Inhoudstabel:

  • Actuele ontwikkelingen inzake privaat vastgoedrecht (2019-2022) Vincent Sagaert, Flore Vavourakis en Evita Anthoni . . . . . . . . . . . . . . . 1 I. Onderscheid der goederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 II. Eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 A. Afpaling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 B. Verkrijgende verjaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 C. Afsluiting en ladderrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 III. Mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 A. Toevallige mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 B. Vrijwillige mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 C. Appartementsmede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 1. Toepassingsdomein: groepen van gebouwen . . . . . . . . . . . . . . . . 14 2. Rechtspersoonlijkheid van de VME-deelverenigingen . . . . . . . . 15 3. Statuten: basisakte en reglement van mede-eigendom . . . . . . . . 17 4. Reglement van interne orde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 5. Gemene lasten in de mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 6. De algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 7. De syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 8. De voorlopige bewindvoerder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 9. De raad van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 10. Procedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 IV. Erfpacht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 V. Opstal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 A. Begrip . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 B. Ontstaan van het opstalrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 C. Regime van het opstalrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 D. Einde van het opstalrecht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 VI. Hypothecaire publiciteit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 A. Nieuwe over te schrijven akten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 1. Wettelijke verkrijging van onroerende zakelijke rechten . . . . . . 41 2. Voorkeur-, voorkoop- en optierechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 3. Lange huurovereenkomsten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 4. Verkrijging ter zake des doods . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 5. In kracht van gewijsde gegane vonnissen of arresten die gelden als titel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 B. Rechtmatig vertrouwen in de hypothecaire registers . . . . . . . . . . . . . 48 Inhoud vi Intersentia Actuele ontwikkelingen inzake vruchtgebruik op onroerend goed Ghijsbrecht Degeest en Marie-Laure Degroote . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51 I. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51 II. Inwerkingtreding en overgangsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 III. Defi nitie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 IV. Voorwerp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 V. Duurtijd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 VI. Rechten van partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 A. Rechten ten aanzien van het zakelijk recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 1. Rechten van de vruchtgebruiker . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 2. Rechten van de blote eigenaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 B. Rechten ten aanzien van het bezwaarde goed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 1. Rechten van de vruchtgebruiker . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 a. Beschikking (abusus) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 (1) Beschikkingsbevoegdheid binnen de grenzen van zijn recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 (2) Beschikkingsbevoegdheid buiten de grenzen van zijn recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 b. Gebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 c. Genot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 2. Rechten van de blote eigenaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 VII. Verplichtingen van partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 A. Verplichtingen van de vruchtgebruiker. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 B. Verplichtingen van de blote eigenaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 VIII. Einde van het vruchtgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94 A. Beëindigingswijzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94 1. Omzetting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 2. Afstand van het recht van vruchtgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 B. Gevolgen verbonden aan de beëindiging van het recht van vruchtgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 Actuele ontwikkelingen inzake publiek vastgoedrecht Dorothy Gruyaert en Laura Neven . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 I. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 II. Publiek vastgoed: defi nitie en onderscheidende kenmerken . . . . . . . . . . 105 A. Indeling publiek-privaat: waar ligt de grens? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 1. Nieuwe wettelijke indeling van de publieke goederen . . . . . . . . 106 2. Aff ectatie en desaff ectatie als scheidingslijn tussen private en openbare domeingoederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 3. Kunnen ook private goederen deel uitmaken van het openbare domein? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 Inhoud Intersentia vii B. Zakelijke rechten op openbaar domein: hoe publiek zijn deze publieke goederen nog? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 1. Nieuwe wettelijke en verruimde mogelijkheid . . . . . . . . . . . . . . 114 2. Vervaging van het onderscheid tussen administratiefrechtelijke en privaatrechtelijke gebruiksrechten . . . . . . . . . . . . . . . . 116 C. Aanbestedingsregels voor publiek vastgoed: een spel van vele grenzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 1. Uitvoering van werken of vestigen van een gebruiksrecht: een vage grens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 2. Ultieme begrenzing van vrije toekenning: transparantie en gelijkheid bij het vestigen van gebruiksrechten . . . . . . . . . . . . . 119 3. Contouren van het jurisdictionele landschap: kies het juiste forum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 III. Wisselwerking tussen publiek en privaat vastgoedrecht: actuele ontwikkelingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 A. Regels inzake beplantingen: evenwicht tussen privaat en algemeen belang . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123 1. Privaatrechtelijke geschillen en de kapvergunning . . . . . . . . . . 123 2. Beplantingen op openbaar domein en de nieuwe bepalingen uit het Burgerlijk Wetboek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 3. Bescherming van bos over privaat eigenaarschap heen . . . . . . 128 B. Publiekrechtelijke beperkingen op private eigendom . . . . . . . . . . . . 129 1. Algemeen: nuancering van het absolute en exclusieve eigendomsrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 2. Onteigening als meest verregaande vorm van inmenging . . . . 131 a. Illustratie van ‘wettelijke basis’ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131 b. Illustratie van ‘legitiem doel’ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 c. Illustratie van ‘proportionaliteit’ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 d. Illustratie van ‘mogelijkheid tot terugvordering’ . . . . . . . . 134 3. Publiekrechtelijke erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 4. Eigendomsbeperkingen uit het omgevingsrecht. . . . . . . . . . . . . 136 a. Nakende bouwshift en planschadevergoeding . . . . . . . . . . 136 b. Herstelmaatregelen als eigendomsbeperking . . . . . . . . . . . 140 c. Verantwoordelijkheid voor duurzame ontwikkeling bij projectaanvragen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141 d. Ecologische duurzaamheidsverplichtingen inzake privaat vastgoed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 (1) Verplichtingen inzake asbest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 (2) Renovatieplicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 e. Sociale duurzaamheidsverplichtingen inzake privaat vastgoed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145 C. Bescherming van vergunning als eigendomsobject . . . . . . . . . . . . . 147 Inhoud viii Intersentia D. Exceptie van onwettigheid (art. 159 GW.): waar trekt men de grens? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 IV. Besluit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 149 Recente ontwikkelingen inzake burenrelaties met rechtspraak van 2018 tot en met 2022 Benjamin Verheye en Kato De Schepper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 I. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 II. Bovenmatige burenhinder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152 A. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152 B. Nabuurschap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 C. Bovenmatigheid van de hinder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 D. Toerekenbaarheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160 E. Herstelmaatregelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168 F. Procedurele aspecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171 III. Erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174 A. Algemeen: het begrip erfdienstbaarheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174 B. Onderscheid der erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177 C. Erfdienstbaarheden door menselijk handelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182 D. Rechten en plichten van partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 E. Wettelijke erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 F. Beëindiging van erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209 G. Publiekrechtelijke erfdienstbaarheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

Paginanummer

Nieuwe zoekopdracht

Search
Generic filters
Uitleenbaar
Ja
Nee
Jaartal
Filter by Type
Monografie
Reeks
Tijdschrift