De hervorming van het Vlaams verkooprecht – 2018

Beschrijving

Auteur: Pelgroms Hilde

Type werk: Monografie reeks

Uitgever: Wolters Kluwer, Mechelen 2018

Aantal pagina's: P. 160

Barcode: GT00009102

ISBN: 9789403004723

Beschikbaar: ja

Uitleeninformatie

Deel van:
Reeks Notariële Praktijkstudies – RNPS

Aantal exemplaren: 1

Uitleenbaar: Ja

Plaatskenmerk:

TAX 6 PELG 2018

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

DEEL 1. ALGEMEEN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

DEEL 2. AFSCHAFFING VAN “HET KLEIN BESCHRIJF”, VAN HET (VERHOOGD) ABATTEMENT EN VAN HET RENOVATIEABATTEMENT . . 5

Hoofdstuk 1. Afschaffing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Hoofdstuk 2. Inwerkingtreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

DEEL 3. VERLAAGD TARIEF VAN 7 % BIJ ZUIVERE AANKOOP WAARBIJ DOOR EEN OF MEER NATUURLIJKE PERSONEN SAMEN EN GELIJKTIJDIG DE GEHEELHEID VOLLE EIGENDOM VAN EEN ENIGE, EIGEN WONING WORDT VERKREGEN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Hoofdstuk 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Hoofdstuk 2. Grondvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
• Zuivere aankoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
• Door een of meer natuurlijke personen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
• Gezamenlijke en gelijktijdige verkrijging van de geheelheid . . . . . . . . . 15
• Verkrijging in volle eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
• Van een woning (gelegen in het Vlaams Gewest) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
• Geen verhinderend bezit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
• Inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister binnen een termijn van twee jaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

Hoofdstuk 3. Vormvoorwaarden bij onmiddellijke toepassing van het verlaagde tarief . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
• Authentieke akte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
• Verplichte verklaringen en verbintenissen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
• Bijkomende vormvoorwaarden bij bezit van een andere woning of bouwgrond die de verkrijger binnen het jaar zal vervreemden . . . . . . . . 32

Hoofdstuk 4. Vormvoorwaarden van toepassing op het verlaagde tarief bij teruggave (na vervreemding van het verhinderend bezit) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

Hoofdstuk 5. Sancties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
• Indien de verplichte vormvereisten niet in of onderaan de (authentieke) akte zijn opgenomen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
• Indien de inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister niet tijdig werd genomen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
• Indien het verhinderend onroerend bezit niet tijdig wordt vervreemd . . 35
• Indien een valse verklaring wordt afgelegd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

Hoofdstuk 6. Verkoop van een met de toepassing van het verlaagde tarief aangekochte woning binnen een termijn van twee jaar (toepassing van art. 3.6.0.0.6, § 2 VCF) . . . . . . . 37

Hoofdstuk 7. Inwerkingtreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

DEEL 4. VERLAAGD TARIEF VAN 6 % BIJ ZUIVERE AANKOOP WAARBIJ DOOR EEN OF MEER NATUURLIJKE PERSONEN SAMEN EN GELIJKTIJDIG DE GEHEELHEID VOLLE EIGENDOM VAN EEN ENIGE, EIGEN WONING WORDT VERKREGEN DIE GRONDIG ZAL WORDEN GERENOVEERD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
Hoofdstuk 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

Hoofdstuk 2. Grondvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
• Zuivere aankoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
• Door een of meer natuurlijke personen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
• Gezamenlijke en gelijktijdige verkrijging van de geheelheid . . . . . . . . . 42
• In volle eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
• Van een woning (gelegen in het Vlaams Gewest) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
• Geen verhinderend bezit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
• Inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister binnen een
termijn van vijf jaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
• Ingrijpende energetische renovatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 • Verkrijgen van een energieprestatiecertificaat bouw binnen een termijn van vijf jaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

Hoofdstuk 3. Vormvoorwaarden bij onmiddellijke toepassing van het verlaagde tarief . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
• Authentieke akte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
• Verplichte verklaringen en verbintenissen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
• Bijkomende vormvoorwaarden bij bezit van een andere woning of bouwgrond die de verkrijger binnen het jaar zal vervreemden . . . . . . . . 47

Hoofdstuk 4. Vormvoorwaarden van toepassing op het verlaagde tarief bij teruggave (na vervreemding van het verhinderend bezit) . . . . . . . . . . . . 48

Hoofdstuk 5. Sancties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
• Indien de verplichte vormvereisten niet in of onderaan de (authentieke) akte zijn opgenomen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
• Indien de inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister niet tijdig werd genomen, indien er geen ingrijpende energetische renovatie plaatsvindt of indien het energieprestatiecertificaat niet tijdig werd verkregen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
• Indien het verhinderend onroerend bezit niet tijdig wordt vervreemd . . 52
• Indien een valse verklaring wordt afgelegd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
Hoofdstuk 6. Verkoop van een met de toepassing van het verlaagde tarief aangekochte woning binnen een termijn van twee jaar (toepassing van art. 3.6.0.0.6, § 2 VCF) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

Hoofdstuk 7. Inwerkingtreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

DEEL 5. VERLAAGD TARIEF VAN 7 % BIJ ZUIVERE AANKOOP WAARBIJ DOOR EEN OF MEER NATUURLIJKE PERSONEN SAMEN EN GELIJKTIJDIG DE GEHEELHEID VOLLE EIGENDOM VAN EEN WONING WORDT VERKREGEN DIE ZAL WORDEN VERHUURD AAN EEN SOCIAAL VERHUURKANTOOR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

Hoofdstuk 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57

Hoofdstuk 2. Grondvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
• Zuivere aankoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
• Door een of meer natuurlijke personen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
• Gezamenlijke en gelijktijdige verkrijging van de geheelheid . . . . . . . . 58
• Verkrijging in volle eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
• Van een woning (gelegen in het Vlaams Gewest) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
• Afsluiting van een huurovereenkomst met een erkend sociaal verhuurkantoor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
• Indiening van een kopie van de geregistreerde huurovereenkomst . . . . . 60

Hoofdstuk 3. Vormvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
• Niet verplicht bij authentieke akte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
• Verplichte verklaringen en verbintenissen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

Hoofdstuk 4. Sancties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
• Indien de verplichte vormvereisten niet in of onderaan de akte zijn opgenomen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
• Indien de woning niet tijdig wordt verhuurd aan een sociaal verhuurkantoor en/of de geregistreerde huurovereenkomst niet tijdig wordt overgemaakt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
Hoofdstuk 5. Inwerkingtreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64

DEEL 6. VERLAAGD TARIEF VAN 1 % BIJ ZUIVERE AANKOOP WAARBIJ DOOR EEN OF MEER NATUURLIJKE PERSONEN SAMEN EN GELIJKTIJDIG DE GEHEELHEID VOLLE EIGENDOM VAN EEN ENIGE, EIGEN WONING WORDT VERKREGEN DIE IS ERKEND ALS BESCHERMD MONUMENT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
Hoofdstuk 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67

Hoofdstuk 2. Grondvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
• Zuivere aankoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
• Door een of meer natuurlijke personen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
• Gezamenlijke en gelijktijdige verkrijging van de geheelheid . . . . . . . . . 69
• In volle eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
• Van een woning (gelegen in het Vlaams Gewest) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
• Geen verhinderend bezit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
• Inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister binnen een termijn van twee jaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
• Beschermd monument waarvoor een beheersplan is opgemaakt (of zal worden opgemaakt) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
• Investeringsverplichting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
• Overmaken van het bewijs van investering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72
• Vervreemdingsverbod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72

Hoofdstuk 3. Vormvoorwaarden bij onmiddellijke toepassing van het verlaagde tarief . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
• Authentieke akte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
• Verplichte verklaringen en verbintenissen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
• Bijkomende vormvoorwaarden bij bezit van een andere woning of bouwgrond die de verkrijger binnen het jaar zal vervreemden . . . . . . . . 74

Hoofdstuk 4. Vormvoorwaarden van toepassing op het verlaagde tarief bij teruggave (na vervreemding van het verhinderend bezit) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75

Hoofdstuk 5. Sancties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
• Indien de verplichte vormvereisten niet in of onderaan de (authentieke) akte zijn opgenomen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
• Indien de inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister niet tijdig werd genomen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
• Indien de vereiste investeringen niet tijdig zijn gedaan, het bewijs hiervan niet tijdig is geleverd of indien het onroerend erfgoed vroegtijdig wordt vervreemd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
• Indien het verhinderend onroerend bezit niet tijdig wordt vervreemd . . 79
• Indien een valse verklaring wordt afgelegd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
Hoofdstuk 6. Verkoop van een met de toepassing van het verlaagde tarief aangekochte woning binnen een termijn van twee jaar (toepassing van art. 3.6.0.0.6, § 2 VCF) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
Hoofdstuk 7. Inwerkingtreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

DEEL 7. WIJZIGINGEN AAN DE MEENEEMBAARHEID . . . . . . . . . . . . . . . . 85
Hoofdstuk 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
Hoofdstuk 2. Indexering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88

Hoofdstuk 3. Inwerkingtreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89

DEEL 8. VERMINDERING VAN HET VERKOOPRECHT BIJ ZUIVERE AANKOOP WAARBIJ DOOR EEN OF MEER NATUURLIJKE PERSONEN SAMEN EN GELIJKTIJDIG DE GEHEELHEID VOLLE EIGENDOM VAN EEN ENIGE, EIGEN WONING WORDT VERKREGEN EN DE HEFFINGSGRONDSLAG NIET HOGER IS DAN € 200 000 OF € 220 000 . . . . 91
Hoofdstuk 1. Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
Hoofdstuk 2. Grondvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

• Zuivere aankoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
• Door een of meer natuurlijke personen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
• Gezamenlijke en gelijktijdige verkrijging van de geheelheid . . . . . . . . 94
• In volle eigendom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
• Van een woning (gelegen in het Vlaams Gewest) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
• Geen verhinderend bezit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
• Inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister binnen een termijn van twee jaar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
• Heffingsgrondslag niet hoger dan € 200 000 (of € 220 000) . . . . . . . . . . 95

Hoofdstuk 3. Vormvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100

Hoofdstuk 4. Sancties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
• Indien de verplichte vormvereiste omtrent het voldoen aan de maximale heffingsgrondslag niet in of onderaan de (authentieke) akte is opgenomen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
• Indien blijkt dat de heffingsgrondslag hoger is dan het maximum van € 200 000 of € 220 000 of een valse verklaring werd afgelegd omtrent de ligging van de woning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101

Hoofdstuk 5. Inwerkingtreding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103

DEEL 9. DECREET 18 MEI 2018 HOUDENDE WIJZIGING VAN DE VLAAMSE CODEX FISCALITEIT VAN 13 DECEMBER 2013, WAT BETREFT DE HERVORMING VAN HET VERKOOPRECHT EN VEREENVOUDIGINGEN IN DE REGISTRATIEBELASTING – GECOÖRDINEERDE ARTIKELEN IN DE VLAAMSE CODEX FISCALITEIT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
TREFWOORDENLIJST . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155

Paginanummer

De hervorming van het Vlaams verkooprecht – 2018

Beschrijving

Uitleeninformatie

Korte inhoud:

Inhoudstabel:

Nieuwe zoekopdracht