Woninghuur. Medehuur, huurschade en de bevoegdheid inzake woninghuur – 2018

Reeks Bouw- en Vastgoedcahiers

Beschrijving

Auteur:

Type werk:

Uitgever: , 2018

Aantal pagina's: 88 p.

Barcode: GT00008390

ISBN: 9782807903081

Beschikbaar: ja

Uitleeninformatie

Deel van:

Aantal exemplaren: 1

Uitleenbaar: Ja

Plaatskenmerk:

  • CIV 8.2 VERM 2018

Korte inhoud:

  • De zesde staatshervorming zorgde voor een overdracht van de bevoegdheid inzake woninghuur naar de gewesten. Naar aanleiding daarvan stelde de Vlaamse minister bevoegd voor Wonen een nieuw Vlaams huurdecreet in het vooruitzicht. Deze bijdrage bespreekt in eerste instantie de inhoud van de nieuwe gewestelijke bevoegdheden inzake woninghuur. Naast een algemene bespreking komen daarbij enkele concrete aspecten aan bod, zoals de bevoegdheid om in te grijpen in de procedure bij huurgeschillen. Daarnaast gaat de tekst in op twee actuele topics uit het materiële woninghuurrecht, met name de medehuur en de huurschade:
 
  • Het tweede deel heeft betrekking op feitelijke samenwoning en medehuur. In dit onderdeel worden eerste enkele algemene principes uit het verbintenissenrecht geschetst. Vervolgens komen de huidige regeling omtrent wettelijke medehuur en de bescherming van de gezinswoning (artikel 215, §2, Burgerlijk Wetboek) aan bod, net als de thematiek van huur door feitelijk samenwonenden. Telkens is er uitgebreid aandacht voor concrete implicaties voor de rechtsverhouding tussen de huurder en de verhuurder.
 
  • Een laatste deel heeft betrekking op het thema van de plaatsbeschrijving en het bewijs van huurschade. In dit deel ligt de nadruk eveneens bij diverse vraagstukken die relevant zijn voor de rechtspraktijk. De bijdrage begint met een schets van de huurdersverplichting om de woning op het einde van de huur terug te geven en de huurschade te vergoeden. Vervolgens komen de intredende plaatsbeschrijving en het bewijs van huurschade op het einde van de huurovereenkomst aan bod.
  • Telkens worden de regelgeving en de en de toepassing in de rechtspraktijk besproken. Na een vergelijking met Nederland en Frankrijk worden ook enkele aandachtspunten voor het Vlaams Huurdecreet geformuleerd.

Inhoudstabel:

  • LARCIER BOUW- EN VASTGOEDCAHIERS 1
  • Inhoud
  • Hoofdstuk 1
  • INLEIDING. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
  • Afdeling 1
  • Situering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
  • Afdeling 2
  • Opzet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
  • Hoofdstuk 2
  • BEVOEGDHEID INZAKE WONINGHUUR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
  • Afdeling 1
  • Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
  • Afdeling 2
  • Voor bewoning bestemde goederen of delen ervan . . . . . . . . . . . . 11
  • Afdeling 3
  • Afbakening tot de “specifieke regels”. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
  • § 1. Verhouding met het algemeen verbintenissenrecht . . . . . . . . . . . 12
  • § 2. Totaliteit van de specifieke regels. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
  • Afdeling 4
  • Bijzondere bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
  • § 1. Prijzencontrole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
  • § 2. Rechtspleging bij huurgeschillen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
  • § 3. Registratie van huurovereenkomsten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
  • § 4. Huurprijsindexatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
  • § 5. Huurdiscriminatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
  • Hoofdstuk 3
  • SAMENWONEN EN FEITELIJKE SAMENLEVING: GEVOLGEN VOOR
  • HUURDER EN VERHUURDER? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
  • Afdeling 1
  • Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
  • WONINGHUUR – MEDEHUUR, HUURSCHADE EN DE BEVOEGDHEIDSVERDELING
  • 2 BOUW- EN VASTGOEDCAHIERS LARCIER
  • Afdeling 2
  • Pluraliteit van huurders. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
  • § 1. Splitsing van verbintenissen uit de huurovereenkomst . . . . . . . . 22
  • a. Ondeelbare verbintenissen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
  • b. Hoofdelijke of solidaire verbintenissen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
  • § 2. Implicaties voor de woninghuurovereenkomst . . . . . . . . . . . . . . . 25
  • a. Verbintenissen van de huurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
  • b. Verbintenissen van de verhuurder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
  • Afdeling 3
  • Bescherming van de gezinswoning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
  • § 1. Krachtlijnen en bedoeling van de wetgever . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
  • § 2. Artikel 215 BW: materieel en temporeel toepassingsgebied . . . . 27
  • a. Onroerend goed. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
  • b. Voornaamste gezinswoning. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
  • c. Effectieve bewoning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
  • § 3. Artikel 215, § 1 BW: verhuring door echtgenoten en
  • wettelijk samenwonenden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
  • a. Inhoud van de beschermingsregeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
  • b. Sanctionering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
  • c. Implicaties voor het woninghuurrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
  • § 4. Artikel 215, § 2, BW: huren door echtgenoten en
  • wettelijk samenwonenden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
  • a. Toepassingsgebied . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
  • b. Inhoud van de beschermingsregeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
  • c. Sanctionering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
  • d. Implicaties voor het woninghuurrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
  • § 5. Beëindiging van de bescherming van de gezinswoning . . . . . . . . 38
  • a. Na beëindiging van het huwelijk of de wettelijke samenwoning . . . 38
  • b. Beëindiging door overlijden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
  • Afdeling 4
  • Huren en verhuren door feitelijk samenwonenden. . . . . . . . . . . . 41
  • § 1. Bescherming voor de gezinswoning van feitelijk
  • samenwonenden?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
  • § 2. Implicaties voor het woninghuurrecht. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
  • a. Enkelvoudige contractuele huurrelatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
  • b. Pluraliteit van huurders of verhuurders . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
  • INHOUD
  • LARCIER BOUW- EN VASTGOEDCAHIERS 3
  • Afdeling 5
  • Conclusie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
  • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
  • § 2. Voorbeelden uit het buitenland . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
  • a. Nederlandse medehuurderschap. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
  • b. Gezinswoning en het medehuurderschap in Frankrijk . . . . . . . . . . . 56
  • § 3. Naar een medehuurdersstatuut? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
  • a. Bevoegdheidsaspecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
  • b. Krachtlijnen voor een Vlaamse regeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
  • Hoofdstuk 4
  • PLAATSBESCHRIJVING EN BEWIJS VAN HUURSCHADE . . . . . . . . . 61
  • Afdeling 1
  • Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
  • Afdeling 2
  • Teruggave van de huurwoning en vergoeding van huurschade . 62
  • Afdeling 3
  • Intredende plaatsbeschrijving: artikelen 1730 en 1731 BW . . . . . 63
  • § 1. Een omstandige plaatsbeschrijving, op tegenspraak en voor
  • gemeenschappelijke rekening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
  • § 2. Tijdstip van de plaatsbeschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
  • § 3. Plaatsbeschrijving door een gerechtelijk deskundige . . . . . . . . . . 66
  • § 4. Wijzigingen aan het gehuurde goed . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
  • § 5. Bij beëindiging van de huurovereenkomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
  • Afdeling 4
  • Plaatsbeschrijving bij het einde van de huur en
  • het bewijs van huurschade. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
  • § 1. Minnelijke plaatsbeschrijving bij het einde van de huur . . . . . . . 68
  • § 2. Eenzijdige vaststelling van huurschade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
  • § 3. Teruggave en aanvaarding van de sleutels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
  • § 4. Bewijs van huurschade overeenkomstig artikel 1731 BW . . . . . . 73
  • a. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
  • b. Bewijs van huurschade zonder intredende plaatsbeschrijving . . . . . 75
  • c. Bewijs van huurschade overeenkomstig artikel 1731, § 2 BW. . . . . 76
  • § 5. Begroting en vergoeding van de huurschade . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
  • WONINGHUUR – MEDEHUUR, HUURSCHADE EN DE BEVOEGDHEIDSVERDELING
  • 4 BOUW- EN VASTGOEDCAHIERS LARCIER
  • Afdeling 5
  • Conclusies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
  • § 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
  • § 2. Voorbeelden uit het buitenland . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
  • a. Plaatsbeschrijving en het bewijs van huurschade in Nederland . . . . 80
  • b. Plaatsbeschrijving en het bewijs van huurschade in Frankrijk. . . . . 81
  • § 3. Naar een Vlaamse regeling inzake plaatsbeschrijving
  • en huurschade?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
  • a. Bevoegdheidsaspecten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
  • b. Krachtlijnen voor een Vlaamse regeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82

Paginanummer

Nieuwe zoekopdracht

Search
Generic filters
Uitleenbaar
Ja
Nee
Jaartal
Filter by Type
Monografie
Reeks
Tijdschrift