Inhoudstabel:

  • Inhoud
    xx
    Intersentia
    185. (
    vervolg
    ) De overeenkomst heeft
    geen vaste datum vóór de
    verdachte periode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
    186.
    b
    ) De verkrijger moet kennis van de staking van betaling gehad
    hebben op het ogenblik van het verlijden van de akte . . . . . . . . . . . . . . . 226
    187.
    c
    ) De akte moet een benadeling voor de massa inhouden . . . . . . . . . . . 227
    188. De gevolgen van de niet-tegenwerpelijkheid bepaald in artikel
    XX.112 WER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
    189. (
    vervolg
    ) Gevolgen van de verkoop van het onroerend goed door
    de derde-verkrijger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
    C. Tijdens de voorlopige ontneming van het beheer door-
    gegane verkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
    190. Toepassing van de artikelen XX.32 en XX.111 WER. . . . . . . . . . . . . . . . 229
    191.
    a
    ) De verkoop moet verwezenlijkt zijn of de authentieke akte moet
    verleden zijn door de gefailleerde na de aanvang van de periode
    van de ontneming van het beheer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
    192.
    b
    ) De verkrijger moet persoonlijk kennis gehad hebben van de
    ontneming van het beheer of de rechtshandeling moet een van de
    drie categorieën handelingen betreff
    en bepaald in artikel XX.111
    WER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
    193.
    c
    ) De boedel moet er belang bij hebben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
    194. Geen teruggave van de registratierechten in geval van niet-tegen-
    werpelijkheid van de verkoopakte uitgesproken overeenkomstig de
    artikelen XX.32, XX.111, XX.112 of XX.114 WER . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
    Hoofdstuk III.
    Verkoop van de onroerende goederen van de gefailleerde na het vonnis
    van faillietverklaring
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
    Afdeling I. De personen die de verkoop kunnen vervolgen . . . . . . . . . . . . . . . . 233
    195. Inleiding – De wet van 11 augustus 2017: doel en verschillen . . . . . . . . 233
    196. Voorafgaande opmerking: de gefailleerde kan zijn onroerende goe-
    deren na het vonnis van faillietverklaring niet meer zelf verkopen . . . . . . 234
    § 1. Het lot van de beslagen gelegd vóór het vonnis van failliet-
    verklaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
    197. De principes vervat in artikel XX.120 WER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
    198. Handhaving van het principe van de opschorting van de vervol-
    gingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
    199. Uitzondering m.b.t. het uitvoerend roerend beslag . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
    Inhoud
    Intersentia
    xxi
    200. Uitzondering m.b.t. het uitvoerend onroerend beslag . . . . . . . . . . . . . . 236
    201. Bestemming van het onroerend goed waarvan de verkoop het
    voorwerp uitmaakt van een beslissing van uitstel of van afstel . . . . . . . 239
    202. Ten laste van deelgenoten in beslag genomen onverdeelde onroe-
    rende en roerende goederen waarvan een van hen failliet ver-
    klaard werd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
    203.
    Quid
    in geval van uitvoerend beslag onder derden? . . . . . . . . . . . . . . . . 241
    § 2. De verkoopprocedure van het onroerend goed vanaf het vonnis
    van faillietverklaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
    A. Vóór de neerlegging van het eerste proces-verbaal van
    verifi
    catie van de schuldvorderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
    204. Principe: de curator kan niet overgaan tot de verkoop van de
    onroerende goederen vóór de invoeging van het eerste proces-
    verbaal van verifi
    catie van de schuldvorderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
    205. De uitzondering van artikel XX.142 WER en de verkoop van de
    onroerende goederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
    B. Na de neerlegging van het eerste proces-verbaal van verifi
    -
    catie van de schuldvorderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
    206/210. De gefailleerde kan zijn onroerende goederen niet meer verko-
    pen (verwijzing) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
    211. In principe is alleen de curator bevoegd om de onroerende goede-
    ren van het faillissement te verkopen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
    212. Uitzonderlijke afwijking in het voordeel van de eerste ingeschre-
    ven hypothecaire schuldeiser (art. XX.193, § 1, lid 2 WER) – Toe-
    passingssfeer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
    213. Uitzonderlijke afwijking in het voordeel van de eerste ingeschre-
    ven hypothecaire schuldeiser – Aanvang van de verkoopprocedure
    – Toepassing van de artikelen 1560 tot 1626 Ger.W. . . . . . . . . . . . . . . . . 247
    214. Uitzonderlijke afwijking in het voordeel van de eerste ingeschre-
    ven hypothecaire schuldeiser – Belang van de datum van de
    overschrijving van het beslag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
    215. De eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser werd gemachtigd
    om uit de hand te verkopen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
    c) Het onroerend goed behoort in onverdeeldheid toe aan de
    gefailleerde en aan andere personen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
    216. Verkoop van het onverdeelde onroerend goed zonder uit onver-
    deeldheid te treden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
    Inhoud
    xxii
    Intersentia
    217. Een vereenvoudigd juridisch systeem, dat de bestaande rechten
    eerbiedigt en beveiligt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
    218/221. Een te veralgemenen vernieuwing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
    Afdeling II. De keuze tussen de openbare verkoop en de verkoop uit de hand . . 253
    222. De openbare verkoop is de regel, de verkoop uit de hand is de
    uitzondering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
    Afdeling III. De aan de openbare verkoop voorafgaande formaliteiten en
    procedures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    254
    223. Toepassingsveld van artikel 1190 Ger.W. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
    224. Het te verkopen onroerend goed hangt voor een onverdeeld deel af
    van de failliete boedel –
    a)
    De curatoren en de andere mede-eige-
    naars gaan akkoord om het onroerend goed openbaar te verkopen . . . 254
    225.
    b
    ) Niet alle deelgenoten gaan akkoord om het onroerend goed
    openbaar te verkopen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
    226. Bijzondere gevallen –
    a)
    Een van de deelgenoten wordt failliet ver-
    klaard nadat een verkoop onder gerechtelijke vorm werd toegestaan . . . . 255
    227
    .
    b)
    Lot van de onroerende goederen afh
    angende van een faillis-
    sement in het geval van overlijden van de gefailleerde die onbe-
    kwame of daarmee gelijkgestelde erfgenamen nalaat . . . . . . . . . . . . . . . 256
    228
    .
    c)
    Lot van de onroerende goederen afh
    angende van een faillis-
    sement in het geval van overlijden van de gefailleerde waarvan de
    nalatenschap onbeheerd is . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
    229
    .
    d)
    Lot van de onroerende goederen eigendom van een promotor of
    van een vastgoedmakelaar die failliet verklaard werd wanneer de
    curator gemachtigd wordt de handel van de gefailleerde verder te
    zetten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
    230. De machtiging om de onroerende goederen openbaar te verkopen
    wordt door de rechter-commissaris gegeven – Oproeping van de
    gefailleerde – Formalisme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
    231. Rechtsmiddelen tegen de machtigingsbeslissing van de rechter-
    commissaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
    232. De beslissing van de rechter-commissaris is uitvoerbaar bij voorraad . . . 259
    Afdeling IV. De te vervullen formaliteiten van de openbare verkoop . . . . . . . . 260
    233. Belangrijke verwijzing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
    § 1. De verkoop, waarvan de verkoopsvoorwaarden door de vrede-
    rechter goedgekeurd werden, wordt gehouden door de notaris . . . . 260
    234. Keuze van de notaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
    235. Keuze van de vrederechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
    Inhoud
    Intersentia
    xxiii
    236. De taak van de vrederechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
    § 2. De verkoopsvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
    237.
    a
    ) De taak van de vrederechter i.v.m. de verkoopsvoorwaarden –
    Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
    237-1.
    b
    ) Weigering van goedkeuring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
    237-2.
    c
    ) De verkoopsvoorwaarden zijn niet aan de bepalingen van arti-
    kel 1582 Ger.W. onderworpen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
    238. Inhoud van de verkoopsvoorwaarden – Clausule die de toewijzing
    voorziet onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen
    van een fi
    nanciering (art. 1193, lid 3 Ger.W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
    238-1.
    a)
    Nut van het vermelden dat er overwijzing op de prijs is in het
    voordeel van de ingeschreven hypothecaire en bevoorrechte
    schuldeisers en van de geregistreerde titularissen van een pand of
    van een eigendomsvoorbehoud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
    239.
    b)
    Vermelding van de bevrijdende betaling in handen van de
    benoemde notaris (art. 1639 Ger.W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
    240.
    c)
    Schuldeisers buiten de massa, in de massa en van de massa –
    Vermelding van de bevrijdende betaling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
    241.
    d
    ) Nut om de mogelijkheid om tot de rouwkoop over te gaan te
    vermelden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
    242.
    e
    ) Vermelding van de bezettingsvoorwaarden en lot van het huur-
    contract verbonden aan het te verkopen onroerend goed. . . . . . . . . . . . 268
    243. (
    vervolg
    ) Opportuniteit van de vermelding van het bestaan van
    een in het huurcontract aan de huurder toegestaan voorkeurrecht . . . 269
    244.
    f)
    Niet verplicht karakter van een bevoorradingsclausule in het
    geval van een door de gefailleerde aangegaan brouwerijcontract . . . . . 272
    245.
    g)
    Kan, ingevolge de verkoopsvoorwaarden, een deel van de admi-
    nistratiekosten van het faillissement ten laste van de koper gelegd
    worden? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
    246.
    h)
    Kunnen de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de erelonen van
    de curator vooraf genomen zullen worden van de verkoopprijs van
    het onroerend goed? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
    246-1.
    i)
    De verkoopsvoorwaarden, het stedenbouwkundig statuut van
    het onroerend goed en de problemen van grondverontreiniging . . . . . 274
    § 3. De aanmaningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
    247. Analyse van de verplichting van de notaris om, voorafgaand aan
    de openbare verkoop, over te gaan tot aanmaning of betekening . . . . . 276
    248. De gefailleerde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
    249. De echtgenoot van de gefailleerde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
    Inhoud
    xxiv
    Intersentia
    250. De ingeschreven of de overgeschreven schuldeisers (art. 1326, § 1
    Ger.W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
    251. De over- of ingeschreven schuldeisers – Onverdeeld onroerend
    goed (art. 1326, § 2 Ger.W. en art. XX.193, § 2 WER) . . . . . . . . . . . . . . . 282
    252. De curator . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
    253/254. De betwistingen m.b.t. de verkoopsvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . 283
    § 4. Het houden van de openbare verkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
    255. Eventuele aanwezigheid van de vrederechter – Aanwezigheid van
    de curator, de echtgenoot van de gefailleerde en de deelgenoot . . . . . . 283
    256. De curator beslist alleen of het goed al dan niet toegewezen wordt . . . 284
    257. De curator als koper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284
    258. De mede-echtgenoot van de gefailleerde als koper . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
    259. De eventuele toepassing van de verkoop van onroerende goederen
    onder het BTW-stelsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
    260. Opheffi
    ng van het recht van hoger bod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288
    261. De verkoop geeft
    geen aanleiding tot vrijwaring voor verborgen
    gebreken, noch tot vernietiging wegens benadeling . . . . . . . . . . . . . . . . 288
    262. Gebruik der talen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288
    § 5. De openbare verkoop houdt de zuivering in t.a.v. de ingeschre-
    ven hypothecaire en bevoorrechte schuldeisers alsook t.a.v. de
    schuldeisers die een bevel of een beslag hebben doen overschrij-
    ven, die rechtsgeldig tot de toewijzing opgeroepen werden . . . . . . . . 289
    263/265. Verwijzingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
    Afdeling V. De aanwending van de verkoop uit de hand . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
    266. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
    267. De aanwending van de verkoop uit de hand moet te wijten zijn
    aan uitzonderlijke omstandigheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
    § 1. Formaliteiten en procedures die aan de verkoop uit de hand
    voorafgaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
    A. Toepassingsgebied – Aanstelling van de notaris – Neerleg-
    ging van het verzoekschrift
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
    268. Toepassingsgebied van artikel 1193
    ter
    Ger.W. – De eerste inge-
    schreven hypothecaire schuldeiser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
    269. De rechter-commissaris wijst een notaris aan om het ontwerp van
    verkoopakte op te maken (art. 1193
    ter
    Ger.W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
    Inhoud
    Intersentia
    xxv
    270. De curator legt bij de ondernemingsrechtbank zijn verzoekschrift
    neer om de machtiging te vragen om uit de hand te verkopen . . . . . . . 293
    B. Het ontwerp van de verkoopakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
    271. Inhoud van het ontwerp van de akte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
    272. De curator kan geen akkoord sluiten vóór de machtigingsbeslis-
    sing van de rechtbank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
    273. (
    vervolg
    ) Praktische gevolgen van de nietigheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
    274. (
    vervolg
    ) Oplossing: de eenzijdige aankoopbeloft
    e . . . . . . . . . . . . . . . . . 298
    C. Het met redenen omkleed verzoekschrift
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300
    275. De curator omkleed zijn verzoekschrift
    met redenen waarom de
    verkoop uit de hand zich opdringt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300
    276. (
    vervolg
    ) De overdracht van een onderneming in werking. . . . . . . . . . . 303
    277. De curator voegt een schattingsverslag bij zijn verzoekschrift
    . . . . . . . 304
    D. Tussenkomst van de gefailleerde in de ondernemingsrecht-
    bank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
    278. De gefailleerde moet opgeroepen worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
    E. Tussenkomst van de schuldeisers in de ondernemingsrecht-
    bank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
    279. De curator voegt een hypothecair getuigschrift
    bij zijn verzoekschrift
    . . . 306
    280. De ingeschreven hypothecaire of bevoorrechte schuldeisers, de
    personen die een bevel of een beslagexploot hebben doen over-
    schrijven moeten opgeroepen worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
    281/282. Aard van deze procedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
    283. Het oproepen van de schuldeisers die niet op het hypothecair
    getuigschrift
    vermeld worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
    284.
    a)
    De Schatkist, de gewesten, de provincies, de gemeenten en de
    instellingen van de sociale zekerheid, titularissen van een wette-
    lijke hypotheek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308
    285.
    b)
    De failliete boedel, titularis van de door de curator ingeschre-
    ven wettelijke hypotheek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
    286.
    c)
    De schuldeisers titularissen van een voorrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
    286-1.
    d)
    Het onroerend geworden pand ingevolge immobilisering . . . . . . . . . 312
    287. De opgeroepen schuldeisers en gefailleerde kunnen n.a.v. de
    machtigings procedure vragen dat de rechtbank zou beslissen dat
    de verkoop uit de hand aan bepaalde voorwaarden onderworpen is . . 313
    Inhoud
    xxvi
    Intersentia
    288. Iedere persoon die een persoonlijk belang heeft
    kan in de machti-
    gingsprocedure tussenkomen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
    F. De beoordelingsbevoegdheid van de ondernemingsrechtbank . . . 314
    289. De beoordelingsbevoegdheid van de ondernemingsrechtbank . . . . . . . 314
    290. De notaris die het ontwerp van verkoopakte heeft
    opgesteld wordt
    in principe niet door de rechtbank gehoord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315
    291. De machtiging om uit de hand te verkopen kan afh
    ankelijk gesteld
    worden van een minimumprijs – Praktijk van het vrijwillig bieden . . 316
    292. Laat de machtiging van de rechtbank om uit de hand te verkopen
    toe het onroerend goed openbaar te verkopen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318
    293. Rechtsmiddelen tegen de machtigingsbeschikking van de rechtbank . . . 318
    294. De beschikking van de rechtbank: motivering en uitvoerbaarheid
    bij voorraad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319
    295. De machtigingsbeschikking is vatbaar voor derdenverzet voor-
    namelijk door een gegadigde die een hogere verkoopprijs biedt
    dan diegene waarvoor de machtiging om uit de hand te verkopen
    verleend werd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320
    § 2. De na te komen formaliteiten voor de verkoop uit de hand . . . . . . . 321
    296. De rechtbank stelt de notaris aan die de ontwerpakte opmaakte
    om de verkoopakte te verlijden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
    297. De tussenkomst van een door de koper aangestelde notaris . . . . . . . . . 322
    298. De opschorting van het verlijden van de akte zolang de machti-
    gingsbeschikking geen gezag van rechterlijk gewijsde heeft
    . . . . . . . . . 322
    299. De verkoopakte moet overeenkomstig de door de rechtbank aan-
    genomen ontwerpakte geschieden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
    300. De verkoopakte wordt in afwezigheid van de vrederechter verle-
    den – Eigendomstitel van de koper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
    301. De verkoopakte wordt in aanwezigheid van de curator en de koper
    verleden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
    302. Dient omwille van de Hypotheekwet, de machtigingsbeschikking
    aan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumenta-
    tie overgelegd te worden? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
    303. Het ontslag van de ambtshalve inschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
    304. De verkoop brengt overwijzing mee van de prijs ten behoeve van
    de schuldeisers die rechtsgeldig tot de machtigingsprocedure
    opgeroepen werden – Onverdeeld onroerend goed . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
    305. De verkoopprijs wordt in handen van de notaris gestort . . . . . . . . . . . . 330
    306. De verkorte rangregeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330
    Inhoud
    Intersentia
    xxvii
    306-1. Het probleem van de minnelijke rangregeling, zelfs in geval van
    een verkorte rangregeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
    307. De verkoop geeft
    geen aanleiding tot vrijwaring voor verborgen
    gebreken, noch tot vernietiging wegens benadeling . . . . . . . . . . . . . . . . 337
    308. Taalgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
    Afdeling VI. De erelonen en de kosten van de curator in geval van
    verkoop van een onroerend goed afh
    angende van de failliete boedel . . . . . . . . 337
    309. Erelonen en kosten van de curator in aanwezigheid van een hypo-
    thecaire of ingeschreven bevoorrechte schuldeiser . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
    310.
    a)
    De curator heeft
    recht op een afzonderlijk ereloon wanneer hij
    een onroerend goed verkoopt bezwaard met een inschrijving in
    het voordeel van een of meerdere hypothecaire of ingeschreven
    bevoorrechte schuldeisers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
    311.
    b)
    Het ereloon wordt berekend op het bedrag dat aan de hypothe-
    caire of ingeschreven bevoorrechte schuldeisers en titularissen van
    een geregistreerd eigendomsvoorbehoud terugbetaald wordt . . . . . . . . 341
    312 .
    c)
    Het ereloon is ten laste van de ingeschreven hypothecaire of
    bevoorrechte schuldeiser, of van de titularis van een rechtsgeldig
    geregistreerd eigendomsvoorbehoud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
    313.
    d)
    De ingeschreven hypothecaire of bevoorrechte schuldeiser, of
    de titularis van een rechtsgeldig geregistreerd eigendomsvoorbe-
    houd kunnen de kosten en erelonen niet afwentelen op de massa . . . . 343
    314. Geschillen m.b.t. de rangregeling: bevoegdheid van de beslagrech-
    ter of van de ondernemingsrechtbank? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346
    Afdeling VII. Lot van de onroerende goederen waarvan de gefailleerde na
    de sluiting van het faillissement eigenaar wordt – Korte beschouwingen . . . . 347
    315. Onderscheid tussen het al of niet kwijtschelden van restschulden . . . . 347
    316. De kwijtschelding wordt aan de gefailleerde niet toegekend . . . . . . . . . 348
    TITEL III.
    DE VERKOOP IN GEVAL VAN PROCEDURE VAN GERECHTE-
    LIJKE REORGANISATIE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351
    317. Korte inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353
    318. Principes van de invoeging van Boek XX. “Insolventie van onder-
    nemingen” WER m.b.t. de procedure van de gerechtelijke reorga-
    nisatie van ondernemingen in moeilijkheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353
    319. Samenloop tussen de procedure van uitvoerend beslag op onroe-
    rend goed en de procedure van gerechtelijke reorganisatie . . . . . . . . . . 355
    Inhoud
    xxviii
    Intersentia
    320. De overdracht van een onroerend goed in geval van gerechtelijke
    reorganisatie door overdracht onder gerechtelijk gezag . . . . . . . . . . . . . 362
    Bibliografi
    e
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369
    Inhoud
    xx
    Intersentia
    185. (
    vervolg
    ) De overeenkomst heeft
    geen vaste datum vóór de
    verdachte periode . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
    186.
    b
    ) De verkrijger moet kennis van de staking van betaling gehad
    hebben op het ogenblik van het verlijden van de akte . . . . . . . . . . . . . . . 226
    187.
    c
    ) De akte moet een benadeling voor de massa inhouden . . . . . . . . . . . 227
    188. De gevolgen van de niet-tegenwerpelijkheid bepaald in artikel
    XX.112 WER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
    189. (
    vervolg
    ) Gevolgen van de verkoop van het onroerend goed door
    de derde-verkrijger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
    C. Tijdens de voorlopige ontneming van het beheer door-
    gegane verkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
    190. Toepassing van de artikelen XX.32 en XX.111 WER. . . . . . . . . . . . . . . . 229
    191.
    a
    ) De verkoop moet verwezenlijkt zijn of de authentieke akte moet
    verleden zijn door de gefailleerde na de aanvang van de periode
    van de ontneming van het beheer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
    192.
    b
    ) De verkrijger moet persoonlijk kennis gehad hebben van de
    ontneming van het beheer of de rechtshandeling moet een van de
    drie categorieën handelingen betreff
    en bepaald in artikel XX.111
    WER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
    193.
    c
    ) De boedel moet er belang bij hebben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
    194. Geen teruggave van de registratierechten in geval van niet-tegen-
    werpelijkheid van de verkoopakte uitgesproken overeenkomstig de
    artikelen XX.32, XX.111, XX.112 of XX.114 WER . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231
    Hoofdstuk III.
    Verkoop van de onroerende goederen van de gefailleerde na het vonnis
    van faillietverklaring
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
    Afdeling I. De personen die de verkoop kunnen vervolgen . . . . . . . . . . . . . . . . 233
    195. Inleiding – De wet van 11 augustus 2017: doel en verschillen . . . . . . . . 233
    196. Voorafgaande opmerking: de gefailleerde kan zijn onroerende goe-
    deren na het vonnis van faillietverklaring niet meer zelf verkopen . . . . . . 234
    § 1. Het lot van de beslagen gelegd vóór het vonnis van failliet-
    verklaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
    197. De principes vervat in artikel XX.120 WER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
    198. Handhaving van het principe van de opschorting van de vervol-
    gingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
    199. Uitzondering m.b.t. het uitvoerend roerend beslag . . . . . . . . . . . . . . . . . 236
    Inhoud
    Intersentia
    xxi
    200. Uitzondering m.b.t. het uitvoerend onroerend beslag . . . . . . . . . . . . . . 236
    201. Bestemming van het onroerend goed waarvan de verkoop het
    voorwerp uitmaakt van een beslissing van uitstel of van afstel . . . . . . . 239
    202. Ten laste van deelgenoten in beslag genomen onverdeelde onroe-
    rende en roerende goederen waarvan een van hen failliet ver-
    klaard werd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
    203.
    Quid
    in geval van uitvoerend beslag onder derden? . . . . . . . . . . . . . . . . 241
    § 2. De verkoopprocedure van het onroerend goed vanaf het vonnis
    van faillietverklaring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
    A. Vóór de neerlegging van het eerste proces-verbaal van
    verifi
    catie van de schuldvorderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
    204. Principe: de curator kan niet overgaan tot de verkoop van de
    onroerende goederen vóór de invoeging van het eerste proces-
    verbaal van verifi
    catie van de schuldvorderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
    205. De uitzondering van artikel XX.142 WER en de verkoop van de
    onroerende goederen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 242
    B. Na de neerlegging van het eerste proces-verbaal van verifi
    -
    catie van de schuldvorderingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
    206/210. De gefailleerde kan zijn onroerende goederen niet meer verko-
    pen (verwijzing) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
    211. In principe is alleen de curator bevoegd om de onroerende goede-
    ren van het faillissement te verkopen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
    212. Uitzonderlijke afwijking in het voordeel van de eerste ingeschre-
    ven hypothecaire schuldeiser (art. XX.193, § 1, lid 2 WER) – Toe-
    passingssfeer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 246
    213. Uitzonderlijke afwijking in het voordeel van de eerste ingeschre-
    ven hypothecaire schuldeiser – Aanvang van de verkoopprocedure
    – Toepassing van de artikelen 1560 tot 1626 Ger.W. . . . . . . . . . . . . . . . . 247
    214. Uitzonderlijke afwijking in het voordeel van de eerste ingeschre-
    ven hypothecaire schuldeiser – Belang van de datum van de
    overschrijving van het beslag. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247
    215. De eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser werd gemachtigd
    om uit de hand te verkopen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
    c) Het onroerend goed behoort in onverdeeldheid toe aan de
    gefailleerde en aan andere personen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
    216. Verkoop van het onverdeelde onroerend goed zonder uit onver-
    deeldheid te treden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 249
    Inhoud
    xxii
    Intersentia
    217. Een vereenvoudigd juridisch systeem, dat de bestaande rechten
    eerbiedigt en beveiligt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 250
    218/221. Een te veralgemenen vernieuwing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
    Afdeling II. De keuze tussen de openbare verkoop en de verkoop uit de hand . . 253
    222. De openbare verkoop is de regel, de verkoop uit de hand is de
    uitzondering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
    Afdeling III. De aan de openbare verkoop voorafgaande formaliteiten en
    procedures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
    254
    223. Toepassingsveld van artikel 1190 Ger.W. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254
    224. Het te verkopen onroerend goed hangt voor een onverdeeld deel af
    van de failliete boedel –
    a)
    De curatoren en de andere mede-eige-
    naars gaan akkoord om het onroerend goed openbaar te verkopen . . . 254
    225.
    b
    ) Niet alle deelgenoten gaan akkoord om het onroerend goed
    openbaar te verkopen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255
    226. Bijzondere gevallen –
    a)
    Een van de deelgenoten wordt failliet ver-
    klaard nadat een verkoop onder gerechtelijke vorm werd toegestaan . . . . 255
    227
    .
    b)
    Lot van de onroerende goederen afh
    angende van een faillis-
    sement in het geval van overlijden van de gefailleerde die onbe-
    kwame of daarmee gelijkgestelde erfgenamen nalaat . . . . . . . . . . . . . . . 256
    228
    .
    c)
    Lot van de onroerende goederen afh
    angende van een faillis-
    sement in het geval van overlijden van de gefailleerde waarvan de
    nalatenschap onbeheerd is . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256
    229
    .
    d)
    Lot van de onroerende goederen eigendom van een promotor of
    van een vastgoedmakelaar die failliet verklaard werd wanneer de
    curator gemachtigd wordt de handel van de gefailleerde verder te
    zetten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
    230. De machtiging om de onroerende goederen openbaar te verkopen
    wordt door de rechter-commissaris gegeven – Oproeping van de
    gefailleerde – Formalisme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257
    231. Rechtsmiddelen tegen de machtigingsbeslissing van de rechter-
    commissaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 258
    232. De beslissing van de rechter-commissaris is uitvoerbaar bij voorraad . . . 259
    Afdeling IV. De te vervullen formaliteiten van de openbare verkoop . . . . . . . . 260
    233. Belangrijke verwijzing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
    § 1. De verkoop, waarvan de verkoopsvoorwaarden door de vrede-
    rechter goedgekeurd werden, wordt gehouden door de notaris . . . . 260
    234. Keuze van de notaris . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
    235. Keuze van de vrederechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
    Inhoud
    Intersentia
    xxiii
    236. De taak van de vrederechter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
    § 2. De verkoopsvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
    237.
    a
    ) De taak van de vrederechter i.v.m. de verkoopsvoorwaarden –
    Algemeen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 261
    237-1.
    b
    ) Weigering van goedkeuring . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
    237-2.
    c
    ) De verkoopsvoorwaarden zijn niet aan de bepalingen van arti-
    kel 1582 Ger.W. onderworpen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262
    238. Inhoud van de verkoopsvoorwaarden – Clausule die de toewijzing
    voorziet onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen
    van een fi
    nanciering (art. 1193, lid 3 Ger.W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
    238-1.
    a)
    Nut van het vermelden dat er overwijzing op de prijs is in het
    voordeel van de ingeschreven hypothecaire en bevoorrechte
    schuldeisers en van de geregistreerde titularissen van een pand of
    van een eigendomsvoorbehoud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 263
    239.
    b)
    Vermelding van de bevrijdende betaling in handen van de
    benoemde notaris (art. 1639 Ger.W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265
    240.
    c)
    Schuldeisers buiten de massa, in de massa en van de massa –
    Vermelding van de bevrijdende betaling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266
    241.
    d
    ) Nut om de mogelijkheid om tot de rouwkoop over te gaan te
    vermelden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 268
    242.
    e
    ) Vermelding van de bezettingsvoorwaarden en lot van het huur-
    contract verbonden aan het te verkopen onroerend goed. . . . . . . . . . . . 268
    243. (
    vervolg
    ) Opportuniteit van de vermelding van het bestaan van
    een in het huurcontract aan de huurder toegestaan voorkeurrecht . . . 269
    244.
    f)
    Niet verplicht karakter van een bevoorradingsclausule in het
    geval van een door de gefailleerde aangegaan brouwerijcontract . . . . . 272
    245.
    g)
    Kan, ingevolge de verkoopsvoorwaarden, een deel van de admi-
    nistratiekosten van het faillissement ten laste van de koper gelegd
    worden? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
    246.
    h)
    Kunnen de verkoopsvoorwaarden bepalen dat de erelonen van
    de curator vooraf genomen zullen worden van de verkoopprijs van
    het onroerend goed? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273
    246-1.
    i)
    De verkoopsvoorwaarden, het stedenbouwkundig statuut van
    het onroerend goed en de problemen van grondverontreiniging . . . . . 274
    § 3. De aanmaningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 276
    247. Analyse van de verplichting van de notaris om, voorafgaand aan
    de openbare verkoop, over te gaan tot aanmaning of betekening . . . . . 276
    248. De gefailleerde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277
    249. De echtgenoot van de gefailleerde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278
    Inhoud
    xxiv
    Intersentia
    250. De ingeschreven of de overgeschreven schuldeisers (art. 1326, § 1
    Ger.W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 280
    251. De over- of ingeschreven schuldeisers – Onverdeeld onroerend
    goed (art. 1326, § 2 Ger.W. en art. XX.193, § 2 WER) . . . . . . . . . . . . . . . 282
    252. De curator . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 282
    253/254. De betwistingen m.b.t. de verkoopsvoorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . . 283
    § 4. Het houden van de openbare verkoop . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 283
    255. Eventuele aanwezigheid van de vrederechter – Aanwezigheid van
    de curator, de echtgenoot van de gefailleerde en de deelgenoot . . . . . . 283
    256. De curator beslist alleen of het goed al dan niet toegewezen wordt . . . 284
    257. De curator als koper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284
    258. De mede-echtgenoot van de gefailleerde als koper . . . . . . . . . . . . . . . . . 285
    259. De eventuele toepassing van de verkoop van onroerende goederen
    onder het BTW-stelsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286
    260. Opheffi
    ng van het recht van hoger bod . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288
    261. De verkoop geeft
    geen aanleiding tot vrijwaring voor verborgen
    gebreken, noch tot vernietiging wegens benadeling . . . . . . . . . . . . . . . . 288
    262. Gebruik der talen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288
    § 5. De openbare verkoop houdt de zuivering in t.a.v. de ingeschre-
    ven hypothecaire en bevoorrechte schuldeisers alsook t.a.v. de
    schuldeisers die een bevel of een beslag hebben doen overschrij-
    ven, die rechtsgeldig tot de toewijzing opgeroepen werden . . . . . . . . 289
    263/265. Verwijzingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 289
    Afdeling V. De aanwending van de verkoop uit de hand . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
    266. Inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
    267. De aanwending van de verkoop uit de hand moet te wijten zijn
    aan uitzonderlijke omstandigheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 290
    § 1. Formaliteiten en procedures die aan de verkoop uit de hand
    voorafgaan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
    A. Toepassingsgebied – Aanstelling van de notaris – Neerleg-
    ging van het verzoekschrift
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
    268. Toepassingsgebied van artikel 1193
    ter
    Ger.W. – De eerste inge-
    schreven hypothecaire schuldeiser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 291
    269. De rechter-commissaris wijst een notaris aan om het ontwerp van
    verkoopakte op te maken (art. 1193
    ter
    Ger.W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292
    Inhoud
    Intersentia
    xxv
    270. De curator legt bij de ondernemingsrechtbank zijn verzoekschrift
    neer om de machtiging te vragen om uit de hand te verkopen . . . . . . . 293
    B. Het ontwerp van de verkoopakte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
    271. Inhoud van het ontwerp van de akte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294
    272. De curator kan geen akkoord sluiten vóór de machtigingsbeslis-
    sing van de rechtbank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 295
    273. (
    vervolg
    ) Praktische gevolgen van de nietigheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 296
    274. (
    vervolg
    ) Oplossing: de eenzijdige aankoopbeloft
    e . . . . . . . . . . . . . . . . . 298
    C. Het met redenen omkleed verzoekschrift
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300
    275. De curator omkleed zijn verzoekschrift
    met redenen waarom de
    verkoop uit de hand zich opdringt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 300
    276. (
    vervolg
    ) De overdracht van een onderneming in werking. . . . . . . . . . . 303
    277. De curator voegt een schattingsverslag bij zijn verzoekschrift
    . . . . . . . 304
    D. Tussenkomst van de gefailleerde in de ondernemingsrecht-
    bank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
    278. De gefailleerde moet opgeroepen worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 305
    E. Tussenkomst van de schuldeisers in de ondernemingsrecht-
    bank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
    279. De curator voegt een hypothecair getuigschrift
    bij zijn verzoekschrift
    . . . 306
    280. De ingeschreven hypothecaire of bevoorrechte schuldeisers, de
    personen die een bevel of een beslagexploot hebben doen over-
    schrijven moeten opgeroepen worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 306
    281/282. Aard van deze procedure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
    283. Het oproepen van de schuldeisers die niet op het hypothecair
    getuigschrift
    vermeld worden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307
    284.
    a)
    De Schatkist, de gewesten, de provincies, de gemeenten en de
    instellingen van de sociale zekerheid, titularissen van een wette-
    lijke hypotheek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 308
    285.
    b)
    De failliete boedel, titularis van de door de curator ingeschre-
    ven wettelijke hypotheek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
    286.
    c)
    De schuldeisers titularissen van een voorrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . 311
    286-1.
    d)
    Het onroerend geworden pand ingevolge immobilisering . . . . . . . . . 312
    287. De opgeroepen schuldeisers en gefailleerde kunnen n.a.v. de
    machtigings procedure vragen dat de rechtbank zou beslissen dat
    de verkoop uit de hand aan bepaalde voorwaarden onderworpen is . . 313
    Inhoud
    xxvi
    Intersentia
    288. Iedere persoon die een persoonlijk belang heeft
    kan in de machti-
    gingsprocedure tussenkomen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314
    F. De beoordelingsbevoegdheid van de ondernemingsrechtbank . . . 314
    289. De beoordelingsbevoegdheid van de ondernemingsrechtbank . . . . . . . 314
    290. De notaris die het ontwerp van verkoopakte heeft
    opgesteld wordt
    in principe niet door de rechtbank gehoord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315
    291. De machtiging om uit de hand te verkopen kan afh
    ankelijk gesteld
    worden van een minimumprijs – Praktijk van het vrijwillig bieden . . 316
    292. Laat de machtiging van de rechtbank om uit de hand te verkopen
    toe het onroerend goed openbaar te verkopen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318
    293. Rechtsmiddelen tegen de machtigingsbeschikking van de rechtbank . . . 318
    294. De beschikking van de rechtbank: motivering en uitvoerbaarheid
    bij voorraad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319
    295. De machtigingsbeschikking is vatbaar voor derdenverzet voor-
    namelijk door een gegadigde die een hogere verkoopprijs biedt
    dan diegene waarvoor de machtiging om uit de hand te verkopen
    verleend werd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 320
    § 2. De na te komen formaliteiten voor de verkoop uit de hand . . . . . . . 321
    296. De rechtbank stelt de notaris aan die de ontwerpakte opmaakte
    om de verkoopakte te verlijden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321
    297. De tussenkomst van een door de koper aangestelde notaris . . . . . . . . . 322
    298. De opschorting van het verlijden van de akte zolang de machti-
    gingsbeschikking geen gezag van rechterlijk gewijsde heeft
    . . . . . . . . . 322
    299. De verkoopakte moet overeenkomstig de door de rechtbank aan-
    genomen ontwerpakte geschieden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323
    300. De verkoopakte wordt in afwezigheid van de vrederechter verle-
    den – Eigendomstitel van de koper . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
    301. De verkoopakte wordt in aanwezigheid van de curator en de koper
    verleden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
    302. Dient omwille van de Hypotheekwet, de machtigingsbeschikking
    aan de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumenta-
    tie overgelegd te worden? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324
    303. Het ontslag van de ambtshalve inschrijving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327
    304. De verkoop brengt overwijzing mee van de prijs ten behoeve van
    de schuldeisers die rechtsgeldig tot de machtigingsprocedure
    opgeroepen werden – Onverdeeld onroerend goed . . . . . . . . . . . . . . . . . 329
    305. De verkoopprijs wordt in handen van de notaris gestort . . . . . . . . . . . . 330
    306. De verkorte rangregeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330
    Inhoud
    Intersentia
    xxvii
    306-1. Het probleem van de minnelijke rangregeling, zelfs in geval van
    een verkorte rangregeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335
    307. De verkoop geeft
    geen aanleiding tot vrijwaring voor verborgen
    gebreken, noch tot vernietiging wegens benadeling . . . . . . . . . . . . . . . . 337
    308. Taalgebruik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
    Afdeling VI. De erelonen en de kosten van de curator in geval van
    verkoop van een onroerend goed afh
    angende van de failliete boedel . . . . . . . . 337
    309. Erelonen en kosten van de curator in aanwezigheid van een hypo-
    thecaire of ingeschreven bevoorrechte schuldeiser . . . . . . . . . . . . . . . . . 337
    310.
    a)
    De curator heeft
    recht op een afzonderlijk ereloon wanneer hij
    een onroerend goed verkoopt bezwaard met een inschrijving in
    het voordeel van een of meerdere hypothecaire of ingeschreven
    bevoorrechte schuldeisers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339
    311.
    b)
    Het ereloon wordt berekend op het bedrag dat aan de hypothe-
    caire of ingeschreven bevoorrechte schuldeisers en titularissen van
    een geregistreerd eigendomsvoorbehoud terugbetaald wordt . . . . . . . . 341
    312 .
    c)
    Het ereloon is ten laste van de ingeschreven hypothecaire of
    bevoorrechte schuldeiser, of van de titularis van een rechtsgeldig
    geregistreerd eigendomsvoorbehoud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 342
    313.
    d)
    De ingeschreven hypothecaire of bevoorrechte schuldeiser, of
    de titularis van een rechtsgeldig geregistreerd eigendomsvoorbe-
    houd kunnen de kosten en erelonen niet afwentelen op de massa . . . . 343
    314. Geschillen m.b.t. de rangregeling: bevoegdheid van de beslagrech-
    ter of van de ondernemingsrechtbank? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346
    Afdeling VII. Lot van de onroerende goederen waarvan de gefailleerde na
    de sluiting van het faillissement eigenaar wordt – Korte beschouwingen . . . . 347
    315. Onderscheid tussen het al of niet kwijtschelden van restschulden . . . . 347
    316. De kwijtschelding wordt aan de gefailleerde niet toegekend . . . . . . . . . 348
    TITEL III.
    DE VERKOOP IN GEVAL VAN PROCEDURE VAN GERECHTE-
    LIJKE REORGANISATIE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 351
    317. Korte inleiding . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353
    318. Principes van de invoeging van Boek XX. “Insolventie van onder-
    nemingen” WER m.b.t. de procedure van de gerechtelijke reorga-
    nisatie van ondernemingen in moeilijkheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 353
    319. Samenloop tussen de procedure van uitvoerend beslag op onroe-
    rend goed en de procedure van gerechtelijke reorganisatie . . . . . . . . . . 355
    Inhoud
    xxviii
    Intersentia
    320. De overdracht van een onroerend goed in geval van gerechtelijke
    reorganisatie door overdracht onder gerechtelijk gezag . . . . . . . . . . . . . 362
    Bibliografi
    e
    . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 369

Paginanummer

Nieuwe zoekopdracht

Search
Generic filters
Uitleenbaar
Ja
Nee
Jaartal
Filter by Type
Monografie
Reeks
Tijdschrift