Appartementsmede-eigendom – 2022

Beschrijving

Auteur: Burssens F.

Type werk:

Uitgever: Intersentia, Antwerpen - Gent - Cambridge 2022

Aantal pagina's: P. 209

Barcode: GT00010957

ISBN: 9789400014657

Beschikbaar: nee

Uitleeninformatie

Deel van:

Aantal exemplaren: 1

Uitleenbaar: Ja

Plaatskenmerk:

CIV 7 BURS 2022

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

Intersentia

v

INHOUD

Inleiding

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . xiii

Hoofdstuk I.

Kenmerken van de appartementswet

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

1. Wet met dwingend karakter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

2.

Dualistische vorm . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

Hoofdstuk II.

Toepassingsgebied van de wet

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

1. Toepassingsgebied – principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

1.1. Gebouw of groep van gebouwen (opgericht of in oprichting) . . . . . . 3

1.2. Verdeling in kavels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

1.3. Privatieve en gemeenschappelijke gedeelten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

2. Afwijking. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

3. Hoofdvereniging – deelverenigingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

3.1. Oprichting van deelverenigingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

3.2. Verhouding tussen hoofd- en deelvereniging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

3.3. Wenselijkheid van de oprichting van een deelvereniging? . . . . . . . . 10

4. Deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Hoofdstuk III.

Akten van de mede-eigendom

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

1. De statuten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

1.1. Basisakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

1.2. Reglement van mede-eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

1.2.1. De rechten en de plichten van iedere mede-eigenaar . . . . . . 18

1.2.2. Criteria en berekeningswijze van de verdeling van de

lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

1.2.3. Bedingen en sancties met betrekking tot de niet-beta-

ling van lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

2. Bijzondere statutaire clausules . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

2.1. Eenzijdige mogelijkheid tot wijziging door de promotor . . . . . . . . . 21

2.2. Bemiddelingsbeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

3. Vordering in nietigheid van de statuten of een onderdeel ervan . . . . . . . . 23

Appartementsmede-eigendom

vi

Intersentia

4. Het reglement van interne orde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

4.1. Inhoud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

4.2. Opstelling – aanpassing – raadpleging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

4.3. Overgangsmaatregel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

4.4. Tegenstelbaarheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

Hoofdstuk IV.

De rechtspersoonlijkheid van de vereniging van mede-eigenaars

. . . . . . . . . . 29

1. Principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

2. Ontstaan van de rechtspersoonlijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

3. Naam, zetel en ondernemingsnummer van de vereniging van

mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

4. Vermogen van de vereniging van mede-eigenaars (art. 3.86, § 3 BW

– art. 577-5, § 3 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

4.1. Samenstelling van het vermogen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

4.2. Werkkapitaal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32

4.3. Reservekapitaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

4.4. Rekeningen van de vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . 33

5. Schulden van de vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

6. De gemeenschappelijke lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

6.1. Verdeling van de gemeenschappelijke lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

6.2. Totstandkoming van de bijdrageplicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

6.3. Bijdrageplichtigen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

6.4. Betalingsplicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

6.5. Wijziging van de verdeling van de lasten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

7. De aansprakelijkheid van de vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . 40

7.1. De contractuele aansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40

7.2. De aansprakelijkheid op grond van de artikelen 1382-1383

(oud) BW . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

7.3. Aansprakelijkheid op grond van artikel 1386 (oud) BW . . . . . . . . . . 43

7.4. Aansprakelijkheid op grond van artikel 1384 (oud) BW . . . . . . . . . . 44

7.5. Aansprakelijkheid voor fouten van haar organen en aangestelden . . . 47

7.6. Burenhinder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

Hoofdstuk V.

De algemene vergadering

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

1. Bevoegdheid van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

1.1. Gemeenschappelijke belangen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

1.2. Privatieve delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

1.3. Delegatie van bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52

2. Gewone en buitengewone algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52

Inhoud

Intersentia

vii

3. Samenstelling van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

3.1. Leden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

3.2. Situatie van verdeling van het eigendomsrecht van een priva-

tieve kavel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

3.3. Lasthebbers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

3.4 Bijstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

4. Recht om geïnformeerd te worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59

5. Oproeping: initiatief . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59

5.1. Oproeping door de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59

5.2. Oproeping als er geen syndicus is . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

6. Oproepingsformaliteiten en agenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

6.1. Plaats, dag en uur van de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . 61

6.2. De agenda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62

6.3. De inzagemogelijkheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

6.4. Vorm en tijdstip van de bijeenroeping . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64

7. Samenstelling van het bureau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65

8. Fysieke vergadering of deelname vanop afstand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65

9. Aanwezigheidsquorum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67

9.1. Principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67

9.2. Voorbeelden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68

10. Stemmingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

10.1. Algemene regel betreff

ende de meerderheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

10.2. Wijze van uitbrengen van de stemmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

10.3. Beperking van de stemkracht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70

10.4. Wat is het lot van onthoudingen, ongeldige en blanco stemmen? . . . . 72

11. Gek wa l i fi

ceerde meerderheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72

11.1. Principe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72

11.2. Meerderheid van 2/3 van de stemmen (art. 3.88, § 1, 1° BW –

art. 577-7, § 1, 1° (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

11.3. Meerderheid van 4/5 van de stemmen (art. 3.88, § 1, 2° BW –

art. 577-7, § 1, 2° (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75

11.4. Beslissing met eenparigheid van stemmen van alle mede-

eigenaars (art. 3.88, § 3 en § 4 BW – art. 577-7, § 3 en § 4 (oud)

BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77

12. De notulen van de vergaderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80

13. Mededeling en tegenstelbaarheid van de beslissingen genomen door

de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82

13.1. Register van de notulen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82

13.2. Mededeling en tegenstelbaarheid van de notulen aan de titula-

rissen met stemrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82

13.3. Mededeling en tegenstelbaarheid van de notulen aan de huur-

der en aan andere titularissen van een persoonlijk of zakelijk

recht zonder stemrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

Appartementsmede-eigendom

viii

Intersentia

14. Verhaal tegen de beslissingen genomen door de algemene vergadering . . 84

14.1. Rechtsvordering van een mede-eigenaar tot vernietiging of

wijziging van een beslissing van de algemene vergadering

(art. 3.92, § 3 BW – art. 577-9, § 2 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84

14.2. Rechtsvordering van een huurder of houder van een zakelijk

of persoonlijk recht zonder stemrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

14.3. Gevolg van de nietigheid van een beslissing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

14.4. Wijziging van een beslissing door de rechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91

Hoofdstuk VI.

De syndicus

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93

1. Aanstelling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93

2. Bekendmaking (art. 3.89, § 2 BW – art. 577-8, § 2 (oud) BW) . . . . . . . . . . 94

3. Vergoeding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95

4. Bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

4.1. Principe: uitvoerende taak . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96

4.2. Welke zijn de wettelijke bevoegdheden van de syndicus? . . . . . . . . . 97

4.3. Het beheer van het vermogen en het voeren van de boekhou-

ding van de vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102

4.4. Beperkingen en onverenigbaarheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104

5. Aansprakelijkheid van de syndicus en verzekering . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105

5.1. Aansprakelijkheid ten aanzien van de vereniging van mede-

eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105

5.2. Aansprakelijkheid ten aanzien van de mede-eigenaars . . . . . . . . . . 109

5.3. Aansprakelijkheid ten aanzien van derden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110

5.4. Strafrechtelijke aansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111

6. De gerechtelijke syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112

7. De voorlopige syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113

8. Einde van het mandaat van de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115

8.1. Einde door het afl

open van de duur van zijn mandaat . . . . . . . . . . 115

8.2. Ontslag door de algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115

8.3. Ontslag door de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116

8.4. Gevolg van de beëindiging van het mandaat van syndicus . . . . . . 116

9. De syndicus en deontologische maatregelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117

10. Overname van een syndicuskantoor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119

Hoofdstuk VII.

De raad van mede-eigendom

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121

1. Principe en benoeming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121

2. Bevoegdheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122

3. Werking en aansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124

Inhoud

Intersentia

ix

Hoofdstuk VIII.

De commissaris van de rekeningen

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127

1. Principe en benoeming . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127

2. Bevoegdheden en aansprakelijkheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127

Hoofdstuk IX.

De voorlopige bewindvoerder

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

1. Voorlopige bewindvoerder aangesteld op grond van de Apparte-

mentswet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

2. Voorlopige bewindvoerder op vordering van het BIV . . . . . . . . . . . . . . . . 133

3. Voorlopige bewindvoerder op grond van artikel XX.32 WER . . . . . . . . . 133

Hoofdstuk X.

Rechtsvorderingen

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135

1. Rechtsvorderingen van en tegen de vereniging van mede-eigenaars . . . 135

1.1. De vereniging van mede-eigenaars als eiser in een procedure

met betrekking tot de gemene delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136

1.1.1. Principes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136

1.1.2. Invordering van de achterstallige bijdragen bij mede-

eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139

1.2. De vereniging van mede-eigenaars als verweerster in een

procedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141

2. Rechtsvorderingen toegekend aan mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142

2.1. Rechtsvordering met betrekking tot de private kavel van elke

mede-eigenaar (art. 3.92, § 1, vijfde lid BW – art. 577-9, § 1,

vijfde lid (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142

2.2. Rechtsvordering door een eigenaar tot vernietiging of wijzi-

ging van een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige

beslissing van de algemene vergadering (art. 3.92, § 3 BW –

art. 577-9, § 2 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143

2.3. Vordering strekkende tot het gerechtelijk horen bevelen de

algemene vergadering bijeen te roepen (art. 3.92, § 4 BW –

art. 577-9, § 3 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144

2.4. De vordering betreff

ende de uitvoering van bepaalde werken

(art. 3.92, § 5 BW – art. 577-9, § 4 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145

2.5. Vordering tot wijziging van de verdeling van de aandelen in de

gemeenschappelijke gedeelten en vordering tot wijziging van

de wijze waarop de gemeenschappelijke lasten worden verdeeld

of tot wijziging van de berekening van de gemeenschappelijke

lasten (art. 3.92, § 7 BW – art. 577-9, § 6 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . 146

Appartementsmede-eigendom

x

Intersentia

2.6. Vordering wegens misbruik van minderheidspositie (art. 3.92,

§ 8 BW – art. 577-9, § 7 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148

2.7. Vordering tegen de vereniging van mede-eigenaars aangaande

gebreken aan de gemene delen met private schade tot gevolg . . . . 149

2.8. Vordering tot aanstelling van een gerechtelijke syndicus

(art. 3.89, § 1 BW – art. 577-8, § 1 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150

2.9. Vordering tot aanstelling van een voorlopige syndicus

(art. 3.89, § 7 BW – art. 577-8, § 7 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150

2.10. Vordering tegen een andere mede-eigenaar tot naleving van

het reglement van mede-eigendom of van beslissingen van de

algemene vergadering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151

3. Vorderingen van de syndicus tegen mede-eigenaars of bewoners . . . . . . 152

4. Vorderingen toegekend aan een bewoner van het gebouw (art. 3.93,

§ 5 BW – art. 577-10, § 4 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152

5. Vorderingen toegekend aan een derde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153

6. Gerechtskosten en erelonen van de advocaat van de vereniging van

mede-eigenaars (art. 3.92, § 9 BW – art. 577-9, § 8 (oud) BW) . . . . . . . . . 153

6.1. Vordering ingesteld door een mede-eigenaar tegen de vereni-

ging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154

6.2. Vordering ingesteld door de vereniging van mede-eigenaars

tegen een mede-eigenaar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154

7. Arbitrage en bemiddeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154

8. Betekeningen en kennisgevingen aan de vereniging van mede-eige-

naars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155

9. Bevoegde rechtbank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155

Hoofdstuk XI.

Uitvoeren van werken aan het gebouw

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157

1. Bevoegdheid van de vereniging van mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . 157

1.1. Werken betreff

ende de gemeenschappelijke gedeelten . . . . . . . . . . 157

1.2. Werken betreff

ende de privatieve delen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159

2. Bevoegdheid van de individuele mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160

2.1. Werken betreff

ende de gemeenschappelijke delen . . . . . . . . . . . . . . 160

2.2. Veranderingswerken (m.b.t. kabels, leidingen en bijbehorende

faciliteiten) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162

3. Bevoegdheid van de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164

Hoofdstuk XII.

Eigendomsoverdracht van een kavel

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167

1. De precontractuele informatie verplichting t.a.v. de overnemer

(art. 3.94, § 1 BW – art. 577-11, § 1 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167

1.1. Informatieverplichting in hoofde van de verkoper . . . . . . . . . . . . . 167

Inhoud

Intersentia

xi

1.2. Informatieverplichting in hoofde van de betrokken professio-

nele partijen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168

2. De inlichtingen te verstrekken voor het verlijden van de notariële

akte (art. 3.94, § 2 BW – art. 577-11, § 2 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

2.1. Situatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

2.2. Notariële informatieplicht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

2.3. Inhoud van de mee te delen informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

2.4. Mededelingsplicht in hoofde van de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . 171

3. Bijdrageplicht in de lasten en schulden van de mede-eigendom . . . . . . . 172

4. Lot van het werkkapitaal en het reservekapitaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173

5. Informatieplicht van notaris aan syndicus (art. 3.94, § 3 BW –

art. 577-11, § 3 (oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173

6. Inhouding van de achterstallen op de prijs (art. 3.95 BW – art. 577-

11/1 BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174

Hoofdstuk XIII.

Schulden van de mede-eigenaars t.a.v. de vereniging van mede-eigenaars

. . . . 175

1. Inning van de schulden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175

1.1. Actie door de syndicus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175

1.2. Verhouding blote eigenaar versus de vruchtgebruiker . . . . . . . . . . 175

2. Inhouding bij overdracht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176

3. Voorrecht bij samenloop van schuldeisers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176

Hoofdstuk XIV.

Afb

raak van een appartementsgebouw

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

1. Meerderheidsvereiste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179

2. Afstand van de kavel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180

3. Controle door de vrederechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181

Hoofdstuk XV.

Privacybescherming

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183

1. Gegevensverwerking van de mede-eigenaars en bewoners. . . . . . . . . . . . 183

1.1. Persoonsgegevens waarover de organen van de vereniging van

mede-eigenaars beschikken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183

1.2. Taken en verantwoordelijkheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184

1.3. Privacybeleid. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185

1.4. Persoonsgegevens waarover de raad van mede-eigendom

beschikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185

1.5. Persoonsgegevens waarover de commissaris van de rekenin-

gen beschikt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186

Appartementsmede-eigendom

xii

Intersentia

2. Meedelen van persoonsgegevens van mede-eigenaars of bewoners

aan de mede-eigenaars . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186

3. Meedelen van persoonsgegevens aan derden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187

4. Klachten over misbruik van persoonsgegevens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188

Hoofdstuk XVI.

Vertaling van de documenten naar de taal van het taalgebied waar het

gebouw is gelegen (art. 3.96 BW – art. 577-11/2 (oud) BW)

. . . . . . . . . . . . . . . 189

Hoofdstuk XVII.

Ontbinding en vereff

ening van de vereniging van mede-eigenaars

. . . . . . . . 191

1. Oorzaken van de ontbinding (art. 3.97 BW – art. 577-12 (oud) BW) . . . 191

2. De vereff

ening van de onverdeeldheid (art. 3.98 BW – art. 577-13

(oud) BW) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192

Hoofdstuk XVIII.

De gerechtelijke reorganisatie van de vereniging van mede-eigenaars

. . . . . 195

Hoofdstuk XIX.

Inwerkingtreding van de wet – Dwingend recht

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197

Hoofdstuk XX.

Energieprestaties en nutsvoorzieningen

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

1. Energieprestaties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

1.1. Energieprestatiecertifi

caat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

1.2. Energieprestatienormen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200

1.3. Isolatiewerken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201

2. Nutsvoorzieningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203

3. Oplaadpunten elektrische wagens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 203

4. Zonnepanelen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204

5. Gsm-masten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204

Hoofdstuk XXI.

Besluit

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205

Literatuurlijst

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207

Paginanummer

Appartementsmede-eigendom – 2022

Beschrijving

Uitleeninformatie

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

Nieuwe zoekopdracht