zuivere vermogensvoorwaarde ........................................................................ 513
                          • Andere doelgroepen............................................................................................... 514
                          • Mogelijkheid om af te wijken van de inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden ...... 515
                        • Uitstroom uit het sociaal huurstelsel............................................................................ 515
                        • Rechtsbescherming voor de kandidaat-huurder........................................................... 519
                        • Bespreking ................................................................................................................... 521
                          • De inkomensgrenzen bij instroom.......................................................................... 521
                          • Andere toelatingsvoorwaarden.............................................................................. 528
                          • Uitstroom uit het sociaal huurstelsel...................................................................... 529
                        • Het toewijzen van een woning ........................................................................................... 536
                          • De keuzevrijheid van de kandidaat-huurder bij de toewijzing ...................................... 540
                          • De toewijzingsregels en het toewijzingsmodel ............................................................ 541
                            • De rationele bezetting ........................................................................................... 542
                            • .................................................................................................. 544
                            • De absolute voorrangsregels.................................................................................. 549
                            • Chronologie van de inschrijving ............................................................................. 553
                            • Weigering van een aanbod door de kandidaat-huurder......................................... 554
                          • Lokale invulling van de toewijzingsregels......................................................................557
                            • Lokale binding........................................................................................................ 559
                            • Specifieke doelgroep ............................................................................................. 563
                            • Bewaken, versterken en herstellen van de leefbaarheid (opgeheven).................... 565
                            • Voorrang voor de kandidaat-huurder die nog geen huurovereenkomst heeft met een
                          • SHM (opgeheven)............................................................................................................ 567
                            • Versnelde toewijzing.................................................................................................... 568
                            • Weigering om toe te wijzen ......................................................................................... 570
                            • Rechtsbescherming voor de kandidaat-huurder.......................................................... 574
                            • Bespreking ................................................................................................................... 574
                              • Een dubbel toewijzingssysteem ............................................................................. 574
                              • Toewijzing aan bijzondere doelgroepen................................................................. 576
                              • Een centraal of lokaal toewijzingssysteem.............................................................. 577
                              • Een vernieuwd toewijzingssysteem ....................................................................... 579
                            • De rechtsverhouding tussen de aanbieder van de woning en de bewoner ......................... 583
                              • De sociale huurovereenkomst...................................................................................... 583
                                • Een huurovereenkomst?......................................................................................... 583
                              • 1.4. Mogelijkheid om af te wijken van de inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden ...... 515
                              • 2. Uitstroom uit het sociaal huurstelsel............................................................................ 515
                                • Rechtsbescherming voor de kandidaat-huurder........................................................... 519
                                • Bespreking ................................................................................................................... 521
                              • 4.1. De inkomensgrenzen bij instroom.......................................................................... 521
                              • 4.2. Andere toelatingsvoorwaarden.............................................................................. 528
                              • 4.3. Uitstroom uit het sociaal huurstelsel...................................................................... 529
                              • Het toewijzen van een woning ........................................................................................... 536
                                • De keuzevrijheid van de kandidaat-huurder bij de toewijzing ...................................... 540
                                • De toewijzingsregels en het toewijzingsmodel ............................................................ 541
                                  • De rationele bezetting ........................................................................................... 542
                                  • .................................................................................................. 544
                                  • De absolute voorrangsregels.................................................................................. 549
                                  • Chronologie van de inschrijving ............................................................................. 553
                                  • Weigering van een aanbod door de kandidaat-huurder......................................... 554
                                • Lokale invulling van de toewijzingsregels......................................................................557
                                  • Lokale binding........................................................................................................ 559
                                  • Specifieke doelgroep ............................................................................................. 563
                                  • Bewaken, versterken en herstellen van de leefbaarheid (opgeheven).................... 565
                                  • Voorrang voor de kandidaat-huurder die nog geen huurovereenkomst heeft met een
                                • SHM (opgeheven)............................................................................................................ 567
                                  • Versnelde toewijzing.................................................................................................... 568
                                  • Weigering om toe te wijzen ......................................................................................... 570
                                  • Rechtsbescherming voor de kandidaat-huurder.......................................................... 574
                                  • Bespreking ................................................................................................................... 574
                                    • Een dubbel toewijzingssysteem ............................................................................. 574
                                    • Toewijzing aan bijzondere doelgroepen................................................................. 576
                                    • Een centraal of lokaal toewijzingssysteem.............................................................. 577
                                    • Een vernieuwd toewijzingssysteem ....................................................................... 579
                                  • De rechtsverhouding tussen de aanbieder van de woning en de bewoner ......................... 583
                                    • De sociale huurovereenkomst...................................................................................... 583
                                      • Een huurovereenkomst?......................................................................................... 583
                                      • De schriftelijke huurovereenkomst op basis van een vastgestelde
                                    • .................................................................................................. 587
                                      • De verplichtingen van de verhuurder...................................................................... 589
                                      • De verplichtingen van de huurder .......................................................................... 591
                                    • Wie is huurder?............................................................................................................. 591
                                    • De duur van de huurovereenkomst .............................................................................. 595
                                      • Tijdelijke huurovereenkomst..................................................................................596
                                    • .................................................................................................. 597
                                    • Dubbele evaluatie van de sociale huurovereenkomst............................................... 598
                                    • Beroepsmogelijkheid bij de toezichthouder .............................................................600
                                      • Vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst..............................................600
                                    • Beëindiging van rechtswege.....................................................................................600
                                    • Beëindiging door de huurder....................................................................................604
                                    • Beëindiging door de verhuurder met herhuisvestingsverplichting............................605
                                    • Beëindiging door de verhuurder wegens wanprestatie ............................................608
                                      • De ‘opzegging’ wegens wanprestatie......................................................................609
                                      • De proefperiode...................................................................................................... 613
                                      • Omkaderende maatregelen bij beëindiging van de huurovereenkomst.................. 614
                                      • Beëindiging wegens wanbetaling............................................................................ 616
                                      • Beëindiging wegens overlast................................................................................... 618
                                      • Beëindiging wegens domiciliefraude .................................................................. 621
                                      • Beëindiging wegens niet meer voldoen aan de onroerende bezitvoorwaarde ........622
                                      • Beëindiging bij overbewoning................................................................................. 623
                                      • Beëindiging wegens andere contractuele wanprestatie..........................................625
                                      • Vergoeding van schade op het einde van de huurovereenkomst ............................625
                                      • Financiële aspecten van de sociale huurovereenkomst................................................ 627
                                        • .................................................................................................. 627
                                      • De huurprijs .............................................................................................................. 627
                                      • Tussentijdse aanpassing van de huurprijs................................................................. 633
                                        • Het meedelen van de inkomensgegevens en de bijhorende sancties..................... 633
                                      • Een actieve informatieverplichting voor de huurder? ............................................... 634
                                      • De aard van de sanctie.............................................................................................. 635
                                      • Conclusie ..................................................................................................................640
                                        • De kosten en de lasten ...........................................................................................640
                                        • De huurwaarborg...................................................................................................642
                                      • Persoonlijke bewoningsplicht en aanpak van domiciliefraude ..................................... 643
                                        • De persoonlijke bewoningsplicht............................................................................ 643
                                        • De aanpak van domiciliefraude ..........................................................................644
                                      • Het recht op bescherming van het privé- en gezinsleven van de sociale huurder.........645
                                        • Het houden van huisdieren..................................................................................... 647
                                        • Het plaatsen van een schotelantenne ................................................................648
                                      • Toezicht en sancties ten aanzien van de huurder .........................................................649
                                    • De gevolgen van de bijzondere kenmerken van de doelgroep ........................................... 653
                                      • De overeenkomstige plichten ...................................................................................... 653
                                        • .............................................................................................................. 653
                                        • Taalkennisvereiste ................................................................................................. 654
                                      • De aanpak van leefbaarheidsproblemen ......................................................................660
                                        • Leefbaarheid en leefbaarheidsproblemen .............................................................660
                                        • Het versterken van sociale huurders en het optreden tegen antisociaal gedrag ....665
                                        • Het creëren van een sociale mix.............................................................................669
                                      • Rekening houden met de zwaktes van de doelgroep ................................................... 675
                                        • Het inschrijvingsstelsel........................................................................................... 675
                                      • ................................................................................................................ 675
                                      • De inschrijving als kandidaat-huurder ...................................................................... 675
                                      • De schrapping........................................................................................................... 678
                                        • Huurdersparticipatie ..............................................................................................682
                                      • Hoofdstuk 3. Terugkoppeling met de European Standards on Housing Rights .........................684
                                        • De toegankelijkheid van de huisvesting .............................................................................684
                                      • De beschikbaarheid van woningen ...............................................................................684
                                      • De toewijzing van woningen ........................................................................................689
                                      • De woonzekerheid........................................................................................................692
                                    • De kwaliteit van de huisvesting ..........................................................................................694
                                    • Maatregelen tegen dakloosheid.........................................................................................696
                                    • De betaalbaarheid van de huisvesting................................................................................ 697
                                    • Conclusie ..................................................................................................................640
                                    • 4.3. De kosten en de lasten ...........................................................................................640
                                    • 4.4. De huurwaarborg...................................................................................................642
                                    • 5. Persoonlijke bewoningsplicht en aanpak van domiciliefraude ..................................... 643
                                    • 5.1. De persoonlijke bewoningsplicht............................................................................ 643
                                    • 5.2. De aanpak van domiciliefraude ..........................................................................644
                                    • 6. Het recht op bescherming van het privé- en gezinsleven van de sociale huurder.........645
                                    • 6.1. Het houden van huisdieren..................................................................................... 647
                                    • 6.2. Het plaatsen van een schotelantenne ................................................................648
                                    • 7. Toezicht en sancties ten aanzien van de huurder .........................................................649
                                    • De gevolgen van de bijzondere kenmerken van de doelgroep ........................................... 653
                                      • De overeenkomstige plichten ...................................................................................... 653
                                        • .............................................................................................................. 653
                                        • Taalkennisvereiste ................................................................................................. 654
                                      • De aanpak van leefbaarheidsproblemen ......................................................................660
                                        • Leefbaarheid en leefbaarheidsproblemen .............................................................660
                                        • Het versterken van sociale huurders en het optreden tegen antisociaal gedrag ....665
                                        • Het creëren van een sociale mix.............................................................................669
                                      • Rekening houden met de zwaktes van de doelgroep ................................................... 675
                                        • Het inschrijvingsstelsel........................................................................................... 675
                                      • ................................................................................................................ 675
                                      • De inschrijving als kandidaat-huurder ...................................................................... 675
                                      • De schrapping........................................................................................................... 678
                                        • Huurdersparticipatie ..............................................................................................682
                                      • Hoofdstuk 3. Terugkoppeling met de European Standards on Housing Rights .........................684
                                        • De toegankelijkheid van de huisvesting .............................................................................684
                                        • De beschikbaarheid van woningen ...............................................................................684
                                        • De toewijzing van woningen ........................................................................................689
                                        • De woonzekerheid........................................................................................................692
                                      • De kwaliteit van de huisvesting ..........................................................................................694
                                      • Maatregelen tegen dakloosheid.........................................................................................696
                                      • De betaalbaarheid van de huisvesting................................................................................ 697
                                      • Deel 4 – Conclusies en aanbevelingen .......................................................................................... 702
                                      • Hoofdstuk 1. Situering van het onderzoek ................................................................................ 702
                                      • Hoofdstuk 2. Doelstelling en doelgroep van het sociaal huurstelsel.......................................... 704
                                      • Hoofdstuk 3. Essentiële kenmerken van het sociaal huurstelsel................................................ 709
                                        • Een opdracht van algemeen belang ................................................................................... 709
                                        • Een rechtsverhouding tussen de overheid en de woonbehoeftige ......................................710
                                        • Bestuurlijke organisatie.......................................................................................................712
                                        • De financiering van het sociaal huurstelsel..........................................................................714
                                        • Een constante belangenafweging ...................................................................................... 716
                                      • Hoofdstuk 4. De verdere invulling van de verschillende elementen van het sociaal huurstelsel . 717
                                        • De toewijzing van sociale huurwoningen.............................................................................717
                                        • De huurprijs........................................................................................................................ 719
                                        • De duur............................................................................................................................... 720
                                        • De kwaliteit.........................................................................................................................721
                                        • Het bewaken, versterken en herstellen van de leefbaarheid ...............................................721
                                        • De rechtsbescherming ........................................................................................................723
                                      • Hoofdstuk 5. Slot....................................................................................................................... 724
                                        • Conclusie ............................................................................................................................ 724
                                        • Aanbevelingen ....................................................................................................................727
                                      • ...................................................................................................................................730
                                        • Grondrechten en het grondrecht op wonen ............................................................................730
                                        • Huisvesting en woonbeleid.....................................................................................................735
                                        • Sociale huur - België ............................................................................................................. 740
                                        • Buitenlandse stelsels............................................................................................................ 748
                                      • .......................................................................................................................... 748
                                      • Frankrijk ............................................................................................................................. 752
                                      • Duitsland ............................................................................................................................. 753
                                      • Andere stelsels ................................................................................................................... 754
                                    • OVERZICHT VAN DE GEBRUIKTE AFKORTINGEN
                                    • AJT Algemeen Juridisch Tijdschrift (opgevolgd door: NjW)
                                    • Cass. Arresten van het Hof van Cassatie
                                    • BP-grondrechten Burgerlijke en politieke grondrechten
                                    • BS Belgisch Staatsblad
                                    • BVerfG Bundesverfassungsgericht
                                    • Hof van Cassatie
                                    • CCH Code de la construction et de l’habitation
                                    • CDPK Publiekrechtelijke kronieken
                                    • CESCR VN-Comité voor Economische, Sociale en Culturele Rechten
                                    • Correctionele rechtbank
                                    • Echos log. Echos du Logement
                                    • ECSR Europees Comité voor Sociale Rechten
                                    • EHRM Europees Hof voor de Rechten van de Mens
                                    • ESC-grondrechten Economische, sociale en culturele grondrechten
                                    • GwH Grondwettelijk Hof
                                    • Tijdschrift huurrecht
                                    • JDE Journal de droit européen
                                    • JLMB Revue de jurisprudence de Liège, Mons et Bruxelles
                                    • JO Journal officiel: lois et décrets
                                    • JT Journal des Tribunaux
                                    • Jura Falc. Jura Falconis
                                    • Jurim Pratique Jurimpratique: revue pratique de l'immobilier
                                    • LTR Lokaal toewijzingsreglement
                                    • NJ Nederlandse Jurisprudentie
                                    • NJB Nederlands Juristenblad
                                    • NjW Nieuw Juridisch Weekblad
                                    • P&B Tijdschrift voor procesrecht en bewijsrecht
                                    • St. Parlementaire Stukken
                                    • Pasicrisie belge
                                    • RABG Rechtspraak Antwerpen, Brussel en Gent
                                    • J.Dr.Adm. Recueil de jurisprudence du droit administratif et du Conseil d'état
                                    • b.dr.const. Revue belge de droit constitutionnel

Paginanummer

Nieuwe zoekopdracht

Search
Generic filters
Uitleenbaar
Ja
Nee
Jaartal
Filter by Type
Monografie
Reeks
Tijdschrift