Inhoudstabel:

  • INHOUDSTAFEL
  • VOORWOORD V
  • INHOUDSTAFEL VII
  • WOORD VOORAF XIII
  • DEEL I. SITUERING VAN HET NIEUW DECREET: HISTORIEK EN KRACHTLIJNEN 1
  • Hoofdstuk 1. Korte geschiedenis van de pachtwetgeving in België 2
  • Afdeling 1. Totstandkoming en evolutie van de (federale) pachtwetgeving 2
  • Afdeling 2. Het Waals Pachtdecreet van 2 mei 2019 4
  • 1. Houd nummering Pachtwet 4
  • 2. Einde van rechtswege na drie verlengingen 4
  • 3. Pacht van korte duur 4
  • 4. Eindeloopbaanpacht 5
  • 5. Opzeg voor verkoop 5
  • 6. Geschrift en kennisgevingen 5
  • 7. Geen voorkooprecht voor gepensioneerde paachters 5
  • 8. Omkering procedureverloop 6
  • 9. Arrestatie Grondwettelijk Hof 2 maart 2023 6
  • Afdeling 3. Totstandkoming van het Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023 7
  • 1. Het Regeerakkoord 2019-2024 7
  • 2. Voorstel van decreet van 10 november 2022 8
  • 3. Bekrachtiging en publicatie van het decreet 9
 
  • Hoofdstuk 2. Krachtlijnen van de hervorming in Vlaanderen 9
  • Afdeling 1. Betere toegang tot grond voor actieve landbouwers 10
  • 1. Faciliteren opzeg gepensioneerde pachter 10
  • 2. Afschaffing voorkooprecht gepensioneerde pachter zonder opvolgers 10
  • 3. Aanpassing van de loopbaanpacht 10
  • 4. Invoering van een jongerentoets 11
  • 5. Hervorming van de verpachting door openbaar bestuur 11
  • Afdeling 2. Modernisering van de regelgeving 11
  • Afdeling 3. Evenwicht tussen landbouw en natuur 12
  • 1. Natuurcontract 12
  • 2. Opzegmogelijkheid voor bos- of natuurrealisatie 12
  • Afdeling 4. Meer transparantie en rechtszekerheid 13
  • 1. Schriftelijke contracten worden de regel 13
  • 2. Recht op informatie voor de eigenaren 13
  • Afdeling 5. Een billijk evenwicht tussen de rechten en de plichten van pachter en
  • verpachter 13
  • 1. Mogelijkheid om pachtvrij te vervreemden na achttien jaar 14
  • 2. Specifieke soepelere regeling voor kleine eigenaren 14
  • 3. Invoering van de 'veilige koper' 14
  • VIII
 
  • TOELICHTING BIJ HET VLAAMS PACHTDECREET
  • Hoofdstuk 3. Voorstellen die het niet hebben gehaald 14
  • Afdeling 1. Beperking van het aantal opeenvolgende pachtperiodes 14
  • Afdeling 2. Ecologische voorwaarden – inperking teeltvrijheid 15
  • Afdeling 3. Bijkomende fiscale stimuli voor langlopende pachtcontracten 15
  • Hoofdstuk 4. Slagkracht van de hervormingen 16
 
  • DEEL II. INHOUDELIJKE BESPREKING MET FOCUS OP DE NIEUWIGHEDEN 19
  • Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen 20
  • Afdeling 1. Definities 20
  • 1. De huiskavel 20
  • 2. De bedrijfsleider 21
  • 3. De bevoorrechte familieleden 21
  • 4. Hoofdberoep in de landbouw 22
  • 5. De openbare verpachter 24
  • 6. De wettelijk samenwonenden/gehuwden 24
  • Afdeling 2. Toepassingsgebied 24
  • 1. Principe 24
  • 2. Erfpacht met een looptijd minder dan 27 jaar 25
  • 3. Uitzonderingen 26
  • Algemeen 26
  • Het cultuurcontract 26
  • Het verruimde cultuurcontract 27
  • Het natuurcontract 28
  • Afdeling 3. Schriftelijke overeenkomst 29
  • Afdeling 4. Plaatsbeschrijving 32
 
  • Hoofdstuk 4. De pachttijd 33
  • Afdeling 1. Behoud van opeenvolgende pachtperiodes van negen jaar 33
  • Afdeling 2. Bijzondere pachtcontracten wat de duurtijd betreft 34
  • 1. Langlopende pacht 34
  • 2. Loopbaanpacht 35
  • 3. Eenmalige pachtovereenkomst van negen jaar of meer (kleine
  • grondeigenaars) 35
  • Afdeling 3. Inkorting van de pachttijd 36
 
  • Hoofdstuk 5. Beëindiging van de pacht 38
  • Afdeling 1. Opzegging door de verpachter 38
  • 1. Opzegging op ieder ogenblik 39
  • Algemeen 39
  • Nieuwe opzeggingsmogelijkheden voor bebossing of na-
  • tuurrealisatie 39
  • Onderscheiden opzeg voor groene bestemmingen of
  • door gemeenten 39
  • Cumulatieve voorwaarden voor groene bestemmingen
  • (art. 10, 7° Vlaams Pachtdecreet) 40
  • Cumulatieve voorwaarden voor gemeenten (art. 10, 8°
  • Vlaams Pachtdecreet) 40
  • 2. Opzegging tegen het verstrijken van elke pachtperiode 41
  • Algemeen 41
  • Opzegmogelijkheid voor concrete doeleinden van alge-
  • meen belang 42
  • 3. Opzegging vanaf de derde pachtperiode 42
  • 4. Opzegging van een lange pacht van minstens 27 jaar 43
  • 5. De beëindiging van een loopbaanpacht 43
  • 6. Nieuwe opzeggingsmogelijkheid voor vervreemding 44
  • 7. Opzegging van gepensioneerde pachters 45
  • Algemeen 45
  • Cumulatieve voorwaarden 45
  • 8. Opzegging in geval van ruil 46
  • Afdeling 2. Opzeggingstermijnen voor de verpachter 47
  • Afdeling 3. Toetsingscriteria voor de geldigheid van de pachtopzeg 48
  • 1. Algemeen – geldigverklaring van de pachtopzeg 48
  • 2. Verplichte vermeldingen opzeggingsbrief 48
  • 3. Toetsing van de voorgenomen opzegreden 49
  • 4. De leefbaarheidstoets bij opzeg op grond van artikel 10, § 1,
  • 7°-8° en 11, 9° Vlaams Pachtdecreet 50
  • Algemeen 50
  • Gevallen waarin de leefbaarheid ernstig is verstoord 51
  • Beperkte leefbaarheidstoets in groene bestemmingen en
  • Habitatrichtlijngebieden 54
  • Gevolgen: weigering of beperking van de opzeg 55
  • Afdeling 4. Recht van terugkeer 56
  • Afdeling 5. Opzegging door de pachter en beëindiging in onderlinge toestemming 57
 
  • Hoofdstuk 6. Persoonlijke exploitatie en vennootschappen 58
  • Afdeling 1. De als landbouwonderneming erkende vennootschap 58
  • Afdeling 2. Vennootschappen vanuit het perspectief van de pachter 59
  • Afdeling 3. Vennootschappen vanuit het perspectief van de verpachter 61
 
  • Hoofdstuk 7. Verpachting door openbare verpachters 62
 
  • Hoofdstuk 8. Pachtprijs en geldelijke lasten 64
  • Afdeling 1. Pachtprijs in geld 64
  • Afdeling 2. Incorporatie van de Wet Beperking Pachtprijzen – Pachtprijsberekening 64
  • Afdeling 3. Pachtprijzencommissie – Vlaams pachtobservatorium 65
  • Afdeling 4. Lasten en taksen 66
 
  • Hoofdstuk 9. Exploitatie van het gepachte goed 67
  • Afdeling 1. Exploitatie- en teeltvrijheid 67
  • 1. Gewaarborgde teeltvrijheid ongeacht contractuele clausules 67
  • 2. Teeltvrijheid bij openbare verpachting 67
 
  • TOELICHTING BIJ HET VLAAMS PACHTDECREET
  • Afdeling 2. Vrijheid om gebouwen op te richten en uit te voeren 68
  • 1. Algemeen 68
  • 2. Randvoorwaarden bij kleine infrastructuurwerken 68
  • Afdeling 3. Stofferingsplicht en pachtontbinding 69
 
  • Hoofdstuk 10. Onderpacht en pachtoverdracht 70
  • Afdeling 1. Principieel verbod op onderpacht en pachtoverdracht 70
  • Afdeling 2. Toegelaten onderpacht of pachtoverdracht aan bevoorrechte familieleden 71
  • Afdeling 3. Nieuwigheden inzake onderpacht en pachtoverdracht 73
  • 1. Kring bevoorrechte familieleden 73
  • 2. Formalistisch verzoek tot toestemming 73
  • 3. Bijkomende formaliteiten voor kennisgeving bevoorrechte pacht-
  • overdracht 74
  • 4. Geen voorafgaande opzeg als voorwaarde voor bevoorrechte
  • pachtoverdracht 75
  • 5. Plaatsbeschrijving na bevoorrechte pachtoverdracht 76
  • Afdeling 4. Transparantie omtrent de daadwerkelijke gebruiker van een pacht-
  • goed – digitaal loket 76
 
  • Hoofdstuk 11. Overlijden van een contractspartij 77
  • Afdeling 1. Overlijden van de pachter 77
  • Afdeling 2. Overlijden van de verpachter 78
 
  • Hoofdstuk 12. Vergoedingen die toekomen aan de pachter van wie de pacht afloopt 79
  • Hoofdstuk 13. Vervreemding en het recht van voorkoop 80
  • Afdeling 1. Uitbreiding kring van begunstigden voorkooprecht 80
  • Afdeling 2. De gedematerialiseerde verkoop via Biddit 81
  • 1. Toepassing van Biddit voor verpachte eigendommen 81
  • 2. Biedingen door openbaar bestuur voor doeleinden van alge-
  • meen belang of bos/natuur 82
  • Afdeling 3. De ‘veilige koper’ 83
  • Afdeling 4. Nieuwigheden bij miskenning van het voorkooprecht 83
  • 1. Overdracht van het recht op indeplaatsstelling 83
  • 2. Termijnen voor de vordering tot indeplaatsstelling of schadever-
  • goeding 84
  • Afdeling 5. Nieuwe uitzonderingen op het voorkooprecht 84
  • 1. Aankoop door openbare verpachter voor algemeen belang 85
  • 2. Aankoop door openbare verpachter voor bebossing/natuur-
  • realisatie 86
  • 3. Leefbaarheidstoets bij aankoop door openbare verpachter 86
  • 4. Geen voorkooprecht voor gepensioneerde pachter zonder opvolger 87
 
  • Hoofdstuk 14. Diverse bepalingen 88
  • Afdeling 1. Juridisch karakter van het Vlaams Pachtdecreet 88
  • Afdeling 2. Algemene antimisbruikbepaling 88
  • INHOUDSTAFEL
  • XI
  • DEEL III. INWERKINGTREDING EN OVERGANGSBEPALINGEN 91
  • Hoofdstuk 1. Inwerkingtreding 92
  • Hoofdstuk 2. Overgangsbepalingen 93
  • BIJLAGEN 95
  • Decreet van 13 oktober 2023 tot bepaling van de specifieke regels over de
  • pacht (‘Vlaams Pachtdecreet’) 97
  • Modellen Departement Landbouw & Visserij 13

Paginanummer

Nieuwe zoekopdracht

Generic filters
Uitleenbaar
Ja
Nee
Jaartal
Filter by Type
Monografie
Reeks
Tijdschrift